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  樓梯房要加裝電梯嗎？一個中介人士告訴小編，樓梯房加電梯后房子價值會增加，一方面是因為電梯帶來的便利，另一方面是房子總面積將增加。 業(yè)內人士建議買家可在電梯加建落實后再購入 李先生的物業(yè)所在的樓梯樓一直傳聞要加裝電梯，為了“博**”，他一直不舍得放盤銷售，跟他同樣有這種想法的業(yè)主為數(shù)不少。據(jù)了解，**受惠于加裝電梯的單位在7樓以上，**可達20%。不過，有業(yè)內人士提醒，不是所有號稱加裝電梯的物業(yè)**終都能夠加建，買家**好在加建后購入，以免高價買得“空歡喜”。 老城區(qū)的許多樓梯樓陸續(xù)加裝電梯，那些樓的樓齡普遍在15年以上，但這些房子一般集中在市中心，所在地段很好，本身房子總價不低，還因為加裝電梯增值不少。 樓梯樓加裝電梯后，**幅度**大的是原來處于劣勢的7樓以上。舉個例子，在相同地段相同樓齡相同條件的房子，一套兩房樓梯樓一般可以賣到150萬元，但因為加裝了電梯，往往可能比周邊房子高出30萬元左右。樓梯樓加裝電梯后高層住宅受益**大，增幅一般達10%~20%。 一個中介人士告訴記者，房子價值增加一方面是因為電梯帶來的便利，另一方面是房子總面積將增加。原來加建電梯后，房管局會對房子重新出具圖紙，例如，一套100㎡的房子可能會增加6㎡左右的公攤面積，房子面積增加，總價隨之增加。 風險提示：加建電梯需要較長時間 加裝電梯的房子有幾個優(yōu)點：**重要的是配套完善，因為房子坐落在老城區(qū)，一般還帶有老牌省一級或市一級名校學位，讓不少家長都會忽略其樓齡問題，而愿意豪擲百萬元購房。第二，這類房子實用率比較高。目前新建電梯樓的實用率在80%~85%左右，加建電梯的樓梯樓實用率會稍大?！彼ㄗh買家購房時可以考慮面積稍小一點的房子。 也有投資者購買有可能加裝電梯的樓梯樓博**。然而，并非所有投資者都能如愿。 據(jù)了解，樓梯樓加裝電梯要經過同一棟樓內2/3以上的業(yè)主同意，由于低層住戶對電梯的需求比較少，而且加裝電梯涉及上萬元的金額，所以往往要經過用戶長時間的協(xié)調。一般而言，如果是單位房改房，有單位促進、且鄰里比較熟絡，加裝電梯的速度較快。同時，由于電梯屬于特種設備，需要房管局及相關安全部門審批，因此時間比較長。而且從方案提出到真正實施，要經過一個比較長的過程。因此，業(yè)內人士建議，買家**好時刻留意房子的加建情況，要在加建落實后再購入，否則可能高價買到一場“空歡喜”。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:20:35

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• 問 ??電梯房與樓梯房哪個貴？電梯房和樓梯房哪個價格高？
  答

  不能直接比同一小區(qū)內，同一檔次下，電梯房比樓梯房貴。不同檔次下，有可能電梯房不如樓梯房。不同小區(qū)之間就沒法比了，比如經適房的電梯房，肯定比商品房的樓梯房便宜。

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• 問 商品房加裝電梯費用高嗎？
  答

  現(xiàn)在有很多都是七層樓以上的樓房都重新安裝電梯，價格不是很貴，看你需要什么功能的，一般電梯價格大約10萬左右 ，幾個小區(qū)舊樓房都安裝了，運行效果很平穩(wěn)，沒有噪音，方便了市民日常出入！

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• 問 樓梯房加裝電梯**多少呢？該怎么算呢？
  答

  樓梯房**潛力**大,舒適度也**高, 后續(xù)也沒有電梯到壽命后的更換費用的煩惱。 還有物業(yè)費樓梯房較低,也沒有電梯公攤進的電費和維修費。 還有多層不帶電梯的房子,容積率低。 市區(qū)中心區(qū)域,是不可能在建的,屬于絕版產品。**潛力你想吧。老人住,三樓**好,金三銀四嗎。

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• 問 樓梯商品房如何加電梯?商品步梯房加裝電梯需要什么手續(xù)
  答

  加裝電梯手續(xù)非常麻煩，沒有政府促進幾乎加裝不了

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• 問 ??電梯房好嗎？買房的時候電梯房好還是樓梯房好?
  答

  我們要從長遠的角度考慮的話，電梯房絕對是首選的，只是樓層也不要選得太高，萬一停電，有什么突發(fā)事件時，走樓梯也行。不過電梯房的居住成本是樓梯房的三倍。為什么呢？物管費高三倍，還有高層用水是水泵加壓，電梯分攤費等，十幾二十年以后，電梯的維修費，和更換費，這也要預算。家中以后會有老人，孩子，或是去一趟超市，買的東西多，要拎著上樓，實在是很累，還有老人晚年都會有點行動不便，哪個有空天天背著一個老人上下幾趟樓梯？電梯樓就不同了，坐在輪椅上，自己也能到樓下小區(qū)里看看，散散心。 　　樓梯房除非你住一樓或二樓，樓層低潮濕，光線不好，我都住過一樓和二樓，還是比較喜歡二樓的房子，管理費每平方只要七角錢，一套房也不會超過一百元。 　　綜上所述，有老人居住的話，有錢就一定要買電梯房住，當然有錢住別墅的不在這一類，經濟能力有限，就買樓梯房，超過三樓的**好就不要考慮了，這樣上下樓出行也相對方便一些。

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