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  繼央行在十一小長(zhǎng)假前松綁房貸之后，又一關(guān)于樓市的利好消息發(fā)布。住建部、財(cái)政部和央行聯(lián)合發(fā)文,要求放松各地公積金貸款條件，支持繳存職工購(gòu)買首套和改善型自住住房,今后公積金還將實(shí)現(xiàn)異地互認(rèn)等。 常州市住房公積金貸款情況如何，大家特別關(guān)心的貸款政策有沒有變化，降低貸款中間費(fèi)用何時(shí)又能落實(shí)？市公積金中心表示，截至目前常州市還沒接到正式文件，正在先行研究貫徹落實(shí)措施，一旦接到省有關(guān)部門通知會(huì)盡快實(shí)施。 焦點(diǎn)問(wèn)題一：二套房可享受公積金貸款 把首套房公積金貸款還清，在常州購(gòu)二套房就能再次申請(qǐng)貸款 新政提出，住房公積金貸款對(duì)象為購(gòu)買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。 常州情況：常州市現(xiàn)行公積金貸款的首套房、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不會(huì)有變化。簡(jiǎn)單說(shuō)，目前常州公積金貸款是認(rèn)貸的，居民購(gòu)買了二套房，只要把首套房的公積金貸款還請(qǐng)，就可以再次申請(qǐng)公積金貸款了。但購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭是不能申請(qǐng)公積金貸款的。 焦點(diǎn)問(wèn)題二：異地購(gòu)房可申請(qǐng)公積金貸款 常州如何落實(shí)，視情況而定，暫時(shí)還沒明確意見。 如今，很多人工作流動(dòng)性比較大，在就業(yè)城市繳存了公積金，卻因大城市房?jī)r(jià)高、要結(jié)婚等原因而打算回老家買房。記者一位朋友就碰到了這問(wèn)題，在上海建筑行業(yè)工作5年，如今想回常州買個(gè)房幫父母改善下環(huán)境，這繳存的錢就白白浪費(fèi)了。 因此新政要求，各地要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，這樣就能持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)貸款。 常州情況：市住房公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，這條政策主要針對(duì)的是貸款發(fā)放率在85%以下的城市，為提高公積金使用率,也能對(duì)樓市成交起到一定促進(jìn)作用。何時(shí)落實(shí)、怎樣落實(shí)，要視情況而定，目前常州市還沒有明確意見。 不過(guò)，常州公積金個(gè)人貸款率一直很高，已連續(xù)8年保持在90%以上，目前仍高達(dá)95%以上，排在全國(guó)前列。 焦點(diǎn)問(wèn)題三：貸款繳存要求縮短到6個(gè)月 繳滿六個(gè)月以上可貸款、異地繳存轉(zhuǎn)入本地連續(xù)計(jì)算兩政策，常州市早就實(shí)施 為讓更多人利用公積金買房，新政提出職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，就能申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款,而以前需繳存12個(gè)月。對(duì)曾經(jīng)在異地繳存公積金，在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中出具的繳存證明合并計(jì)算。 常州情況：繳滿六個(gè)月以上可以貸款，異地繳存轉(zhuǎn)入本地可連續(xù)計(jì)算繳存期兩項(xiàng)政策，常州市早就已經(jīng)實(shí)施。 不僅如此，像文件中提到的提高貸款額度、加強(qiáng)組合貸款發(fā)放等常州市也已實(shí)施?，F(xiàn)在，常州公積金的**高貸款額度為50萬(wàn)元，如果選擇公轉(zhuǎn)商補(bǔ)息貸款，**高貸款額度可達(dá)60萬(wàn)元。 焦點(diǎn)問(wèn)題四：公積金貸款時(shí)的中間費(fèi)用取消 常州市涉及的**主要費(fèi)用為常房置換收取的擔(dān)保費(fèi)，目前已在積極溝通中 新政要求取消住房公積金貸款時(shí)的保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。 常州情況：常州市個(gè)人公積金貸款會(huì)涉及擔(dān)保服務(wù)費(fèi)和評(píng)估費(fèi)兩筆費(fèi)用。據(jù)市公積金中心負(fù)責(zé)人介紹，目前**主要的中間費(fèi)用是由市常房置換擔(dān)保公司收取的擔(dān)保費(fèi)。 公積金貸款2000年引入置業(yè)擔(dān)保。目前常州市擔(dān)保費(fèi)按貸款額度計(jì)算，具體為住房公積金貸款期限在一至五年內(nèi)的（含五年），擔(dān)保費(fèi)率為貸款金額的0.5%；住房公積金貸款期限在六至十五年內(nèi)的（含十五年），擔(dān)保費(fèi)率為0.55%；住房公積金貸款期限在十六至三十年內(nèi)的（含三十年），擔(dān)保費(fèi)率為0.6%。假設(shè)職工申請(qǐng)到20年50萬(wàn)元的公積金貸款，光擔(dān)保費(fèi)就要支付3000元。公積金中心已第一時(shí)間與承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)保的有關(guān)機(jī)構(gòu)和部門會(huì)商落實(shí)文件要求的工作預(yù)案。 另一取消的項(xiàng)目是新房評(píng)估收費(fèi)。但常州市民在申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買新房時(shí)，是不需要評(píng)估的。在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)也并不是全部需要評(píng)估，只有貸款金額在契稅完稅價(jià)格的60%（不含）以上，才要貸款申請(qǐng)人出具由相應(yīng)資質(zhì)的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的抵押房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，這些評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)收取相應(yīng)的評(píng)估費(fèi)用。 一旦收費(fèi)取消，不只降低了購(gòu)房成本，還可以簡(jiǎn)化許多手續(xù)與環(huán)節(jié)，為市民節(jié)約時(shí)間。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 中山公積金貸款有哪些常見問(wèn)題 能不能異地貸款購(gòu)房
  答

