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• 148****1254

  在定好某套房子之后，買房人一般還沒有準(zhǔn)備好**，而賣房的也不急于一時(shí)，于是買房人就會(huì)付一定的定金把房子定下來(lái)，免得別人買走。 購(gòu)房一金非交不可嗎？ 如今，在房產(chǎn)交易中，買家在簽訂購(gòu)房合同之前向賣家支付一定額度的定金已經(jīng)成為一種常見現(xiàn)象。那么，對(duì)于定金法律上是如何規(guī)定的？定金是非交不可的嗎？ 實(shí)際上，在法律上，購(gòu)房者在簽訂商品房買賣合同前，向開發(fā)商交納定金并不是必須程序，購(gòu)房人可以與開發(fā)商直接簽訂商品房買賣合同。但是出于約束買賣雙方交易行為的目的，買家付一筆定金給賣家的做法被廣泛應(yīng)用。如果賣家違約，則需要雙倍返還定金，如果買家違約，則定金不退。 那么，定金付多少才是合理的呢？ 購(gòu)房定金的比例不能違反法律的規(guī)定。法律規(guī)定購(gòu)房定金的比例不應(yīng)當(dāng)超過(guò)購(gòu)房款的20%。比如，購(gòu)房者要買的商品房的價(jià)格是100萬(wàn)元，那么認(rèn)購(gòu)書中規(guī)定的購(gòu)房定金就不能超過(guò)20萬(wàn)元。 如果買賣雙方約定的定金數(shù)額超過(guò)主合同標(biāo)的額百分之二十的，超過(guò)的部分，人民法院不予支持。也就是說(shuō)，超過(guò)百分之二十的部分就不屬于定金，不適用法律關(guān)于定金罰則的規(guī)定。 定金的數(shù)額原則上是由當(dāng)事人約定的，但擔(dān)保法對(duì)其**高限額又作了限定，即不能超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。司法解釋規(guī)定，當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十的 ，超過(guò)的部分 ，人民法院不予支持。意圖顯然是限制給付數(shù)額過(guò)大的定金 ，將定金的懲罰限定在一定的限度內(nèi)。 定金是債的一種擔(dān)保方式，是指合同當(dāng)事人約定的，為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)預(yù)先向?qū)Ψ浇桓兜囊欢铐?xiàng)。債務(wù)人履行債務(wù)后，給付定金的一方有權(quán)收回定金，或者將定金抵作價(jià)款；收受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)將雙倍的定金返還給付定金的一方。給付定金的一方不履行債務(wù)的，則無(wú)權(quán)要求返還定金。 依定金的目的和作用的不同，可以分為以下幾類： (1)成約定金，即以定金的交付作為債之成立的要件的定金。這種定金在日常生活中**為常見。 (2)證約定金，即以定金的交付為債之成立的證明的定金。 (3)違約定金，其性質(zhì)和作用與違約金相同，都具有間接地保證合同履行的效力。 (4)解約定金，這種定金是解除合同的代價(jià)，交付定金的一方可以其喪失定金所有權(quán)來(lái)解除合同，接受定金的一方也可以用雙倍返還定金來(lái)實(shí)現(xiàn)合同的解除。 (5)立約定金，是在訂立合同前而交付的定金，其目的或效力在于保證在此之后訂立正視合同。 值得一提的是，簽訂正式的房屋預(yù)售契約之前，買賣雙方簽訂的有關(guān)認(rèn)購(gòu)書(或稱意向書)并不是房屋買賣契約，不具備房屋預(yù)售契約的法律效力，只是一份廣義的合同。若認(rèn)購(gòu)書中有定金條款，則若購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書后反悔，發(fā)展商有權(quán)沒收購(gòu)房者的定金；若發(fā)展商違約，不與購(gòu)房者簽訂正式的預(yù)售合同，則購(gòu)房者有權(quán)要求發(fā)展商雙倍返還定金。如果認(rèn)購(gòu)書中約定的只是訂金，那么就不具備定金的法律后果了。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:20:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房定金非交不可嗎 定金該交多少
  答

