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• 142****0563

  廈門辦理公積金貸款流程是什么呢？辦理所需資料又有哪些？小編整理了廈門辦理公積金所需的材料和流程，請(qǐng)看下文。 一、辦理流程 （一）申請(qǐng)。借款申請(qǐng)人向受委托銀行提交申請(qǐng)材料；需由擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保的可向廈門市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司提交申請(qǐng)材料； （二）審核。市住房公積金管理中心對(duì)受委托銀行提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審核； （三）簽約。受委托銀行和借款申請(qǐng)人簽訂借款合同； （四）擔(dān)保。受委托銀行和借款申請(qǐng)人應(yīng)按借款合同約定到廈門市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心辦理抵押擔(dān)保手續(xù)； （五）復(fù)核。市住房公積金管理中心對(duì)受委托銀行送審的材料進(jìn)行復(fù)核后，通知受委托銀行放款； （六）放款。受委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將貸款資金劃轉(zhuǎn)至借款合同約定的收款賬戶。 二、申請(qǐng)材料 （一）《廈門市住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》原件； （二）借款申請(qǐng)人及配偶有效身份證、有效護(hù)照或《外國人永久居留證》(原件及復(fù)印件)； （三）借款申請(qǐng)人婚姻證明（原件及復(fù)印件）；在國外辦理的婚姻證明需提供大使館認(rèn)證說明原件；單身借款申請(qǐng)人應(yīng)出具借款人婚姻狀況具結(jié)書原件（格式由銀行提供）； （四）借款申請(qǐng)人及配偶戶口簿首頁及個(gè)人頁（原件及復(fù)印件）； （五）個(gè)人信用查詢授權(quán)書原件； （六）買賣合同（原件及復(fù)印件）或借款申請(qǐng)人與代建單位簽訂的委托合同（原件及復(fù)印件，應(yīng)體現(xiàn)代建企業(yè)的收款賬號(hào)）； （七）已支付規(guī)定比例的**款(首期款)支付憑證（原件及復(fù)印件）； （八）外國人應(yīng)提供本市戶籍、在本市工作的聯(lián)系人的身份證復(fù)印件及聯(lián)系方式； （九）軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部應(yīng)提供軍轉(zhuǎn)干部證書；文教衛(wèi)系統(tǒng)引進(jìn)的高級(jí)職稱人員應(yīng)提供市公務(wù)員局出具的引進(jìn)人才證明；留學(xué)人員應(yīng)提供公務(wù)員局頒發(fā)的《廈門市留學(xué)人員工作證》；持“金鷺英才卡”的人才應(yīng)提供金鷺英才卡；來閩創(chuàng)業(yè)的臺(tái)灣青年提供創(chuàng)業(yè)證明材料；中國(福建)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)引進(jìn)的高層次人才應(yīng)提供福建省委人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室頒發(fā)的《福建省引進(jìn)高層次人才證》； （十）由擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供階段性擔(dān)保的，應(yīng)提供廈門住房置業(yè)擔(dān)保公司出具的“擔(dān)保意向函”； （十一）按不同貸款用途，還應(yīng)提供以下材料： 1、購買新建商品住房的，應(yīng)提供：（1）商品房買賣合同備案證明原件；（2）預(yù)購商品房預(yù)告登記證明原件。 