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• 132****9728

  由于定金法則是把雙刃劍，因此如果合同定金的接受方對自己的信心不是太足，應(yīng)當適當降低定金的支付比例，那么合同定金比例是多少呢？請大家閱讀下面的文章了解！ 1、定金的數(shù)額原則上是由當事人約定的，但《擔保法》對其**高限額又作了限定，即能超過主合同標的額的百分之二十，司法解釋規(guī)定，當事人約定的定金數(shù)額超過主合同標的額的百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。意圖顯然是限制給付數(shù)額過大的定金，將定金的懲罰限定在一定的限度內(nèi)。 因此，按照上述法律的規(guī)定，購房認購書中規(guī)定的購房定金的比例不應(yīng)當超過購房款的20%。比如，購房者要買的商品房的價格是100萬元，那么認購書中規(guī)定的購房定金就不能超過20萬元。 2、司法解釋第119條規(guī)定，實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額，視為變更定金合同；收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，定金合同不生效。該規(guī)定說明定金合同是實踐合同，只有定金交付另一方當事人接受后，定金合同才成立。 以上就是對“購房定金的比例是多少”“所作的解答，需要提醒您的是，購房定金并不是買房的必經(jīng)程序。您一定得根據(jù)自己的事情情況，合理約定購房定金。否則一旦發(fā)生糾紛，很可能給自己造成很多的損失。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:20:47

相關(guān)問題

• 問 購房定金比例是多少 有哪些法律規(guī)定
  答

  定金承載著擔保的作用，根據(jù)《擔保法》和《合同法》的規(guī)定，“給付定金的一方不履行約定的義務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金?！贝送?，定金不能違反法律的規(guī)定，法定比例也有要求，根據(jù)《擔保法》的規(guī)定，定金的比例不能超出合同總金額的20%，如果比例超過20%，那么超過部分不能起到定金的擔保作用，只能算是預(yù)付款，但20%以內(nèi)的部分還是有效的。因此，按照上述法律的規(guī)定，購房認購書中規(guī)定的購房定金的比例不應(yīng)當超過購房款的20%。比如，購房者要買的商品房的價格是100萬元，那么認購書中規(guī)定的購房定金就不能超過20萬元。 如果購房定金的比例超過了百分之二十的話怎么辦？《擔保法司法解釋》第一百二十一條規(guī)定，當事人約定的定金數(shù)額超過主合同標的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。也就是說，超過百分之二十的部分就不屬于定金，不適用法律關(guān)于定金罰則的規(guī)定。 所謂定金罰則，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。比如，房屋價格是100萬元，但是認購書中的定金是30萬，那么超出的10萬就不能適用定金罰則。如果由于開發(fā)商的原因?qū)е沦彿亢霞s不能簽訂的，那么開發(fā)商應(yīng)當給購房者雙倍返還的定金是40萬，而不是60萬。當然開發(fā)商把超出定金的10萬也必須退回給購房者，這樣購房者一共可以拿到50萬。 此外，經(jīng)濟合同中經(jīng)常涉及到的定金和訂金，概念及法律后果完全不一樣。定金是《擔保法》規(guī)定的一種擔保方式，因此“定金”二字有法定的含義，千萬不要誤寫為“訂金”，該“訂金”是預(yù)付款的性質(zhì)，不能起到擔保的作用。

