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• 147****5207

  一段時(shí)間以來(lái)，在售房市場(chǎng)中，出現(xiàn)了一種“定金”陷阱，房地產(chǎn)經(jīng)銷商們?cè)谑鄯窟^(guò)程中，偷梁換柱，將預(yù)先承諾的定金更換成預(yù)付款，在自己不履交付房屋的義務(wù)后，也不會(huì)受到雙倍返還定金的懲罰。因此，消費(fèi)者要認(rèn)清商品房預(yù)售中的“定金”與預(yù)付款的區(qū)別，避開(kāi)“定金”陷阱，謹(jǐn)慎簽約。 房地產(chǎn)公司在售樓過(guò)程中，雖稱只收取定金，到期不交房者承擔(dān)雙倍返還的責(zé)任，但卻不與購(gòu)房者簽訂任何合同，在收取定金后，只開(kāi)具收據(jù)，并且在收據(jù)上故意注明預(yù)付款。收到定金后，再將同一套房屋以同樣的手段向其他人推銷，**終以**高價(jià)位賣出。而其他無(wú)法購(gòu)買同套房屋的購(gòu)房者，也僅僅是收回房地產(chǎn)公司退回的房款，既得不到房屋，也不能要求房地產(chǎn)公司雙倍返還定金。之所以如此，是因?yàn)槎ń鹋c預(yù)付款是兩個(gè)不同的法律概念，產(chǎn)生不同的法律后果。 定金是合同當(dāng)事人一方，為了證明合同的成立，依照法律規(guī)定或者當(dāng)事人的約定，在應(yīng)該給付的數(shù)額內(nèi)預(yù)先向?qū)Ψ浇桓兑欢ń疱X的擔(dān)保形式。根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定，定金數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。定金具有預(yù)先給付的性質(zhì)。預(yù)先給付體現(xiàn)在兩個(gè)方面：一是定金應(yīng)該在履行債務(wù)之前交付;二是定金的數(shù)額應(yīng)在合同規(guī)定的給付數(shù)額以內(nèi)。定金是通過(guò)當(dāng)事人一方在債務(wù)履行前交付對(duì)方的金錢，在不履行時(shí)發(fā)生不返還或雙倍返還的效力，起到擔(dān)保效果的擔(dān)保方式之一。 定金和預(yù)付款雖然都是由當(dāng)事人一方向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X，都不超過(guò)合同規(guī)定的給付數(shù)額，都具有預(yù)先給付的性質(zhì)，但兩者主要有以下區(qū)別：(1)預(yù)付款的作用在于幫助接受預(yù)付款一方解決資金上的困難，使之更有條件按合同規(guī)定適當(dāng)履行;定金雖然也具有這一作用，但主要的還在于擔(dān)保合同的履行;(2)設(shè)立定金是基于當(dāng)事人的合同——設(shè)立定金的合同。它從屬于主合同，給付預(yù)付款，是主合同的內(nèi)容之一，并不構(gòu)成一個(gè)從合同。(3)定金一般是一次性支付，預(yù)付款可以一次性支付，也可以分期支付;(4)定金的效力在于：給付定金一方不履行債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金，接受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。預(yù)付款則無(wú)此效力，交付預(yù)付款的一方，并不因其不履行債務(wù)而喪失請(qǐng)求返還預(yù)付款的權(quán)利，接受預(yù)付款的一方，也不因其不履行債務(wù)而雙倍返還預(yù)付款。定金具有懲罰性，預(yù)付款則沒(méi)有。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:20:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房預(yù)付款 定金和訂金有什么區(qū)別
  答

  購(gòu)房者在看中一套房子后首先要簽認(rèn)購(gòu)書(shū)，并支付一筆預(yù)付款項(xiàng)。提醒消費(fèi)者此時(shí)要明確所交款項(xiàng)是“定金”還是“訂金”，因?yàn)槎叩姆珊蠊遣煌摹? “訂金”只是預(yù)付款的一部分，起不到擔(dān)保債權(quán)的作用，在開(kāi)發(fā)商違約不簽訂合同的情況下，無(wú)法得到雙倍的返還。而“定金”則不同，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》 第八十九條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。在商品房銷售中，定金罰則同樣適用，即“因買受人的原因?qū)е聼o(wú)法簽訂合同定金不退，因出賣人的原因?qū)е聼o(wú)法簽訂合同的出賣人應(yīng)雙倍返還定金”。 不過(guò)，定金罰則還有一個(gè)前提，那就是開(kāi)發(fā)企業(yè)必須在取得房屋合法的銷售證件后，才能收取買房人的定金。林律師說(shuō)，所謂房產(chǎn)取得合法的銷售證件，也就是說(shuō)該項(xiàng)目符合預(yù)售條件，簡(jiǎn)言之，對(duì)于期房，開(kāi)發(fā)商只有取得預(yù)售許可證，才能對(duì)外公開(kāi)發(fā)售，才能收取買受人的定金。 因此，作為消費(fèi)者，還應(yīng)先搞清楚開(kāi)發(fā)商是否有合法的銷售證件，是否有權(quán)收取定金。在不具備合法銷售證件的條件下，開(kāi)發(fā)商如果提前向社會(huì)發(fā)售房產(chǎn)，則買受人認(rèn)購(gòu)時(shí)交納的只為保留金，購(gòu)房者隨時(shí)可以選擇退房，保留金如數(shù)退還，對(duì)購(gòu)房者的約束力較小。而且開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有銷售許可證的情況下，收取客戶的定金，本身也是違反相關(guān)規(guī)定的。

