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• 136****8906

  2016年伊始各地政府都加大去庫(kù)存力度，房地產(chǎn)去庫(kù)存已經(jīng)成為了一種政治課題，全國(guó)已經(jīng)有多地城市采取了放松落戶、政府補(bǔ)貼、鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房等等來利好樓市，近期銀川市政府也下發(fā)了促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展的若干意見，公積金貸款**比例下調(diào)至20%。 2016年2月17日銀川市政府第49次常務(wù)會(huì)通過了《銀川市貫徹落實(shí)〈自治區(qū)人民政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見〉的意見》，推出16大舉措穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。 一、公積金貸款額度提高至80% 1、公積金貸款 住房公積金貸款首套房貸款額度由購(gòu)房總價(jià)款的75%提高到80%，也就是**低**比例已降至20%。職工購(gòu)買自住房可憑5年內(nèi)的購(gòu)房合同（房屋產(chǎn)權(quán)證）申請(qǐng)?zhí)崛〔怀^住房總價(jià)款的住房公積金。職工憑每年持自住房物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納發(fā)票可申請(qǐng)?zhí)?a target="_blank" href="http://sensitron.com.cn/baike/20010.html">取住房公積金，用于支付物業(yè)費(fèi)。 2、組合貸款 公積金與商業(yè)銀行組合貸款方式，即住房公積金繳存職工購(gòu)買自住普通商品住房使用住房公積金貸款時(shí)，公積金貸款不足部分由商業(yè)性個(gè)人住房貸款補(bǔ)足，公積金貸款與商業(yè)貸款之和不超過房屋總價(jià)款的75%。 同時(shí)加大棚戶區(qū)改造貨幣化安置力度，實(shí)物安置的應(yīng)優(yōu)先選擇存量經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房作為安置房源。逐步開展共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)工作，通過租賃型、棚改型、自住型、政企合作型和政府回購(gòu)安置等方式，切實(shí)解決住房困難家庭的住房問題。 二、申請(qǐng)住房公積金貸款條件 1、貸款資格：申請(qǐng)人及其所在單位已及時(shí)、足額、連續(xù)繳交住房公積金六個(gè)月以上，且無停繳、欠繳現(xiàn)象發(fā)生，繳交率不得低于5%； 2、具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議，建造、翻建、大修住房須持有規(guī)劃、土地等部門批準(zhǔn)的有關(guān)審批文件； 3、具有長(zhǎng)期穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息能力的證明； 4、首次使用住房公積金貸款購(gòu)買一手住房的須具有購(gòu)建房總價(jià)值20%以上的自有資金證明，其他情形的須具有購(gòu)建房總價(jià)值25%以上的自有資金證明； 5、購(gòu)買二手住房竣工年代不得超過20年。 三、申請(qǐng)公積金貸款所需資料 1、購(gòu)買新房（包括商品房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房）的，須提供經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門備案的購(gòu)買自住住房的合同正、副本，**款憑證（申請(qǐng)有效期限為合同簽訂之日起兩年內(nèi)）； 2、購(gòu)買二手住房的須出具過戶后的房屋所有權(quán)證、買賣契約、稅收繳款書、房屋權(quán)屬檔案證明單（申請(qǐng)有效期限為過戶之日起一年內(nèi)）； 3、建造、翻建、大修住房的須持有規(guī)劃、土地等部門批準(zhǔn)的有關(guān)審批文件； 4、其他資料： ①夫妻雙方身份證、軍官證等有效身份證明和戶口簿等有效居住證明； ②婚姻狀況證明（如系單身須民政部門開具單身證明，離異的還須提供離婚證或民事調(diào)解書、判決書）； ③夫妻雙方個(gè)人征信報(bào)告（由公積金中心指定銀行出具，有效期限為一個(gè)月）； ④貸款人單位在《銀川住房公積金貸款審批書》上填寫貸款人固定收入情況并加蓋公章（有效期限為一個(gè)月）； ⑤寧夏區(qū)內(nèi)異地繳存住房公積金的職工在銀川市購(gòu)買住房申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，須在當(dāng)?shù)毓e金管理中心開具職工住房公積金繳存證明和明細(xì)流水賬、信用情況證明及異地購(gòu)房貸款職工公積金提取協(xié)議；（有效期限為一個(gè)月） 以上是關(guān)于公積金貸款買房的相關(guān)知識(shí)，公積金貸款買房由于貸款利息低所以比商業(yè)貸款買房更具優(yōu)勢(shì)，前段時(shí)間商貸買房首套房**比例的降低從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看購(gòu)房者支付的利息更多了，如果能夠用公積金貸款買房對(duì)于剛需族來說實(shí)惠更大。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:09