2、購買存量住房（二手房）的，應(yīng)提供：（1）《廈門市土地房屋權(quán)證》（原件及復(fù)印件）；（2）房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的在有效期內(nèi)的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告或受委托銀行出具的房屋價(jià)值確認(rèn)函原件；（3）采用擔(dān)保方式的還應(yīng)提供廈門市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司出具的 “委托代理合同”原件。 3、購買保障性人才房、保障性經(jīng)濟(jì)適用房、保障性商品房的，應(yīng)提供：房號(hào)單（原件及復(fù)印件）。 4、購買保障性限價(jià)商品房的，應(yīng)提供：房號(hào)單和預(yù)購商品房預(yù)告登記證明（原件及復(fù)印件）。 5、購買單位委托拍賣房的，應(yīng)提供：（1）拍賣行、委托方及廈門市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司三方協(xié)議（原件及復(fù)印件）；（2）福建省拍賣成交確認(rèn)書（原件及復(fù)印件）；（3）拍賣公示證明材料（原件及復(fù)印件）；（4）《廈門市土地房屋權(quán)證》（權(quán)屬人為委托方）（原件及復(fù)印件）；（5）評(píng)估報(bào)告原件；（6）拍賣委托方提供的組織機(jī)構(gòu)代碼證（原件及復(fù)印件）；（7）單位負(fù)責(zé)人身份證（原件及復(fù)印件）；（8）拍賣委托方單位出具的負(fù)責(zé)人證明原件；（9）土地增值稅申報(bào)受理單（原件及復(fù)印件）；（10）委托方上級(jí)主管單位同意拍賣的批文（原件及復(fù)印件）；（11）廈門市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司出具的 “委托代理合同”原件。 6、建造自住住房的，應(yīng)提供：（1）抵押物的《廈門市土地房屋權(quán)證》（原件及復(fù)印件）；（2）抵押物的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告原件；（3）區(qū)級(jí)（含）以上建設(shè)（房管或規(guī)劃）部門同意建造的審批材料（原件及復(fù)印件）；（4）代建企業(yè)出具的工程預(yù)（決）算書（原件及復(fù)印件）； 7、翻建自住住房的，應(yīng)提供：（1）抵押物的《廈門市土地房屋權(quán)證》（原件及復(fù)印件）；（2）抵押物的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告原件；（3）區(qū)級(jí)（含）以上建設(shè)（房管或規(guī)劃）部門同意翻建的審批材料（原件及復(fù)印件）；（4）代建企業(yè)出具的工程預(yù)（決）算書（原件及復(fù)印件）；（5）翻建自住住房的《廈門市土地房屋權(quán)證》（原件及復(fù)印件）； 8、大修自住住房的，應(yīng)提供：（1）抵押物的《廈門市土地房屋權(quán)證》（原件及復(fù)印件）；（2）抵押物的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告原件；（3）區(qū)級(jí)（含）以上建設(shè)（或房管）部門核發(fā)的需大修的危房鑒定證明（需達(dá)到C級(jí)以上）（原件及復(fù)印件）；（4）區(qū)級(jí)（含）以上建設(shè)（房管或規(guī)劃）部門同意大修的審批材料；（5）代建企業(yè)出具的工程預(yù)（決）算書（原件及復(fù)印件）；（6）大修自住住房為抵押物的，還應(yīng)提供大修自住住房的《廈門市土地房屋權(quán)證》（原件及復(fù)印件）。

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相關(guān)問題

• 問 蘇州公積金貸款辦理流程有哪些步驟 如何辦理公積金貸款
  答

