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• 156****6115

  買房選地段至關重要，而地段的重中之重則是交通便利。珠海政府當然也在努力的發(fā)展當?shù)亟煌ā?015已經(jīng)結(jié)束，我們一起來盤點一下，政府主導的這些交通基礎設施建設進展到何種程度啦？這些項目的竣工勢必會對周圍的房價產(chǎn)生影響，準備買房的小伙伴們可要盯緊了。   本次2015珠海交通基建年終盤點，主要依據(jù)《2015年珠海市政府工作報告》、《珠海建設國際宜居城市三年行動計劃》等官方文件所確立的重大項目，以及“珠海市交通基礎設施建設三年大會戰(zhàn)”所確立的7大關鍵性交通基礎設施建設工程等內(nèi)容，本文截取20大重要交通城建項目。具體如下： 1、港珠澳大橋：延期一年 **早2017年底通車 連接香港大嶼山、澳門半島和廣東省珠海，全長49.968公里，包括大橋主體工程、香港口岸、珠?？诎?、澳門口岸、香港接線以及珠海接線工程，是世界**長的跨海大橋。大橋建成后，對香港、澳門、珠海三地經(jīng)濟社會一體化意義深遠，從香港到珠海的車程將由目前的3個多小時縮減為半小時。 2、香海大橋：預計2015年年底動工 起于造貝互通，向西經(jīng)中山坦洲、珠海金灣和斗門，止于湖心路，全長20.23km，將按雙向六車道高速公路標準，設計速度100km/h。香海大橋定位為珠海東西區(qū)第二通道，其建設將進一步完善珠海市東西部之間的公路網(wǎng)，建成后，將使得斗門到市區(qū)省時一半。 3、橫琴二橋：主橋和北引橋主體工程已基本完工 起于橫琴島外紅東互通，終于橫琴新區(qū)中心南路的橫琴互通，線路全長6806m，按雙向六車道高速公路標準建設。橫琴二橋作為進出橫琴新區(qū)的第二通道，其建設將大大提升橫琴新區(qū)的對外交通能力。 4、南屏大橋：新南屏大橋計劃2016年底前開工 新建南屏大橋在舊南屏大橋原址建設，主橋為雙向8車道，橋梁長860m，在屏西路前下地，屏西路右進右出，再沿南灣大道與珠海大道相交，已納入金琴快線項目中。南屏大橋是珠海灣仔、南屏、橫琴和中山坦洲通行的主要干道，因雙向雙車道的通行能力被市民詬病。新橋建成后，對緩解前山橋、九洲大道及板樟山隧道在交通高峰期的壓力有明顯幫助。 5、白石橋：預計2017年底通車 白石橋東接港三路，西接屏灣一路，設計全長1.4公里左右，其中橋梁長805米，采用自錨式懸索橋結(jié)構(gòu)形式。白石橋?qū)τ诰徑馇吧綐驌矶拢至鳜F(xiàn)有交通壓力有很大幫助。另一方面，作為連接拱北片區(qū)和南灣片區(qū)的快捷通道，有利于促進拱北和南灣乃至西區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展。 6.金海公路大橋：在規(guī)劃中 預計2016年開工 金海公路大橋位于珠海市區(qū)西南部，起于洪灣樞紐互通，終于珠海機場與機場高速相接，屬于廣州到珠海城軌的延長線。項目全長24.39Km，由已開工建設的"洪灣互通二期洪灣高架橋、橫琴二橋和金海公路大橋工程及既有的S272 省道的機場東路段工程組成。 金海公路大橋是珠海市綜合交通規(guī)劃體系中"五縱四橫高速公路"中第四橫，該橋建成后金灣至橫琴僅需10－15分鐘，而拱北到珠海機場僅需25分鐘。 7、南屏二橋：目前仍正在推進前期工作 規(guī)劃北接榮泰路，橫跨前山河，南接壽豐路，**終與珠海大道銜接。為緩解前山大橋和南屏大橋日益嚴重的交通堵塞和交通瓶頸，打造前山和南灣片區(qū)之間便捷聯(lián)系通道而建。 8、洪鶴大橋：前期工作開展中 原計劃年底開工 洪鶴大橋起于香洲區(qū)南屏鎮(zhèn)洪灣，終點與鶴洲至高欄高速公路相接，全線均為橋梁，全長9.58 公里，擬采用高速公路技術標準，設計速度100km/h，雙向六車道。洪鶴大橋為洪灣至高欄港高速公路的一部分，建成后將是珠海東西部三大主要動脈之一。 9、軌道交通：廣珠城軌延長線2020年建成 廣佛江珠城軌明年開工 廣珠城軌延長線一期工程拱北至橫琴，二期工程橫琴至機場；廣佛江珠城際軌道起于廣州芳村站，途經(jīng)廣州、佛山、江門、珠海4個城市。市區(qū)至機場城際軌道全線貫通后，從拱北到珠海機場只需要30分鐘，而橫琴站與澳門輕軌將可實現(xiàn)無縫換乘。