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• 156****4982

  正文： 購房合同 在購房過程中，簽訂購房合同是很重要的環(huán)節(jié)。開發(fā)商利用強勢地位，在預售合同中單方加入一些不公平、不合理的格式條款，同時，在商品房的認購環(huán)節(jié)中，關(guān)于定金使用等問題的規(guī)定過于簡單、含混，為此引發(fā)了不少的歧義和糾紛。規(guī)范的開發(fā)商都應(yīng)該采用標準商品房購房合同，作為弱勢群體的廣大購房者，很難要求開發(fā)商對擬好的合同進行修改。尤其是熱銷樓盤，基本上是一字不改的。 一般情況下您在簽訂合同時首先應(yīng)將開發(fā)商提供的合同與標準商品房購房合同作一對照，如有出入應(yīng)立刻與開發(fā)商交涉，要求其提供標準合同文本。同時，我們還以標準合同（《商品房購房合同》、《二手房買賣合同篇》）作為范本，標明其中應(yīng)注意的一些環(huán)節(jié)，還有相關(guān)的案例以及分析，我們都將逐一進行深入、詳盡的講解為您在購房過程中提供參考。 甲方（用工單位）名稱：＿＿＿＿ 性質(zhì)：＿＿＿＿ 地址：＿＿＿＿ 電話：＿＿＿＿ 　法定代表人：＿＿＿＿ 乙方（工人）姓名：＿＿＿＿ 性別：＿＿＿＿ 年齡：＿＿＿＿ 籍貫：＿＿＿＿ 　現(xiàn)住址：＿＿＿＿ 乙方屬性：（在□打上√號） 　原固定工　□ 　合同制工　□ 　臨時工 □ 　身份證號碼：＿＿＿＿ ×勞合　號 單位勞同書 號 甲方因生產(chǎn)（工作）需要，按照用工有關(guān)規(guī)定考核后，同意招、聘、雇 為本公司員工。雙方根據(jù)《中華人民共和國勞動法》及 ，同意簽訂本合同，并達成協(xié)議條款如下： 一、工作任務(wù)及工種： 乙方同意按甲方生產(chǎn)（工作）需要在 崗位，承擔 工作任務(wù)，為 工種，因生產(chǎn)情況變化，甲方有權(quán)調(diào)整乙方崗位工種，如乙方認為難于適應(yīng)調(diào)整的崗位、工種、可申請離職。 二、合同期和試用（熟練）期： 合同期從一九 年 月 日起至 年 月 日，試用（熟練）期滿，甲方應(yīng)及時對乙方進行考核，合格者定級定薪，不合格可延期或辭退（延期不得超過三個月）。如過期不考核，視為合格，履行合同。合同期屆滿，經(jīng)雙方同意，可以續(xù)訂合同。 三、勞動時間、報酬、保險、福利和政治待遇： １．勞動時間：每周實行 日工作制，每日為 小時制，每月預計加班　小時，月加班時間不超過３６小時。 ２．勞動報酬： （１）按規(guī)定甲方結(jié)匯后的職工工資部分，由甲方依照政府現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定辦理實行，根據(jù)乙方的崗位、責任、技術(shù)水平、工作（業(yè)務(wù)）性質(zhì)，暫定為每日工資　元×２５．５＝月工資 元。晉級加薪每年的月工資增 元至 元不等。 實行計件工資制的，月工資按計件單價結(jié)算，具體辦法可在本合同雙方約訂欄中約定，甲方因故停工連續(xù) 天以上，或月累計 天以上，每天發(fā)給乙方 元作為基本生活費。甲方每月至少發(fā)放一次工資，每月 日為發(fā)薪日，超過規(guī)定日期的從第六日起生意安拖欠工資的 ％賠償乙方損失。 （２）獎金：應(yīng)按單位的經(jīng)濟效益和乙方的勞動貢獻定，一般每月 元至　元；年終獎金每年視效益另定。 （３）加班工資：法定節(jié)日為 ％。公休假日和平時為 ％。從事夜間（２２時至次日６時）工作的，每班發(fā)給 元作為夜餐津貼。 ３．勞動保險和福利待遇；①甲方必須按規(guī)定為乙方辦理退休養(yǎng)老保險、待業(yè)保險和工傷保險，按規(guī)定繳納保險金（臨時工的社會保險每月自付 元，先由甲方支付，后在其當月工資中扣除；臨時工不享受待業(yè)保險待遇，在未實行工傷保險前及甲方?jīng)]有為乙方辦理工傷保險時，乙方在合同期間因工傷、殘、亡的，按現(xiàn)行規(guī)定、辦法執(zhí)行）；②乙方在合同期患疾病或合同期滿但在治療期內(nèi)的，甲方應(yīng)根據(jù)其工齡或累計投保工齡發(fā)給一定比例的工資：根據(jù)其工齡或累計投保工齡發(fā)給一定比例的工資： 年以下的 ％， 年至 年為 ％， 年至 年為 ％； 年的以上為 ％，其醫(yī)藥費報銷 ％，或每月發(fā)給乙方 元包干使用。需住院治療的應(yīng)經(jīng)公司批準，其住院的醫(yī)藥費應(yīng)實報實銷。③乙方為已婚女工的，產(chǎn)假期間甲方發(fā)給１００％的月工資及生活補貼和全勤獎。 ④在合同期內(nèi)，乙方服務(wù)每滿一年，甲方應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定每年為其安排探親假一次，共 天，夫妻生活在一地，與父母異地的，每滿四年為其安排探親假一次，共 天。臨時工在甲方工作滿一年以上再續(xù)簽合同的可安排探親假，其探親假為 天；滿一年以上的，每年探親假為 天，在批準探親期間，均發(fā)給月工資及各種補貼（不影響年終獎）；路費按規(guī)定報銷或?qū)嵭邪芍啤＂莘ǘü?jié)日及遇乙方婚、喪假期，甲方必須將乙方按規(guī)定所休假天數(shù)視為有薪假期；如超過幾天數(shù)經(jīng)批準可作事假處理，否則，按曠工處理。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:02