  住房公積金就是人們常說“五險(xiǎn)一金”中的“一金”，它是單位及其在職職工繳存的長期住房儲(chǔ)金，是住房分配貨幣化、社會(huì)化和法制化的主要形式，是由國家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度，并且具有強(qiáng)制性、互助性和保障性等特點(diǎn)。本專題著重介紹蘇州住房公積金的相關(guān)問題，為蘇州市民辦理住房公積金相關(guān)業(yè)務(wù)提供便利指南服務(wù)。 全面推行異地貸款業(yè)務(wù) 自10月8日起，住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)全面推行，部分設(shè)區(qū)城市的個(gè)人住房貸款實(shí)際額度提高。針對(duì)部分地區(qū)住房公積金使用條件仍然偏緊、辦理手續(xù)復(fù)雜、結(jié)余資金規(guī)模較大等問題，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國人民銀行近日下發(fā)通知要求，按照國務(wù)院關(guān)于加快落實(shí)住房公積金使用政策的督察要求，采取一系列措施，切實(shí)提高住房公積金使用效率。 繳存職工在繳存地以外地區(qū)購房，可按購房地住房公積金個(gè)人住房貸款政策，向購房地住房公積金管理中心申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。 公積金新政便利 便利一：月還款額與月收入比上限控制在50%～60% 2015年8月末住房公積金資金運(yùn)用率低于85%的設(shè)區(qū)城市，要綜合考慮當(dāng)?shù)胤績r(jià)水平、貸款需求和借款人還款能力，提高住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)際額度。在保證借款人基本生活費(fèi)用的前提下，月還款額與月收入比上限控制在50%～60%。 便利二：還款年限延長 貸款償還期限可延至借款人法定退休年齡后5年，**長貸款期限為30年。推行按月劃轉(zhuǎn)住房公積金沖還貸款本息業(yè)務(wù)。 便利三：允許繳存職工向同城住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款 同一設(shè)區(qū)城市住房公積金管理中心和分中心應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一住房公積金提取和貸款政策，統(tǒng)籌使用貸款資金。住房公積金管理中心或分中心貸款資金不足時(shí)，允許繳存職工向同城住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款。有條件的城市要積極推行住房公積金個(gè)人住房貸款資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)，盤活住房公積金貸款資產(chǎn)。 便利四：簡化異地貸款流程 繳存職工在繳存地以外地區(qū)購房，可按購房地住房公積金個(gè)人住房貸款政策向購房地住房公積金管理中心申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。繳存地和購房地住房公積金管理中心應(yīng)相互配合，及時(shí)出具、確認(rèn)繳存證明等材料，辦理貸款手續(xù)。同時(shí)，繳存職工申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款、同意根據(jù)本人住房公積金月繳存額推算其月收入的，不需單位出具職工收入證明。繳存職工租住商品住房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，除身份證明、本人及配偶無房證明外，不需提供其他證明材料。

• 問 中山公積金貸款有什么流程 需要哪些步驟方法
  答

  公積金以利率低的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)吸引著很多購房人，中山的市民朋友們注意了，這里有一份中山市公積金貸款全套流程，拿走吧。 （1）貸款對(duì)象 1、本市行政區(qū)域內(nèi)的住房公積金繳存人； 2、在就業(yè)地繳存住房公積金的我市戶籍職工； 3、簽訂了《廣東省珠江三角洲城市公積金貸款合作協(xié)議》城市（廣州、佛山、東莞、珠海、惠州、江門和肇慶）的住房公積金繳存職工。 （2）貸款條件 1、借款人信用良好，家庭收入穩(wěn)定，有償還貸款本息能力。 2、連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，且住房公積金個(gè)人賬戶內(nèi)至少存有申請(qǐng)當(dāng)月繳存額5倍以上余額。 3、當(dāng)前個(gè)人賬戶狀態(tài)為正常。 4、停繳公積金超過兩個(gè)月的，須按管理中心要求核定的標(biāo)準(zhǔn)連續(xù)正常繳存半年或以上。 