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• 138****0449

  購房者選房子對樓層只有初步認(rèn)識，只知道一層吵頂層漏水，但是價格較低。其他樓層的好壞就不得而知了，你在買房時售樓小姐肯定不會告訴你還有楊灰層，下面我們來分享一下選樓層經(jīng)驗吧。 根據(jù)樓體高度，樓棟一般分為多層、小高層和高層。多層通常是指6層(含)以下的樓房，小高層通常是指6-12層(有的地方是6-15層)的樓房，高層一般是指層高大于12的的樓盤。這些說法并沒有嚴(yán)格規(guī)定，只是行業(yè)默許的說法，有可能地區(qū)不同對樓層的說法上稍有差別。一般情況下7層以上的住宅樓都會有電梯，多層通常是沒有電梯的，小高層和高層一般都是有電梯的。 一、樓層選擇先考慮優(yōu)缺點(diǎn) 一般來說，一棟樓下面的三分之一至三分之二之間，為**佳樓層。這里無論是采光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好;這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺。 1、底層 購房者在選擇多層住宅的樓層時，不太喜歡底樓，通常情況下一樓有個缺點(diǎn)就是門口過往行人比較多，單元門開關(guān)頻繁，會吵也容易受盜竊之苦。另外就是覺得一樓通風(fēng)、采光不太好，比較陰暗潮濕長期居住對身體不好。如果住宅一樓小院都是半開放式的，樓間距也比較大，所以通風(fēng)、采光不會有太大影響。同時，一樓有個小院，可以種植一些花花草草，對老人和孩子身心健康非常有益。 2、黃金層 六七層一般被稱之為黃金樓層。總高在6-7層的房子多數(shù)為花園洋房，這類房子居住品質(zhì)較高，但同樣價格也相對較貴。 3、揚(yáng)灰層 9-11層通常認(rèn)為是揚(yáng)灰層。別以為高層中的九到十一樓不錯，這些樓層正好是揚(yáng)灰層，臟空氣到這個高度就會停頓，開發(fā)商是不會告訴你們的。這一說法指的是“峽谷效應(yīng)”，指的是周邊有公交干道或工廠，以及高樓密集的住宅在街道風(fēng)的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動，而是在高樓之間的某個區(qū)間上下“徘徊”。近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。這個“高度”，大概在30米左右。也就是9~11層之間。 4、明亮樓層 十二層到到十八層;從八樓到十六樓及以上樓層，是**明亮的樓層。**高的樹也達(dá)不到這個高度，因此光線不易被遮擋。但是如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那么這幾層所受的影響是**大的。 5、空氣**佳樓層 十八層以上。十八層以上視野**好，空氣**清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十八層以上**暖和。當(dāng)然它的缺點(diǎn)就是發(fā)生火災(zāi)時不易逃生，并且火災(zāi)散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴(kuò)散的，因此是**危險的樓層。 6、視野**好樓層 頂層的視野**好，發(fā)生火災(zāi)時，可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設(shè)施，更增加了施救的可行性，這也是頂層的優(yōu)勢之一。但是頂層也會出現(xiàn)一些客觀存在的問題，冬冷夏熱，容易漏水，水壓不夠等等問題。頂樓住房價格會比其他樓層價格低，頂樓房子會更經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。 二、如何看自己適合住那層 （一）考慮家庭原因 1、年輕人單住 年輕人以現(xiàn)在三口之家居多，大多喜歡高樓層，一來高樓層較低樓層衛(wèi)生環(huán)境好，二來高樓層視野開闊，更能滿足年輕人朝氣蓬勃積級向上的心理。高層住宅就比較年輕人居住，不過也要是具體情況而言，如果家里有小孩的家庭，住高層要防范小孩出意外，小孩從高層摔下的新聞時常見到。 2、老少同住 若是老少同住的家庭，在樓層選擇上一般可中庸一些，在此之上兼顧老少的自身具體情況，確定**合適之樓層。 （二）選樓層經(jīng)濟(jì)原則 1、視自身經(jīng)濟(jì)情況而定面對高低不同的樓層價格，購房者須先了解自己愿意接受的價格范圍，然后再確定中意之樓層。 一般經(jīng)濟(jì)情況相當(dāng)好的買家會不假思索挑選**高價樓層，算是一種實(shí)力的象征；另有一些經(jīng)濟(jì)情況也很好但又較精明的買家往往會選擇相對**高價略低的價格樓層，因為商品房**高價樓層代表精選樓層(保留樓層)，其價位與次精選樓層一般都有較大差價，可能僅一個樓層的差別，價格卻會是每平方米百元錢之差，所以作這種比較選擇頗能說明買家之精明； 2、視房層用途而定 隨著人民經(jīng)濟(jì)收入的提高，百姓投資意識不斷加強(qiáng)，購房者中不乏買房投資之用。此種情況選擇樓層相對單純，樓層的確定完全取決于房屋將來之用途。用于辦公或商住兩用的，一般選擇偏低樓層；用于買賣經(jīng)營，往往只選一層；用于貯存一些特殊收藏品，考慮到搬運(yùn)方便，樓層選擇也不會太高；其它一些特殊情況均依房屋特殊用途而定。 購房者在選擇樓層時一定要弄清楚自己側(cè)重點(diǎn)，因為每層樓都有自己的優(yōu)缺點(diǎn)，開發(fā)商也會根據(jù)樓層的好壞在價格上做差異化銷售，也會適當(dāng)贈送面積。所以選樓層不能盲目，要做好前期和家人溝通工作，以及做好日后接受缺點(diǎn)的心里準(zhǔn)備。黃金樓層固然好，但是在價格上也較高。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:20:32

