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• 146****9382

  如果辦理了公積金貸款后，在還款期間離職，而新的單位有沒有公積金繳納，之前的房貸怎么辦？賬戶會不會被取消？可以以個人名義繳納公積金嗎？ 案例 市民章小姐**近遇到了一件讓她歡喜讓她愁的事情，歡喜的事情是**近有一家她心儀已久的公司向她伸出了橄欖枝，并且該公司開出的薪酬福利也讓章小姐非常滿意，這次跳槽對章小姐而言無疑是年前大驚喜。但是，對方卻告訴她沒有住房公積金。這讓章小姐在心里打了個問號，沒有住房公積金，那她之前用公積金辦理的房貸該如何處理呢？ 原來兩年前，章小姐用住房公積金辦理了房貸，雖然說每月單位給交的住房公積金沒有多少錢，但她用公積金辦理的房貸，利息卻比商業(yè)貸款低很多。章小姐十分擔心如果新單位沒有了公積金，那她現(xiàn)在的房貸該怎么辦？是不是就會被公積金中心封停？ 按時交錢就行不影響還貸款 有朋友告訴章小姐，如果其新單位沒有公積金，那么她的公積金也就隨之被封停，而她的貸款也必須由公積金貸款轉(zhuǎn)成商業(yè)貸款。這樣的答案也讓原本準備跳槽的章小姐開始猶豫了起來。 “可繼續(xù)月供公積金貸款,不用改商業(yè)貸款?！蹦成虡I(yè)銀行負責個人信貸的工作人員說，如果章小姐已經(jīng)辦理了公積金貸款，那她再繼續(xù)存交貸款就行，章小姐的這種擔心是完全沒有必要的。不過申請好貸款后，章小姐必須按月還貸或提前還清，公積金停繳已經(jīng)不影響還貸款了，但要確保你賬戶中每月有錢可還貸。 公積金中心相關人士也表示，如果章小姐的公積金貸款申請已經(jīng)批準，且辦理完了所有手續(xù)，當她辭職或公積金停止、被封存，都不影響公積金貸款了，只是要按時往貸款卡中存錢，以免影響扣貸款。 并且建議章小姐**好還了第一次房貸后再辭職，可確保萬無一失地不影響公積金貸款。因為現(xiàn)在以個人名義無法補交公積金，如果換單位，另一單位也因勞動合同原因無法為其補交沒有來公司上班前那段時間的公積金。公積金貸款只有符合條件才能批準，而且利息低于商業(yè)貸款，貸款人好不容易符合條件辦好了，切不可盲目地改用商業(yè)貸款。 個人也有望繳存住房公積金 的確，用公積金貸款買房，相信是許多購房者的第一選擇。值得一提的是，近日，國務院法制辦公布了《住房公積金管理條例》的修訂送審稿（簡稱《送審稿》），公開征求意見。本次修訂距上次《住房公積金管理條例》2002年修訂已有13年之久，隨著我國經(jīng)濟環(huán)境的變化和房地產(chǎn)市場的迅速發(fā)展，住房公積金制度在實施中暴露出一些亟待解決的問題，本次修訂將對原有的條例進行完善。 并且《送審稿》對繳納公積金的人群范圍也進一步放寬。目前實施的《住房公積金管理條例》中規(guī)定，只有正式單位的職工，才可以繳存住房公積金，個人和單位同時繳存。個體戶、自由職業(yè)者等則無法繳存公積金，也享受不了公積金貸款等政策。 而在新公布的《送審稿》中擬規(guī)定，除了單位及職工外，無雇工的個體工商戶、非全日制從業(yè)人員以及其他靈活就業(yè)人員，也可以由個人繳存住房公積金，并享有提取、貸款等權益，這對于一些靈活就業(yè)人員無疑是一大福利。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:14

