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  小編為您整理了關(guān)于昆明一手房按揭擔(dān)保貸款流程的相關(guān)信息，希望對您有幫助！ 一手房按揭擔(dān)保貸款業(yè)務(wù)流程： (1)貸款前期調(diào)查 一手房按揭擔(dān)保貸款由公積金中心管理部(分中心)、住房置業(yè)擔(dān)保公司或銀行聯(lián)合對開發(fā)商資質(zhì)及按揭樓盤項目進行前期調(diào)查并撰寫調(diào)查報告后上報市中心批準(zhǔn)。 公積金中心管理部(分中心)、住房置業(yè)擔(dān)保公司或銀行分別與開發(fā)商簽訂《昆明市住房公積金個人貸款期房項目合作協(xié)議》。 開發(fā)企業(yè)根據(jù)《昆明市住房公積金個人貸款期房項目合作協(xié)議》開立保證金專戶。 (2)貸款申請受理及初審 ① 借款人到住房公積金服務(wù)大廳貸款業(yè)務(wù)專區(qū)提交個人申請所需資料，公積金中心貸款前臺柜員(公積金中心貸款前臺柜員由受托銀行派駐公積金中心的人員構(gòu)成)受理、審查并與借款人面談，審查通過后指導(dǎo)借款人填寫《貸款申請表》，并由借款人簽字確認(rèn)。 ② 公積金中心貸款前臺柜員對《貸款申請表》進行初審，向借款人做出準(zhǔn)予或不予貸款的確認(rèn)。準(zhǔn)予貸款的，與借款人預(yù)簽《個人住房公積金借款合同》。借款人在相應(yīng)的貸款銀行開立還款儲蓄賬戶。 ③ 貸款申請資料轉(zhuǎn)到擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司對其進行審查(含購房真實性審核)，審查合格的，辦理擔(dān)保手續(xù)，并向公積金中心出具《貸款擔(dān)保承諾函》。 ④ 借款人到公證處窗口辦理《個人住房公積金借款合同》的預(yù)公證手續(xù)。 ⑤ 擔(dān)保公司將借款人貸款資料、預(yù)簽的合同協(xié)議以及《貸款擔(dān)保承諾函》報公積金中心貸款復(fù)審柜員，由貸款復(fù)審柜員進行復(fù)審，審批同意貸款的，報貸款終審柜員審核。 ⑥ 經(jīng)終審?fù)獍l(fā)放的貸款，貸款資料返還貸款前臺柜員，由貸款前臺柜員完成《個人住房公積金借款合同》內(nèi)容的填制，簽蓋委托人、貸款人借款合同專用章，完成審批。 上述業(yè)務(wù)受理當(dāng)天完成。 (3)貸款資料錄入及審批 公積金中心貸款前臺柜員對受理的借款人貸款信息進行輸機錄入，復(fù)審柜員進行貸款復(fù)核，終審柜員對復(fù)核意見進行審批。審批通過后，復(fù)審柜員打印《昆明市住房公積金個人住房貸款手續(xù)委托書》并傳遞到貸款受托銀行，然后通過公積金中心系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)向計劃財務(wù)處提出貸款資金請領(lǐng)計劃。2個工作日內(nèi)完成。 (4)貸款資金發(fā)放 計劃財務(wù)處按照管理部貸款資金請領(lǐng)計劃通過電子結(jié)算系統(tǒng)或貸款受托銀行，在約定放款日將貸款資金結(jié)算至開發(fā)商賬戶。2個工作日內(nèi)完成。 (5)權(quán)證移交及抵押登記 開發(fā)商將產(chǎn)權(quán)證移交至擔(dān)保公司，權(quán)證抵押登記工作由貸款人、借款人委托擔(dān)保公司辦理權(quán)證抵押登記手續(xù)。他項權(quán)證由受托銀行負(fù)責(zé)到產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)領(lǐng)取。 (6)流動席位 沒有常設(shè)席位的非駐點貸款受托銀行自行營銷并向公積金中心推薦的樓盤，推薦銀行可以在協(xié)定的時間內(nèi)派員臨時性進入公積金服務(wù)大廳貸款業(yè)務(wù)專區(qū)流動席位辦理貸款業(yè)務(wù)，辦理流程與駐點銀行要求一致。 辦理地點：一手房按揭擔(dān)保貸款業(yè)務(wù)統(tǒng)一在公積金服務(wù)大廳貸款業(yè)務(wù)專區(qū)受理