5、必須為所購房屋的產(chǎn)權(quán)人。 （3）貸款額度 1、每一住房公積金繳存人每次住房貸款**高額度現(xiàn)定為35萬元，兩名或以上繳存人共同申請(qǐng)購買單套住房**高可申請(qǐng)80萬元。 2、使用住房公積金個(gè)人住房貸款購買住房的，僅限于購買套型建筑面積144平方米或套內(nèi)面積120平方米（含）以下的普通自住房。 3、別墅、聯(lián)排別墅、單家獨(dú)戶式住宅不接受公積金住房貸款申請(qǐng)；現(xiàn)房（已取得房地產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)）樓齡超過30年的不接受公積金住房貸款申請(qǐng)，如果是混合結(jié)構(gòu)的樓齡超過20年的不接受公積金住房貸款申請(qǐng)。 4、月還本息額度不超過申請(qǐng)人收入的50%。 5、中山市高層次人才或“新三百”計(jì)劃培育的骨干企業(yè)中，屬于中委[2010]7號(hào)文列入《中山市培養(yǎng)引進(jìn)人才緊缺適用人才導(dǎo)向目錄》，具有大學(xué)本科及以上學(xué)歷的人員；取得中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)職稱的人員；獲得高級(jí)工及以上職業(yè)資格證書的人員；具有特殊技能、在我市工作滿1年（以在我市參加社會(huì)保險(xiǎn)時(shí)間為準(zhǔn)）且表現(xiàn)優(yōu)秀的人員，憑市人力資源和社會(huì)保障局開具的《中山市緊缺適用高層次人才證》或《中山市緊缺適用人才證明》，申請(qǐng)首套住房貸款時(shí)，**高可上浮20%的貸款額度。 6、**高貸款度、**比例及貸款年限由中山市住房公積金管理委員會(huì)制定，并隨國家政策調(diào)整而調(diào)整。 （4）貸款期限 1、一手房、二手房**長期限為30年，建造、翻建自住住房**長期限為20年。大修自住住房**長期限為15年且不超過土地剩余的國家規(guī)定使用年限。 2、貸款年限至申請(qǐng)人法定退休年齡內(nèi)，即男為60周歲；縣處級(jí)以上女干部和具有高級(jí)職稱的女性專業(yè)技術(shù)人員為60周歲，女干部55為周歲，女職工50為周歲。 （5）貸款類型 1、純公積金貸款。 2、組合貸款，即公積金貸款與銀行商業(yè)住房貸款組合。 （6）貸款品種 1、一手房貸款。 2、二手房貸款。 3、建造、翻建、大修自建房貸款。 （7）貸款利率 按中國人民銀行規(guī)定的現(xiàn)行住房公積金個(gè)人貸款利率執(zhí)行，并隨國家利率調(diào)整而調(diào)整。 （8）業(yè)務(wù)承辦銀行 貸款業(yè)務(wù)委托中國建設(shè)銀行中山分行、中國工商銀行中山分行、中國農(nóng)業(yè)銀行中山分行、中國銀行中山分行、中國交通銀行中山分行、中國中信銀行中山支行、中山市農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司、中國郵政儲(chǔ)蓄銀行中山分行、廣州銀行中山分行、上海浦東發(fā)展銀行中山分行承辦。 （9）違約處罰方法 1、逾期還款罰息按人民銀行公布的**高罰息利率計(jì)算。 2、拖欠貸款本息，通過法律程序追收。 3、借款人連續(xù)停繳住房公積金達(dá)12個(gè)月（含12個(gè)月）以上的，受委托銀行有權(quán)提前解除《借款合同》收回該筆貸款。 （10）貸款辦理流程 1、一手房：申請(qǐng)人購買一手房申請(qǐng)公積金貸款前必須進(jìn)行個(gè)人資格認(rèn)證。本市繳存公積金的申請(qǐng)人只需要攜帶身份證、公積金聯(lián)名卡到我中心或辦事處前臺(tái)或相應(yīng)歸集銀行柜臺(tái)簽訂《中山市住房公積金業(yè)務(wù)自助辦理服務(wù)協(xié)議》，開通個(gè)人網(wǎng)上辦事大廳權(quán)限，取得網(wǎng)上辦事大廳的賬號(hào)和密碼，就可以登錄大廳辦理個(gè)人資格認(rèn)證。外地繳存公積金的申請(qǐng)人需持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明及繳存流水（**近半年）到公積金中心前臺(tái)辦理個(gè)人資格認(rèn)證。辦理資格認(rèn)證后，可獲得一個(gè)認(rèn)證編碼，編碼的有效期為兩個(gè)月，過期后可重新申請(qǐng)。