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• 138****5174

  人們對(duì)小區(qū)環(huán)境的理解有時(shí)往往局限在衛(wèi)生方面。其實(shí)一個(gè)好的小區(qū)是需要多個(gè)方面來(lái)進(jìn)行考量的。我們對(duì)于自己的生活環(huán)境都渴望能夠是一個(gè)比較高的標(biāo)準(zhǔn)，如何去判定？只要看看你的小區(qū)是否符合下面的標(biāo)準(zhǔn)就行了。 小區(qū)環(huán)境包含綠化衛(wèi)生環(huán)境、治安環(huán)境、商業(yè)環(huán)境、教育環(huán)境，這四個(gè)環(huán)境的好壞直接影響了我們?nèi)胱⌒^(qū)之后的生活質(zhì)量。 綠化衛(wèi)生環(huán)境指小區(qū)內(nèi)的綠化情況及衛(wèi)生情況，小區(qū)的綠化率越高小區(qū)內(nèi)空氣質(zhì)量就越好，但是綠化高的小區(qū)在底樓濕氣也很重，蚊蟲(chóng)也比較多。如果買(mǎi)現(xiàn)房應(yīng)該看看小區(qū)的樹(shù)種和花種。衛(wèi)生情況主要看小區(qū)的垃圾桶數(shù)量是否符合標(biāo)準(zhǔn)，垃圾是否有及時(shí)處理，寵物的遛放是否有管理標(biāo)準(zhǔn)等等。 治安環(huán)境指小區(qū)周?chē)闹伟矤顩r及小區(qū)自身的安保問(wèn)題，買(mǎi)房前應(yīng)該事先了解當(dāng)?shù)氐耐当I數(shù)量和犯罪情況。同時(shí)，應(yīng)該了解下小區(qū)內(nèi)業(yè)主的構(gòu)成情況，他們的工作，學(xué)歷等。如果小區(qū)有挨著車(chē)站或者地鐵站等人員嘈雜的地方，小區(qū)治安也會(huì)受一定的影響。小區(qū)的安保是否嚴(yán)格，進(jìn)出入是否需要出示門(mén)禁卡，小區(qū)內(nèi)是否有安保巡邏，各個(gè)重點(diǎn)位置是否有監(jiān)控?cái)z像頭等等。 商業(yè)環(huán)境是指小區(qū)周?chē)欠裼谐小⑸虉?chǎng)等購(gòu)物場(chǎng)所。或是有**的交通可以去往比較大型的商場(chǎng)購(gòu)物中心等等。如果離小區(qū)不遠(yuǎn)的地方有大型的家具、建材賣(mài)場(chǎng)就更好了，裝修時(shí)就不用麻煩的到處選家具、建材。 教育環(huán)境是指配套的幼兒園、**、**、**等?，F(xiàn)在很多家長(zhǎng)都會(huì)碰到孩子入學(xué)難的問(wèn)題，很多開(kāi)發(fā)商也打出學(xué)區(qū)房的概念賣(mài)房。如果有相配套的教育設(shè)施入學(xué)問(wèn)題就可以迎刃而解。 小區(qū)環(huán)境的好壞是可以看得見(jiàn)的，我們?cè)谫I(mǎi)房購(gòu)房時(shí)，自己親自去項(xiàng)目周邊進(jìn)行考察一番，就能比較清晰的了解以后的小區(qū)環(huán)境的大概情況了。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房前要做好哪些準(zhǔn)備 小區(qū)環(huán)境要從哪些方面考慮
  答

  大家在買(mǎi)房時(shí)，除了考慮價(jià)格、戶型、配套外，小區(qū)環(huán)境也不容忽視。下面，我們就來(lái)看看，小區(qū)環(huán)境應(yīng)從哪些方面考慮。 一、小區(qū)環(huán)境 包含綠化環(huán)境、治安環(huán)境、商業(yè)環(huán)境、教育環(huán)境，這四個(gè)環(huán)境的好壞直接影響了我們?nèi)胱⌒^(qū)之后的生活質(zhì)量。 二、綠化環(huán)境 指小區(qū)內(nèi)的綠化情況，小區(qū)的綠化率越高小區(qū)內(nèi)空氣質(zhì)量就越好，但是綠化高的小區(qū)在底樓濕氣也很重，蚊蟲(chóng)也比較多。如果買(mǎi)現(xiàn)房應(yīng)該看看小區(qū)的樹(shù)種和花種。 三、治安環(huán)境 指小區(qū)周?chē)闹伟矤顩r，買(mǎi)房前應(yīng)該事先了解當(dāng)?shù)氐耐当I數(shù)量和犯罪情況。同時(shí)，應(yīng)該了解下小區(qū)內(nèi)業(yè)主的構(gòu)成情況，他們的工作，學(xué)歷等。如果小區(qū)有挨著車(chē)站或者地鐵站等人員嘈雜的地方，小區(qū)治安也會(huì)受一定的影響。 四、商業(yè)環(huán)境 指小區(qū)周?chē)欠裼谐?、商?chǎng)等購(gòu)物場(chǎng)所。如人人樂(lè)，家樂(lè)福，歐尚，伊藤洋華堂等。如果離小區(qū)不遠(yuǎn)的地方有大型的家具、建材賣(mài)場(chǎng)就更好了，裝修時(shí)就不用麻煩的到處選家具、建材。 五、教育環(huán)境 指配套的幼兒園、**、**、**等?，F(xiàn)在很多家長(zhǎng)都會(huì)碰到孩子入學(xué)難的問(wèn)題，很多開(kāi)發(fā)商也打出學(xué)區(qū)房的概念賣(mài)房。如果有相配套的教育設(shè)施入學(xué)問(wèn)題就可以迎刃而解。 人無(wú)完人，當(dāng)然小區(qū)環(huán)境的四要素也不可能面面俱到。買(mǎi)房者可以斟酌利弊之后再作決定。