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:17

相關(guān)問題

• 問 買房流程有哪些 一手房詳細(xì)購買流程包括哪些步驟
  答

  一手房購買流程：審查簽約付款/按揭貸款收房產(chǎn)權(quán)裝修。 （1）審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)資質(zhì) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)，是相關(guān)的行業(yè)主管部門根據(jù)開發(fā)企業(yè)的綜合實力認(rèn)定的，資質(zhì)越高，說明其開發(fā)能力越強，承擔(dān)風(fēng)險及責(zé)任的能力就越強。 （2）審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營范圍 如果開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照上沒有銷售樓房的經(jīng)營范圍，那么開發(fā)商的銷售行為就是違法經(jīng)營，購房者與其簽訂的售房合同有可能是無效合同。 （3）審查五證 五證和兩書是合法售房的證明文件。購房者應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商出示五證和兩書。五證是指：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開工證》、《商品房預(yù)售許可證》。五證中**重要的是國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證。 此外，如果是現(xiàn)房買賣，則開發(fā)商無須辦理（4）所述預(yù)售許可證。 二書是開發(fā)商在竣工驗收合格后通知買房人收房時提供的兩份法律文件，即《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。 （4）審查所要購買的房屋是否已被抵押 根據(jù)我國《擔(dān)保法》第四十五條規(guī)定，抵押登記部門登記的資料，應(yīng)當(dāng)允許查閱、抄錄或者復(fù)印。買房人可以根據(jù)此條法律到房地產(chǎn)登記部門要求了解自己希望購買的房產(chǎn)的抵押情況。 （5）謹(jǐn)防廣告及宣傳的誘惑和誤導(dǎo) 購房者從開發(fā)商那里了解樓盤情況，聽到的往往都是對此項目的溢美之詞。廣告、樓書、沙盤、樣板間在合同的締結(jié)過程中屬于要約引誘，一般不具有法律上的效力。針對這種情況，一方面建議您全面理解開發(fā)商的廣告宣傳，不屬于開發(fā)商所能夠解決的問題，例如對周邊的**、銀行等設(shè)施的承諾，您**好不要完全相信；另一方面還是建議您根據(jù)所購樓盤的實際情況向?qū)I(yè)律師咨詢。 （1）慎簽認(rèn)購協(xié)議 **高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。 因此在定金或約定不予退還費用的情況下，購房者很可能處于被動的地位，要么接受開發(fā)商的不平等條款，要么拒絕與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》而承受定金或訂金的損失。因此，提醒購房者慎簽《房屋認(rèn)購協(xié)議書》，注意協(xié)議書采取的是定金方式還是訂金方式，有沒有另有約定。 （2）填寫合同文本空白處的注意事項 商品房買賣合同中有許多空白和選項需要雙方當(dāng)事人選擇和填寫。為了**大限度地保護購房人自己的合法權(quán)益，在選擇和填寫相關(guān)內(nèi)容時一定要認(rèn)真審慎地對待。 第一、合同開始的雙方當(dāng)事人項。關(guān)于出賣人和買受人的所有資料都要完整填寫，不可有空項。如果出賣方有委托代理機構(gòu)或買受人有委托代理人，除要認(rèn)真填寫相關(guān)內(nèi)容外，還要有合法有效的授權(quán)委托書。 第二、合同第一、二兩二條中的所有填空均應(yīng)填寫。填寫的內(nèi)容要與審查的土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃和施工許可證、商品房預(yù)售許可證等相應(yīng)文件的內(nèi)容、時間、文號相一致。 第三、合同第三、四、五條在審查和填寫時需要注意的是要結(jié)合所買房屋的實際狀況弄清建筑面積、套內(nèi)建筑面積、使用面積的概念和相互關(guān)系，具體了解有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成是否合理合法，分?jǐn)偟谋壤P(guān)系是怎樣的。