開發(fā)商憑申請(qǐng)人的認(rèn)證編碼在網(wǎng)上向公積金中心申請(qǐng)貸款，并向承辦銀行提交材料辦理相關(guān)手續(xù)。 2、二手房：要在房產(chǎn)交易過戶前，到貸款銀行申請(qǐng)對(duì)交易房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估完成后攜帶辦理二手房公積金貸款所需資料到市住房公積金管理中心登記申請(qǐng)，申請(qǐng)受理后由申請(qǐng)人將所需資料交委托貸款銀行辦理相關(guān)手續(xù)。 3、建造、翻建、大修自建房：申請(qǐng)人申請(qǐng)建造、翻建、大修自住住房公積金貸款的，到貸款銀行申請(qǐng)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估完成后攜帶辦理建造、翻建、大修自建房公積金貸款所需資料市公積金中心辦事大廳或各直屬機(jī)構(gòu)登記申請(qǐng)，申請(qǐng)受理后由申請(qǐng)人將所需資料交委托貸款銀行辦理相關(guān)手續(xù)。 （11）查詢網(wǎng)址 http:/www.zszfgjj.gov.cn （12）公積金個(gè)人住房貸款流程 （13）辦理一手房公積金貸款所需要資料 1、合法的身份證明正本（居民身份證、軍官證）；如已婚，則需一并提供配偶的身份證明正本（居民身 份證、軍官證）； 2、戶口簿正本；如已婚，則需一并提供配偶的戶口簿正本； 3、婚姻狀況證明正本（結(jié)婚證、聲明保證書、財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議）； 4、完稅證明原件； 5、買賣合同復(fù)印件； 6、開發(fā)商開具的首期發(fā)票復(fù)印件（如提供首期收據(jù)的需要提取刷卡紙或者現(xiàn)金入賬賬號(hào)）； 7、用于還款的銀行存折（卡）； 8、公積金聯(lián)名卡； 9、個(gè)人信用報(bào)告； 10、中山市房地產(chǎn)權(quán)登記管理部門出具的《個(gè)人（家庭）住房證明》。 11、中山市住房公積金政策性個(gè)人住房抵押貸款申請(qǐng)表（一式兩份）； 12、中山市住房公積金貸款申請(qǐng)告知書。 注：若是異地公積金的，還需要提供當(dāng)?shù)乩U存住房公積金管理中心開具標(biāo)準(zhǔn)格式的繳存證明和繳存流水（**近半年）；以及戶籍所在地、繳存地房地產(chǎn)權(quán)登記管理部門出具的家庭名下房地產(chǎn)登記情況證明。 （14）辦理二手房公積金貸款所需要資料 一、借款人 1、合法的身份證明正本（居民身份證、軍官證）；如已婚，則需一并提供配偶的身份證明正本（居民身份證、軍官證）； 2、戶口簿正本；如已婚，則需一并提供配偶的戶口簿正本； 3、婚姻狀況證明正本（結(jié)婚證、無婚姻登記記錄證明、財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議），無婚姻登記記錄證明有效期為半年； 4、完稅證明原件； 5、評(píng)估報(bào)告； 6、買賣合同復(fù)印件； 7、首期發(fā)票復(fù)印件（如提供首期收據(jù)的需要提取刷卡紙或者現(xiàn)金入賬賬號(hào)）； 8、用于還款的銀行存折（卡）； 9、公積金聯(lián)名卡； 10、個(gè)人信用報(bào)告； 11、中山市房地產(chǎn)權(quán)登記管理部門出具的《個(gè)人（家庭）住房證明》； 12、中山市住房公積金政策性個(gè)人住房抵押貸款申請(qǐng)表（一式兩份）； 13、中山市住房公積金貸款申請(qǐng)告知書。 二、賣方 1、產(chǎn)權(quán)人的合法身份證明正本（居民身份證、軍官證、護(hù)照、通行證等）。 2、收款存折（銀行卡）； 3、房地產(chǎn)證、土地證原件及復(fù)印件。 注：若是異地公積金的，一定要提供當(dāng)?shù)乩U存住房公積金管理中心開具標(biāo)準(zhǔn)格式的繳存證明；開戶繳存銀行繳存存折憑證（**近半年以上的銀行憑證）；以及戶籍所在地、繳存地房地產(chǎn)權(quán)登記管理部門出具的家庭名下房地產(chǎn)登記情況證明。 （15）辦理建造、翻建、大修自住住房貸款所需要資料 1、合法的身份證明正本（居民身份證、軍官證）；如已婚，則需一并提供配偶的身份證明正本（居民身份證、軍官證）； 2、戶口簿正本；如已婚，則需一并提供配偶的戶口簿正本； 3、婚姻狀況證明正本（結(jié)婚證、無婚姻登記記錄證明、財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議），無婚姻登記記錄證明有效期為半年； 4、完稅證明原件； 5、用于還款的銀行存折（卡）； 6、評(píng)估報(bào)告； 7、公積金聯(lián)名卡； 8、個(gè)人信用報(bào)告； 9、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（適用于建造、翻建）； 10、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（適用于建造、翻建）； 11、建設(shè)工程施工許可證（適用于建造、翻建）； 12、房屋安全鑒定書（適用于大修）； 13、報(bào)建批復(fù)書（適用于建造、翻建）； 14、預(yù)算報(bào)告書（建筑隊(duì)蓋章）； 15、如需評(píng)估的提供評(píng)估報(bào)告； 16、施工合同； 17、施工隊(duì)營業(yè)執(zhí)照及法人身份證明（復(fù)印件加蓋施工隊(duì)公章）； 18、土地證； 19、提供自有資金存折或施工隊(duì)出具的收據(jù)（需要提供刷卡紙或者現(xiàn)金入賬單）； 20、土地價(jià)值不足時(shí)，須提供借款人名下另一物業(yè)的房產(chǎn)證、土地證作抵押； 21、中山市房地產(chǎn)權(quán)登記管理部門出具的《個(gè)人（家庭）住房證明》； 22、中山市住房公積金政策性個(gè)人住房抵押貸款申請(qǐng)表； 23、中山市住房公積金貸款申請(qǐng)告知書。 注：若是異地公積金的，還需要提供當(dāng)?shù)乩U存住房公積金管理中心開具標(biāo)準(zhǔn)格式的繳存證明；開戶繳存銀行繳存存折憑證（**近半年以上的銀行憑證）；以及戶籍所在地、繳存地房地產(chǎn)權(quán)登記管理部門出具的家庭名下房地產(chǎn)登記情況證明。 （16）辦理依據(jù) 1、《住房公積金管理?xiàng)l例》(國務(wù)院令第350號(hào))有關(guān)條款 第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。 住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。 住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。 2、《中山市住房公積金管理辦法》（中府〔2014〕50號(hào)）有關(guān)條款 第四十四條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向市公積金中心申請(qǐng)住房公積金貸款。 市公積金中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。 住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由市公積金中心承擔(dān)。 辦理時(shí)限： 自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。 辦理場所： 市行政服務(wù)中心、東區(qū)辦事處、開發(fā)區(qū)辦事處、三鄉(xiāng)辦事處、小欖辦事處。

• 問 江陰買房公積金貸款流程有哪些步驟 貸款需要什么條件
  答

  買房貸款，一般人都采用公積金貸款，利率相對(duì)較低，壓力相對(duì)小。那么采用公積金貸款需要具備哪些條件，要提供哪些資料，又有哪些流程呢？本期，購房指南就在江陰買房公積金貸款的流程、貸款的條件及需要提交的資料進(jìn)行了整理，供大家參考。 一、貸款流程 （一）購買新商品房申請(qǐng)公積金貸款： 1、借款人及共同借款人帶好所需材料（詳見下文“所需資料”）到江陰市住房公積金管理中心二樓（朝陽路137號(hào)）遞交資料。 2、公積金中心工作人員對(duì)材料進(jìn)行初審后，委托貸款銀行出具信用報(bào)告，核定信用良好的，進(jìn)入正式貸款審批（當(dāng)場審批）。 3、審批通過后，借款人及共同借款人與委托扣款還貸銀行簽訂委托貸款合同后，與擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同并繳納擔(dān)保費(fèi)、抵押登記費(fèi)（代收）等費(fèi)用。 