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• 155****8611

  購(gòu)房者對(duì)于樓層選擇都有自己看法，不過(guò)專家建議，樓房的6、7層的位置**好！好房子的標(biāo)準(zhǔn)符合人的居住行為習(xí)慣，功能分區(qū)怎么分離，布局緊湊，**大利用所有的空間。因此，購(gòu)房者買房需要謹(jǐn)慎處理。 空氣質(zhì)量： 高在30米以上，空氣質(zhì)量相反更差。高層空氣也稀薄，患某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是哪些慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管等等患者，選高層樓房 入住時(shí)要謹(jǐn)慎。此外，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會(huì)迫使來(lái)自電器設(shè)備的電波沿樓房循環(huán)，一部分是往上走直至頂層，所以，高層居民易出現(xiàn)頭疼的癥狀。 心理學(xué)角度： 住在高層的人容易產(chǎn)生“根基不穩(wěn)定”的感覺(jué)，業(yè)主入住會(huì)感到內(nèi)心壓抑。購(gòu)房者在高樓林立的小區(qū)中行走，人也會(huì)產(chǎn)生壓抑感。此外，久居高樓對(duì)兒童的生長(zhǎng)發(fā)育也非常不利，可能會(huì)導(dǎo)致他們不愛(ài)活動(dòng)、性格封閉等。 戶型挑選： 全方位多層次的考慮，地理位置、規(guī)劃設(shè)計(jì)、經(jīng)濟(jì)價(jià)值、物業(yè)管理、居住理念等。挑選戶型是裝修的前話，嚴(yán)格點(diǎn)來(lái)說(shuō)與裝修毫無(wú)關(guān)系。但挑選戶型，對(duì)于裝修來(lái)說(shuō)至關(guān)重要，一個(gè)好的戶型，將減少裝修設(shè)計(jì)和施工的難度?？梢哉f(shuō)好的戶型對(duì)于你的裝修來(lái)說(shuō)，也就成功了一半。 總結(jié)，購(gòu)房者買房要切記，**理想的住宅還是應(yīng)貼近地面，貼近自然，六七層的住宅**好。樓層太低會(huì)導(dǎo)致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問(wèn)題，而且，汽車、柏油馬路會(huì)使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，選擇低層樓時(shí)，要遠(yuǎn)離主干道200米才算安全。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:20:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房選樓層怎么選 購(gòu)房者常見(jiàn)錯(cuò)誤有哪些
  答

  買樓房時(shí)，住在底層方便老人進(jìn)出，但是底層蚊蟲多，且不安全。住**高層不方便老人家，且樓層高過(guò)30米空氣質(zhì)量也不一定是**好的，但是高層視野好。高層買房選樓層是一個(gè)大學(xué)問(wèn)，你知道高層第幾層**好嗎?在國(guó)內(nèi)，越高的樓層往往賣得越貴，但是，這個(gè)合理嗎？ 買房選樓層 一、住幾層**安靜？ 噪音污染，主要表現(xiàn)為聲音和震動(dòng)兩個(gè)方面。 對(duì)于高層住宅來(lái)說(shuō)，震動(dòng)的影響會(huì)被不斷減弱，但聲音以聲波的形勢(shì)傳遞，當(dāng)某層的高度正好達(dá)到噪聲聲波波長(zhǎng)的整數(shù)倍時(shí)，噪聲就會(huì)表現(xiàn)得十分明顯。這是因?yàn)?，高層周圍沒(méi)有什么建筑物遮擋，高層完全暴露在聲波的立體傳播下，所以噪音就大了。然而，由于噪音到一定高度開(kāi)始衰減，因此更高樓層住戶受到的影響就較小。 環(huán)保部門專家發(fā)現(xiàn)，高層建筑噪音分貝“兩頭小中間大”，噪聲向上傳播，5到24層噪音**大，樓層矮反而噪聲小，除了因?yàn)榫G化帶、行道樹可以降低噪聲，還因?yàn)榘珮菍又唤邮战嚯x的噪聲，30層以上又變得較為安靜。 一般來(lái)說(shuō)高層建筑中，5到24層噪聲**大，其中噪聲在11層到22層上升**多，30層以上又較為安靜。如果是1幢26層高的樓房，20—22層噪聲**大。 二、幾層空氣質(zhì)量**好？ 十面霾伏之下，很多人在選房、買房時(shí)，粉塵污染等環(huán)境問(wèn)題也成了選房的必要參考之一。