對合同約定的面積一定要心中有數(shù)，對收房時可能發(fā)生的面積上的變化要預(yù)先有防范，并在合同中予以明確約定。 第四、合同第八、九條是有關(guān)商品房交付問題。這里需要注意的是，通常情況下交付期限應(yīng)以建筑工程竣工驗收備案表的取得為準(zhǔn)。確定違約金的比例要適當(dāng)，如果定得太低，就可能影響其約束力。其他條款涉及違約金的，也應(yīng)考慮這方面問題。 第五、第十四條，出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾中，除明確水、電、暖于入住時正常開通外，其他如燃?xì)?、電話、寬帶網(wǎng)等，如有可能也應(yīng)作出明確約定。 第六、第十七條中有關(guān)商品房所在樓宇的屋面和外墻面使用權(quán)問題，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，其使用權(quán)和收益權(quán)應(yīng)歸物業(yè)的全體業(yè)主所有，不經(jīng)業(yè)主同意，出賣人無權(quán)使用。 （3）合同附件不能忽視 商品房買賣合同除主合同外，還包含四個附件，即房屋平面圖、公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明、裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)和合同補充協(xié)議。附件一般附在買賣合同的**后，容易被購房者所忽視，而被不法開發(fā)商所利用。事實上，由于主合同只能采用法定的統(tǒng)一文本，所以合同的附件就顯得尤為重要。有以下幾點必須提醒購房者注意： 第一、房屋平面圖應(yīng)標(biāo)明每一個房間具體的尺寸以及墻體的寬度，還應(yīng)標(biāo)明陽臺的大小、空調(diào)機位等具體的設(shè)備位置。 第二、無論是房屋平面圖，還是公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明和裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，都應(yīng)該使用準(zhǔn)確的數(shù)字和具體的描述來表示其內(nèi)容。 第三、買受人完全可以不受格式條款的限制，與開發(fā)商進行協(xié)商，行使合同的修改和補充權(quán)，在主合同之外，簽定補充協(xié)議，以明確一些模糊概念，修正主合同中的不合理條款。 （1）購房款 房價款為每平方米（建筑面積）售價乘以建筑面積，或者每平方米（套內(nèi)建筑面積）售價乘以套內(nèi)建筑面積。合同統(tǒng)一文本的第六條付款方式及期限，這一條只給出了購房者三種簡單的選擇，即：一次性付款、分期付款和其它方式。 相對來說，分期付款對購房者比較有利。尤其對于期房項目，購房者可以按工程進度分幾次向開發(fā)商支付房款，直至商品房驗收合格后再支付尾款，這樣對買賣雙方都比較公平。 （2） 住宅稅費 契稅： 印花稅 大修基金 轉(zhuǎn)移登記費 房屋所有權(quán)證工本費 貼花稅 初裝費：在商品房交付使用時，一些購房者經(jīng)常會遇到初裝費的問題，例如，購房款早已交清，但在交房時，開發(fā)商卻列出了5000多元的天然氣初裝費的繳費清單，這筆節(jié)外生枝的費用，到底應(yīng)該由誰來承擔(dān)呢？ 所以，除非購房合同已經(jīng)明確約定了某項初裝費由購房者承擔(dān)，否則購房者在入住后不承擔(dān)任何形式的初裝費。建議購房者**好在購房合同中明確：出賣人在交付房屋時不得就合同約定應(yīng)提供的設(shè)施向買受人收取任何合同約定以外的費用。避免交房時發(fā)生不必要的爭執(zhí)。 （3）按揭貸款 A、按揭的條件 各銀行一般都要求按揭貸款的對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，同時具備以下條件： 具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份； 有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力； 有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人； 具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值。 在申請按揭貸款時，申請人應(yīng)出具多種文件，主要包括：

