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• 133****9219

  長沙購房分期付款的規(guī)定：所謂買房分期付款，一般是指訂購商品房，將房屋買賣款總額按買賣合同約定分成若干次支付的行為，等房屋款全部付清后，開具正式發(fā)票，再辦理房屋產(chǎn)權(quán)證登記。 假如我要購得房142平米（開發(fā)商說是建筑面積），1398元/平米。**6萬，下余分15年付清，中國銀行利息是5.87%，每月應付多少？怎樣算法？如果交到5年后，準備一次性付清下余的，怎莫付，又如何算？急。。。多謝?。?！另外購房時應注意些什莫？ 余下的房款是138516元，其中的516元就跟**一塊付了吧，還剩13.8萬元，你的利息不對，2007年9月15日**新的利息是商業(yè)貸款:7.83%,公積金：5.22%，如果你是商業(yè)貸款，月還款如下：（下面有網(wǎng)址，自己也可以算） 每月還款1213.99元，如果你辦理提前還貸，可以向銀行申請?zhí)崆斑€款，**多可以提前還三次！ 購房所注意的就是合同及手續(xù)事宜！ 開發(fā)商采取“分期付款”的方式并非“新鮮事”，市場低迷、信貸緊張時期會出現(xiàn)，2000年前后，分期**曾在深圳出現(xiàn)過。而幾年前，深圳樓市還出現(xiàn)過“零**”的情況。 “這樣恐怕會有問題?！币晃汇y行業(yè)人士表示，該行為是開發(fā)商自己的行為，處在法律灰色地帶，但要從銀行貸款購房并簽訂購房合同，國家對**有硬性規(guī)定，必須是首套房三成，二套房六成。“不排除開發(fā)商因為銷售壓力，把風險轉(zhuǎn)嫁給自己的情況，但銀行肯定會依法審查。” “分期可能給購房者帶來麻煩?！币晃坏禺a(chǎn)行業(yè)人士告訴記者，如果開發(fā)商愿意把客戶的還款風險分擔到自己身上，并得到貸款銀行同意，“**分期”方式對購房者來說的確降低了購房門檻。但對購房者來說，**付清前不能簽購房合同，更無從辦理產(chǎn)權(quán)證，一旦開發(fā)商抵押房產(chǎn)又不能還銀行貸款，房產(chǎn)可能被收回。記者也了解到，4月份，外地曾發(fā)生“分期**”的購房者突然被開發(fā)商要求還清**，否則將被收回房子的情況。 相關(guān)律師也表示，開發(fā)商所提出的“分期**”，違反央行關(guān)于個人住房貸款管理辦法的相關(guān)法規(guī)政策。**占購房總價款三成屬于剛性規(guī)定，特別在國家調(diào)控樓市的大背景下，這種試圖打擦邊球的行為，在法律框架內(nèi)屬于違法違規(guī)的交易行為。另一方面，即便開發(fā)商代墊**款，也必須等購房者付清**才能簽訂《貸款合同》，銀行貸款才能打到開發(fā)商賬上，回款期限過長會影響開發(fā)商的開發(fā)能力。遇到資金實力不濟的開發(fā)商，可能會引發(fā)一系列問題，甚至房子無法建好或被收回。 買房子應該注意: 1、注意所購房產(chǎn)的合法性：期房應五證俱全，現(xiàn)房應具有大產(chǎn)權(quán)證。 2、貸款的合格性。凡是購買各類商品房、房改房、安居房、、均是貸款支持的范圍。此外，居民裝修自用住房也可貸款購買。 3、算算錢包。依據(jù)《個人住房貸款辦法》的規(guī)定，購房貸款不超過房價的80％，如果是公積金貸款，則可能做到90％。貸款越多越好，**越少越好，當然這一切都應控制在你的負債能力之內(nèi)。借款人應按自己的收入情況來確定，一般來說借款人按月還款后，應能保證**基本的生活費用和必要的開支，對普通家庭而言，剩余收入占家庭月收入總額的比例應在30％—50％之內(nèi)。 4、確定期限。貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實行到期利息一次性清償?shù)倪€款方式，貸款期限在1年以上的，借款人在借款期內(nèi)每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。貸款期限是越長越好，還是短期的好？這主要取決于購房者的經(jīng)濟能力及其投資偏好。一般來說，還款期限越長，則每月還款額越低，負擔就相對輕一些；反之，還款期限越短，則每月還款額越高，負擔就相對重一些。延長還款期限的目的主要是為了降低每月還款額。好處是緩解你當前的資金壓力，使你現(xiàn)金不夠也能先圓住房夢，當然比起一次性付款要多付出一部分代價。一次性付款如果你有足夠的資金就可以多付一些**這樣就可以少給銀行利息了。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:08

