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• 151****8238

  對于初次置業(yè)的購房者來說對于廈門貸款買房流程不是很了解。貸款流程沒有看起來的復(fù)雜，下面列舉了貸款買房流程供購房者參考，**詳細(xì)的還需要購房者和貸款銀行細(xì)致對接。 一、貸款買房流程-商業(yè)貸款 二、貸款買房流程-公積金貸款 （一）申請。借款申請人向受委托行提交申請材料；需由擔(dān)保機構(gòu)提供擔(dān)保的可向廈門市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司提交申請材料； 1、《廈門市住房公積金個人住房貸款申請表》原件； 2、借款申請人以及配偶有效身份證、有效護照或者《外國人永久居留證》(原件及復(fù)印件)； 3、借款申請人婚姻證明（原件和復(fù)印件）；在國外辦理的婚姻證明需提供大使館認(rèn)證的說明原件；單身借款申請人應(yīng)出具借款人婚姻狀況具結(jié)書原件（格式由銀行提供）； 4、借款申請人及配偶戶口簿首頁及個人頁（原件及復(fù)印件）； 5、個人信用查詢授權(quán)書的原件； 6、買賣合同（原件及復(fù)印件）或借款申請人與代建單位簽訂的委托合同（原件及復(fù)印件，應(yīng)體現(xiàn)代建企業(yè)的收款賬號）； 7、已支付規(guī)定比例的**款(首期款)支付憑證（原件及復(fù)印件）； 8、外國人應(yīng)提供本市的戶籍、在本市工作的聯(lián)系人的身份證復(fù)印件以及聯(lián)系方式； 9、軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部應(yīng)提供軍轉(zhuǎn)干部證書；文教衛(wèi)系統(tǒng)引進的高級職稱人員應(yīng)提供市公務(wù)員局出具的引進人才證明；留學(xué)人員應(yīng)提供公務(wù)員局頒發(fā)的《廈門市留學(xué)人員工作證》；持“金鷺英才卡”的人才應(yīng)提供金鷺英才卡；來閩創(chuàng)業(yè)的臺灣青年提供創(chuàng)業(yè)證明材料；中國(福建)自由貿(mào)易試驗區(qū)引進的高層次人才應(yīng)提供福建省委人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室頒發(fā)的《福建省引進高層次人才證》； 10、由擔(dān)保機構(gòu)提供階段性擔(dān)保的，應(yīng)提供廈門住房置業(yè)擔(dān)保公司出具的“擔(dān)保意向函”； 11、按不同貸款用途，還應(yīng)提供以下材料： （1）、購買新建商品住房的，應(yīng)提供：商品房買賣合同備案證明原件；預(yù)購商品房預(yù)告登記證明原件。 （2）、購買存量住房（二手房）的，應(yīng)提供：《廈門市土地房屋權(quán)證》（原件及復(fù)印件）；房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的在有效期內(nèi)的房地產(chǎn)評估報告或受委托銀行出具的房屋價值確認(rèn)函原件；采用擔(dān)保方式的還應(yīng)提供廈門市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司出具的 “委托代理合同”原件。 （3）、購買保障性人才房、保障性經(jīng)濟適用房、保障性商品房的，應(yīng)提供：房號單（原件及復(fù)印件）。 （4）、購買保障性限價商品房的，應(yīng)提供：房號單和預(yù)購商品房預(yù)告登記證明（原件及復(fù)印件）。 （5）、購買單位委托拍賣房的，應(yīng)提供：拍賣行、委托方及廈門市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司三方協(xié)議（原件及復(fù)印件）；福建省拍賣成交確認(rèn)書（原件及復(fù)印件）；拍賣公示證明材料（原件及復(fù)印件）；《廈門市土地房屋權(quán)證》（權(quán)屬人為委托方）（原件及復(fù)印件）；評估報告原件；拍賣委托方提供的組織機構(gòu)代碼證（原件及復(fù)印件）；單位負(fù)責(zé)人身份證（原件及復(fù)印件）；拍賣委托方單位出具的負(fù)責(zé)人證明原件；土地增值稅申報受理單（原件及復(fù)印件）；委托方上級主管單位同意拍賣的批文（原件及復(fù)印件）；廈門市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司出具的 “委托代理合同”原件。 （6）、建造自住住房的，應(yīng)提供：抵押物的《廈門市土地房屋權(quán)證》（原件及復(fù)印件）；抵押物的房地產(chǎn)評估報告原件；區(qū)級（含）以上建設(shè)（房管或規(guī)劃）部門同意建造的審批材料（原件及復(fù)印件）；代建企業(yè)出具的工程預(yù)（決）算書（原件及復(fù)印件）； （7）、翻建自住住房的，應(yīng)提供：抵押物的《廈門市土地房屋權(quán)證》（原件及復(fù)印件）；抵押物的房地產(chǎn)評估報告原件；區(qū)級（含）以上建設(shè)（房管或規(guī)劃）部門同意翻建的審批材料（原件及復(fù)印件）；代建企業(yè)出具的工程預(yù)（決）算書（原件及復(fù)印件）；翻建自住住房的《廈門市土地房屋權(quán)證》（原件及復(fù)印件）； （8）、大修自住住房的，應(yīng)提供：抵押物的《廈門市土地房屋權(quán)證》（原件及復(fù)印件）；抵押物的房地產(chǎn)評估報告原件；區(qū)級（含）以上建設(shè)（或房管）部門核發(fā)的需大修的危房鑒定證明（需達到C級以上）（原件及復(fù)印件）；區(qū)級（含）以上建設(shè)（房管或規(guī)劃）部門同意大修的審批材料；代建企業(yè)出具的工程預(yù)（決）算書（原件及復(fù)印件）；大修自住住房為抵押物的，還應(yīng)提供大修自住住房的《廈門市土地房屋權(quán)證》（原件及復(fù)印件）。 （二）審核。市住房公積金管理中心對受委托銀行提交的申請材料進行審核； （三）簽約。受委托銀行和借款申請人簽訂借款合同； （四）擔(dān)保。受委托銀行和借款申請人應(yīng)按借款合同約定到廈門市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心辦理抵押擔(dān)保手續(xù)； （五）復(fù)核。市住房公積金管理中心對受委托銀行送審的材料進行復(fù)核后，通知受委托銀行放款； （六）放款。受委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將貸款資金劃轉(zhuǎn)至借款合同約定的收款賬戶。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:05