相關(guān)問題

• 問 買房選樓層注意哪些事項 如何處理這些問題
  答

  2月26日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，全國70個大中城市房價漲幅有擴(kuò)大，一線城市上漲較明顯，其中，北上廣深漲幅仍領(lǐng)跑全國，深圳的新建商品住宅同比上漲52.7%，排名穩(wěn)居第一位。 春節(jié)前后本是樓市銷售的淡季，但春節(jié)過后一線城市房產(chǎn)市場卻出火爆現(xiàn)象。買房對于家庭來說是一筆不小的開支，然而，你知道嗎？想要在買房也是需要技巧的，尋找性價比高的房子掌握技巧！ 買房從需求出發(fā)，選**合適的！ 購房者買房講究“一步到位”！根據(jù)自身條件，如果手中資金充裕，買房三房、四房**好。但現(xiàn)在買房剛需群都是80、90后，直接買大戶型會增加負(fù)擔(dān)而且也有點(diǎn)沒必要，如果是擔(dān)心將來孩子的問題，倒不如把那筆錢省下來去投資，到時候還可以換一個改善房。 精修毛坯利弊共存，選符合自己心意 裝修是一件麻煩事！來回奔波于建材市場和裝修工人反復(fù)爭執(zhí)等等。毛坯房好處，從省錢角度而言毛坯房劃算，并且可以按照自己的意愿裝修！精裝修房好處，從時間成本來看精裝省事，并且精裝直接入住，而且對于裝修新手來說，剩余了中間環(huán)節(jié)，也避免了不少煩心事！但買精裝不好，還要重新翻整更浪費(fèi)人力、物力。 買房選樓層，低一點(diǎn)影響沒那么大！ 買房挑選樓層要注意！每一層確有差距，但差距不至于影響到生活。開發(fā)商為了賣出房子，營銷炒作好樓層價格高不少，選低一點(diǎn)的樓層，這筆多余的錢沒必要掏的。能省則省，不花冤枉錢，做一名精明的買房人！