民間關(guān)于“9至11層是PM2.5**愛(ài)，是揚(yáng)灰層，不能買”的說(shuō)法在網(wǎng)上流傳。那么對(duì)于高層住宅來(lái)說(shuō)，到底幾層**“臟”，幾層**干凈呢？ 環(huán)保部門專家監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，一到三層為濃度**高的區(qū)域，即10米以下才是**臟的。數(shù)據(jù)顯示，PM2.5和PM10，濃度是1到3樓**高，后面就開(kāi)始下降，并呈現(xiàn)分布均勻的狀態(tài)。即使揚(yáng)塵顆粒在特定條件下短暫盤旋到9-11層的高度，那也是偶然現(xiàn)象，必須具備很多氣象條件。對(duì)此，專家予以辟謠，他們認(rèn)為無(wú)論是更“輕”的PM2.5還是更大的PM10“灰”粒，在越接近地面的樓層，才濃度越高。 而清華大學(xué)相關(guān)課題組**新研究結(jié)果發(fā)現(xiàn)，在同等外部條件下，辦公環(huán)境的室內(nèi)等級(jí)略優(yōu)于居住環(huán)境，樓層17層以上室內(nèi)等級(jí)**優(yōu)，距離主干道大于500米的建筑略優(yōu)于小于500米。 1至3層“**臟”，17層以上空氣質(zhì)量**優(yōu)。   三、 挑選樓層要考慮的因素 1、家庭成員：三世同堂**好選擇低樓層 2、總層數(shù)：過(guò)高會(huì)降低整體居住舒適度 3、視野：樓層越高視野越好 4、噪音：高層住宅噪音“兩頭小中間大” 5、光線：低樓采光易被遮擋，一般而言，十層以上采光是沒(méi)有問(wèn)題的。 6、通風(fēng)因素：一般來(lái)說(shuō)，樓層越高，通風(fēng)情況越好。 7、空氣濕度因素：首先要看你所在城市濕度情況，如果你是在沿?；驖穸却蟮牡貐^(qū)，也就是空氣潮濕，那么6-8層**佳。 8、盡量要避免臨街：因?yàn)橐粋€(gè)是吵，一個(gè)是塵土、汽車尾氣等比較多。臨街的話8-12樓為汽車尾氣浮塵層。如果必須臨街的話，避免這個(gè)樓層。 9、車位：當(dāng)然，如果你小區(qū)是地面停車的話，底層會(huì)是尾氣比較集中的地方，這對(duì)家人健康也不好。如果是地下停車，可以不必考慮。   四、 各樓層段優(yōu)缺點(diǎn)總結(jié) 1、底層：方便易返潮 優(yōu)點(diǎn)：**底層，適合有老人的家庭居住，出行較方便。有的小區(qū)一樓有個(gè)小院，可以種植一些花花草草，對(duì)老人和孩子身心健康非常有益。 缺點(diǎn)：采光、通風(fēng)條件不好，看不到戶外景觀，地漏容易返味，潮氣重，尤其是頭2年?？赡軙?huì)導(dǎo)致房間陰暗潮濕。 2、2至5層：家有老人或小孩可考慮2至5層 優(yōu)點(diǎn)：不用擔(dān)心水壓等問(wèn)題，夏天溫度比高層要低。出行比較方便，人多的時(shí)候可以不用著急等電梯，平時(shí)爬爬樓梯，也可以鍛煉身體。如果遇到火災(zāi)、地震等意外事故時(shí)，容易逃生。并且也不至于讓人達(dá)到恐高的程度。家中有老人或小孩可以考慮。 缺點(diǎn)：采光、通風(fēng)較差，視野不好，較暗導(dǎo)致需要開(kāi)燈的時(shí)間較長(zhǎng)，還有就是汽車、人群噪音大。如果距離馬路較近，還會(huì)導(dǎo)致灰塵較大。 3、6至7層：看得到風(fēng)景但視野一般 優(yōu)點(diǎn)：看得到風(fēng)景但視野一般。 缺點(diǎn)：樓層太低會(huì)導(dǎo)致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問(wèn)題，而且，汽車和柏油馬路會(huì)使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，選擇低層樓時(shí)，至少遠(yuǎn)離主干道200米才算安全。 4、8至11層：灰塵濃度并非**高 樓層解析：這個(gè)高度還算比較適宜，光照、空氣流通等比上不足，比下有余，即使遇到停電等突發(fā)狀況，爬樓梯也在可接受范圍之內(nèi)。 小編提醒：有傳言稱高層建筑的9-11樓是揚(yáng)灰層，臟空氣到這個(gè)高度就會(huì)停頓，這里的污染物密度**高，已經(jīng)環(huán)保部門證實(shí)，此說(shuō)法是假的。 5、12至23層：專家眼中**好的樓層，單價(jià)高 優(yōu)點(diǎn)：一棟樓**好的位置是位于總樓層的1/2至2/3的樓層。這幾層屬于較明亮的樓層，光線不易被遮擋。日照時(shí)間也較長(zhǎng)，可以享受高層的開(kāi)闊視野，溫暖陽(yáng)光。