相關(guān)問題

• 問 南京購房分期付款有什么相關(guān)規(guī)定 如何購房分期付款
  答

  購房分期付款的規(guī)定： 所謂買房分期付款，一般是指訂購商品房，將房屋買賣款總額按買賣合同約定分成若干次支付的行為，等房屋款全部付清后，開具正式發(fā)票，再辦理房屋產(chǎn)權(quán)證登記。 假如我要購得房142平米（開發(fā)商說是建筑面積），1398元/平米。**6萬，下余分15年付清，中國銀行利息是5.87%，每月應付多少？怎樣算法？如果交到5年后，準備一次性付清下余的，怎莫付，又如何算？急。。。多謝?。。×硗赓彿繒r應注意些什莫？ 余下的房款是138516元，其中的516元就跟**一塊付了吧，還剩13.8萬元，你的利息不對，2007年9月15日**新的利息是商業(yè)貸款:7.83%,公積金：5.22%，如果你是商業(yè)貸款，月還款如下：（下面有網(wǎng)址，自己也可以算） 每月還款1213.99元，如果你辦理提前還貸，可以向銀行申請?zhí)崆斑€款，**多可以提前還三次！ 購房所注意的就是合同及手續(xù)事宜！ 開發(fā)商采取“分期付款”的方式并非“新鮮事”，市場低迷、信貸緊張時期會出現(xiàn)，2000年前后，分期**曾在深圳出現(xiàn)過。而幾年前，深圳樓市還出現(xiàn)過“零**”的情況。 “這樣恐怕會有問題?！币晃汇y行業(yè)人士表示，該行為是開發(fā)商自己的行為，處在法律灰色地帶，但要從銀行貸款購房并簽訂購房合同，國家對**有硬性規(guī)定，必須是首套房三成，二套房六成?！安慌懦_發(fā)商因為銷售壓力，把風險轉(zhuǎn)嫁給自己的情況，但銀行肯定會依法審查?！? “分期可能給購房者帶來麻煩?！币晃坏禺a(chǎn)行業(yè)人士告訴記者，如果開發(fā)商愿意把客戶的還款風險分擔到自己身上，并得到貸款銀行同意，“**分期”方式對購房者來說的確降低了購房門檻。但對購房者來說，**付清前不能簽購房合同，更無從辦理產(chǎn)權(quán)證，一旦開發(fā)商抵押房產(chǎn)又不能還銀行貸款，房產(chǎn)可能被收回。記者也了解到，4月份，外地曾發(fā)生“分期**”的購房者突然被開發(fā)商要求還清**，否則將被收回房子的情況。 相關(guān)律師也表示，開發(fā)商所提出的“分期**”，違反央行關(guān)于個人住房貸款管理辦法的相關(guān)法規(guī)政策。**占購房總價款三成屬于剛性規(guī)定，特別在國家調(diào)控樓市的大背景下，這種試圖打擦邊球的行為，在法律框架內(nèi)屬于違法違規(guī)的交易行為。另一方面，即便開發(fā)商代墊**款，也必須等購房者付清**才能簽訂《貸款合同》，銀行貸款才能打到開發(fā)商賬上，回款期限過長會影響開發(fā)商的開發(fā)能力。遇到資金實力不濟的開發(fā)商，可能會引發(fā)一系列問題，甚至房子無法建好或被收回。 買房子應該注意: 1、注意所購房產(chǎn)的合法性：期房應五證俱全，現(xiàn)房應具有大產(chǎn)權(quán)證。 2、貸款的合格性。凡是購買各類商品房、房改房、安居房、、均是貸款支持的范圍。此外，居民裝修自用住房也可貸款購買。 3、算算錢包。依據(jù)《個人住房貸款辦法》的規(guī)定，購房貸款不超過房價的80％，如果是公積金貸款，則可能做到90％。貸款越多越好，**越少越好，當然這一切都應控制在你的負債能力之內(nèi)。借款人應按自己的收入情況來確定，一般來說借款人按月還款后，應能保證**基本的生活費用和必要的開支，對普通家庭而言，剩余收入占家庭月收入總額的比例應在30％—50％之內(nèi)。 4、確定期限。貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實行到期利息一次性清償?shù)倪€款方式，貸款期限在1年以上的，借款人在借款期內(nèi)每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。貸款期限是越長越好，還是短期的好？這主要取決于購房者的經(jīng)濟能力及其投資偏好。一般來說，還款期限越長，則每月還款額越低，負擔就相對輕一些；反之，還款期限越短，則每月還款額越高，負擔就相對重一些。延長還款期限的目的主要是為了降低每月還款額。好處是緩解你當前的資金壓力，使你現(xiàn)金不夠也能先圓住房夢，當然比起一次性付款要多付出一部分代價。一次性付款如果你有足夠的資金就可以多付一些**這樣就可以少給銀行利息了。