• 問 住宅樓層風(fēng)水哪些問題不能忽視 選樓層要注意什么
  答

  買房是人生大事，在選樓層的時候往往令人不知所措，不僅不同的樓層有不同的居住環(huán)境，樓層風(fēng)水也是不可忽視的一個環(huán)節(jié)，買房選層有什么禁忌？又要怎么去選擇適合自己的樓層呢？ 中國的風(fēng)水學(xué)之所以神奇，因為它能在趨吉避兇應(yīng)用上，同時，它能與時俱進(jìn)，并非在時間的巨輪中顯得格格不入!為什么這樣說呢，風(fēng)水學(xué)源于古代，古代的房子大都是一層的如民房或者說是多進(jìn)型的如祠堂等，而現(xiàn)代的房子是多層次的，象高樓大廈等，如果說古代的風(fēng)水是研究平面的風(fēng)水，那么現(xiàn)代風(fēng)水就是研究立體的風(fēng)。 那么，現(xiàn)代建筑是三層，七層，甚至幾十層，內(nèi)部結(jié)構(gòu)可能相同，卻吉兇完全不一，為何呢?這就涉及到祖先對河洛數(shù)的發(fā)明，一六共蹤，二七同道，三八為朋，四九為友，五十共蹤! 選擇樓層時除了注意樓層與人的五行關(guān)系之外，還要留意，五行的每一元素不是獨(dú)立存在的，而是互相依賴，也是互相制約的。這就是五行相生相克的道理，其相生的次序是：火生土、土生金、金生水、水生木、木生火。 樓層風(fēng)水來源于樓層與命主的關(guān)系。在高級風(fēng)水師看來，風(fēng)水對環(huán)境的要求不是單向的，人是風(fēng)水研究的核心;而五行構(gòu)成萬物，那么樓層的五行不同，對人的影響當(dāng)然就不同，所以樓層五行和樓層風(fēng)水就與人的命運(yùn)了密切關(guān)系.那么如果命理不同既是是住在同一層，也是效果各異.五行相生相克的關(guān)系，將風(fēng)水環(huán)境與宅主的命理緊密結(jié)合起來。 在挑選樓層時應(yīng)盡量避開大樓的“設(shè)備層”，即有供暖、供電或供水樞紐設(shè)備的那層。同時它之下的一層也**好避開，因為管道、設(shè)備在頭頂上不利于居室風(fēng)水，相比之下“設(shè)備層”之上一層就好一些。 另外，推算樓層五行時須依照實(shí)際樓層。如有的大樓因為避諱將14層稱為13B或改稱15層的，還是要以14為準(zhǔn)。像帶有“4”的樓層，其實(shí)并不會對樓層風(fēng)水有什么影響。 在設(shè)備層或其下一層，設(shè)備的噪音、機(jī)械振動等都會給居住環(huán)境帶來負(fù)面影響。至于對“4”的避諱，也不過是上世紀(jì)八九十年代從廣東興起的講究，此前的幾千年里也不曾有過這種傳統(tǒng)，所以在風(fēng)水上也就不足為據(jù)了。 究竟你是住在底層、中間層還是住在高層，需要首先了解自身，因為不同的人、不同的五行命理，對應(yīng)不同的風(fēng)水格局。因此，需要了解： 1、你的屬相五行所屬，如下表： 生肖 鼠 牛 虎 兔 龍 蛇 馬 羊 猴 雞 狗 豬 五行 水 土 木 木 土 火 火 土 金 金 土 水 舉例：屬豬者，五行屬水，居住在一樓或六樓，則水可助其主命水，為好;居住在四樓或九樓，則金生其主命水，為好;居住在五樓或十樓，則土克其主命水，不好;居住在三樓或八樓，則木泄其主命水，也不好;居住在二樓或七樓，則火被其主命水克制，中等論。 2、你的命理五行，通過排測八字獲得。 3、你的五行與家人或團(tuán)隊的五行相生相克情況。 所以，你究竟適合住哪一層，要看你的屬相和命理情況來定。

• 問 買房選樓層哪些樓層不能選？
  答

  1、不要選擇九層到十一層是空氣平流層，灰塵在此范圍懸浮流通，有建筑物就會短暫停留。2、不要選擇18層，俗話說18層是地獄，十九層是天堂，這個有點(diǎn)迷信。3、不要選擇頂層，所謂高處不勝寒，有的樓還會有樓頂防水問題，還有雨水噪音問題。