注： （1）上述委托扣款還貸銀行和住房置業(yè)擔(dān)保公司均在公積金管理中心二樓設(shè)有辦公點(diǎn)； （2）以上全部手續(xù)，正常情況下，一般一小時(shí)內(nèi)可辦結(jié)。 4、擔(dān)保公司辦結(jié)借款人的預(yù)告預(yù)抵登記后，將貸款金額打至開發(fā)公司帳上。 （二）購買二手房申請(qǐng)公積金貸款 1、借款人及共同借款人帶好所需材料（詳見下文“所需資料”）到江陰市住房公積金管理中心二樓（朝陽路137號(hào)）遞交資料； 2、公積金中心工作人員對(duì)材料進(jìn)行初審后，委托貸款銀行出具信用報(bào)告，核定信用良好的，進(jìn)入正式貸款審批（當(dāng)場審批）； 3、審批通過后，借款人及共同借款人與委托扣款還貸銀行簽訂委托貸款合同后，與住房置業(yè)擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同并繳納擔(dān)保費(fèi)、抵押登記費(fèi)（代收）等費(fèi)用； 注：上述委托扣款還貸銀行和住房置業(yè)擔(dān)保公司均在公積金管理中心二樓設(shè)有辦公點(diǎn)。 4、借款人與賣方至房產(chǎn)管理部門辦理房屋過戶手續(xù)，辦結(jié)后將已過戶至借款人名下的房產(chǎn)證和國土證送至住房置業(yè)擔(dān)保公司（大橋路樂天瑪特超市樓上）； 5、擔(dān)保公司代為辦理抵押登記（也稱辦理他項(xiàng)權(quán)證）。抵押登記辦理結(jié)束后，擔(dān)保公司通知借款人領(lǐng)取貸款。 二、貸款條件 （一）一般購房貸款條件 1、借款申請(qǐng)人必須在申請(qǐng)貸款之月前6個(gè)月向無錫市住房公積金管理中心（以下簡稱中心）按時(shí)、足額、連續(xù)繳存（單位匯繳）住房公積金并且自參加住房公積金制度至申請(qǐng)貸款之月不欠繳（單位不欠繳）住房公積金； 2、借款申請(qǐng)人所購住房是用于自住的普通住房； 3、借款申請(qǐng)人是所購自住住房的房屋所有權(quán)人或共有權(quán)人（購房合同上作為買方簽名蓋章）； 4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入來源和按時(shí)還本付息的能力； 5、提供本中心認(rèn)可的擔(dān)保公司作還款保證或銀行認(rèn)可的有價(jià)證券作質(zhì)押。 （二）購房轉(zhuǎn)換貸款條件 1、借款申請(qǐng)人符合住房公積金一般購房貸款條件； 2、借款申請(qǐng)人已領(lǐng)取了所購住房的房屋所有權(quán)證、國有土地使用證； 3、原商業(yè)性貸款必須是購房貸款且轉(zhuǎn)貸時(shí)無兩個(gè)月以上欠款。 （三）其它有關(guān)管理規(guī)定 1、第二次公積金貸款的發(fā)放對(duì)象，僅限于辦理首次公積金貸款時(shí)，購房面積低于120平方米的職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。 第二次公積金貸款利率為同期首次公積金貸款利率的1.1倍。 職工家庭還清第一次公積金貸款后的次月，可按規(guī)定申辦第二次公積金貸款。 2、停止向三次（含）以上申請(qǐng)公積金貸款購買住房的職工家庭發(fā)放公積金貸款。 三、所需資料 1、借款申請(qǐng)人和共同借款人的個(gè)人信用報(bào)告（二樓貸款大廳銀行打?。? 2、借款申請(qǐng)人和共同借款人的身份證、結(jié)婚證（或未婚證明）、戶口薄、公積金卡。 3、委托銀行扣款還貸的，需提供受托銀行認(rèn)可的借款申請(qǐng)人的信用卡、借記卡或儲(chǔ)蓄卡。 4、購商品房的，提供房產(chǎn)管理部門備案的《商品房買賣合同》（售房單位與無錫市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司簽訂相關(guān)按揭協(xié)議），及電腦打印的江蘇省無錫市房地產(chǎn)開發(fā)銷售預(yù)收款憑證。 5、購二手房的，提供房產(chǎn)買賣合同（買賣雙方簽章）、房產(chǎn)抵押評(píng)估報(bào)告、賣方房屋所有權(quán)證和國有土地使用證。 6、轉(zhuǎn)換貸款的，在上述4、5條基礎(chǔ)上，再提供原商業(yè)貸款借款合同原件、貸款銀行打印的余額對(duì)賬單、他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件（需加蓋銀行公章）。 7、中心根據(jù)特殊情況要求還須提交的其他材料： （1）產(chǎn)權(quán)管理部門（砂山路92號(hào)房管服務(wù)大廳）（當(dāng)天）出具的職工家庭購買住房為首套住房的證明。 （2）外地住房公積金管理中心出具的住房公積金繳交情況證明。 （3）軍官或士官證原件及復(fù)印件、部隊(duì)政治部門或軍務(wù)部門出具的現(xiàn)役軍官證明。  以上就是關(guān)于在江陰市貸款買房的流程及條件，希望對(duì)您有幫助。  