  中山市民們注意了，今年9月份住建部發(fā)布的住房公積金異地貸款政策中山市實(shí)際上在2015年初已經(jīng)允許市民異地貸款。小編整理了在中山用公積金貸款的常用問(wèn)題解答，一起來(lái)看看吧。 1、商業(yè)銀行住房貸款可以申請(qǐng)優(yōu)惠利率，住房公積金個(gè)人住房貸款有沒有這種優(yōu)惠呢？ 商業(yè)銀行個(gè)人貸款利率實(shí)行市場(chǎng)化運(yùn)作，即可在人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上，視市場(chǎng)需要和借款人信用情況上下浮動(dòng)，而住房公積金貸款是一項(xiàng)政策性貸款，不能浮動(dòng)利率，所以沒有優(yōu)惠利率，但相比于商業(yè)銀行所謂的優(yōu)惠利率，住房公積金貸款利率仍是偏低具有特有的優(yōu)勢(shì)的。 2、住房公積金個(gè)人住房貸款有否區(qū)分第一套、第二套、第三套的? 申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款時(shí)，家庭住房套數(shù)依據(jù)申請(qǐng)人家庭（包括配偶、未成年子女）實(shí)際持有的住房數(shù)量以及家庭使用住房公積金貸款次數(shù)認(rèn)定。 3、開發(fā)商不接受申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)怎么辦？ 遇到這種情況時(shí)，申請(qǐng)人可告知我中心，我中心將會(huì)對(duì)此作與開發(fā)商積極協(xié)商并規(guī)勸其接受住房公積金貸款。但需注意樓盤不受理公積金貸款屬于其個(gè)體商業(yè)性行為，是否接受住房公積金貸款或商業(yè)貸款都是其的一種自我選擇，于法規(guī)上公積金中心并無(wú)權(quán)對(duì)此作硬性規(guī)定。 4、在外地購(gòu)房能否申請(qǐng)住房公積金貸款？ 目前在就業(yè)地繳存住房公積金的我市戶籍職工和簽訂了《廣東省珠江三角洲城市公積金貸款合作協(xié)議》城市（廣州、佛山、東莞、珠海、惠州、江門和肇慶）的住房公積金繳存職工可以向我中心申請(qǐng)公積金貸款。 5、購(gòu)房時(shí)，申請(qǐng)的住房公積金貸款不足以支付購(gòu)房款時(shí)，可以既申請(qǐng)住房公積金貸款又申請(qǐng)商業(yè)貸款嗎？ 可以的。這種貸款稱組合貸款，既申請(qǐng)住房公積金貸款，同時(shí)又向商業(yè)銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款。 6、商業(yè)銀行住房貸款能否轉(zhuǎn)為住房公積金個(gè)人住房貸款（即轉(zhuǎn)按揭）？ 由于商業(yè)銀行住房貸款以所購(gòu)房屋作為抵押物，在銀行辦理了抵押貸款，并以住房貸款支付了部分房款，因此，借款人與銀行之間是債權(quán)債務(wù)的關(guān)系，故此，借款人應(yīng)首先要取得債權(quán)人（銀行）的同意，方能辦理有關(guān)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款的手續(xù)。 7、住房公積金貸款可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸（部分提前或全部提前）？需不需要交違約金？如部分提前還貸，還款利息會(huì)減少？如何辦理？ 可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，并不需要交違約金，申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸可以縮短還款年限，利息也相應(yīng)會(huì)變化。辦理提前還貸，直接向住房公積金貸款受委托銀行申請(qǐng)，有關(guān)疑問(wèn)直接向受委托銀行咨詢。 8、停繳公積金3個(gè)月的能申請(qǐng)貸款嗎？ 不能。停繳公積金超過(guò)兩個(gè)月的，須按我中心核定的標(biāo)準(zhǔn)連續(xù)正常繳存公積金半年或以上方可提出申請(qǐng)。 9、裝修、車位能申請(qǐng)公積金貸款嗎？ 不可以。 10、農(nóng)村的集體用地能申請(qǐng)公積金貸款嗎？ 不可以。申請(qǐng)住房公積金貸款，《土地證》載明的功能須為國(guó)有出讓性質(zhì)。 11、申請(qǐng)公積金貸款后停繳公積金怎么辦？ 貸款發(fā)放后，貸款申請(qǐng)人連續(xù)停繳住房公積金達(dá)12個(gè)月（含12個(gè)月）以上的，受委托銀行有權(quán)提前解除《借款合同》收回該筆貸款。

