底層方便易返潮優(yōu)點:**底層,適合有老人的家庭居住,出行較方便。有的小區(qū)一樓有個小院,可以種植一些花花草草,對老人和孩子身心健康非常有益。(從風(fēng)水講人是要接地氣的,所以1層**好,農(nóng)村人比較講究這個,他們愿意住1層,認為不接地氣身體不好) 缺點:采光、通風(fēng)條件不好,看不到戶外景觀,地漏容易返味,潮氣重,尤其是頭2年??赡軙?dǎo)致房間陰暗潮濕。還有就是太過吵鬧,樓下出入汽車噪音大。
全部4個回答>一樓的房子好不好 購買底層有哪些方式
137****1572 | 2016-07-05 10:15:37
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133****8785
買一樓的房子好不好?買過房子的人都知道,購買一樓往往還會附贈小花園。很多喜歡綠化的人都難以取舍了,那么一樓究竟能不能買呢?答案是能! 今天購房指南就來分享下“一樓的房子好不好”的經(jīng)驗。給大家講解一樓的優(yōu)缺點。 一樓的房子優(yōu)缺點: 優(yōu)點1: 不依靠電梯,進出方便。一樓不需要繳納電梯費,而且當危險,比如火災(zāi)發(fā)生的時候,一樓能夠**快速度逃生。 優(yōu)點2: 門口即是花園,能夠接觸大自然。相對于高層用戶來說,很多一樓就挨著小區(qū)花圃,基本上開門就可以接觸大自然了。 優(yōu)點3: 附贈小花園,實際使用面積大。很多一樓住戶都有自己的小花園,不少都搭了寵物窩什么的,比起樓上用戶來,一樓的實際使用面積大,住著爽。 此外,一樓的價格也比較便宜。高層越往上越貴。 缺點1: 一樓的采光肯定要比樓上差點,這是毋庸置疑的。 缺點2: 一樓容易被偷,這不用解釋了吧。準備買一樓的童鞋注意了,一定要安裝防盜窗。 缺點3: 還有就是下水道容易堵。有人說現(xiàn)在的高層設(shè)計都避免了這點,但是就老式住宅來說,一樓不僅潮濕,而且容易堵塞。建議單獨弄個下水道。不僅如此,1-3樓都要注意避免這個問題。 可以考慮購買的一樓的情況: 情況一:樓間距超大,**起碼100米左右的一樓 樓間距大了,可以增加采光。再請設(shè)計師好好看下,能夠解決采光不好的問題。 情況二:挨著小區(qū)綠化中心的一樓 這樣的一樓空氣特好,而且特別安靜。比起住在樓上的用戶,這樣的一樓更加養(yǎng)生。 情況三:有地下室的一樓 有地下室,或者地下停車場,可以避免地板潮濕。很多一樓用戶都煩惱地板潮濕的問題,有個地下室就可以緩解這個問題了。 在人們的傳統(tǒng)觀念中,底層住宅由于易潮濕、私密性不強、陽光少等問題,不太受消費者歡迎。但是,還是有一部分人喜歡底層住宅的,首先底層不會因為受電梯停運的影響造成出行不便,而且,現(xiàn)在許多房產(chǎn)商努力在底層上做文章,如贈送院子、花園,且花園設(shè)計得相當精美,風(fēng)格別致。更重要的是底層住宅價格都相對便宜,可以節(jié)省不少開支。其實,只要注意以下幾點,選擇得當,底層也能淘到好房子。 當然購買一樓也有一些需要注意的地方 注意一:避免濕氣 一樓相對潮濕,而且回潮現(xiàn)象較為嚴重,但如果下面有架空層則無大礙。在選擇此類房屋時要注意室內(nèi)墻壁是否有霉斑,即便是選擇了之后,室內(nèi)一般不要鋪設(shè)地板,應(yīng)以地磚為宜。而且,一般底層接近地面,周邊管道井較多,墻皮與樓板防潮問題是關(guān)鍵?,F(xiàn)在有些小區(qū)底層住宅往往高架半層或1-1.5米,底下做半地下室處理,對防潮起到較好作用。 注意二:采光問題 目前,新房在設(shè)計和建造房屋時都會充分考慮到這個問題,基本上都能達到國家規(guī)定的**低日照標準,而房齡相對較老的房屋此類問題就較為突出,應(yīng)盡量挑選棟距較大的住宅小區(qū),爭取主采光面為正南向。如果有老人、小孩,更應(yīng)考慮冬季自然日照的問題。影響底層日照的主要原因在于鄰棟樓宇的遮擋,因此可以自己計算一下:本樓應(yīng)與南向相鄰樓座棟距是否小于相鄰樓座的樓高,如果棟距高于樓高,就不會影響45°的陽光入射角。 注意三:安全問題 對于追求高生活品質(zhì)的人們來說,安全問題是**關(guān)心的,也是**在意的環(huán)節(jié)。