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  購房者在看中一套房子后首先要簽認(rèn)購書，并支付一筆預(yù)付款項。提醒消費者此時要明確所交款項是“定金”還是“訂金”，因為二者的法律后果是不同的。 “訂金”只是預(yù)付款的一部分，起不到擔(dān)保債權(quán)的作用，在開發(fā)商違約不簽訂合同的情況下，無法得到雙倍的返還。而“定金”則不同，《中華人民共和國擔(dān)保法》 第八十九條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。在商品房銷售中，定金罰則同樣適用，即“因買受人的原因?qū)е聼o法簽訂合同定金不退，因出賣人的原因?qū)е聼o法簽訂合同的出賣人應(yīng)雙倍返還定金”。 不過，定金罰則還有一個前提，那就是開發(fā)企業(yè)必須在取得房屋合法的銷售證件后，才能收取買房人的定金。律師認(rèn)為，所謂房產(chǎn)取得合法的銷售證件，也就是說該項目符合預(yù)售條件，簡言之，對于期房，開發(fā)商只有取得預(yù)售許可證，才能對外公開發(fā)售，才能收取買受人的定金。 因此，作為消費者，還應(yīng)先搞清楚開發(fā)商是否有合法的銷售證件，是否有權(quán)收取定金。在不具備合法銷售證件的條件下，開發(fā)商如果提前向社會發(fā)售房產(chǎn)，則買受人認(rèn)購時交納的只為保留金，購房者隨時可以選擇退房，保留金如數(shù)退還，對購房者的約束力較小。而且開發(fā)商在沒有銷售許可證的情況下，收取客戶的定金，本身也是違反相關(guān)規(guī)定的。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:20:47

相關(guān)問題

• 問 訂金還是定金?二者的區(qū)別是什么?
  答

  訂金是指買賣雙方對于房屋有交易意向，達(dá)成了初步協(xié)議之后，進(jìn)一步協(xié)商簽訂的臨時認(rèn)購協(xié)議，買方支付訂金獲得了在此期間內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)。而定金是指合同雙方的一方為了證明合同的成立，按照法律規(guī)定或是雙方約定在應(yīng)該給付數(shù)額內(nèi)預(yù)先向付一定金額的擔(dān)保形式。訂金與定金的區(qū)別：1、訂金屬于一種預(yù)付款，沒有法律效益，同時也不具備承擔(dān)債務(wù)履行的作用，而且訂金也是價款的一部分，在未能履行的情況下，無論哪方違約，那么訂金也是原數(shù)返回的。而定金的數(shù)額是由雙方共同決定，無論是何方違約，另外一方都無權(quán)要求對方退還定金金，但如果是接受定金方出現(xiàn)違約時，就應(yīng)當(dāng)雙倍退還。2、定金數(shù)額在法律上有著明確的規(guī)定，不能超過主合同標(biāo)的額的20%，而訂金的數(shù)額應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人之間來進(jìn)行自由約定，法律上沒有具體的限制。3、訂金和定金在支付方式上也有一定的區(qū)別，定金需要一次性付清，訂金可以一次性付清，也可以選擇分期付清的形式。

• 問 定金訂金區(qū)別是什么 法律角度上有哪些區(qū)別
  答

  購房者在看中一套房子后首先要簽認(rèn)購書，并支付一筆預(yù)付款項。提醒消費者此時要明確所交款項是“定金”還是“訂金”，因為二者的法律后果是不同的。 “訂金”只是預(yù)付款的一部分，起不到擔(dān)保債權(quán)的作用，在開發(fā)商違約不簽訂合同的情況下，無法得到雙倍的返還。而“定金”則不同，《中華人民共和國擔(dān)保法》 第八十九條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。在商品房銷售中，定金罰則同樣適用，即“因買受人的原因?qū)е聼o法簽訂合同定金不退，因出賣人的原因?qū)е聼o法簽訂合同的出賣人應(yīng)雙倍返還定金”。 不過，定金罰則還有一個前提，那就是開發(fā)企業(yè)必須在取得房屋合法的銷售證件后，才能收取買房人的定金。林律師說，所謂房產(chǎn)取得合法的銷售證件，也就是說該項目符合預(yù)售條件，簡言之，對于期房，開發(fā)商只有取得預(yù)售許可證，才能對外公開發(fā)售，才能收取買受人的定金。 因此，作為消費者，還應(yīng)先搞清楚開發(fā)商是否有合法的銷售證件，是否有權(quán)收取定金。在不具備合法銷售證件的條件下，開發(fā)商如果提前向社會發(fā)售房產(chǎn)，則買受人認(rèn)購時交納的只為保留金，購房者隨時可以選擇退房，保留金如數(shù)退還，對購房者的約束力較小。而且開發(fā)商在沒有銷售許可證的情況下，收取客戶的定金，本身也是違反相關(guān)規(guī)定的。

• 問 “定金”和“訂金”的區(qū)別是什么？
  答

  定金受法律保護(hù)，訂金無效

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• 問 定金與訂金的區(qū)別是什么？
  答

  購房權(quán)益維護(hù)社根據(jù)擔(dān)保法訂金是可以退的，定金一般不可退

  全部3個回答>
• 問 訂金與定金的區(qū)別是什么？
  答

  訂金是可以退還的，定金是不能退還的。

  全部2個回答>