相關(guān)問題

• 問 濟(jì)南使用公積金貸款，首套房**比例是多少? 用公積金貸款，買房**比例是多少
  答

  自2012年下半年以來，濟(jì)南樓市強(qiáng)勢(shì)回暖，而調(diào)控政策也是愈發(fā)嚴(yán)厲，尤其是今年3月份的國(guó)五條。而面對(duì)剛改大軍的兇猛勢(shì)頭，有關(guān)買房的種種政策也是應(yīng)時(shí)而出。而首套房**比例降低，就有利于首套置業(yè)者入市，利好剛需。那么，濟(jì)南首套房**比例是多少呢？ 據(jù)濟(jì)南住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前濟(jì)南公積金沒有調(diào)整，仍是按照去年10月8日實(shí)施的貸款新政施行。新政在**高貸款額度的調(diào)整上，一人繳存住房公積金的職工家庭申請(qǐng)住房公積金貸款的**高可貸款額度為25萬元（章丘、平陰、濟(jì)陽、商河為20萬元）?？少J額度計(jì)算方法也由之前的兩種調(diào)整為一種，目前住房公積金貸款額度=借款人及共同還款人住房公積金賬戶余額×15.此外，借款人連續(xù)繳存公積金的時(shí)間也由之前的6個(gè)月調(diào)整為12個(gè)月。 該負(fù)責(zé)人還表示，公積金差異化信貸政策沒有變化。使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的**款比例由目前的30%降低到20%,購(gòu)買90平方米以上的自住房**款比例為30%。

• 問 ??請(qǐng)問公積金貸款首套房**比例是多少？
  答

  　　現(xiàn)行的公積金貸款政策：　　首次公積金貸款，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，**款比例不得低于房屋總價(jià)的20%；套型建筑面積在90平方米以上的，**款比例不得低于房屋總價(jià)的30%。　　可貸額度：　　1、借款人符合貸款條件，貸款額度為住房公積金繳存余額(以申請(qǐng)公積金貸款前一日晚12點(diǎn)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn))的10倍。借款人配偶符合公積金貸款條件的，其住房公積金繳存余額合并計(jì)算；　　2、借款人符合貸款條件，配偶為現(xiàn)役軍人的，貸款額度為借款人住房公積金繳存余額的20倍；　　3、借款人或配偶的新職工住房補(bǔ)貼符合貸款條件，其繳存余額可合并計(jì)算?！　〗杩钊艘蝗朔腺J款條件，**高貸款額度為30萬元；借款人及配偶均符合貸款條件，**高貸款額度為60萬元。

