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• 131****5981

  首先，根據(jù)《個(gè)人住房公積金貸款實(shí)行辦法》規(guī)定，申請這種貸款的借款人必須符合以下條件：借款人是在“公積金中心”正常繳存住房公積金的個(gè)人;借款人購買的是貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)適用住房;具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力;具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件;借款人同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項(xiàng)下所列房產(chǎn)抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán)，作為償還本息的保證;借款人有支付不低于購房所需資金30%款項(xiàng)的能力;貸款人規(guī)定的其他條件。 具備這些條件之后，帶上身份證、房產(chǎn)公司簽訂的購房合同、月收入證明(工資單)、公積金中心開具的公積金繳存證明，就可以向銀行申請貸款了。一般來說，為保證資金的安全，銀行要對借款人的信用、經(jīng)濟(jì)實(shí)力等進(jìn)行一定的審核。 此類貸款利率要低于商業(yè)貸款，5年以內(nèi)(含5年)，月利率3.45‰，年利率4.14%;5年以上，月利率3.825‰，年利率4.59%。 國家規(guī)定公積金貸款額度**高不能超過借款人退休年齡內(nèi)所繳納的住房公積金數(shù)額的兩倍。 國家規(guī)定貸款期限是一至十年，**多不超過二十年，銀行一般要求借款人采取先付息、后還本的等額還款方式還本付息。銀行一般有3種方法來確定究竟給借款人多少借款金額、多長借款期限。 1.以借款人繳存的住房公積金余額的10倍來決定放款金額。 2.按借款人工資總額的40%作為可以申請的貸款額度。 3.根據(jù)借款人的月還款能力，以及銀行的貸款月利率3.825‰，代入相應(yīng)公式，可以算出大致還款年限。 此外，銀行會在每年的三月份辦理公積金的“沖還貸”，沖減金額不超過當(dāng)年每月等額還款數(shù)的12倍，也就是說，您繳納的公積金不光可以申請利率較低的貸款，還可以幫您償還一部分貸款額。 這一切都清楚之后，就進(jìn)入到住房公積金貸款買房的**后階段：把**的30%房款存入房產(chǎn)公司在您貸款銀行開設(shè)的戶頭上; 在您的貸款銀行申辦一張儲蓄卡，以便將來每月銀行從卡上扣貸款額;簽訂借款合同。 同時(shí)，還要給房子辦抵押、買保險(xiǎn)，**后還要公證。這些事情由銀行出面辦，費(fèi)用由借款人承擔(dān)。        

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:17

相關(guān)問題

• 問 公積金貸款怎么用? 用公積金貸款怎么操作
  答

  去公積金管理中心辦理：1、公積金貸款買房流程： (1)初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。(2)評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機(jī)構(gòu)，對所購買的房屋價(jià)值進(jìn)行評估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評估。(3)審核：申請人持評估機(jī)構(gòu)出具的《評估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開具《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。(4)辦理擔(dān)保手續(xù)：申請人持《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函；如果選擇抵押＋保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投?；虻綋?dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。(5)簽訂借款合同。 那里的樓盤 合適要看你自己的具體要求了,不如距離工作單位的遠(yuǎn)近啦,周遍的生活條件啦申請條件：住房公積金貸款的前提條件是，城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。城鎮(zhèn)職工在申請個(gè)人住房公積金貸款時(shí)，應(yīng)提交以下資料：1、個(gè)人資料：申請貸款的個(gè)人（以下簡稱借款人）身份證明及配偶的相關(guān)身份證明（身份證或其他有效證件均可）的復(fù)印件各4份；借款人的婚姻證明（單身證明、結(jié)婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證明）的復(fù)印件各4份；

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• 問 用住房公積金怎么貸款 公積金如何個(gè)人貸款
  答