相關(guān)問題

• 問 如何貸款買房？貸款買房流程是什么？
  答

  首先，請到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

• 問 湘潭公積金異地買房流程有什么步驟 如何申辦公積金異地買房
  答

  自2015年10月8日起，全面推行住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)，湘潭公積金異地買房流程是什么？國家出臺政策后也說明部分設(shè)區(qū)城市的個人住房貸款實際額度提高。截止到2015年12月2日湘潭只接受省內(nèi)互轉(zhuǎn)。 所謂“異地貸款”是指，繳存職工在繳存地以外的地區(qū)進行購房，可按購房地住房公積金個人住房貸款政策，向購房地住房公積金管理中心申請個人住房貸款。繳存地和購房地住房公積金管理中心應(yīng)相互配合，及時出具并確認(rèn)繳存證明等材料，辦理公積金貸款手續(xù)。 一、業(yè)務(wù)咨詢 公積金中心接受對職工的異地貸款問題進行解答，并告知貸款所需審核全部材料。 二、職工貸款申請 職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中心根據(jù)職工的申請，核實職工繳存的貸款情況，對從未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的繳存職工出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。 三、中心核實情況 貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請后，向繳存城市公積金中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息的真實性和完整性。核實無誤的將按規(guī)定時限履行貸款審核審批手續(xù)，并將結(jié)果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對職工異地貸款情況進行標(biāo)識，同時建立職工異地貸款情況明細(xì)臺賬。 四、賬戶轉(zhuǎn)移 繳存職工在異地貸款還貸期間，若住房公積金個人賬戶轉(zhuǎn)移，原繳存城市公積金中心應(yīng)及時告知貸款城市公積金中心和轉(zhuǎn)入城市公積金中心。轉(zhuǎn)入城市公積金中心應(yīng)在接收職工住房公積金賬戶后，及時對異地貸款情況重新標(biāo)識和記錄。 五、歸還貸款 異地貸款出現(xiàn)逾期時，繳存城市公積金中心應(yīng)配合貸款城市公積金中心開展貸款催收等工作，根據(jù)貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用于歸還貸款

• 問 ??異地買房如何貸款?異地買房貸款流程是什么？
  答

  1、異地購房貸款所需材料：（1）借款人的有效身份證、戶口簿; （2）婚姻狀況證明,未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚); （3）已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證; （4）借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?; （5）房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證; （6）擔(dān)保人，需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等。2、異地購房政策：2018年4月17日，國務(wù)院下發(fā)《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，要求對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。這意味著異地購房客利用信貸杠桿炒房的可能性已不存在。異地購房者只有兩種選擇，要么全額付款，要么在當(dāng)?shù)丶{稅1年后拿到證明或提供社會保險繳納證明。如果證明齊備，**比例30%，利率執(zhí)行85折。

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• 問 貸款買房流程是什么？
  答

  不是很清楚,好像是要拿什么流水賬單去銀行吧

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• 問 贛州貸款買房流程是什么 如何貸款購房
  答

  貸款買房是主流的買房形式，贛州貸款買房流程是什么？小編對商業(yè)貸款買房和公積金貸款買房流程做了梳理，詳見下文。 一、商業(yè)貸款買房流程 1、房地產(chǎn)開發(fā)公司貸款預(yù)受理 2、受委托銀行初審 3、中心審批 4、款人及共同借款人到銀行簽訂借款合同及相關(guān)要件，銀行完善要素后傳遞至中心（5個工作日之內(nèi)完成） 5、中心審核無誤后劃撥資金 6、銀行發(fā)放 二、公積金貸款買房流程 1、初審： 由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。 2、評估： 申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構(gòu)，對所購買的房屋價值進行評估。經(jīng)濟適用房不需要評估。 3、審核： 申請人持評估機構(gòu)出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。 4、辦理擔(dān)保手續(xù)： 申請人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險公司投保或到擔(dān)保機構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。 5、簽訂借款合同。 6、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。 7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。 8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。 9、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。 10、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。