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• 問 首套房**比例是多少 怎么貸款買房劃算
  答

  3月30日，牽動(dòng)著很多買房者的神經(jīng)，也注定讓很多人熱血沸騰，這一天中央就房地產(chǎn)政策接二連三放出“大招”，為房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖助力，這其中就包括：使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房，**低**20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房，**低**30%。 公積金**降至二成，勢(shì)必會(huì)打破剛需購(gòu)房者的觀望情緒，刺激市場(chǎng)消化庫(kù)存，進(jìn)而導(dǎo)致供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)勢(shì)必會(huì)因此上揚(yáng)。并且買房子，辦銀行按揭貸款，發(fā)現(xiàn)這里面還有很多學(xué)問，有的稍微不注意，就是十幾萬、幾十萬的差距。對(duì)于工薪階層買房的，要千萬注意這些問題！ 一、貸款利率的折扣 現(xiàn)在，買房時(shí)要以**新政策為準(zhǔn)，一定要去查這個(gè)細(xì)節(jié)！ 二、選擇還款方式 也許很多沒買過房子的人，都不知道還銀行貸款還有方式可以選的。家庭條件限，能夠省一點(diǎn)就省一點(diǎn)。還款方式有以下兩種方式，供大家參考！ 1、等額本息還款。 其實(shí)，你在看一手房子的時(shí)候，售樓小姐給你算的都是這種，因?yàn)槊吭逻€款數(shù)額固定，而且相對(duì)于另一種方式，這個(gè)金額更小，更容易被買房者接受。但是你們知道這個(gè)的真實(shí)還款情況是什么樣嗎？ 以貸款20年，貸款100萬元，算下來月還7485.2元月還款為例。每個(gè)月還銀行7485.2元-----其中，5458.33元是利息，2026.86元是本金，也就是說，你還的錢，大部分是銀行利息，而本金還的較少。 到了還款期限一半的時(shí)候(比如是20年還，你已經(jīng)還了10年了)，利息已經(jīng)在前10年還的差不多了，但是你的本金還有很大部分沒還的，這些是必須還的，即便你10年后條件好很多了，可以提前還了，但是后面的基本是本金，利息很少，你提前還已經(jīng)沒有什么意義了。 你在銀行，基本只跟你說這一種，因?yàn)檫@樣，銀行的利益才會(huì)**大化。 大部分家庭，既然貸款20年，不可能會(huì)在很短幾年就還完，但是10年后一般能還完。這樣，銀行的利息收益會(huì)減少很多，所以，他們這種方式讓你前10年都在還利息，而本金基本沒怎么減少。就算你有錢了，再還，銀行的利息都收入了絕大部分了，你提早還對(duì)銀行沒什么損失。 2、等額本金還款。 發(fā)現(xiàn)一個(gè)問題，就是，銀行不會(huì)主動(dòng)提出有這種還款方式?；径贾徽f前一種。還好我之前了解過，就提出要還等額本金模式。這個(gè)還是以貸款20年，貸款100萬元，算下來月還9625元月還款為例。 每月還的錢要比等額本金多2140多元。其中--4166.67元是本金，5458元是利息。 第2個(gè)月開始，只還9602.26元，因?yàn)楸窘鹕显逻€了4166.67元，這月利息重新計(jì)算，要少23元的利息。以此類推，越到后面還款壓力越小。而**重要的是：當(dāng)你要提前還款的時(shí)候，比如5年后，因?yàn)槟氵x擇的方式，本金還的更多，這個(gè)時(shí)候本金已經(jīng)相對(duì)上一種方式要減少了許多，提前還款的本金部分沖抵的更多，這樣重新計(jì)算利息的時(shí)候要少許多利息支出(每少一年都是近萬的利息)。 而且就算不提前還，這種方式，還20年，也要少還14左右的利息！只是前期壓力較大！但是為了長(zhǎng)遠(yuǎn)的利益！ 舉個(gè)栗子：朋友前幾天去銀行辦貸款簽字，同時(shí)有7-8家人，都是購(gòu)房貸款的，朋友排第2位，前面那個(gè)女的，5分鐘就簽字走人了(簽的等額本息)，我們?cè)谂赃吙?，銀行辦事人員只字不提還款方式。 輪到我們了，我們提出要用等額本金還，那個(gè)人就把我們帶到行長(zhǎng)室，喊我們自己看兩種方式的具體還款(后來才知道是故意把我們隔離開來)，然后就走了。等過了10多分鐘，朋友和女友商量好，還是堅(jiān)持自己的選擇--等額本金。 我們走回去找那個(gè)辦事員，他已經(jīng)在幫另外的人辦理了，我們?cè)谂赃吙?，全部簽的等額本息。后來又輪到我們了，我們提出還是等額本金還款。這個(gè)時(shí)候，旁邊的人問我們，“還有別的還款方式？”那個(gè)辦事員馬上打斷我們，說是因?yàn)槲覀儣l件好點(diǎn)，有能力想多還點(diǎn)。 朋友明白銀行的意思叫他們不要說了，我們就幾下簽了字走了-------看來銀行很不愿意讓我們選擇這個(gè)方式，因?yàn)殂y行少賺了很多利息。你想一個(gè)人節(jié)約2-3萬利息，10個(gè)人就是20-30萬，100個(gè)人呢？簡(jiǎn)直不敢想象了?。?！ 作為一般階層的人，購(gòu)買房子是大事情。所以，在簽定合同后，一定要在銀行貸款這方面多研究一下。其實(shí)這樣算一算，銀行貸款這方面，合理分配，可以節(jié)約十幾萬元的利息支出甚至更多。折算成房?jī)r(jià)，就是少了近千元/平！告訴你要買房的朋友吧！

• 問 首套房**比例是多少 杭州首套房**比例是多少
  答

  **就是買房時(shí)按國(guó)家比例第一次支付的**低比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度，但是不能低于它。 首套房**比例不同銀行針對(duì)個(gè)人、家庭不同情況會(huì)有不同的比例。這個(gè)根據(jù)購(gòu)買的房子大小是有關(guān)系的，但是一般購(gòu)房首都均為30%。但是要看開發(fā)商，和本人在銀行的信貸記錄。如果在某行有過非常正常的信貸記錄〔車貸、信用卡〕，銀行會(huì)定制為優(yōu)質(zhì)客戶，再加上您購(gòu)買的房子是小平米房子〔國(guó)家規(guī)定為96平米以下為小戶型〕你也**20%向銀行提出貸款申請(qǐng)。恰相反，如果購(gòu)房者不能被認(rèn)定為優(yōu)質(zhì)客戶的話〔沒有不良記錄，但是被催交過貸款〕，并且購(gòu)買的是非普通住房〔國(guó)家規(guī)定為143平米以上的大戶型〕，則購(gòu)房者的**將有可能被加至40%。 2013年6月，杭州一般首套房**比例為三成。

• 問 ??首套房可以貸款多少?首套房貸款**比例是多少?
  答

  所謂的“首套房”得同時(shí)滿意三個(gè)條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的一般住所;購(gòu)房人如今名下沒有單獨(dú)或與別人共同采購(gòu)的住所。不過與爸爸媽媽一同采購(gòu)的、依照房改方針采購(gòu)的、經(jīng)過承繼遺產(chǎn)或拆遷安頓取得的住所在外。契稅：對(duì)自個(gè)初次采購(gòu)90平方米及以下一般住所的，契稅稅率暫一致下調(diào)到1%，**;對(duì)自個(gè)初次采購(gòu)榜首套房將**低**款份額下調(diào)為20%，利率：下調(diào)自個(gè)住所公積金借款利率，各層次利率別離下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)等。

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