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• 158****6233

  購房違約金是指合同當(dāng)事人約定的，由違約一方因其違約行為給對方造成經(jīng)濟(jì)損失而向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，實際上是對違約行為給對方造成的損失的一種補償。購房違約金有幾種？每種如何計算？ 一、購房違約金有幾種 購違約金是合同經(jīng)濟(jì)方式的一種，也是對違約的一種經(jīng)濟(jì)制裁。違約金的設(shè)立，是為了保證債的履行，即使對方?jīng)]有遭受任何財產(chǎn)損失，也要按法律或合同的規(guī)定給付違約金。違約金的標(biāo)準(zhǔn)依法定或雙方在合同中書面約定。違約金有兩種： 1、懲罰性違約金，其作用全在懲罰，如果對方因違約而遭受財產(chǎn)損失，則違約一方除支付違約金外，還應(yīng)另行賠償對方的損失。 2、補償性違約金，是對合同一方當(dāng)事人因他方違約可能遭受的財產(chǎn)損失的一種預(yù)先估計，給付了違約金，即免除了違約一方賠償對方所遭受的財產(chǎn)損失的責(zé)任；即使損失大于違約金，亦不再補償?！吨腥A人民共和國合同法》第114條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。 二、購房違約金怎么計算 購房違約金如何計算，分購房者和售房者兩種情形： 1、對于購房者來說，如果逾期付款，就應(yīng)該向售房者支付違約金。因為由于購房者未在規(guī)定的日期向售房者付款，實際上就等于售房者在從購房者應(yīng)該付款之日至實際付款之日的這段時間里為購房者墊付了購房者應(yīng)該支付的款項，相當(dāng)于售房者在為購房者提供貸款買房，購房者在這段時間內(nèi)占用了售房者的資金，當(dāng)然除了應(yīng)向售房者支付違約金之外，還應(yīng)向售房者再支付由于占用資金而需支付的利息。 2、對于售房者來說，如果未能按合同規(guī)定的時間將房屋交給購房者，就應(yīng)該向購房者支付違約金。因為售房者的違約行為給購房者造成了某種程度上的經(jīng)濟(jì)損失。除了支付違約金之外，由于售房者在合同規(guī)定應(yīng)交付房屋之日至實際交付日這段期間實際上占用了購房者的資金，還應(yīng)向購房者再支付所占用資金的利息。 如果售房者違約，一般情況下，可以按照約定的違約金要求賠付，比如說延期交付萬分之一賠付的，那么100萬元的總房款，違約金就是每天100元，然后再乘以違約的時間。而維權(quán)的時候，則要等到侵害時間結(jié)束，也就是開發(fā)商通知購房者收房的時候為止。 另外，如果購房者覺得違約金過低，購房者可以要求退房，并要求返還訂金或支付房款利息。 看了以上內(nèi)容，你對購房違約金有清楚的認(rèn)識了嗎？對購房違約金如何計算心中有數(shù)了吧。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:00

相關(guān)問題

• 問 商品房違約金計算方法
  答

  1/我國《合同法》一百一十四條二款規(guī)定：“約定的違約金低于實際損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以增加，約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少?！?《合同法》在賦予當(dāng)事人以約定違約金自由的同時，又規(guī)定了當(dāng)事人得就違約金數(shù)額主張調(diào)整,但法院不能主動進(jìn)行調(diào)整。但特殊情況下，如一方在缺席審理的情況下，人民法院根據(jù)法律授予的職權(quán)，同時考慮到公平原則的實現(xiàn)，可以對違約金偏高或者偏低的情況依法做出調(diào)整?！?2、合同法**根本一個原則是當(dāng)事人簽訂的合同條款不損害國家、集體、他人合法權(quán)益，存在隱瞞事實、利誘、脅迫等前提存在情形，法院應(yīng)**大限度尊重締約雙方意思表示，確認(rèn)合同效力。 3、違約金計算方面，1999年2月12日，《**高人民法院關(guān)于逾期付款違約金應(yīng)當(dāng)按照何種標(biāo)準(zhǔn)計算問題的批復(fù)》規(guī)定：對于合同當(dāng)事人沒有約定逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院可以參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算逾期付款違約金。中國人民銀行調(diào)整金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)時，人民法院可以相應(yīng)調(diào)整計算逾期付款違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)。參照中國人民銀行1996年4月30日發(fā)布的銀發(fā)〔1996〕156號《關(guān)于降低金融機構(gòu)存、貸款利率的通知》的規(guī)定，目前，逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)可以按每日萬分之四計算。2000年11月13日，《**高人民法院關(guān)于修改<**高人民法院關(guān)于逾期付款違約金應(yīng)當(dāng)按照何種標(biāo)準(zhǔn)計算問題的批復(fù)>的批復(fù)》將**高人民法院法釋〔1999〕8號批復(fù)中“參照中國人民銀行1996年4月30日發(fā)布的銀發(fā)〔1996〕156號《關(guān)于降低金融機構(gòu)存、貸款利率的通知》的規(guī)定，目前，逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)可以按每日萬分之四計算”的內(nèi)容刪除。 此后，**高人民法院再未有關(guān)于逾期付款違約金計算的相關(guān)規(guī)定，按照目前利率狀況，每日萬分之五并未超出國家標(biāo)準(zhǔn)，故此開發(fā)商此違約金計算不違法，但基于開發(fā)商違約，只按照每日萬分之一承擔(dān)賠償責(zé)任，在購房者違約開發(fā)商主張賠償是，可以以違法權(quán)利對等，公平原則請求法院予以調(diào)整。 4、根據(jù)你方與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，以合同條款約定價格為基準(zhǔn)計算違約金，沒有約定將貸款利息計算在內(nèi)，則開發(fā)商不能以此進(jìn)行主張。 希望你能滿意