    近些年來，國家政策等各方面的刺激，中部城市長沙的發(fā)展也是越來越好了。許多在長沙工作的本地或者外地人，也在長沙買房，安家立業(yè)。買房就涉及到貸款，在長沙用住房公積金怎么貸款呢？長沙住房公積金貸款有無限制條件？貸款額度、期限、利率和流程又是怎樣？ 一、長沙公積金貸款對象 正常繳存住房公積金12個(gè)月以上的行政事業(yè)單位，以及與用人單位簽訂3年期以上（包括連續(xù)3年簽訂1年期以上）長期勞動(dòng)合同，且正常繳存住房公積金12個(gè)月以上的企業(yè)單位職工，并正在繼續(xù)正常繳存的，在購買、建造、翻建、大修普通自住房時(shí)可以申請住房公積金貸款。個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者及與長沙住房公積金管理中心簽訂異地貸款合作協(xié)議的繳存人，正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上，可以申請住房公積金貸款。 二、長沙公積金貸款條件 1.借款人信用良好，家庭收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力。 2.具有不低于購、建房總價(jià)款30%的自籌資金（首次購房且面積在90平方米以下的為20%） 3.有中心認(rèn)可的房產(chǎn)作為抵押和擔(dān)保公司的保證擔(dān)保。 三、長沙公積金貸款貸款額度 1、貸款**高額度長沙市區(qū)為50萬元； 2.不超過所購住房總價(jià)的70%(首次購房且面積在90平方米以下的為80%)； 3.不超過抵押房產(chǎn)價(jià)值的70%； 4.月還本息額度不超過家庭收入的50%； 5.購買精裝修住房的，不超過購房總價(jià)的50%。 四、長沙公積金貸款貸款期限 **長期限為30年。 五、長沙公積金貸款貸款利率 5年以內(nèi)（含5年）年利率為4.00%，5年以上年利率為4.50%。現(xiàn)行利率如遇調(diào)整，則執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)。 六、借款人應(yīng)提供下列資料 1.借款人夫妻雙方戶口、身份證、結(jié)婚證原件（或有效婚姻證明）及復(fù)印件（一式一份）。未婚的提供近期（二個(gè)月內(nèi)）未婚證明。 2.購建房合同（一式一份）、購房**款發(fā)票原件及復(fù)印件；抵押房產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件，購房合同須經(jīng)房產(chǎn)交易部門登記備案，且簽訂時(shí)間距貸款申請日不超過一年；購買二手房貸款的，須提供過戶后的房屋產(chǎn)權(quán)證及交易契稅單；建造自住住房須提供有關(guān)管理部門批準(zhǔn)建造的證明文件和土地使用證明文件（或用地紅線圖）。 3.抵押的房產(chǎn)須在市區(qū)范圍內(nèi)，竣工時(shí)間離貸款時(shí)間不超過20年，同時(shí)不屬于拆遷范圍內(nèi)的房屋。 七、長沙個(gè)人住房公積金貸款流程 八、長沙辦理住房公積金貸款時(shí)間為3個(gè)工作日（不含成批辦理和抵押備案時(shí)間） 管理中心自收到個(gè)人貸款申請報(bào)告之日起，在所有貸款資料提供齊全的情況下，在資料齊全的情況下，辦理住房公積金貸款的審批時(shí)間為3個(gè)工作日（不含成批辦理和抵押備案時(shí)間）。 九、還款方式 1、住房公積金貸款采用等額本息還款法或等額本金還款法，借款人在收到貸款后的次月開始按月償還貸款本息。 2、正常償還貸款1個(gè)月或1年后，借款人夫妻雙方可選擇按月或按年劃撥住房公積金余額還貸，也可支取還貸，但不超過上年度還款額。 長沙作為快速發(fā)展的中部城市，發(fā)展?jié)摿εc日俱增，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展后勁足。想要在長沙買房置業(yè)的親們，不妨多留意下公積金貸款的條件、貸款額度、需要準(zhǔn)備的資料以及貸款的流程，方便我們準(zhǔn)備買房資金和相關(guān)資料，便捷的辦理好公積金貸款的相關(guān)程序。  