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• 問 房屋買賣合同變更包括哪些內(nèi)容？房產(chǎn)買賣合同應(yīng)如何編寫？
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  房產(chǎn)買賣合同要周密，變更內(nèi)容要詳細，條款清晰避免糾紛。

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• 問 購房合同書有哪些條目 需要如何編寫
  答

      正文： 購房合同書 　合同雙方當事人： 出賣人：_____________________________________________________________________ 注冊地址：___________________________________________________________________ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____________________________________________________________ 企業(yè)資質(zhì)證書號：_____________________________________________________________ 法定代表人：_________________　聯(lián)系電話：____________________________________ 郵政編碼：___________________________________________________________________ 委托代理人：_________________　地址：________________________________________ 郵政編碼：___________________　聯(lián)系電話：____________________________________ 委托代理機構(gòu)：_______________________________________________________________ 注冊地址：___________________________________________________________________ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____________________________________________________________ 法定代表人：_________________　聯(lián)系電話：____________________________________ 郵政編碼：___________________________________________________________________ 買受人：_____________________________________________________________________ 【本人】【法定代表人】姓名：___________　國籍：______________________________ 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】_____________________________________ 地址：_______________________________________________________________________ 郵政編碼：___________________　聯(lián)系電話：____________________________________ 【委托代理人】【】姓名：_______________　國籍：______________________________ 地址：_______________________________________________________________________ 郵政編碼：___________________　電話：________________________________________ 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律 、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議： 第一條項目建設(shè)依據(jù)。 出賣人以__________________________方式取得位于_________________________、編號為 ___________________的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件 號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】為_______________________________________________。 該地塊土地面積為_________________，規(guī)劃用途為____________________________________， 土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。 出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_______________________。 建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為____________________________，施工許可證號為___________________。 　 第二條商品房銷售依據(jù)。 買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關(guān)為_________________，

• 問 商品房購房合同模板包括哪些內(nèi)容 如何簽訂商品房購房合同
  答

  正文： 商品房購房合同 （合同編號： ） 合同雙方當事人： 出賣人：_____________________________________________________________________ 注冊地址：___________________________________________________________________ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____________________________________________________________ 企業(yè)資質(zhì)證書號：_____________________________________________________________ 法定代表人：_________________　聯(lián)系電話：____________________________________ 郵政編碼：___________________________________________________________________ 委托代理人：_________________　地址：________________________________________ 郵政編碼：___________________　聯(lián)系電話：____________________________________ 委托代理機構(gòu)：_______________________________________________________________ 注冊地址：___________________________________________________________________ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____________________________________________________________ 法定代表人：_________________　聯(lián)系電話：____________________________________ 郵政編碼：___________________________________________________________________ 買受人：_____________________________________________________________________ 【本人】【法定代表人】姓名：___________　國籍：______________________________ 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】_____________________________________ 地址：_______________________________________________________________________ 郵政編碼：___________________　聯(lián)系電話：____________________________________ 【委托代理人】【】姓名：_______________　國籍：______________________________ 地址：_______________________________________________________________________ 郵政編碼：___________________　電話：________________________________________ 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律 、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議： 第一條項目建設(shè)依據(jù)。 出賣人以__________________________方式取得位于_________________________、編號為 ___________________的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件 號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】為_______________________________________________。 該地塊土地面積為_________________，規(guī)劃用途為____________________________________， 土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。 出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_______________________。 建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為____________________________，施工許可證號為___________________。 　 第二條商品房銷售依據(jù)。 買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關(guān)為_________________，