因此這幾層一般**受購(gòu)房者歡迎。另外，住宅樓暖氣是往上升的，所以高層比較暖和。 缺點(diǎn)：在一些小區(qū)，高層住宅樓一般水壓較小，有時(shí)還會(huì)出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。買房時(shí)不能忽略電梯性能、供水設(shè)備，梯戶比等因素，需要綜合考量樓盤的品質(zhì)。否則一旦發(fā)生故障，就會(huì)導(dǎo)致生活各種不便，影響居住舒適度。其次，高層發(fā)生火災(zāi)時(shí)不易逃生，并且火災(zāi)散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴(kuò)散的，因此是比較危險(xiǎn)的樓層。 小編提醒：中間樓層價(jià)格較高，所以如果考慮到經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，建議購(gòu)買偏低或者較高樓層。另外，正南向樓的日照有效時(shí)間一般是上午9點(diǎn)至下午3點(diǎn)，可以選擇這個(gè)時(shí)間段去實(shí)地看看樓層的日照、采光效果。 6、24至31層：不適合心血管等疾病患者居住 優(yōu)點(diǎn)：明亮、清靜、視野好，打開(kāi)窗戶，感覺(jué)身心舒暢，空氣對(duì)流起來(lái)甚至可以免開(kāi)空調(diào)。蚊蟲、灰塵、噪音都可以不必?fù)?dān)心。 缺點(diǎn)：需要注意水壓、電梯等問(wèn)題，高層空氣相對(duì)稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病等。而且久居高樓對(duì)兒童的生長(zhǎng)發(fā)育也非常不利，可能會(huì)導(dǎo)致他們不愛(ài)活動(dòng)、性格封閉等。 小編提醒：買房時(shí)首選南北通透的房子，通風(fēng)好，夏天也涼快；其次選純東的房子，然后是純西的，西房曬，如果廚房在西食物容易壞；千萬(wàn)不要買西北向的，冬天嗚嗚的灌風(fēng)！ 7、次頂層：受年輕置業(yè)者青睞 既能享受好風(fēng)光，視野開(kāi)闊，又不用擔(dān)心樓頂滲水。清靜幽雅，是很多年輕置業(yè)者偏好的樓層。 缺點(diǎn)同24—31層。 8、頂樓：清靜隱患多 優(yōu)點(diǎn)：風(fēng)光較好，不用擔(dān)心通風(fēng)、采光效果，而且價(jià)格便宜。 缺點(diǎn)：但可能存在水壓不夠、樓頂滲雨、風(fēng)大等問(wèn)題。而且夏天室內(nèi)溫度會(huì)比低層高1—3度。 以上就是關(guān)于購(gòu)房選樓層的一些盤點(diǎn)，選樓層是一個(gè)學(xué)問(wèn)，應(yīng)充分考慮到家庭情況，并且根據(jù)實(shí)地情況考察之后做出一個(gè)綜合的評(píng)估，這樣才能確保選到自己心儀的樓層。

• 問(wèn) 購(gòu)房者買房要怎么選樓層
  答

  1、根據(jù)自身家庭需求，考慮到家庭人數(shù)、家庭成員年齡、家庭活動(dòng)空間等因素，選擇最適合自身的樓層。 2、考慮到樓層的高度，高層樓比低層樓有更多的景觀，可以更好地欣賞風(fēng)景，但同時(shí)也會(huì)有更多的風(fēng)險(xiǎn)，所以要根據(jù)自己的保障能力來(lái)作出選擇。 3、根據(jù)樓層的位置，一般來(lái)說(shuō)，地下室層和頂層是不太安全的，而且容易受到噪聲的影響，所以應(yīng)當(dāng)選擇中樓層，且可以盡量選擇位于樓棟中間的樓層。 4、根據(jù)樓層的結(jié)構(gòu)，一般來(lái)說(shuō)，底層樓層的結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，而中樓層的結(jié)構(gòu)比較好，所以可以根據(jù)自己的需要來(lái)選擇適合的樓層。 5、最后，要考慮到房屋的價(jià)格，一般來(lái)說(shuō)，低樓層的房屋價(jià)格比較低，高樓層的房屋價(jià)格比較高，所以要根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)選擇。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房選樓層有哪些常識(shí) 如何選擇樓層
  答