• 問 ??辦理公積金的流程是什么？需要哪些資料？
  答

  社會(huì)保險(xiǎn)辦理流程如下：　　到納稅地(蘇州工業(yè)園)所管轄社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)辦理社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)登記手續(xù)。新成立的單位應(yīng)在單位批準(zhǔn)成立之日起1個(gè)月內(nèi)辦理登記手續(xù)。參保單位必須為與其發(fā)生事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系的所有人員(聘用的退休人員除外)辦理社會(huì)保險(xiǎn)手續(xù)。　　一、 需填報(bào)的表格及附報(bào)資料：　　1、 社會(huì)保險(xiǎn)登記表及在職職工增減異動(dòng)明細(xì)表(一式兩份)并在所管轄社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)領(lǐng)取。相關(guān)證件如下：　　(1) 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照(副本)或其他核準(zhǔn)執(zhí)業(yè)或成立證件;　　(2) 中華人民共和國組織機(jī)構(gòu)代碼證;　　(3) 地稅登記證;　　(4) 私營企業(yè)如相關(guān)證件無法清楚地認(rèn)定其單位性質(zhì)，應(yīng)補(bǔ)報(bào)能證明其私營性質(zhì)的相關(guān)資料(如：工商部門的證明、國稅登記證、驗(yàn)資報(bào)告等)?！　?5) 事業(yè)單位應(yīng)附有關(guān)事業(yè)單位成立的文件批復(fù)?！　「綀?bào)資料：新參保職工身份證復(fù)印件(戶口不在本市的職工還需提供戶口或者暫住證復(fù)印件)　　以上證件同時(shí)需要原件及復(fù)印件，到所在社保經(jīng)辦機(jī)構(gòu)辦理。　　

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• 問 哈爾濱住房公積金貸款步驟有哪些，具體流程是什么？
  答

  購買二手房貸款流程 1、買方持身份證、戶口和公積金個(gè)人賬號(hào)，賣方持身份證、戶口和《房屋所有權(quán)證》到中心申請(qǐng)貸款。     2、中心審核申請(qǐng)人貸款資格，符合條件的到擔(dān)保公司預(yù)約評(píng)估。     3、評(píng)估報(bào)告完成后，買賣雙方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，并向擔(dān)保公司交納首期付款?！　?nbsp;4、申請(qǐng)人持《借款申請(qǐng)書》及相關(guān)資料到中心申請(qǐng)借款。中心為符合條件的申請(qǐng)人簽發(fā)《貸款審批書》；同時(shí)對(duì)借款申請(qǐng)人工作、家庭、債務(wù)等情況進(jìn)行調(diào)查。     5、借款人與中心、受委托銀行簽訂《借款合同》。     6、借款人與擔(dān)保公司簽訂貸款《擔(dān)保合同》。交納相關(guān)費(fèi)用     7、中心為借款人辦理貸款發(fā)放，受托銀行將款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)到擔(dān)保公司。     8、擔(dān)保公司到房產(chǎn)管理部門為借款人辦理《房屋所有權(quán)證》、產(chǎn)權(quán)抵押登記，簽訂《房地產(chǎn)抵押合同》?！　?nbsp;9、辦理完抵押登記后，買賣雙方到擔(dān)保公司領(lǐng)取貸款及**款

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