• 問 買房定金合同范本包括哪些內(nèi)容 如何寫購房訂金合同
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  買房定金合同范本：雙方交易的房地產(chǎn)基本情況：（若本條描述的該房地產(chǎn)之條件與實際情況不符或不詳盡，則以該房地產(chǎn)權(quán)屬證明或相關(guān)法律文書的記載內(nèi)容為準，且雙方同意不再另行簽訂補充協(xié)議予以變更和確認。） 以下是范本正文： 出售方（甲方）： 買受方(乙方)： 一、雙方交易的房地產(chǎn)基本情況：（若本條描述的該房地產(chǎn)之條件與實際情況不符或不詳盡，則以該房地產(chǎn)權(quán)屬證明或相關(guān)法律文書的記載內(nèi)容為準，且雙方同意不再另行簽訂補充協(xié)議予以變更和確認。） 1.1類型：□住宅□花園住宅□辦公樓□商鋪（商場）□其他 1.2交易房屋坐落于區(qū)路弄號室以及其附屬的號車位； 1.3建筑面積：平方米（具體面積以產(chǎn)權(quán)證登記為準）；戶型：室廳衛(wèi)； 1.4權(quán)利人； 1.5房地產(chǎn)權(quán)證/房屋所有權(quán)證編號：滬房（地）字（）第號； 預售合同預售登記編號：； 1.6室內(nèi)裝修情況：； 1.7附屬設(shè)施、設(shè)備：； 1.8是否已設(shè)立抵押：□否□是，抵押權(quán)利人：；貸款余額：約元； 貸款余額處理方案：□甲方自行還清；□乙方首期房價款由丙方保管并優(yōu)先用于償還，余額轉(zhuǎn)付甲方/不足部分甲方自行補足；□轉(zhuǎn)由乙方承擔（轉(zhuǎn)貸款，或稱轉(zhuǎn)按揭） 1.9是否已設(shè)立租賃：□否□是（租賃期限：年月日至年月日），是否已取得承租人放棄對該房地產(chǎn)優(yōu)先購買權(quán)的書面證明：□否□是 1.10其他約定事項：； 二、乙方為表示對甲方所有的房地產(chǎn)之購買誠意，向甲方支付定金計人民幣元整。 三、買房條件： 3.1房價款：人民幣元整。 3.2房價款的支付方式： 3.2.1首期房價款為元（其中包括乙方已經(jīng)支付的定金元）。 如需用于償還貸款的，乙方應(yīng)與買賣合同簽訂后且抵押權(quán)人許可的**短時間內(nèi)替甲方支付至甲方的抵押房款還款賬號，如有剩余轉(zhuǎn)付甲方，如果不足甲方自行補足，并應(yīng)該由甲方辦妥該房屋的抵押解除手續(xù)。 如甲方自行籌款還清貸款的，乙方應(yīng)當于房屋買賣合同簽訂日內(nèi)直接支付給甲方，在抵押權(quán)人許可的**短時間內(nèi)，甲方自行籌款解除該房屋的抵押并辦妥相關(guān)手續(xù)。 如該房屋沒有抵押，**款應(yīng)當于簽訂房屋買賣合同日支付支付給甲方。 3.2.2第二期房價款元。 a乙方自籌資金支付的：在申請辦理過戶手續(xù)并由乙方收到收件收據(jù)回執(zhí)當日，乙方直接支付給甲方。 b乙方銀行貸款需要支付的，由乙方的貸款銀行支付，房款期限以銀行貸款實際放款日為準。乙方銀行貸款審批手續(xù)應(yīng)當在雙方約定的過戶日前辦妥，否則視為申請貸款失敗或者部分失敗，乙方應(yīng)當于過戶當日以現(xiàn)金方式直接支付給甲方或者向甲方補足貸款不足部分。 3.2.3尾款計人民幣元，應(yīng)當于辦妥交房手續(xù)當日支付給甲方，如需擔保戶口遷移的，應(yīng)當于約定的戶口遷出日付清尾款。 3.3其他： 3.3.1、甲方已經(jīng)支付給該房地產(chǎn)發(fā)展商或物業(yè)管理公司或其他相關(guān)部門的維修基金（若有）、管理費押金（若有）、電話初裝費（若有）、煤氣初裝費（若有）、有限電視申請費（若有）、等已包含在房價款內(nèi)，不再另行結(jié)算，但以上各項的要名費由乙方承擔。 3.3.2、該房地產(chǎn)內(nèi)的附屬設(shè)施、設(shè)備及室內(nèi)裝飾的價格均已包含在房價款內(nèi)，并隨該房地產(chǎn)交付同時一并轉(zhuǎn)讓乙方。 3.3.3、甲方承諾自該房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移（送件取得收件收據(jù)）之日起的日內(nèi)，向房屋所在地的公安派出機構(gòu)辦理原有戶口（若有）的遷出手續(xù)，如由于甲方未及時遷出戶口造成乙方損失的，甲方承擔賠償責任。 3.3.4、甲、乙雙方應(yīng)根據(jù)國家法律、法規(guī)等規(guī)定各自承擔本交易所產(chǎn)生的稅、費。（買賣合同如需公正，公證費用由引發(fā)公證的原因方承擔，借款抵押合同如需公證，公證費用由乙方承擔）。 3.3.5、如3.2.2款b項所述乙方的貸款申請未經(jīng)貸款銀行審核通過或者審核通過的額度不足申請額度，則乙方應(yīng)于送件當日將其補足并支付給甲方。 四、甲乙雙方約定于年月日前簽訂正式《上海市房地產(chǎn)買賣合同》或類似合同。 如果甲方未能履行本條所述事項的，應(yīng)當雙倍返還定金，如果乙方未能履行本條所述事項可，則已支付甲方的定金不予返還。 五、雙方約定應(yīng)當于簽訂房屋買賣合同后日內(nèi)辦理房屋買賣過戶手續(xù)。 六、雙方約定應(yīng)當與過戶后日內(nèi)辦理交房手續(xù)并應(yīng)當辦妥該房屋的維修基金、水電煤氣以及有限電視的過戶手續(xù)。 七、依據(jù)本協(xié)議，乙方應(yīng)當支付給甲方的任何款項。若需通過轉(zhuǎn)帳等方式支付的，甲方同意支付至以下賬戶： 戶名：；開戶銀行：；賬號：； 八、甲、乙雙方在本協(xié)議蓋章處書寫的聯(lián)絡(luò)地址即為本協(xié)議下任何書面通知的送達地址，若因受送達方拒收或因聯(lián)絡(luò)地址錯誤無法送達的，均按照付郵日（以郵局郵戳為準）視作通知方已依本協(xié)議給予書面通知。若任何一方聯(lián)絡(luò)地址變更的，應(yīng)及時書面通知相對方。 九、本協(xié)議各方約定的其他事項：。 十、本協(xié)議一式三份，經(jīng)三方簽章后即為生效，三方各執(zhí)一份。 出賣方（甲方）：買賣方（乙方）： 代理人（代表人）：代理人（代表人）： 證件號碼：證件號碼： 聯(lián)絡(luò)地址：聯(lián)絡(luò)地址： 日期：日期： 定金收款收據(jù) 本人，身份證號碼為 是上海市區(qū)路弄號室的產(chǎn)權(quán)人，茲收到購買上述房屋的購房定金人民幣元整（大寫）。 立此為據(jù)。 收款人： 年月日