廣佛江珠城際軌道是珠三角軌道交通同城化規(guī)劃廣珠交通走廊主軸的重要組成部分。 10、有軌電車1號線：試運行一推再推 明年1月試運行 起點為海天公園站，終點上沖小鎮(zhèn)站，總長8.917km。通車后將成為世界首條采用有軌電車地面供電系統(tǒng)投入商業(yè)運營的城市軌道交通線路，對緩解城市交通、美化城市環(huán)境將發(fā)揮重要作用。 11、一院兩館：大劇院明年7月首場演出 兩館完成95%土建工程 情侶路野貍島海濱和情侶中路與梅華路交匯處。院兩館是珠海市建市以來**大的文化設施工程建設，建成后將提升珠海片區(qū)資源價值，成為傳播珠海優(yōu)秀文化、提升城市品位、彰顯獨特城市氣質(zhì)的城市品牌。 12、城市之心：2015年9月開工 城市之心核心區(qū)面積約18.76萬㎡，包括景山路、海濱南路、吉大路合圍形成三角地塊以及海濱南路東側(cè)少量地塊，瞄準珠海首席商務、商業(yè)中心，多座摩天大樓將在這里拔地而起。政府著意將城市之心打造成珠海的“城市會客廳”。城市之心位于吉大片區(qū)的核心地帶，這也宣告著吉大商圈或?qū)⒊蔀橹楹Ｊ械摹皶蛷d”，吉大區(qū)域樓市潛力無限。 13、金琴高速：調(diào)整為金鳳快速路，力爭2016年開工建設 金鼎至橫琴高速公路工程項目，已調(diào)整為金鳳快速路，通過高架從西部沿海高速坦洲互通連接到造貝互通至香海大橋?？捎行Ы鉀Q唐家、新香洲和南灣地區(qū)的快速通行問題，同時減少高速公路對城市功能和景觀的影響。 14、珠海大道BRT項目：有望明年航展前投入使用 珠海大道上，近期規(guī)劃為9個站點，起點為前山樞紐站，終點為湖心路口樞紐站，工程范圍全程約20.9公里。珠海BRT分為B1快線和B1線兩條線路。預計單程用時B1快線**快為25分鐘，B1線約為40分鐘。而普通公交車用時超過1小時。 15、情侶路南段主輔線改造：有望2017年底完工 起點為拱北觀澳平臺，終點為橫琴大橋北側(cè)橋頭，按照雙向四車道鋪設，總長約9.53千米。其中輔線工程啟動段總長4.53千米，建設工期為22個月。作為珠海城市象征，情侶路將延伸至橫琴，為拱北口岸到橫琴增添新的交通大動脈。 16、斷頭路：珠中13條斷頭路僅完工3條 珠中交界，造貝工人新村路與坦洲潭隆南路銜接工程，翠微西路與寶翠橋銜接工程、人民西路與坦洲環(huán)洲東南路銜接工程。造貝工人新村路與坦洲潭隆南路銜接工程打通后，坦洲去珠海從30分鐘減少到了3分鐘，為兩地居民帶來極大的便利；寶翠橋工程通車后，將有效緩解前山片區(qū)的交通壓力，改善明珠路交通狀況，為前山片區(qū)及中山市坦洲鎮(zhèn)十四村居民的出行帶來極大方便。 17、香洲漁港：至今尚無搬遷跡象 香洲漁港擬從香爐灣搬至洪灣港。香洲漁港搬遷后，該區(qū)域?qū)⒔ǔ梢灾楹８鑴≡簽橐曈X核心的新香洲港，北堤、客運站、海燕橋?qū)⒈Ａ?，新建超級豪華游艇俱樂部及碼頭，打造世界級旅游亮點。 18、香爐灣沙灘改造：春節(jié)前沙灘可建成 香爐灣沙灘改造項目屬于“一帶九灣”規(guī)劃之一，其范圍是由珠海漁女西側(cè)260米岸線處，到東風路與情侶中路交叉口岸線處，修復后沙灘的平均寬度約90米。香爐灣沙灘修復工程將借助巴塞羅那人工沙灘建設經(jīng)驗，在香爐灣打造長達1.5公里、“凹”字形的人工沙灘，致力將香爐灣建設成為世界級知名的生態(tài)、浪漫、文藝的海岸線，為市民和游客提供一個更大的旅游、休閑空間。 19、上沖TOD小鎮(zhèn)：華發(fā)TOD小鎮(zhèn)多棟封頂 萬科TOD小鎮(zhèn)建設中 上沖梅華路與105國道交界處。上沖有軌電車綠色生態(tài)小鎮(zhèn)示范項目，是珠海第一個基于TOD開發(fā)的低碳生態(tài)項目，將打造一個公交便利又低碳的區(qū)域，極大解決當?shù)亟煌y的問題。 20、自行車租賃系統(tǒng)：二期工程預計年底完工 珠海市區(qū)范圍內(nèi)。 珠海市公共自行車租賃系統(tǒng)作為珠海智能交通系統(tǒng)的一部分，二期工程建成后，服務站點基本覆蓋珠海市區(qū)范圍，并與有軌點電車站點無縫銜接。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:29