對于選擇底層住宅的消費者來說,社區(qū)環(huán)境和物業(yè)管理是必須要考慮的重要因素。如果整個社區(qū)內(nèi)的安全管理措施得當,人員進出把關(guān)嚴格,并經(jīng)常有保安人員進行巡查,那么底層住宅的安全系數(shù)就可以大大增加。選擇此類房屋時應(yīng)仔細考察房屋所處的小區(qū)地理位置、周邊的居住人群、小區(qū)的性質(zhì)、物業(yè)管理公司的質(zhì)量。另外,自我防范也是很重要的。 注意四:噪音問題 一樓是樓上居民的必經(jīng)之路,人多了,就會發(fā)出聲響,例如:關(guān)單元門的聲音、腳步聲、嬉鬧聲等等。所以為了避免日常的干擾,選擇底層住宅時應(yīng)該重點考察房屋的隔音質(zhì)量,包括墻壁和門窗。尤其是窗戶,選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃能夠有效地避免外界聲音的干擾。所以在選擇底層住房時,應(yīng)盡量避開小區(qū)地下車庫的出入口、交通主干道,正對馬路、娛樂區(qū)或小區(qū)大門的房慎選,以避免塵埃、噪聲的干擾和夜間汽車燈光的閃動及鳴笛。 注意五:衛(wèi)生問題 在房齡不是很新的小區(qū)或者是物業(yè)公司不是很負責(zé)任的小區(qū),隨意丟棄和高空拋物的現(xiàn)象時常發(fā)生。因此, 在選擇此類房屋時應(yīng)考察小區(qū)居住人群的素質(zhì)以及物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量等。 地下室的面積大并不代表居住面積就大。而且多了個地下室,也只是一個無法利用的空間。如此一來,地下室不但不能為房子的價格增分,反而會影響日后房子的出售。 然而,那些建的不好的地下室不但沒有變成房子的附屬品,有些房地產(chǎn)商反倒把地下室的面積一起算到一樓房子的面積中去,以期以較大的面積和較低的總價格,來博得投資者的注意,從而順利的把房子賣出去。 給您支招: 1、帶有室內(nèi)梯的,這是地下室市場性不好的關(guān)鍵。有室內(nèi)梯的地下室有較大的優(yōu)勢,方便上下以及搬運東西。 2、如果可以把地下室再分成更小的隔斷的話,空氣就會變得不流通,地下室特有的味道就出來了,可以在里面種上綠化。
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住一樓的幾點好處: 1.不用爬樓,也不用坐電梯.住在多層樓上,回到家不想出門,倒垃圾還要在家猜拳領(lǐng)任務(wù),出門了忘帶傘都不愿再回家;住高層害怕停電.害怕與生人同乘.害怕電梯出故障.更害怕的是上班時等電梯等到遲到. 2.草色入簾青,花香溢滿廳.住一樓可以盡享小區(qū)的綠化,每一扇窗都是一幅畫,風(fēng)起的時候可以聽到颯颯的樹葉聲,花開的時候可以聞到裊裊的香氣.住在高樓放眼望去都是別人的窗戶或者林立的高樓,時時感覺自己住在水泥森林里.有恐高癥的朋友可能還不敢朝下看呢! 3.離地氣近離潮氣遠.現(xiàn)在的一樓都跳高半米,底下是地下室或車庫,你等于住在一樓半,即便是返潮的梅雨季也不必擔心家中泛潮,加上冬暖夏涼,好處就不勝舉了.高層遠離地氣,人難免要躁一點. 4.光線和安全不用愁.現(xiàn)在的房型已充分考慮了住戶的采光問題,正南北的房子,每一個房間都有采光的窗子,如果當通道,小區(qū)保安24小時巡視,小偷反而不敢在鼻子底下作案了. 5.家中如果有老人,則住一樓是首選.誰家會沒老人呢? 住一樓的幾點壞處: 1、潮濕,易發(fā)霉。樣板房的地下室已經(jīng)發(fā)霉了 2、光線暗(跟茶色玻璃關(guān)系不大),底樓一般都比頂樓暗的 3、蚊蟲多,盡享小區(qū)綠化的同時也享受了蒼蠅和蚊子、爬蟲、螞蟻等 4、噪聲干擾,如果買的房子不幸在小區(qū)里的車行道附近,天天聞廢氣、聽噪聲 5、安全隱患,鉑金一樓的陽臺直通綠化帶的,而且KFS說沒有紅外線的 6、衛(wèi)生狀況,萬一樓上住戶素質(zhì)很差,天天往下扔?xùn)|西