• 問 南京購房分期付款計算有哪些辦法 如何計算購房分期付款
  答

  購房分期付款計算器： 等額本息：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。 等額本金：將本金分攤到每個月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。 部分城市公積金**高貸款額度說明（詳細規(guī)定請參考各地政策） 北京：市管公積金**高貸款80萬元，國管公積金AA級**高貸款92萬元，AAA級**高貸款104萬元 上海：個人公積金**高貸款30萬元，家庭**高貸款80萬元 深圳：2012年或出臺公積金貸款細則，目前不能使用公積金貸款 廣州：個人公積金**高貸款50萬元，夫妻雙方**高貸款80萬元 買房分期付款計算器 選房 收集房源音訊是購房人買房前的第一步。購房者在采辦商品房之前，收集多量的購房音訊，根據(jù)自己買房的目的，如，是因為原房屋拆遷而是因為婚姻嫁娶；是因為父母要來同住，還是為了投資而購置新房。對大凡非投資目的的購房者而言，選房時就應該在滿足居住要求的同時，方便上班、上學、購物及人際交往的需要。單純投資目的而購房，那么就重點考慮樓盤所在位置的**潛力及住宅自身的品牌效應，還要注意開發(fā)商信譽、小區(qū)規(guī)模、物業(yè)管理服務(wù)水平等，從中進行對比和挑選，挑選出既經(jīng)濟又適合的房屋。由此可見，收集房源音訊是購房前緊急的打定工作。 一、如何對基本房源音訊進行收集整理 在簽訂《商品房預售合同》或《采辦意向書》之前，要從宏觀和微觀兩個方面對看好的小區(qū)進行考察。首先要從宏觀上注意觀察所要購商品房的坐落、所處區(qū)域周邊環(huán)境、小區(qū)配套設(shè)施配置環(huán)境、已購業(yè)主的主要職業(yè)構(gòu)成與文明層次、小區(qū)交通容易程度、開發(fā)商和承建商的社會形象、小區(qū)外部環(huán)境、空間布局、綠化環(huán)境等；其次，我不知道合同公證費。從微觀方面還要注意住宅的戶型、樓層、單元面積、單元內(nèi)各個廳室的分割、施工質(zhì)量、水電煤等配套設(shè)施環(huán)境、竣工日期、交付日期、裝修環(huán)境、價格、付款方式、物業(yè)管理及收費環(huán)境。購房者可以將主要的房源音訊歸結(jié)如下： 房源音訊收集一覽表 樓盤名稱 所處位置 小區(qū)規(guī)模 外部環(huán)境戶型 樓型 價格 付款方式 能否裝修 竣工交付日期 開發(fā)商環(huán)境 小區(qū)交通 此外，工作地點進一步限制了購房者的選擇范疇，家庭成員工作和學習的地點也是購房者選擇小區(qū)地域的緊急要素。往往是妻子影響大于丈夫，而孩子又大于父母。對于不同年齡段的購房者，以上影響有很大的差異。此外，保證與自己有較緊密親密關(guān)系的人員的交往容易，也會影響可供選擇的區(qū)域范疇。