  買房時(shí)，你知道高層第幾層**好嗎?在國(guó)內(nèi)，越高的樓層往往賣得越貴，但是，專家建議，購(gòu)買樓房時(shí)，六七層的位置**佳。 科學(xué)分析哪一層**宜居 首先，從空氣質(zhì)量角度來(lái)說(shuō)，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。而且，高層空氣相對(duì)稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時(shí)更要謹(jǐn)慎。 此外，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會(huì)迫使來(lái)自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán)，相當(dāng)一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。 其次，從心理學(xué)角度講，身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺(jué)，經(jīng)常會(huì)感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走，人也會(huì)產(chǎn)生壓抑感。 此外，久居高樓對(duì)兒童的生長(zhǎng)發(fā)育也非常不利，可能會(huì)導(dǎo)致他們不愛(ài)活動(dòng)、性格封閉等。 戶型又應(yīng)該如何選 購(gòu)房挑選戶型，應(yīng)當(dāng)有個(gè)全方位多層次的考慮—地理位置、規(guī)劃設(shè)計(jì)、經(jīng)濟(jì)價(jià)值、物業(yè)管理、居住理念等。 人**理想的住宅還是應(yīng)貼近地面，貼近自然，六七層的住宅**好。樓層太低會(huì)導(dǎo)致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問(wèn)題，而且，汽車和柏油馬路會(huì)使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，選擇低層樓時(shí)，至少遠(yuǎn)離主干道200米才算安全。 挑選戶型是裝修的前話，嚴(yán)格點(diǎn)來(lái)說(shuō)與裝修毫無(wú)關(guān)系。但挑選戶型，對(duì)于裝修來(lái)說(shuō)，這是至關(guān)重要的，一個(gè)好的戶型，將減少裝修設(shè)計(jì)和施工的難度?？梢哉f(shuō)，一個(gè)好的戶型對(duì)于你的裝修來(lái)說(shuō)，也就成功了一半。 好房子的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)強(qiáng)調(diào)符合人的居住行為，各功能分區(qū)應(yīng)該明確，布局緊湊，**大可能地利用所有的空間?，F(xiàn)在選房，“三大一小”(大客廳、大廚房、大衛(wèi)生間、小臥室)模式已經(jīng)過(guò)時(shí)了，因?yàn)椤叭笠恍　笔轻槍?duì)當(dāng)時(shí)住宅面積控制在七八十平方米左右時(shí)提出來(lái)的，目的是在有限的總面積里，把房子設(shè)計(jì)得更舒適、實(shí)用。 隨著人們居住水平的提高，普通住宅的面積有了穩(wěn)定的擴(kuò)大，現(xiàn)在許多住宅面積已達(dá)到130平方米至170平方米，從生存型發(fā)展到了舒適型、豪華型。面積擴(kuò)大了就要求空間功能關(guān)系合理，做到公私分區(qū)、動(dòng)靜分區(qū)、潔污分區(qū)，功能要求越來(lái)越細(xì)化，比如一個(gè)客廳演變?yōu)橐粋€(gè)客廳加一個(gè)餐廳(建議可以選擇定制家具讓家的功能升級(jí)百倍，拉至底部了解更多)，客廳設(shè)計(jì)要求完整，增加書房、工人房、更衣室等。 看圖紙選戶型，挑選戶型先看“三圖”挑選戶型至少需要以下幾種圖：規(guī)劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。規(guī)劃圖反映了小區(qū)的規(guī)劃布局，這直接關(guān)系到所挑選戶型的具體位置，涉及到環(huán)境、交通、服務(wù)設(shè)施等多方面因素;住宅單元平面體現(xiàn)了一個(gè)住宅單元中幾種不同戶型的布局，它們之間的關(guān)系可能會(huì)影響到住宅的使用，比如窗戶和陽(yáng)臺(tái)是否互相干擾，入口是否相鄰太近等;戶型平面描述了一套住宅的面積與房間布局，其尺寸、位置、形狀、相互關(guān)系等基本參數(shù)體現(xiàn)出住宅的基本功能和經(jīng)濟(jì)性能。 