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底層住宅易潮濕、私密性不強、陽光少等問題,不太受歡迎。但是,家里又老人什么的可以選擇底層住宅,底層不會因為受電梯停運的影響造成出行不便,而且,現(xiàn)在許多房產(chǎn)商努力在底層上做文章,如贈送院子、花園,且花園設(shè)計得相當精美。更重要的是底層住宅價格都相對便宜,可以節(jié)省不少開支??茨阕约涸趺纯紤]咯
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優(yōu)勢:方便老人和小孩出行、**易逃生、一般有入戶小院價格低、空間利用率高。劣勢:采光**不好、容易返潮、**容易受外部噪音干擾、易受汽車尾氣污染、**易遭盜竊、蚊蟲多。
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在人們的傳統(tǒng)觀念中,底層住宅由于易潮濕、私密性不強、陽光少等問題,不太受消費者歡迎。但是,還是有一部分人喜歡底層住宅的,首先底層不會因為受電梯停運的影響造成出行不便,而且,現(xiàn)在許多房產(chǎn)商努力在底層上做文章,如贈送院子、花園,且花園設(shè)計得相當精美,風(fēng)格別致。更重要的是底層住宅價格都相對便宜,可以節(jié)省不少開支。其實,只要注意以下幾點,選擇得當,底層也能淘到好房子。 避免濕氣 一樓相對潮濕,而且回潮現(xiàn)象較為嚴重,但如果下面有架空層則無大礙。在選擇此類房屋時要注意室內(nèi)墻壁是否有霉斑,即便是選擇了之后,室內(nèi)一般不要鋪設(shè)地板,應(yīng)以地磚為宜。而且,一般底層接近地面,周邊管道井較多,墻皮與樓板防潮問題是關(guān)鍵?,F(xiàn)在有些小區(qū)底層住宅往往高架半層或1-1.5米,底下做半地下室處理,對防潮起到較好作用。 采光問題 目前,新房在設(shè)計和建造房屋時都會充分考慮到這個問題,基本上都能達到國家規(guī)定的**低日照標準,而房齡相對較老的房屋此類問題就較為突出,應(yīng)盡量挑選棟距較大的住宅小區(qū),爭取主采光面為正南向。如果有老人、小孩,更應(yīng)考慮冬季自然日照的問題。影響底層日照的主要原因在于鄰棟樓宇的遮擋,因此可以自己計算一下:本樓應(yīng)與南向相鄰樓座棟距是否小于相鄰樓座的樓高,如果棟距高于樓高,就不會影響45°的陽光入射角。 安全問題 對于追求高生活品質(zhì)的人們來說,安全問題是**關(guān)心的,也是**在意的環(huán)節(jié)。對于選擇底層住宅的消費者來說,社區(qū)環(huán)境和物業(yè)管理是必須要考慮的重要因素。如果整個社區(qū)內(nèi)的安全管理措施得當,人員進出把關(guān)嚴格,并經(jīng)常有保安人員進行巡查,那么底層住宅的安全系數(shù)就可以大大增加。選擇此類房屋時應(yīng)仔細考察房屋所處的小區(qū)地理位置、周邊的居住人群、小區(qū)的性質(zhì)、物業(yè)管理公司的質(zhì)量。另外,自我防范也是很重要的。 噪音問題 一樓是樓上居民的必經(jīng)之路,人多了,就會發(fā)出聲響,例如:關(guān)單元門的聲音、腳步聲、嬉鬧聲等等。所以為了避免日常的干擾,選擇底層住宅時應(yīng)該重點考察房屋的隔音質(zhì)量,包括墻壁和門窗。尤其是窗戶,選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃能夠有效地避免外界聲音的干擾。所以在選擇底層住房時,應(yīng)盡量避開小區(qū)地下車庫的出入口、交通主干道,正對馬路、娛樂區(qū)或小區(qū)大門的房慎選,以避免塵埃、噪聲的干擾和夜間汽車燈光的閃動及鳴笛。 衛(wèi)生問題 在房齡不是很新的小區(qū)或者是物業(yè)公司不是很負責(zé)任的小區(qū),隨意丟棄和高空拋物的現(xiàn)象時常發(fā)生。因此,在選擇此類房屋時應(yīng)考察小區(qū)居住人群的素質(zhì)以及物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量等。