• 問 ??高樓層哪些數(shù)字好？高樓層如何選房？哪些房子不能選？
  答

  高層住宅如何選房？樓房分為低層、多層、小高層、高層和超高層。1—3層稱低層、3—7層為多層、8—12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。土地資源不可再生，使得城市建筑向高空延伸已然成為大勢所趨，多層由此越發(fā)稀缺。此時，樓層多少有什么講究呢？1、1-5層：視野**差，樓下出入汽車噪音大，看不到戶外景觀，地漏容易返味，1-2層還能潮，尤其是頭2年。2、6-9層：視野一般，看得到戶外景觀但不是**佳觀賞高度。3、10-12層：浮沉層，盡量不要選。4、13-14層：一般二次加水壓的機(jī)器容易在中間樓層，18層的房子9-14層都有可能，買前要問清，一般銷售也不是很清楚這個到底放在哪層，入行淺的可能就根本不知道，**好能實(shí)地看一下。5、15-16層：這是**佳樓層，視野好，越過浮沉層，數(shù)字也吉利。6、17-18層：17層可考慮，因為電梯的機(jī)器都放在房頂，梢次的電梯噪音很大，白天是聽不到的，晚上轟轟的還是比較明顯，所以18層就不用考慮了，如果電梯是好牌子17也是不錯的選擇。頂層盡量不用考慮，夏天熱冬天冷，防水不好的話還漏雨。7、南北通透的房子，通風(fēng)好，夏天涼快;純南向房子熱，空氣流通性差;其次選純東的房子，然后是純西的，西房曬，如果廚房在西食物容易壞;千萬不要買西北向房屋，因為那是風(fēng)口。8、朝向好樓層稍貴一些，但畢竟是用來居住的，盡量不要受價位影響，如果將差價平攤到70年，每年沒多多少錢。哪些房子不能選？1、不選小區(qū)邊緣的房子：小區(qū)邊緣的房子往往會緊鄰小區(qū)外的街道，交通噪音在所難免。尤其是當(dāng)小區(qū)位于環(huán)線主路時這個問題就更加嚴(yán)重了。理想的做法是選購盡量遠(yuǎn)離主路的樓座，哪怕出入小區(qū)遠(yuǎn)一點(diǎn)，也要講來自路面的噪音降到**低。2、不選小區(qū)內(nèi)活動區(qū)域邊的房子：現(xiàn)在大多數(shù)小區(qū)都為業(yè)主配備的“露天活動中心”，往往是老人用的健身器材和供兒童玩耍的秋千、滑梯一應(yīng)俱全，如果選擇了這個區(qū)域邊上的住房后果可想而知。3、不選底商邊的房子：我想大家對于發(fā)廊的音樂和飯館的油煙不會陌生吧?如果買了這些商業(yè)邊上的房子這些音樂和油煙將會一年四季的陪伴你。明智的做法是在購房之前詳細(xì)的了解一下小區(qū)的配套和規(guī)劃，對于將要成為底商邊的房子敬而遠(yuǎn)之。4、不選停車場邊的房子：開門聲、關(guān)門聲、發(fā)動機(jī)的噪聲……別以為這就算完了——如果你是低層住宅的話，早出晚歸車燈還會直接找到你的家里，另外，停車場邊的空氣質(zhì)量也遠(yuǎn)不如小區(qū)的其他區(qū)域。所以，在購買停車場邊的房子之前，你可要想好了哦!5、不選路燈邊的房子：如果你的房子距離路燈太近的話，不管你愿意不愿意，每晚的“免費(fèi)照明”你算是跑不掉了。拉窗簾?那通風(fēng)怎么辦?所以，對于不喜歡睡覺時環(huán)境過亮的朋友還是離路燈遠(yuǎn)點(diǎn)吧。6、不選小區(qū)出入口邊的房子：一個小區(qū)哪里的活動**頻繁?出入口?，F(xiàn)在的小區(qū)都有出入口管理措施——大多數(shù)機(jī)動車都要停車等待放行。如果是找人的話還要被詢問和登記，而這些是不分白天還是夜間的，在小區(qū)出入口買房的朋友我想都是深有體會吧?所以在選房時應(yīng)該盡量回避在小區(qū)的出入口附近買房哦!

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• 問 ??怎么選房子樓層?選樓層需要注意的問題有哪些?
  答

  看房選樓層應(yīng)該考慮哪些因素？a、家庭成員：三世同堂**好選擇低樓層b、總層數(shù)：過高會降低整體居住舒適度c、視野：樓層越高視野越好d、噪音：高層住宅噪音“兩頭小中間大”e、光線：低樓采光易被遮擋，一般而言，十層以上采光是沒有問題的。f、通風(fēng)因素：一般來說，樓層越高，通風(fēng)情況越好。g、空氣濕度因素：首先要看你所在城市濕度情況，如果你是在沿?；驖穸却蟮牡貐^(qū)，也就是空氣潮濕，那么6-8層**佳。h、避免臨街：臨街的房屋吵而且塵土、汽車尾氣比較多。臨街的話8-12樓為汽車尾氣浮塵層。如果必須臨街的話，避免這個樓層。i、車 位：如果小區(qū)是地面停車的話，底層會是尾氣比較集中的地方，這對家人健康也不好。如果是地下停車，就沒必要考慮了。買房子樓層選擇注意事項1、戶型格局。大多數(shù)高層住宅都是采用框架結(jié)構(gòu)形式，往往一層對稱布置6～8戶，這樣就會出現(xiàn)南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗戶的小居室，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。2、景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃，如果您現(xiàn)在風(fēng)景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風(fēng)景將會被遮擋。3、總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅都就配備3部電梯。4、樓層的供水、水壓等情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水。5、高層物業(yè)管理，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視。6、車位問題。在購房時，即使是目前無車的住戶也應(yīng)做好提前打算，因為未來很有可能車位比房價還貴。

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