• 問 購房分期付款怎么算?購房分期付款的注意事項？
  答

  分期付款優(yōu)點：分期付款是購房人根據(jù)和開發(fā)商的合同約定，分期分批籌款的一種支付方式，債權(quán)人屬于開發(fā)商，例如：一套房子100萬，開發(fā)商會讓你先繳納20%的**，就可以取得房屋的使用權(quán)，剩余的錢在規(guī)定的期限內(nèi)結(jié)清即可。在一定程度上，分期付款可以有效緩解購房家庭的財政危機。缺點：對于一般人來說，盡管分期付款可以分批籌款，減輕了一定的付款壓力，但是相比一次性付款而言，折扣較低，甚至沒有折扣，另外，分期付款的時間在幾個月到幾年之間，**多不超過兩年，不利于經(jīng)濟條件較差的購房者實現(xiàn)買房夢。按揭貸款優(yōu)點：按揭貸款的債權(quán)人為銀行，在銀行辦理按揭貸款的過程中，銀行除了審查借款人的資質(zhì)外，必然還會對開發(fā)商的房產(chǎn)項目考核，這樣一來，購房者的風險系數(shù)降低了，從投資的角度說，央行利率多次下調(diào)，貸款利率史上**低，如果購房者把閑置資金另作他用，投資理財或者貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，都是不錯的選擇。缺點：通常而言，按揭貸款的期限一般較長，資金成本較高。而中國人固有的傳統(tǒng)觀念，不喜歡寅吃卯糧，一旦還款周期過長，購房者會面臨長期背負債務(wù)，心理壓力大等問題。還有就是，由于房產(chǎn)本身抵押貸款，所以不利于購房者退市。公積金貸款居民購房除了動用歷年的積蓄，購房資金不足部分一般都首先申請個人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決，目前運用此種個人住房公積金貸款與銀行個人住房按揭貸款相結(jié)合的"組合貸款"已是購房**普遍的貸款方式。因為它比較符合現(xiàn)實又較為合理，畢竟每戶家庭可以計貸的個人住房公積金額度不會很多，若全部向銀行貸款又會在利息上負擔太重。個人住房公積金貸款屬政策性的個人住房貸款，具有一定的政策補貼性質(zhì)，只要個人所在單位建立過住房公積金且按期繳交了公積金的均有權(quán)申請貸款，它**大的優(yōu)點是利率低。而且，貸款金額越大、期限越長，利差就越可觀。

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• 問 ??怎樣申請購房分期付款?分期付款買房**怎么算?
  答

  　分期付款買房是指買房先付部分款項就能取得房屋使用權(quán)，遷入居住，而其余款項要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年付清?！　》制诟犊钯I房是住房賒銷業(yè)務(wù)的一種價款結(jié)算方式，它普遍運用于住房買賣。我國在出售舊有公房時普遍采用了購房分期付款方式。一般情況下，購房職工先交付30%—50%的房價，其余款項要在5年或更長時間內(nèi)付清。在新房出售結(jié)算中，分期付款方式也在大量運用?！　【唧w方法如下：　　首先是交易周期。購房者通常會根據(jù)自己籌款的預計時間提出合適的截款日期，并與業(yè)主協(xié)議確定。和銀行按揭以及一次性付款相比，這種分期付款交易**大的特點是周期較長。從確定成交意向到交房，一般需要3至6個月時間?！　∑浯问歉犊畹臅r間節(jié)點。分期付款交易總周期中一般會設(shè)置3至5個時間節(jié)點。其中，**后一個時間節(jié)點**為重要。一般來說，這個時間節(jié)點也是交房的日期。購房者需按照合同在規(guī)定時間內(nèi)將相應款項交給上家。在款項金額方面，業(yè)主的要求也各不相同。個別業(yè)主要求購房者首期款必須付到六成以上，也有部分要求較低，首期款比例放低至總房價的兩成，只要**終不影響簽約和過戶即可?！　?*后是違約責任。分期付款交易合同的違約責任與按揭交易合同相似。如果購房者不能在規(guī)定時間節(jié)點支付相應款項，須按照相當于房屋總價的0.5‰/天的比例繳納違約金。如果已經(jīng)超過**后時間節(jié)點7天仍沒有交齊全部房款，業(yè)主有權(quán)向下家索取相當于房價20%的違約金，并有權(quán)單方解除合同。

  全部4個回答>
• 問 購房選擇分期付款到底好不好 如何購房分期付款
  答

  購房分期付款是指買房先付部分款項就能取得房屋使用權(quán)，遷入居住，而其余款項要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年付清。這種購房付款方式有啥好處，弊端又是什么？ 購房需要大筆金額，在短期內(nèi)很難湊足，所以很多購房交易采用分期付款方式。分期付款**后的總支出一般要比一次性付款的總金額多。 購房分期付款是住房賒銷業(yè)務(wù)的一種價款結(jié)算方式，它普遍運用于住房買賣。這種做法，購房人交的總房款通常會比一次性付款交的多，但同時可以減少期房可能發(fā)生的損失，比如房子“爛尾”，再如房價下跌幅度超過**及購房人自己經(jīng)濟狀況發(fā)生變化等等。 貸款分期付款的通常都是若干年才付清，這里的關(guān)鍵是除了**，分期付款從何時開始，換句話說就是貸款銀行何時把購房人的貸款交給房地產(chǎn)商。這個時間可以是從貸款手續(xù)一辦好就開始，也可以是在房屋交付時開始，后者對購房人更有利。 利：緩解一次性付款的經(jīng)濟壓力，也可用房款督促開發(fā)商履行合同中的承諾。 弊：分期付款隨著付款期限的延長，利率會越高，房款額比一次性付款的房款額高。