  在定好某套房子之后，買房人一般還沒有準(zhǔn)備好**，而賣房的也不急于一時(shí)，于是買房人就會(huì)付一定的定金把房子定下來(lái)，免得別人買走。 購(gòu)房一金非交不可嗎？ 如今，在房產(chǎn)交易中，買家在簽訂購(gòu)房合同之前向賣家支付一定額度的定金已經(jīng)成為一種常見現(xiàn)象。那么，對(duì)于定金法律上是如何規(guī)定的？定金是非交不可的嗎？ 實(shí)際上，在法律上，購(gòu)房者在簽訂商品房買賣合同前，向開發(fā)商交納定金并不是必須程序，購(gòu)房人可以與開發(fā)商直接簽訂商品房買賣合同。但是出于約束買賣雙方交易行為的目的，買家付一筆定金給賣家的做法被廣泛應(yīng)用。如果賣家違約，則需要雙倍返還定金，如果買家違約，則定金不退。 那么，定金付多少才是合理的呢？ 購(gòu)房定金的比例不能違反法律的規(guī)定。法律規(guī)定購(gòu)房定金的比例不應(yīng)當(dāng)超過(guò)購(gòu)房款的20%。比如，購(gòu)房者要買的商品房的價(jià)格是100萬(wàn)元，那么認(rèn)購(gòu)書中規(guī)定的購(gòu)房定金就不能超過(guò)20萬(wàn)元。 如果買賣雙方約定的定金數(shù)額超過(guò)主合同標(biāo)的額百分之二十的，超過(guò)的部分，人民法院不予支持。也就是說(shuō)，超過(guò)百分之二十的部分就不屬于定金，不適用法律關(guān)于定金罰則的規(guī)定。 定金的數(shù)額原則上是由當(dāng)事人約定的，但擔(dān)保法對(duì)其**高限額又作了限定，即不能超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。司法解釋規(guī)定，當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十的 ，超過(guò)的部分 ，人民法院不予支持。意圖顯然是限制給付數(shù)額過(guò)大的定金 ，將定金的懲罰限定在一定的限度內(nèi)。 定金是債的一種擔(dān)保方式，是指合同當(dāng)事人約定的，為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)預(yù)先向?qū)Ψ浇桓兜囊欢铐?xiàng)。債務(wù)人履行債務(wù)后，給付定金的一方有權(quán)收回定金，或者將定金抵作價(jià)款；收受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)將雙倍的定金返還給付定金的一方。給付定金的一方不履行債務(wù)的，則無(wú)權(quán)要求返還定金。 依定金的目的和作用的不同，可以分為以下幾類： (1)成約定金，即以定金的交付作為債之成立的要件的定金。這種定金在日常生活中**為常見。 (2)證約定金，即以定金的交付為債之成立的證明的定金。 (3)違約定金，其性質(zhì)和作用與違約金相同，都具有間接地保證合同履行的效力。 (4)解約定金，這種定金是解除合同的代價(jià)，交付定金的一方可以其喪失定金所有權(quán)來(lái)解除合同，接受定金的一方也可以用雙倍返還定金來(lái)實(shí)現(xiàn)合同的解除。 (5)立約定金，是在訂立合同前而交付的定金，其目的或效力在于保證在此之后訂立正視合同。 值得一提的是，簽訂正式的房屋預(yù)售契約之前，買賣雙方簽訂的有關(guān)認(rèn)購(gòu)書(或稱意向書)并不是房屋買賣契約，不具備房屋預(yù)售契約的法律效力，只是一份廣義的合同。若認(rèn)購(gòu)書中有定金條款，則若購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書后反悔，發(fā)展商有權(quán)沒收購(gòu)房者的定金；若發(fā)展商違約，不與購(gòu)房者簽訂正式的預(yù)售合同，則購(gòu)房者有權(quán)要求發(fā)展商雙倍返還定金。如果認(rèn)購(gòu)書中約定的只是訂金，那么就不具備定金的法律后果了。