• 問(wèn) 大連公積金異地轉(zhuǎn)入會(huì)有哪些問(wèn)題 轉(zhuǎn)入異地有哪些常見問(wèn)題
  答

  年輕人工作的異地調(diào)動(dòng)，就涉及到住房公積金調(diào)動(dòng)的問(wèn)題。那么如果是由別的城市轉(zhuǎn)入大連或者由大連轉(zhuǎn)入到別的城市，個(gè)人之前繳納的公積金該怎么辦呢？本期購(gòu)房指南就大連公積金轉(zhuǎn)入異地和異地公積金轉(zhuǎn)入大連等各項(xiàng)問(wèn)題進(jìn)行了一個(gè)全面的解答，希望為大家公積金的轉(zhuǎn)入和轉(zhuǎn)出等提供一些幫助。 個(gè)人公積金賬戶轉(zhuǎn)入異地 一、申請(qǐng)條件：由于職工工作調(diào)轉(zhuǎn)到異地，需要將之前在本地繳交的公積金轉(zhuǎn)到新工作地點(diǎn)。 二、設(shè)定依據(jù)：國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、《大連市實(shí)施國(guó)務(wù)院<住房公積金管理?xiàng)l例>辦法》 、《大連市住房公積金管理若干規(guī)定》。 三、辦理需準(zhǔn)備的材料： 1、異地公積金中心開具的公積金接收證明。 2、有效身份證。 3、住房公積金聯(lián)名卡。 4、原單位開具的離職證明、公職人員調(diào)令等證明材料。 四、辦理流程： 1、由職工持上述材料到辦事處營(yíng)業(yè)大廳前臺(tái)辦理。 2、中心柜員審核材料后，打印并出具結(jié)算票據(jù)，交職工到營(yíng)業(yè)大廳內(nèi)指定銀行窗口辦理電匯手續(xù)。 3、銀行柜員核對(duì)票據(jù)后，通過(guò)電匯將職工公積金轉(zhuǎn)到異地公積金中心。 五、辦理地點(diǎn)：市內(nèi)公積金賬戶，在市內(nèi)任一辦事處辦理；縣區(qū)公積金賬戶，在賬戶所屬辦事處辦理。 六、辦理時(shí)限：手續(xù)齊全情況下，不超過(guò)3個(gè)工作日。 七、辦理時(shí)間：市內(nèi)辦事處：8:30-16:00 ；區(qū)市縣辦事處：8:30-11:30 13:00-16:00 八、補(bǔ)充說(shuō)明： 1、電匯手續(xù)費(fèi)由職工承擔(dān)。 2、管理中心在審核過(guò)程中認(rèn)為對(duì)提供的材料或轉(zhuǎn)移事實(shí)需要延伸審核的，職工應(yīng)配合管理中心進(jìn)一步審核或提供輔助性證明材料等工作。 個(gè)人公積金賬戶異地轉(zhuǎn)入 一、申請(qǐng)條件：職工將公積金從外地公積金中心匯入本地公積金中心，由本地公積金中心進(jìn)行收款入賬的業(yè)務(wù)。 二、設(shè)定依據(jù)：國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、《大連市實(shí)施國(guó)務(wù)院<住房公積金管理?xiàng)l例>辦法》 、《大連市住房公積金管理若干規(guī)定》 三、辦理需準(zhǔn)備的材料： 1、職工本人辦理：本人有效身份證原件及復(fù)印件。 2、單位經(jīng)辦人辦理：經(jīng)辦人有效身份證原件、單位介紹信、轉(zhuǎn)移人身份證復(fù)印件。 3、轉(zhuǎn)移人配偶辦理：配偶有效身份證原件、證明夫妻關(guān)系的戶口簿或結(jié)婚證、轉(zhuǎn)移人身份證復(fù)印件。 四、辦理流程： （一）接收單位為正常單位： 1、單位經(jīng)辦人、職工本人或配偶至單位賬戶所屬辦事處營(yíng)業(yè)大廳前臺(tái)辦理開具《個(gè)人公積金異地轉(zhuǎn)入接收證明》。單位經(jīng)辦人辦理需攜帶單位介紹信、身份證、轉(zhuǎn)移人身份證復(fù)印件；職工本人辦理需攜帶身份證；配偶辦理需攜帶配偶身份證、證明夫妻關(guān)系的戶口簿或結(jié)婚證、轉(zhuǎn)移人身份證復(fù)印件。 2、異地公積金中心根據(jù)《個(gè)人公積金異地轉(zhuǎn)入接收證明》提供的收款賬戶信息辦理公積金電匯手續(xù)。 3、款項(xiàng)到賬后，接收單位所屬公積金中心直接為職工辦理公積金入賬。 （二）接收單位為公積金托管戶： 1、職工本人或配偶至托管賬戶所屬辦事處營(yíng)業(yè)大廳前臺(tái)辦理開具《個(gè)人公積金異地轉(zhuǎn)入接收證明》。職工本人辦理需攜帶身份證；配偶辦理需攜帶配偶身份證、證明夫妻關(guān)系的戶口簿或結(jié)婚證、轉(zhuǎn)移人身份證復(fù)印件。 2、異地公積金中心根據(jù)《個(gè)人公積金異地轉(zhuǎn)入接收證明》提供的收款賬戶信息辦理公積金電匯手續(xù)。 3、款項(xiàng)到賬后，托管賬戶所屬公積金中心直接為職工辦理公積金入賬。 五、辦理地點(diǎn)：職工賬戶所屬辦事處。 六、辦理時(shí)限：辦事處自收到電匯資金銀行入賬憑證后當(dāng)日辦結(jié)。 七、辦理時(shí)間：市內(nèi)辦事處：8:30-16:00；區(qū)市縣辦事處：8:30-11:30 13:00-16:00 八、補(bǔ)充說(shuō)明：職工可通過(guò)撥打客服電話、登錄網(wǎng)站、前臺(tái)人工查詢方式查詢異地轉(zhuǎn)入公積金是否到賬。 以上就是關(guān)于大連市公積金轉(zhuǎn)出異地和異地的公積金轉(zhuǎn)入大連，需要注備的材料及辦理的流程，希望對(duì)大家有所幫助。  