• 問(wèn) 買房定金和訂金有啥不一樣？怎么退定金？
  答

  購(gòu)房定金更正式，用于確定購(gòu)房意向；訂金較隨意，類似預(yù)付款。定金一般不退，除非合同有約定。要退定金，先協(xié)商，若無(wú)效可尋求法律幫助。

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• 問(wèn) 定金訂金如何區(qū)分 法律后果有哪些不一樣
  答

  購(gòu)房者在看中一套房子后首先要簽認(rèn)購(gòu)書(shū)，并支付一筆預(yù)付款項(xiàng)。提醒消費(fèi)者此時(shí)要明確所交款項(xiàng)是“定金”還是“訂金”，因?yàn)槎叩姆珊蠊遣煌摹? “訂金”只是預(yù)付款的一部分，起不到擔(dān)保債權(quán)的作用，在開(kāi)發(fā)商違約不簽訂合同的情況下，無(wú)法得到雙倍的返還。而“定金”則不同，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》 第八十九條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 在商品房銷售中，定金罰則同樣適用，即“因買受人的原因?qū)е聼o(wú)法簽訂合同定金不退，因出賣人的原因?qū)е聼o(wú)法簽訂合同的出賣人應(yīng)雙倍返還定金”。 不過(guò)，定金罰則還有一個(gè)前提，那就是開(kāi)發(fā)企業(yè)必須在取得房屋合法的銷售證件后，才能收取買房人的定金。律師認(rèn)為，所謂房產(chǎn)取得合法的銷售證件，也就是說(shuō)該項(xiàng)目符合預(yù)售條件，簡(jiǎn)言之，對(duì)于期房，開(kāi)發(fā)商只有取得預(yù)售許可證，才能對(duì)外公開(kāi)發(fā)售，才能收取買受人的定金。 因此，作為消費(fèi)者，還應(yīng)先搞清楚開(kāi)發(fā)商是否有合法的銷售證件，是否有權(quán)收取定金。在不具備合法銷售證件的條件下，開(kāi)發(fā)商如果提前向社會(huì)發(fā)售房產(chǎn)，則買受人認(rèn)購(gòu)時(shí)交納的只為保留金，購(gòu)房者隨時(shí)可以選擇退房，保留金如數(shù)退還，對(duì)購(gòu)房者的約束力較小。而且開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有銷售許可證的情況下，收取客戶的定金，本身也是違反相關(guān)規(guī)定的。

• 問(wèn) 購(gòu)房定金和預(yù)付款是一回事嗎？
  答

  購(gòu)房定金是指在訂立房屋買賣合同時(shí)，為保證合同的履行，規(guī)定由當(dāng)事人一方先行支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣。合同履行后，定金應(yīng)當(dāng)收回，或抵作價(jià)款。給付定金方如不履行合同就失去了定金所有權(quán)，無(wú)權(quán)索要定金。接受定金方如不履行合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返回定金。這樣，當(dāng)事人為避免受定金制裁，從經(jīng)濟(jì)利益上考慮，也能促使自己認(rèn)真履行，體現(xiàn)了定金的擔(dān)保作用。定金在經(jīng)濟(jì)合同履行時(shí)，可抵作價(jià)款，這樣，定金作為應(yīng)予給付的款數(shù)中所付之款，也是一種預(yù)先給付，起了預(yù)付款的作用。但是，定金雖有預(yù)付款的性質(zhì)，卻與預(yù)付款有本質(zhì)的區(qū)別：在不履行經(jīng)濟(jì)合同里，預(yù)付款沒(méi)有擔(dān)保作用，不產(chǎn)生定金的法律后果；而付款方不履行合同時(shí)，有權(quán)要求返還預(yù)付款。

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• 問(wèn) 戶型不一樣，價(jià)格也不一樣？
  答

  是的戶型不一樣價(jià)格就不一樣的啊

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