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• 問 延期交房違約金計算方法是什么?。?/a>
  答

  實踐中如果商品房逾期交房，一般以買賣雙方在合同中約定的標(biāo)準(zhǔn)來計算違約責(zé)任，主要包括兩部分，一是違約金，二是已付房款利息。一般約定的違約金的標(biāo)準(zhǔn)是按已經(jīng)支付房產(chǎn)的一定比例來按天數(shù)計算的，這一比例一般是每日萬分之幾的標(biāo)準(zhǔn)。例如，房價是100萬元，約定的違約金是萬分之一，并且逾期30天交房，則違約金為100萬乘以萬分之一乘以30天，結(jié)果是3000元。關(guān)于已付款利息，一般是約定按同期銀行貸款利率按天數(shù)計算的，例如，房款是100萬元，逾期30天，現(xiàn)行銀行貸款利率為5.5%，則利息計算方式為，100萬元乘以5.5%除以365天乘以30天等于4520元。這樣上述兩項相加3000加上4520等于7520元，這就是開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé)任。

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• 問 請問房屋買賣違約金有很什么計算方法？有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  你的問題是合同糾紛，對方?jīng)]有按照合同履行義務(wù)，可視對講系統(tǒng)，電話線，網(wǎng)線，電盒等這些合同中約定的內(nèi)容都沒有安裝，是合同履行有瑕疵，并沒有構(gòu)成合同約定的違約情況，你可以按照違約責(zé)任條款，適當(dāng)主張違約金，但是不能主張到20%，可以請法院酌情考慮，或則，你可以主張損害賠償，具體數(shù)額可以按照實際安裝上述設(shè)施的費用計算。法條依據(jù)如下：　　第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！　〉谝话僖皇龡l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失?！　〉谝话僖皇臈l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

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• 問 ??房貸如何計算?房貸的計算方法有哪幾種?
  答

  房貸的計算方法有哪幾種？根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。首先是等額本息計算公式。計算原則：在每個月的月供款中，銀行先收利息，后收本金；利息的比例因減少而降低，本金比例因增加而升高，但保持總月供額不變。第二種是等額本金計算公式：每月還款額＝每月本金＋每月本息每月本金＝本金／還款月數(shù)每月本息＝（本金－累計還款總額）X月利率。房貸的計算方法有哪幾種？房貸利率怎么計算？房貸利率怎么計算？1、銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為：利息＝累計計息積數(shù)×日利率。2、其中累計計息積數(shù)＝每日余額合計數(shù)。逐筆計息法按預(yù)先確定的計息公式利息＝本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：計息期為整年（月）的，計息公式為：利息＝本金×年（月）數(shù)×年（月）利率，計息期有整年（月）又有零頭天數(shù)的，計息公式為：利息＝本金×年（月）數(shù)×年（月）利率＋本金×零頭天數(shù)×日利率。3、同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息，即每年為天（閏年366天），每月為當(dāng)月公歷實際天數(shù)，計息公式為：利息＝本金×實際天數(shù)×日利率，這三個計算公式實質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作天計算，得出的結(jié)果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機構(gòu)可以就此在合同中約定。4、人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為（注：存貸通用）：日利率（0／000）＝年利率（％）÷360＝月利率（‰）÷30；月利率（‰）＝年利率（％）÷12，復(fù)利：復(fù)利即對利息按一定的利率加收利息。5、按照央行的規(guī)定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復(fù)利。罰息：貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款，銀行按與當(dāng)事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。貸款逾期違約金：性質(zhì)與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。

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• 問 有幾種計算方法?
  答

  一般室內(nèi)墻面計算它包括四中面積和頂部面積。因為這間臥室他有開窗戶和門。所以在總面積是需要減去窗戶和門的面積。所以室內(nèi)墻的面積是4周墻的面積加頂部墻的面積減面積減面積。所以室內(nèi)的墻面是這樣計算的。

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