區(qū)分住宅的基本功能：一套住宅應(yīng)具備六大基本功能，即起居、飲食、洗浴、就寢、儲(chǔ)藏、工作學(xué)習(xí)，這些功能根據(jù)其開(kāi)放程度可以大體分為公、私兩區(qū);根據(jù)其活動(dòng)特點(diǎn)可以分為動(dòng)、靜兩區(qū)。公共區(qū)：供起居、會(huì)客使用，如客廳、廚房、餐廳、門廳等。私密區(qū)：供處理私人事務(wù)、睡眠、休息用，如臥室、衛(wèi)生間、書房等。動(dòng)區(qū)：活動(dòng)比較頻繁，可以有較多的干擾源，如走廊、客廳、廚房等。靜區(qū)：要求安靜，活動(dòng)相對(duì)比較少，比如臥室、書房。這些分區(qū)，各有明確的專門使用功能。 在平面設(shè)計(jì)上，應(yīng)明確處理這些功能區(qū)的關(guān)系，使之使用合理而不相互干擾。起居室(客廳)：兩個(gè)基本原則是，其一，起居室的獨(dú)立性;其二，起居室的空間效率?，F(xiàn)在，有的戶型中起居室也仍然保留著過(guò)去“過(guò)廳”的角色;有的戶型設(shè)計(jì)了獨(dú)立的起居室和交通空間分離，但也因此相對(duì)增加了戶型面積。此外，要考察起居室四周的墻面是否好用，開(kāi)門、開(kāi)窗、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間位置是否恰當(dāng)，否則會(huì)影響家具的擺放與使用，降低空間使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深，會(huì)影響室內(nèi)采光，使起居廳較暗。

• 問(wèn) 購(gòu)房者有哪些選房辦法技巧 如何選擇購(gòu)買房屋
  答

  聰明人買房，房?jī)r(jià)，戶型，地段，潛力，貸款一個(gè)都不會(huì)放過(guò)。 第一原則：現(xiàn)在該不該買房? 先明確自身的生活居住需求?，F(xiàn)在該不該買房，要首先拋開(kāi)房?jī)r(jià)漲跌的心理預(yù)期，因?yàn)榉績(jī)r(jià)回落非一朝一夕，而且從目前趨勢(shì)來(lái)看，房?jī)r(jià)**有可能是回歸到正常的速度和幅度，但不太可能一落千丈。 因此，**關(guān)鍵是認(rèn)清自己現(xiàn)有的住所能否滿足個(gè)人與家庭的生活居住需求。首先從家庭成員狀況、日常起居、在家工作-學(xué)習(xí)、家庭休閑、家庭社交等家居生活的基本層面來(lái)確定住房需求，以此為依據(jù)來(lái)考察現(xiàn)有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、周邊配套等幾個(gè)主要指標(biāo)上能否滿足。如果現(xiàn)有住房在3個(gè)以上的指標(biāo)上不能滿足需求了，那么您就需要考慮盡快購(gòu)置一套能符合需求的房子了。 第二原則：該買什么價(jià)位的房? 在自身購(gòu)房財(cái)力之下，確定價(jià)格承受范圍。由于房?jī)r(jià)已經(jīng)處于高位水平，為了不背上過(guò)于沉重的貸款壓力，在了解到滿足生活需求的住宅選擇標(biāo)準(zhǔn)后，需要對(duì)家庭的財(cái)力進(jìn)行評(píng)估，確定出一個(gè)可承受的價(jià)格范圍。 判斷價(jià)格低限，可以用貸款**高額度與**高年限，來(lái)進(jìn)行出每月還款額，只要月還款額占家庭月收入比的1/3以下即可。判斷價(jià)格浮動(dòng)空間，可以根據(jù)住宅指標(biāo)家庭生活的影響程度分清各項(xiàng)需求指標(biāo)的主次關(guān)系，明確哪些是必須滿足的剛性需求，再確定哪些是可以舍棄的柔性需求。 這樣一來(lái)，就可以在有限的財(cái)力之下，得到既符合置業(yè)期望、又具有充分選擇空間的購(gòu)房?jī)r(jià)格定位。 第三原則：該買什么類型的房? 衡量房子的性價(jià)比是否**優(yōu)化。衡量住宅性價(jià)比是否**優(yōu)化，也就是看與同檔價(jià)格住宅相比其居住及附加價(jià)值是否**高。我們購(gòu)買一套住宅，買下的并不僅僅是一套房子，還有附屬在房子上的生活環(huán)境，包括區(qū)域配套、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等等。區(qū)域配套包括有餐飲、休閑、金融、醫(yī)療、教育、交通等多方面組成，這些直接決定生活的便利度。社區(qū)環(huán)境主要包括：綠化環(huán)境、人文環(huán)境、社區(qū)安靜度和安全封閉性等。 第四原則：如何在價(jià)格談判中掌握主動(dòng)? 堅(jiān)持價(jià)格底線，不要為明天的**買單。