相關問題

• 問 河南省直住房公貸月還款**高額度是多少 有哪些相關規(guī)定
  答

  河南省省直機關住房資金管理中心表示，根據(jù)相關規(guī)定，省直住房公積金個人住房貸款，月還款額**高不得超過借款人家庭月均收入的50%，同時月還款額不得超過借款人及配偶的公積金繳存基數(shù)。 低收入家庭扣除低保費后計算可貸額度 該中心通知指出，貸款職工首套房、二套房的認定以本市房地產(chǎn)管理部門的查詢結果為準。貸款的月還款額**高不得超過借款人家庭月均收入的50%，同時月還款額不得超過借款人及配偶的公積金繳存基數(shù)。借款人和配偶有商業(yè)住房或其他貸款的月還款額須合并計算，月還款額**高不得超過借款人家庭月均收入的55%。 另外，貸款職工家庭月均收入的50%少于我市**低工資標準的，須按家庭人數(shù)扣除**低生活保障費，再計算可貸款額度。 貸款職工住房公積金正常、連續(xù)繳存時間在兩年以內(nèi)的（所在單位應繳納社保的），須提供社保繳存證明，社保繳存單位與住房公積金繳存單位必須一致，社保繳存起始日期應在公積金繳存起始日期前。 貸款條件：三種情形不予貸款 貸款職工所在單位應繳納社保的，須提供繳存社保兩年（含）以上的證明，社保繳存單位與住房公積金繳存單位必須一致；貸款職工單位出具的收入證明須與住房公積金繳存基數(shù)一致。 通知特別指出，三種情形下不受理其貸款申請：一是貸款職工家庭有短期負債、擔保金額在30萬元以上的不受理其貸款申請；二是貸款職工家庭信用記錄存在連續(xù)3期、累計6期以上逾期記錄的不受理其貸款申請；三是住房公積金繳存單位為代理公司的不受理其貸款申請。 資料齊全，10個工作日完成貸款審核 貸款職工申請資料齊全后，方可正式提出貸款申請。省直機關住房資金管理中心自柜臺受理之日起10個工作日內(nèi)完成對貸款申請的審核，并作出準予或不準貸款的決定。貸款發(fā)放在抵押登記的他項權證或預告登記證明收執(zhí)之日，保證人簽署保證合同或出具擔保證書之日起5個工作日完成。此外，存量房、商轉(zhuǎn)公貸款暫停辦理擔保方式為住房置業(yè)擔保公司擔保的業(yè)務。