• 問(wèn) 小區(qū)改造包括哪些方面
  答

  小區(qū)改造一般包括有公共設(shè)施的改造，周邊環(huán)境的改造，以及房屋內(nèi)部的室內(nèi)裝修改造，不過(guò)大多數(shù)的小區(qū)改造主要就是圍繞公共設(shè)施和周邊環(huán)境，像是一些老舊小區(qū)存在有環(huán)境較差，外墻脫落以及供熱供水等設(shè)施破舊，經(jīng)過(guò)改造之后，能夠讓業(yè)主居住的更加舒服。有些小區(qū)在改造之后還會(huì)配備電梯和停車(chē)場(chǎng)，針對(duì)于這些需要維修的問(wèn)題可以集中討論。小區(qū)改造一般都是由政府牽頭，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的小區(qū)都存在有管網(wǎng)破舊，上下水或者是電網(wǎng)老化，還有一些老舊小區(qū)，因?yàn)槟昃檬?，房屋主體已經(jīng)出現(xiàn)了滲水等問(wèn)題，所以在改造項(xiàng)目當(dāng)中，主要實(shí)施的改造就是重做屋頂?shù)姆浪屯鈮︼椕鎸樱绻斜匾脑?，也可以?duì)墻體采取防水措施，大多數(shù)的老舊小區(qū)是不用自己花錢(qián)進(jìn)行改造的，或者是指用出少量的錢(qián)，大部分都是由政府出資。

• 問(wèn) 小區(qū)改造包括哪些方面
  答

  老舊小區(qū)改造，一般包括的是公共設(shè)施和環(huán)境的改造，當(dāng)然也有一些小區(qū)會(huì)包含有屋內(nèi)的改造，大多數(shù)的老舊小區(qū)的改造還是以完善消防設(shè)施，實(shí)施對(duì)電器的改造為主，大多數(shù)都是從安全的方面來(lái)考慮，還有一部分的小區(qū)在對(duì)自身的環(huán)境改造的時(shí)候，比較看重于提升整體的綠化率，讓整個(gè)小區(qū)看起來(lái)更加的干凈整潔，處理到小區(qū)內(nèi)的違章建筑恢復(fù)小區(qū)的綠化帶。所謂的老小區(qū)指的是城市或者是鄉(xiāng)鎮(zhèn)當(dāng)中建成年代比較早，市政配套設(shè)施不夠完善的小區(qū)，當(dāng)然還有一些居民改造意見(jiàn)強(qiáng)烈的老舊小區(qū)，要結(jié)合各地的實(shí)際情況，重點(diǎn)改造2000年以前所建的老舊小區(qū)，先要對(duì)基礎(chǔ)類(lèi)的方面進(jìn)行改造，然后再增加完善累和提升類(lèi)的項(xiàng)目，進(jìn)行改造的資金大多數(shù)是由政府資助，只有少部分是需要居民出資的。

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)一下，小區(qū)物業(yè)公司服務(wù)包括哪些方面？
  答