• 問 認購定金怎么交 定金比例交多少合適
  答

  由于定金法則是把雙刃劍，因此如果合同定金的接受方對自己的信心不是太足，應(yīng)當適當降低定金的支付比例，那么合同定金比例是多少呢？請大家閱讀下面的文章了解！ 1、定金的數(shù)額原則上是由當事人約定的，但《擔保法》對其**高限額又作了限定，即能超過主合同標的額的百分之二十，司法解釋規(guī)定，當事人約定的定金數(shù)額超過主合同標的額的百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。意圖顯然是限制給付數(shù)額過大的定金，將定金的懲罰限定在一定的限度內(nèi)。 因此，按照上述法律的規(guī)定，購房認購書中規(guī)定的購房定金的比例不應(yīng)當超過購房款的20%。比如，購房者要買的商品房的價格是100萬元，那么認購書中規(guī)定的購房定金就不能超過20萬元。 2、司法解釋第119條規(guī)定，實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額，視為變更定金合同；收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，定金合同不生效。該規(guī)定說明定金合同是實踐合同，只有定金交付另一方當事人接受后，定金合同才成立。 以上就是對“購房定金的比例是多少”“所作的解答，需要提醒您的是，購房定金并不是買房的必經(jīng)程序。您一定得根據(jù)自己的事情情況，合理約定購房定金。否則一旦發(fā)生糾紛，很可能給自己造成很多的損失。

• 問 定金**高比例是多少 有什么相關(guān)規(guī)定
  答

  由于定金法則是把雙刃劍，因此如果合同定金的接受方對自己的信心不是太足，應(yīng)當適當降低定金的支付比例，那么合同定金比例是多少呢？請大家閱讀下面的文章了解！ 1、定金的數(shù)額原則上是由當事人約定的，但《擔保法》對其**高限額又作了限定，即能超過主合同標的額的百分之二十，司法解釋規(guī)定，當事人約定的定金數(shù)額超過主合同標的額的百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。意圖顯然是限制給付數(shù)額過大的定金，將定金的懲罰限定在一定的限度內(nèi)。 因此，按照上述法律的規(guī)定，購房認購書中規(guī)定的購房定金的比例不應(yīng)當超過購房款的20%。比如，購房者要買的商品房的價格是100萬元，那么認購書中規(guī)定的購房定金就不能超過20萬元。 2、司法解釋第119條規(guī)定，實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額，視為變更定金合同；收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，定金合同不生效。該規(guī)定說明定金合同是實踐合同，只有定金交付另一方當事人接受后，定金合同才成立。 以上就是對“購房定金的比例是多少”“所作的解答，需要提醒您的是，購房定金并不是買房的必經(jīng)程序。您一定得根據(jù)自己的事情情況，合理約定購房定金。否則一旦發(fā)生糾紛，很可能給自己造成很多的損失。

• 問 合同定金法律規(guī)定比例是多少
  答

  沒有限定，違約規(guī)定是有的，就是你付多少定金，如果他違約了，他就要返還給你的定金，并且還要給你1倍的違約金，就是看你的情況。如果你擔心他違約了，可以多付一些定金，防止你生意做不成，

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• 問 ??房屋買賣定金比例多少合適？**高可以收多少？
  答

  定金不能超過買賣房屋交易價格的20%，即使超過，超過部分有也不能產(chǎn)生定金效力，即不適用定金罰則。在不超過20%的前提下，具體金額自行商定。1、《擔保法司法解釋》第一百二十一條規(guī)定：當事人約定的定金數(shù)額若超過主合同標的額的百分之二十，超過的部分，人民法院是不予支持的。2、定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔保的擔保方式。定金罰則指的就是：給付定金的一方如果不履行約定的債務(wù)，那么就無權(quán)要求返還定金；如果收受定金的一方不履行約定的債務(wù)時，則應(yīng)當雙倍返還定金。3、根據(jù)民法的有關(guān)理論，定金具有下列法律特征：（1）定金具有從屬性。定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅。（2）定金的成立具有實踐性。定金是由合同當事人約定的，但只有當事人關(guān)于定金的約定，而無定金的實際交付，定金擔保并不能成立。只有合同當事人將定金實際交付給對方，定金才能成立。（3）定金具有預(yù)先支付性。只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到擔保的作用。因此，定金具有預(yù)先支付性。（4）定金具有雙重擔保性。即同時擔保合同雙方當事人的債權(quán)。就是說，交付定金的一方不履行債務(wù)的，喪失定金；而收受定金的一方不履行債務(wù)的，則應(yīng)雙倍返還定金。

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