房子的出售方總是對(duì)房子所在的區(qū)域發(fā)展規(guī)劃進(jìn)行夸大性的描述，手中拿著**潛力這張牌，試圖讓買家感受到：他買到的不僅是一套房子，更是一個(gè)在不斷長(zhǎng)大的金元寶。在這種誘惑下，買方在進(jìn)行價(jià)格談判時(shí)要堅(jiān)持自己的購(gòu)房原則和價(jià)格底線。 對(duì)于自主型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房子買來(lái)是為了解決當(dāng)期的居住，應(yīng)該更看重的是房子當(dāng)期所具有的價(jià)值，而不要過(guò)多地考慮房子的未來(lái)**潛力，不要用今天的錢為明天的**埋單。 要是想在價(jià)格談判中“有理有據(jù)”、不陷于被動(dòng)，您應(yīng)該關(guān)注當(dāng)前房產(chǎn)的價(jià)格行情，尤其是對(duì)您想要購(gòu)買的住宅區(qū)域和小區(qū)的價(jià)格有一個(gè)全面的了解。為了讓買房人對(duì)價(jià)格了如指掌，堂堂網(wǎng)特別設(shè)立一個(gè)“市場(chǎng)看板”，房?jī)r(jià)信息時(shí)時(shí)更新，并配有動(dòng)態(tài)走勢(shì)圖，您只要輸入小區(qū)、房屋類型、戶型等向量，就可以即時(shí)搜索出相應(yīng)的房?jī)r(jià)。 第五原則：買房怎么能**省錢? 精打細(xì)算，采取**省息的貸款方式。不管是買新房還是二手房，購(gòu)房人在貸款這一環(huán)節(jié)都缺乏專業(yè)的指導(dǎo)。開(kāi)發(fā)商或房產(chǎn)中介往往會(huì)出于自己的利益，為買房人指定銀行。但在頻頻加息的房貸政策環(huán)境下，貸款利息的成本支出越來(lái)越高，因此買房人需建立貸款理財(cái)意識(shí)。對(duì)各銀行推出的能夠節(jié)省利息的貸款產(chǎn)品以及貸款方式，應(yīng)高度重視，多做比較，制定出適合自己的貸款方案。 如果您有公積金，那盡量在購(gòu)房時(shí)辦理公積金貸款。公積金貸款利率較低、**政策不變、貸款成數(shù)較高?，F(xiàn)在公積金貸款辦理流程已經(jīng)簡(jiǎn)化，貸款人完全可以自行辦理。另外還有固定貸款利率、等額本金等貸款方式，都可以節(jié)省利息。

• 問(wèn) 高層電梯房如何選樓層？購(gòu)房者買幾樓**好？
  答

  一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫(kù)等空間，其他層有露臺(tái)、陽(yáng)光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購(gòu)房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無(wú)遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開(kāi)闊，光照效果較好，身居高層、開(kāi)窗見(jiàn)景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺(jué)，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來(lái)成就感。六、頂樓和底層很多購(gòu)房者都不愿意選擇頂樓和底層，因?yàn)轫敇窍奶毂容^熱，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因?yàn)槿菀自馐芪孟x攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價(jià)格上是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的，家庭經(jīng)濟(jì)一般的購(gòu)房者可以考慮這些樓層。選購(gòu)頂層**重要的就是看開(kāi)發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的。選購(gòu)底層首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。防潮措施不過(guò)關(guān)，長(zhǎng)期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問(wèn)題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。

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