  小區(qū)物管服務(wù)的主要內(nèi)容：　?。?）房屋共用部位的維護(hù)與管理。房屋的維修管理包括：房屋外觀完好、整潔；小區(qū)內(nèi)組團(tuán)及棟號(hào)有明顯標(biāo)志及引路方向平面圖；房屋完好率達(dá)98%以上；無(wú)違反城市規(guī)劃的違章建筑；房屋零修及時(shí)率達(dá)98%以上，零修合格率達(dá)100%，并建立回訪制度和回訪記錄；房屋資料檔案齊全、管理完善，并建立住戶檔案等?！　。?）房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理。設(shè)備管理包括：小區(qū)內(nèi)所有公共設(shè)備圖紙、資料檔案齊全，管理完善；設(shè)備良好，運(yùn)行正常，無(wú)事故隱患，保養(yǎng)、檢修制度完備；有每日運(yùn)行記錄，運(yùn)行人員嚴(yán)格遵守操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；電梯按照規(guī)定時(shí)間運(yùn)行；居民生活用水、高壓水泵、水池、水箱有嚴(yán)密的管理措施；二次供水衛(wèi)生許可證、水質(zhì)化驗(yàn)單、操作人員健康合格證齊全；消防系統(tǒng)設(shè)備完好無(wú)損，可以隨時(shí)啟用；鍋爐供暖、煤氣、燃?xì)膺\(yùn)行正常，北方地區(qū)冬季供暖室內(nèi)溫度不低于16度?！　∈姓迷O(shè)施管理包括：小區(qū)內(nèi)所有公共配套設(shè)施完好，不得擅自改變用途；共水、供電、通訊、照明設(shè)備齊全，工作正常；道路暢通，路面平坦；污水排放通暢等。　?。?）環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù)。環(huán)境衛(wèi)生管理包括：小區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施完備，設(shè)有垃圾箱、果皮箱、垃圾中轉(zhuǎn)站等保潔設(shè)備；實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化的清掃保潔，垃圾日產(chǎn)日消；不得違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物；房屋的公共樓梯、扶欄、走道、地下室等部位保持清潔，不得堆放雜物和占用；居民日常生活所需商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)管理有序，無(wú)亂設(shè)攤點(diǎn)、廣告牌、亂貼、亂畫(huà)現(xiàn)象等。綠化管理包括：小區(qū)公共綠地、庭院綠地和道路兩側(cè)綠地合理分布，花壇、樹(shù)木、建筑小品配置得當(dāng)；新建小區(qū)、舊區(qū)改造小區(qū)的公共綠地人均綠地面積應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家規(guī)定的指標(biāo)；綠地管理及養(yǎng)護(hù)措施落實(shí)，無(wú)破壞、踐踏和隨意戰(zhàn)友用現(xiàn)象等?！　。?）小區(qū)內(nèi)交通、消防和公共秩序等協(xié)助管理事項(xiàng)的服務(wù)。協(xié)助有關(guān)部門(mén)做好以下工作：保證小區(qū)內(nèi)道路通暢，交通車(chē)輛管理運(yùn)行有序，無(wú)亂停、亂放機(jī)動(dòng)車(chē)、非機(jī)動(dòng)車(chē)；小區(qū)基本實(shí)行封閉式管理；實(shí)行24小時(shí)保安制度；保安人員有明顯標(biāo)志，工作規(guī)范，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)；危及住戶安全處有明顯標(biāo)志和防范措施；小區(qū)內(nèi)無(wú)重大火災(zāi)、刑事犯罪和交通事故等。搞好小區(qū)內(nèi)的公共秩序，還要積極開(kāi)展社區(qū)文化活動(dòng)，如，小區(qū)訂有居民精神文明建設(shè)公約，居民能自覺(jué)遵守小區(qū)的各項(xiàng)管理制度；居民鄰里團(tuán)結(jié)互助，文明居住，關(guān)心孤寡老人、殘疾人；管理單位定期組織開(kāi)展健康有益的社區(qū)文化活動(dòng)等?！　。?）物業(yè)管理裝飾裝修管理服務(wù)，包括房屋裝飾裝修的申請(qǐng)與批準(zhǔn)，以及對(duì)房屋裝飾裝修的設(shè)計(jì)、安全等各項(xiàng)管理工作?！　。?）房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱"專(zhuān)項(xiàng)維修資金"）的代管服務(wù)。即物業(yè)管理企業(yè)接受業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)委托，對(duì)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理工作。　?。?）物業(yè)檔案資料的管理工作?！　。?）代收代繳收費(fèi)服務(wù)。

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• 問(wèn) 選購(gòu)樓盤(pán)，看小區(qū)的環(huán)境要從哪些方面入手？
  答

  小區(qū)的環(huán)境要從以下幾個(gè)方面入手：　　1）安全性：小區(qū)是否封閉、安全防盜措施等；　　2）小區(qū)規(guī)模、綠化覆蓋率、景觀布局、樓間距等；　　3）內(nèi)部生活配套，會(huì)所設(shè)施（健身、娛樂(lè)）、教育、停車(chē)、購(gòu)物等；　　4）物業(yè)管理：管理狀況，服務(wù)質(zhì)量、收費(fèi)?！　?）環(huán)保情況：　　a）衛(wèi)生狀況：關(guān)注社區(qū)居民生活習(xí)慣、衛(wèi)生現(xiàn)狀。生活垃圾處理情況、給、排水是否通暢、有無(wú)雨季漬水等情況；　　b）噪音：安靜與否，有無(wú)臨馬路、鐵路、餐飲、集市等；　　c）用水：飲用水供水方式采用直接供水、水泵還是水箱；　　d）空氣：注意有無(wú)餐飲、工廠、垃圾站等污染；　　e）其它：有無(wú)通信接收設(shè)施、高壓變電裝置等。