• 問 ??澳大利亞購房合同都包括哪些內(nèi)容？
  答

  澳洲購房合同的正文1、當然必須明確標定價格;2、成交日期(即你已認可交付給你的房產(chǎn)完全符合合同中的規(guī)定，你愿意擁有該房產(chǎn)并全額支付購房款之時)3、動產(chǎn)(屬于你在購房時合同中標明的可移動的所購房產(chǎn)內(nèi)包含的所有財產(chǎn)，如窗簾、電器設(shè)備配置等4、特別要約或規(guī)定：如您的貸款條件、方式(澳洲房產(chǎn)貸款相關(guān))。房屋質(zhì)量要求的特別標準。以及一切在**終成交前。賣方責任范圍內(nèi)應(yīng)做到的事。5、合同中必須沒有任何對購房者或使用不利的內(nèi)容。6、售房合同中必須詳細載明您認為應(yīng)該歸入購房權(quán)益的附帶設(shè)施和相關(guān)用具，比如附屬設(shè)施中的活動鐵皮房子等。7、當您對一切都滿意而且資金的進入已獲書面批準，合同方可簽署。合同一式兩份，每一方都在自己的售房合同文本上簽字。然后是“交換合同”，賣主持有您簽字的合同文本，您則持有對方簽字的文本。照理一旦雙方都在合同上簽了字，合同就不能更改了。希望可以幫到您。

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