• 問 住房公積金如何貸款要如何操作呢？
  答

  住房公積金即公積金，是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲金，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。目前我國政府要求用人單位按照規(guī)定為職員繳存公積金，但沒有強(qiáng)制規(guī)定個(gè)人購買公積金。住房公積金的用法1、貸款買房連續(xù)足額繳存住房公積金達(dá)到規(guī)定期限（一般為6個(gè)月或12個(gè)月以上）的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。此外，繳存職工還可申請住房公積金異地貸款買房。住房公積金繳存職工在繳存地以外地區(qū)購房的，可按購房地住房公積金個(gè)人住房貸款政策，向購房地住房公積金管理中心申請個(gè)人住房貸款。繳存地住房公積金管理中心則負(fù)責(zé)出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。2、提取買房繳存職工購買自住住房，可申請?zhí)崛∽》抗e金賬戶內(nèi)的余額，提取金額不能超過購房金額。辦理購房提取時(shí)，可同時(shí)提取配偶的住房公積金。有的城市則放寬住房公積金購房提取條件，職工不僅可以提取配偶住房公積金賬戶內(nèi)的余額，還可提取父母或子女的住房公積金。住房公積金除了可以辦理異地貸款買房，還可辦理異地購房提取。職工在繳存地以外購房的，可申請?zhí)崛∽》抗e金賬戶內(nèi)的余額，提取金額同樣不能超過購房金額。3、提取償還住房貸款住房公積金賬戶內(nèi)的余額可提取償還住房貸款，包括商業(yè)性住房貸款、公積金貸款以及組合貸款。辦理公積金提取還貸業(yè)務(wù)的職工，可申請辦理委托提取還貸，即委托公積金中心提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，用于歸還個(gè)人住房貸款。委托提取還貸分為委托按月提取還貸和委托按年提取還貸兩種方式。辦理委托提取業(yè)務(wù)的職工一般包括借款人和配偶、共有產(chǎn)權(quán)的共同借款人和配偶。住房公積金不僅可以提取償還本地住房貸款，還可提取償還異地購房貸款，提取金額均不得超過實(shí)際償還的貸款本息總額。職工提前償還部分（或全部）購房貸款的，可提取提前還款憑證所載明日期當(dāng)月的住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，提取金額同樣不得超過提前還款金額。4、提取支付房租職工在住房公積金繳存地?zé)o自有住房且租賃住房，并連續(xù)足額繳存住房公積金達(dá)到規(guī)定期限（一般為3個(gè)月）的，可申請?zhí)崛∽》抗e金賬戶內(nèi)的余額用于支付房租。提取金額各地都有限額規(guī)定。一般的，職工和配偶每年可提取一次。5、裝修住房繳存過住房公積金的職工可申請?zhí)崛∽》抗e金賬戶內(nèi)的金額用于住房裝修，也可以申請住房公積金裝修貸款。不過，住房公積金裝修提取業(yè)務(wù)和裝修貸款業(yè)務(wù)目前并不適用于各地住房公積金。作為一種新增業(yè)務(wù)，裝修提取或貸款是否可行還要依照當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心的具體規(guī)定。

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• 問 ??有誰清楚用公積金貸款怎么操作？
  答

  去公積金管理中心辦理：1、公積金貸款買房流程： (1)初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。(2)評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機(jī)構(gòu)，對所購買的房屋價(jià)值進(jìn)行評估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評估。(3)審核：申請人持評估機(jī)構(gòu)出具的《評估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開具《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。(4)辦理擔(dān)保手續(xù)：申請人持《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函；如果選擇抵押＋保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投保或到擔(dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。(5)簽訂借款合同。 那里的樓盤 合適要看你自己的具體要求了,不如距離工作單位的遠(yuǎn)近啦,周遍的生活條件啦申請條件：住房公積金貸款的前提條件是，城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。城鎮(zhèn)職工在申請個(gè)人住房公積金貸款時(shí)，應(yīng)提交以下資料：1、個(gè)人資料：申請貸款的個(gè)人（以下簡稱借款人）身份證明及配偶的相關(guān)身份證明（身份證或其他有效證件均可）的復(fù)印件各4份；借款人的婚姻證明（單身證明、結(jié)婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證明）的復(fù)印件各4份；交購房款的有效憑證復(fù)印件4份；借款人及配偶的收入證明各4份；合法的購房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章；另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。以上這些材料，一定要帶上原件及相應(yīng)份數(shù)的復(fù)印件。2、房屋建審資料：商品房預(yù)（銷）售許可證或房改批復(fù)；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建設(shè)工程施工許可證；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；國有土地使用證；建審平面圖及樓層平面圖。符合住房公積金貸款條件的購房者，可以到受委托的銀行及經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)辦理公積金貸款，還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請辦理公積金貸款。首先要問清楚開發(fā)商的項(xiàng)目按揭銀行情況，問清樓盤“五證”是否齊全、能不能給自己提供相關(guān)手續(xù)等。假如開發(fā)商雖然“五證”齊全但不給購房者提供，也不可能辦理公積金貸款。

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• 問 蘇州住房公積金個(gè)人貸款如何網(wǎng)上查詢？
  答

  蘇州市民們可以在蘇州隨行平臺進(jìn)行查詢蘇州公積金賬戶預(yù)約、個(gè)人貸款信息、代扣還款信息，以及蘇州水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)等公共事業(yè)的查詢與繳費(fèi)。

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