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• 問 買房如何選地段? 買房應該如何選地段？選地段要考慮什么？
  答

  價發(fā)展趨勢分化越來越嚴重，投資、熱炒、限購等等讓樓市的局勢更加撲朔迷離，房子還能買嗎？還能投資嗎？如果能，買哪里的房子好？房價分化的背后是中國GDP格局的新變化。在哪個城市買房子還是很重要的，如果能夠在“潛力股”城市先買上房子，用不了幾年人生就會有如開掛。有過經(jīng)歷的人，可能更懂其中滋味。那么，哪些城市是“績優(yōu)股”，哪些城市是“潛力股”呢？先從決定房價走勢的因素出發(fā)。

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• 問 買房怎么選地段? 買房應該如何選地段？選地段要考慮什么？
  答

  房價發(fā)展趨勢分化越來越嚴重，投資、熱炒、限購等等讓樓市的局勢更加撲朔迷離，房子還能買嗎？還能投資嗎？如果能，買哪里的房子好？房價分化的背后是中國GDP格局的新變化。在哪個城市買房子還是很重要的，如果能夠在“潛力股”城市先買上房子，用不了幾年人生就會有如開掛。有過經(jīng)歷的人，可能更懂其中滋味。那么，哪些城市是“績優(yōu)股”，哪些城市是“潛力股”呢？先從決定房價走勢的因素出發(fā)。第一個因素：中心區(qū)！這段是想說，任何時候，只要買得起，都應該買中心區(qū)。過去20多年，我們看到，城市化運動可謂高歌猛進，幾乎每個城市都在攤大餅，遍地造城。但其實中心區(qū)，基本沒有大的變動，這個就叫做“中心區(qū)不變原理”。

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• 問 ??縣城買房子怎么看地段？地段如何選？
  答

  1、找準自我定位：在房屋價格上先設定好　　一般來講，買房群體中主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援并且貸款才能買房。需要注意的是，除了買房的**款外，還 需要支付接下來的裝修費用等。因此在購房時一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟情況作好預算，切忌盲目選擇?！　?、明白選地段比選戶型重要　　對于稍有經(jīng)驗的購房者來說，自然明白地段的重要性。且不論房子是自住還是投資，用合適的價格買到好地段的房子簡直就是賺到。隨著周邊經(jīng)濟文化、道路交通的發(fā)展，房子自然也會**，但是如何挑選地段，就要根據(jù)周邊在建及規(guī)劃的項目而定。　　其次，在戶型的選擇上面，如何平衡使用功能和購房成本，就是買幾居室的問題。對于首次置業(yè)者而言，買一室雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換 房；而要想買便宜一點的兩室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對此，地段首先關系到實際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還關系到以后孩子的入學問題，其 次關系到房屋的抗跌性。所以說，在自身經(jīng)濟條件允許的情況下，**好在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子?！　?、學會看毛坯房：觀看房屋面積　　購房者在看樣板間時很容易被當時的情景帶入，因為樣板間裝修得很漂亮，但自己裝修出來未必有那樣的效果。有的時候裝修效果會讓房子顯得大一點，空間利用率也很高。所以，購房者哎看樣板間的同時，也要盡量拿未裝修的毛坯做參考?！　?、生活環(huán)境及物業(yè)管理同樣重要　　房子**講求的還是居住的舒適度，除了戶型的考量外，購房者買房時要充分考慮到家里老人小孩平時是否有舒適的戶外活動空間。此外，在居住周邊一定要有齊全 的生活配套，買菜做飯，休閑娛樂等必備設施也不可少。

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• 問 買房時要避免哪些地段？
  答

  買房時，應避免以下八種地段：1. 緊鄰高噪音區(qū)域的住宅。2. 周圍缺少生活配套設施的區(qū)域。3. 地質(zhì)結(jié)構(gòu)不穩(wěn)定或易受自然災害影響的地段。4. 治安狀況不佳的地區(qū)。5. 規(guī)劃變動頻繁的區(qū)域，可能影響未來房產(chǎn)價值。6. 工業(yè)污染嚴重的地段，對健康有害。7. 靠近大型交通樞紐或主干道的地區(qū)，噪音及空氣污染嚴重。8. 學校、醫(yī)院等人員流動頻繁區(qū)域，可能影響居住安靜性。

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• 問 都說買房選地段很關鍵，買房怎么看地段？
  答

  看規(guī)劃及發(fā)展。選擇地段，應該考慮城市規(guī)劃的前瞻性。大的城市規(guī)劃必將影響未來該地段的價值。住房是影響今后幾十年生活的決策，在城市發(fā)展過程中不同區(qū)域功能又在發(fā)生不斷的變化。盡可能全面的了解這些就業(yè)難化趨勢，才會做出更明確的選擇。

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