• 問(wèn) 石家莊公積金異地買房有哪些常見問(wèn)題 如何解決這些問(wèn)題
  答

  石家莊公積金異地買房政策是什么？公積金異地買房一直是廣大購(gòu)房者所企盼的。2015年11月20日石家莊市出臺(tái)《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)房**低**款比例的通知》，對(duì)住房公積金個(gè)人住房貸款政策做出調(diào)整，目前已經(jīng)落地實(shí)施。如下為石家莊市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)調(diào)整后方案進(jìn)行了分析解讀。  外地繳存也可在石家莊市申請(qǐng)公積金貸款買房  新規(guī)定指出：石家莊以外地區(qū)繳存住房公積金的職工在石家莊購(gòu)買住房時(shí)可按我市住房公積金政策申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。  解讀：本次政策調(diào)整**大亮點(diǎn)就是全面放開公積金異地貸款的買房限制。凡是繳存住房公積金的職工無(wú)論是在哪個(gè)城市進(jìn)行了繳存，只要連續(xù)正常繳存六個(gè)月以上，就可以到石家莊市住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。申請(qǐng)時(shí)存職工需到繳存地公積金中心開具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。 需要購(gòu)房者注意的是，異地貸款也有限制條件的：即繳存職工應(yīng)在繳存地未使用過(guò)住房公積金個(gè)人住房貸款，或沒有正在償還的住房公積金貸款。 石家莊公積金異地買房政策的方塊短期內(nèi)可以促進(jìn)有需求的購(gòu)房者入市，為市場(chǎng)帶來(lái)一波放量的“窗口期”。但對(duì)于住房公積金來(lái)講，各地住房公積金貸款額度相對(duì)緊張，整體庫(kù)存量較大，對(duì)于整個(gè)樓市的影響不大。

• 問(wèn) 公積金貸款過(guò)程中常見問(wèn)題有哪些？
  答

  公積金貸款常見問(wèn)題有額度受限、材料不齊全、信用問(wèn)題等。需提前規(guī)劃，準(zhǔn)備充足材料，確保信用良好。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 常州公積金可以異地貸款買房么住房公積金可以異地買房嗎，異地購(gòu)房如何提取公積金
  答

  住房公積金的這一定義包含以下五個(gè)方面的涵義：1、住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。2、只有在職職工才建立住房公積金制度。無(wú)工作的城鎮(zhèn)居民不實(shí)行住房公積 金制度，離退休職工也不實(shí)行住房公積金制度。3、住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工 個(gè)人繳存，職工個(gè)人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個(gè)人帳戶

  全部4個(gè)回答>