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• 問 蘇州公積金貸款辦理流程有哪些步驟 如何辦理公積金貸款
  答

  住房公積金就是人們常說“五險一金”中的“一金”，它是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金，是住房分配貨幣化、社會化和法制化的主要形式，是由國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，并且具有強制性、互助性和保障性等特點。本專題著重介紹蘇州住房公積金的相關(guān)問題，為蘇州市民辦理住房公積金相關(guān)業(yè)務(wù)提供便利指南服務(wù)。 全面推行異地貸款業(yè)務(wù) 自10月8日起，住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)全面推行，部分設(shè)區(qū)城市的個人住房貸款實際額度提高。針對部分地區(qū)住房公積金使用條件仍然偏緊、辦理手續(xù)復(fù)雜、結(jié)余資金規(guī)模較大等問題，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、中國人民銀行近日下發(fā)通知要求，按照國務(wù)院關(guān)于加快落實住房公積金使用政策的督察要求，采取一系列措施，切實提高住房公積金使用效率。 繳存職工在繳存地以外地區(qū)購房，可按購房地住房公積金個人住房貸款政策，向購房地住房公積金管理中心申請個人住房貸款。 公積金新政便利 便利一：月還款額與月收入比上限控制在50%～60% 2015年8月末住房公積金資金運用率低于85%的設(shè)區(qū)城市，要綜合考慮當(dāng)?shù)胤績r水平、貸款需求和借款人還款能力，提高住房公積金個人住房貸款實際額度。在保證借款人基本生活費用的前提下，月還款額與月收入比上限控制在50%～60%。 便利二：還款年限延長 貸款償還期限可延至借款人法定退休年齡后5年，**長貸款期限為30年。推行按月劃轉(zhuǎn)住房公積金沖還貸款本息業(yè)務(wù)。 便利三：允許繳存職工向同城住房公積金管理機構(gòu)申請貸款 同一設(shè)區(qū)城市住房公積金管理中心和分中心應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一住房公積金提取和貸款政策，統(tǒng)籌使用貸款資金。住房公積金管理中心或分中心貸款資金不足時，允許繳存職工向同城住房公積金管理機構(gòu)申請貸款。有條件的城市要積極推行住房公積金個人住房貸款資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)，盤活住房公積金貸款資產(chǎn)。 便利四：簡化異地貸款流程 繳存職工在繳存地以外地區(qū)購房，可按購房地住房公積金個人住房貸款政策向購房地住房公積金管理中心申請個人住房貸款。繳存地和購房地住房公積金管理中心應(yīng)相互配合，及時出具、確認(rèn)繳存證明等材料，辦理貸款手續(xù)。同時，繳存職工申請住房公積金個人住房貸款、同意根據(jù)本人住房公積金月繳存額推算其月收入的，不需單位出具職工收入證明。繳存職工租住商品住房申請?zhí)崛∽》抗e金，除身份證明、本人及配偶無房證明外，不需提供其他證明材料。

• 問 ??一手房按揭流程有哪些？
  答

  1、貸款人填寫《貸款申請審批表》,向貸款銀行提交有關(guān)材料(首期款已支付證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟收入來源證明等原件及復(fù)印件)。 2、發(fā)展商作為借款保證人在《貸款申請審批表》“保證人意見”欄上簽字、蓋章。 3、貸款銀行的信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查,逐級審批。 4、貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款。 5、國土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)。 6、通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行。 7、通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險單。 8、借款人按期還款付息,貸款本息結(jié)清后,注銷抵押登記,解除合同。

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• 問 ??一手房按揭流程有哪些？
  答

  一手房按揭貸款的整個流程一、貸款條件借款申請人為中國境內(nèi)，年齡在十八周歲以上且借款人年齡與貸款期限之和不超過其法定離退休年齡后五年，具有完全民事行為能力的自然人。借款申請人須具備以下條件:(一)在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份;(二)具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;(三)已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議。購買期房(無論多層、高層住宅其主體結(jié)構(gòu)必須封頂)或尚未確權(quán)的房屋應(yīng)提供手續(xù)齊全的房屋建設(shè)和銷售證明文件;(四)提供經(jīng)銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保;(五)我行規(guī)定的其他條件。二、貸款金額、期限和利率貸款金額**高可達房價的 80%。貸款期限**長不超過 30年，借款人年齡加貸款年限**長不超過借款人法定離退休年齡后5年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的期限利率和調(diào)整方式執(zhí)行。三、貸款程序借款申請人需要與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂《購房合同》;借款申請人需要在我行的營業(yè)機構(gòu)開立活期存款賬戶，存入購房**款，或向開發(fā)商交納購房**款;借款申請人按要求填寫相關(guān)表格，提交審批所需材料;銀行經(jīng)辦人員對借款申請人所提交的材料進行審核及資信調(diào)查;銀行審批，通知借款申請人審批結(jié)果;借款人辦理抵押登記等手續(xù)，或提供其它形式的擔(dān)保;銀行發(fā)放貸款，借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。四、需提交的材料身份證明(包括身份證、戶口本、軍官證或其他有效居留證件)、收入證明、婚姻證明、借款申請表、**款證明、購房合同、借款合同、房屋所有權(quán)證、房屋他項權(quán)證等。

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• 問 買一手房收樓流程有哪些步驟？具體要小心什么？
  答

  注意及時接收入住通知書1.這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購房者要安排好時間。2. 接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。特別提示：1. 要注意收房的期限，錯過收樓日期麻煩多。2. 收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發(fā)商按合同索賠。3. 有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進行，也可及時與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時間，并以書面形式確認(rèn)。4. 若購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)收房手續(xù)，從法律角度來說，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的**后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險責(zé)任及稅費。

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