• 問 個人離職之后公積金該如何處理 有哪些相關規(guī)定
  答

  相信不少年輕人都有這樣的煩惱，跳槽換工作后或者去到外地工作，之前繳納的公積金該如何處理？對于已經(jīng)步入適婚年齡的男男女女們來說，結婚得要買房，買房得需要公積金貸款，公積金顯得尤為重要。那么，離職跳槽后，個人公積金該如何處理呢？根據(jù)不同的情況，也有不同的處理方式。本期購房指南就離職跳槽后，公積金的正確處理方式進行了整理，希望對各位小伙伴們有幫助。 離職跳槽后，有兩種情況。一是離職后還在當?shù)毓ぷ?，二是離職后去外地工作。 離職后仍在當?shù)毓ぷ?，公積金如何轉(zhuǎn)移呢？ 市管轉(zhuǎn)市管：原單位公積金賬戶會與新單位合并。 市管轉(zhuǎn)國管：個人提供銀行查詢單（公積金卡所在銀行），提交給原單位，由原單位辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。 國管轉(zhuǎn)國管：原單位公積金賬戶會與新單位合并。 國管轉(zhuǎn)市管：國管單位離職后國管公積金分為兩種封存狀態(tài)（單位內(nèi)部封存、國管集中封存）。 注： 單位內(nèi)部封存：將市管開具的《轉(zhuǎn)移職工開戶證明》交到原國管單位，由原單位去經(jīng)辦銀行辦理資金的轉(zhuǎn)移。 國管集中封存：將市管開具的《轉(zhuǎn)移職工開戶證明》和身份證號原件及復印件交到現(xiàn)公司指定銀行，辦理資金的轉(zhuǎn)移。 離職后跳槽去到其他城市，住房公積金怎么辦？ 1、如果外地的工作單位為您建立了住房公積金賬戶，則可以將在當?shù)毓e金賬戶內(nèi)的全部余額轉(zhuǎn)移到外地住房公積金賬戶內(nèi)。 職工應將相關材料提供給原單位，通過原單位的住房公積金經(jīng)辦人到開戶管理部辦理申請。 異地轉(zhuǎn)移公積金所需材料：調(diào)入單位接收證明、在調(diào)入地建立住房公積金的證明、轉(zhuǎn)入銀行卡號、開戶行名稱及職工本人身份證復印件。 2、可銷戶提取余額 什么情況下可以銷戶提取余額？ （1）離職、退休的； （2）農(nóng)業(yè)戶籍職工男滿60周歲，女滿55周歲的； （3）到國外、港、澳、臺地區(qū)定居的； （4）完全喪失勞動能力、大部分喪失勞動能力或重度殘疾并與單位解除或終止勞動關系的； （5）領取失業(yè)保險金的； （6）被判處刑罰、戶口遷出所在市、非所在市戶口職工與所在單位解除或終止勞動關系的； （7）住房公積金賬戶轉(zhuǎn)入集中封存戶滿2年或與原單位終止勞動關系滿2年的； （8）到所在市行政區(qū)域外工作并在當?shù)亟⒑屠U存住房公積金的，可銷戶提取全部公積金余額。 以上就是關于離職跳槽后，公積金的處理方式，希望能對大家有所幫助。

• 問 沒有房產(chǎn)證能貸款嗎?有哪些相關規(guī)定?
  答

  剛交了**款，還沒有辦按揭　　這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，是**好處理的?！　≠I賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來就直接是買方的名字了?！　≌谶€房貸，還沒有交房　　方式一：直接更名　　流程：　　1、賣方將銀行的貸款還清；　　2、賣方拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同；　　3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；　　4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。　　注意事項：　　1、房子必須還清銀行貸款　　2、更名必須取得開發(fā)商的同意　　3、買方不能再按揭了，必須全款購買　　這種方式的優(yōu)點是手續(xù)比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風險比較大?！　膰曳烧邅碇v，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了什么問題都只能自己兜著?！　》绞蕉弘p方約定等房產(chǎn)證下來再過戶　　這種方式就屬于二手房買賣了，因此要繳納的稅費也是比較多?！　“ǎ骸　€人所得稅：總房款的1%?！　∑醵悾?0平米以下的為總房款的1%；90平~140平米的為總房款的1.5%；140平米以上的為總房款的1.5%。（均為首套房）（契稅要交兩次，一次是賣方本人辦理房產(chǎn)證時繳納，一次是買方辦理新房產(chǎn)證時繳納）　　營業(yè)稅：5%　　第二種方式的優(yōu)點是能及時過戶，風險較低；缺點是稅費較高，且時間成本比較長?！　∽⒁馐马棥　?、沒有房產(chǎn)證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎！　　2、如果遇到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應對該房產(chǎn)進行詳細了解，明確房產(chǎn)證何時能拿到，并約定適當?shù)倪`約金標準，同時也要有心理準備?！　?、對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。　　4、房價會有波動，買賣雙方應約定違約金標準，以避免房價波動較大時，一方違約。

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• 問 萬科城為啥被叫停了？
  答

  萬科城C6、C7棟戶型60-90㎡，均價4680-4980元/㎡，老帶新老業(yè)主享一千元物業(yè)費，新業(yè)主享99折。

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• 問 公積金貸款**高額度是怎么計算 有哪些相關規(guī)定
  答

  上海公積金如果買上海新房：交滿連續(xù)6個月，余額12500元、每月交額780元（含）以上可貸滿額50萬，如果有補充可貸60萬；

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