• 問(wèn) 買房定金怎么退? 買房交的定金能退嗎？
  答

  一、定金能不能退？目前開發(fā)商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來(lái)與開發(fā)商簽合同或雙方對(duì)合同的條款達(dá)不成一致意見，大多數(shù)開發(fā)商定金是不退的。這種定金或訂金的約定，對(duì)買受人極為不利，使買受人在簽約時(shí)處于受制于人的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發(fā)商的不平等條款，自己的真實(shí)意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。好多購(gòu)房人認(rèn)為，購(gòu)房定金與其它商品交易一樣，就像平常買東西一樣，交了定金就是這個(gè)東西給我留著，我準(zhǔn)備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償，以此類推到房子上，認(rèn)為一旦簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)書，無(wú)論什么原因房子**終沒有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動(dòng)放棄了取回定金，這其實(shí)是一種誤解。其實(shí)定金是可以退的。那么在什么條件下定金可以退，什么條件下定金不能退？二、如何退定金才能成功？我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明，也可以通過(guò)雙方談話的錄音來(lái)證明。有些購(gòu)房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無(wú)需做大量的取證工作，直接起訴即可。

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• 問(wèn) 買房定金怎么交？定金到底該交多少？
  答

  《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的 20%。商品房交易中的定金，是指當(dāng)事人在合同訂立前或支付房款前，由購(gòu)房者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的**，給付定金的一方，不履行合同或者約定的債務(wù)無(wú)權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行合同或約定的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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• 問(wèn) 買房交定金能退嗎怎么退款
  答

  買房交定金在一定的前提條件之下才能夠進(jìn)行退款的。購(gòu)房定金主要是為了能夠保障合同的順利履行作為一種擔(dān)保形式，如果不是因?yàn)橘?gòu)房者自身的主觀意識(shí)出現(xiàn)了違約而是因?yàn)橐恍┛陀^原因，比如說(shuō)開發(fā)商存在有五證不齊全或是不規(guī)則于雙方的事由，可以向開發(fā)商協(xié)商要求退款。此外，如果購(gòu)房者對(duì)于合同當(dāng)中的不合理要求無(wú)法達(dá)成一致，也可以申請(qǐng)要求退還定金。按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，如果是由于給付定金的一方?jīng)]有履行自己約定而導(dǎo)致合同失效出現(xiàn)違約是無(wú)權(quán)要求返還定金的，但如果是因?yàn)閷?duì)方的原因而沒有辦法繼續(xù)履行合約，需要雙倍返還定金，也就是說(shuō)如果是因?yàn)殚_發(fā)商的原因，而導(dǎo)致合同沒有辦法順利履行，需要雙倍賠償給購(gòu)房者，所以定金是否能夠退還，要區(qū)別對(duì)待。

• 問(wèn) 買房交定金能退嗎怎么退款
  答

  買房交定金之后基本上是不能退款了的，因?yàn)槎ń鹁哂幸欢ǖ姆梢饬x，同時(shí)也作為簽訂合同或者是履行合同所采取的一種擔(dān)保形式。但也有例外情況，比如說(shuō)由于出售方違約等一系列情況，那么是可以申請(qǐng)退還定金，退還定金的方式為找開發(fā)商協(xié)商或者是尋求相關(guān)的法律幫助等。在準(zhǔn)備購(gòu)買房屋時(shí)，不要急于繳納定金，應(yīng)當(dāng)注意以下4點(diǎn)：1、查驗(yàn)房源是否真實(shí)，而且還要查詢出售方是否有房屋出售的資質(zhì)。2、確認(rèn)自身是否符合購(gòu)房條件，如果需要進(jìn)行貸款，也要確認(rèn)自身的征信是否有問(wèn)題。3、如果購(gòu)買的是一手房屋，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)開發(fā)商是否五證齊全，如果五證不全，那么在購(gòu)買房屋后有可能會(huì)無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證，從而對(duì)自身造成一定的風(fēng)險(xiǎn)。4、在簽訂購(gòu)房合同或者是定金協(xié)議書時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意合同的條款是否公平合理。