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• 158****5344

  很多購(gòu)房者對(duì)如何驗(yàn)收毛坯房一頭霧水，驗(yàn)房時(shí)要帶上哪些小工具，怎么用？看以下材料就一目了然了。 驗(yàn)房必備： 1、相位檢測(cè)儀（價(jià)格不貴一般市場(chǎng)45塊錢，一個(gè)樓盤聯(lián)合起來(lái)買一個(gè)就可以了） 2、卷尺（這個(gè)是可以方便量層高，和各種坑距，直線距離等，一般5元搞定） 3、小桶（主要是用來(lái)檢測(cè)KFS的下水管是否有堵塞，操作很簡(jiǎn)單，直接往里頭灌水） 4、小錘（主要用來(lái)檢驗(yàn)墻面空鼓，外面應(yīng)該也是很容易買到的哈，一般是一套，里面會(huì)有標(biāo)尺、小錘、卷尺、電筆等，價(jià)格有點(diǎn)稍高100元以上） 5、粉筆（作用都曉得撒，做記錄用，墻面如果有空鼓可以直接畫在墻上，裝修時(shí)可以直接覆蓋） 備選工具： 垂直檢測(cè)儀，主要作用于墻面和地面的平整度，為什么叫備選，第一價(jià)位較高，第二安裝地板的時(shí)候一般商家會(huì)幫你測(cè)地平，用的就是這個(gè)。驗(yàn)房時(shí)叫上物管工作人員一起，他們一般有驗(yàn)房表，有什么問(wèn)題好備注在上面。 驗(yàn)收步驟： 第一步：驗(yàn)收房門 檢查重點(diǎn)：開關(guān)閉合是否活搖活甩，門后與強(qiáng)接縫的密封膠是否打得比較規(guī)整，自己很容易看出來(lái)，還有個(gè)重點(diǎn)就是門鎖！ 第二步：開電閘 如果開發(fā)商沒(méi)開叫開上，檢查總閘，是否開關(guān)靈活，有沒(méi)損壞！ 第三步：檢查門窗 現(xiàn)在一般的正規(guī)塑鋼門都是雙層中空玻璃，并且?guī)в蠧CC標(biāo)志。主要是看門窗是否滑動(dòng)靈活，能不能關(guān)攏。 這個(gè)時(shí)候我們的第一個(gè)工具相位檢測(cè)儀上場(chǎng)了。一般開發(fā)商安裝的開關(guān)都是有過(guò)電保護(hù)的，短路的時(shí)候會(huì)自動(dòng)跳閘，這樣更安全。操作很簡(jiǎn)單，把相位檢測(cè)儀插到插座上，然后按上面的紅色按鈕，總電箱相應(yīng)的位置會(huì)跳閘，那么就是正常的，直接抽起來(lái)就是了，**好每個(gè)房間包括廚房衛(wèi)生間都能測(cè)一下，空調(diào)開關(guān)也是可以的，這樣省去用電筆測(cè)量每個(gè)插座是否有電！ 第二個(gè)工具卷尺，可以很方便的測(cè)量門洞的寬度和高度，以及層高，現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)層高在2.85米左右！ 第四步：檢查下水管道 工具小桶這時(shí)派上用場(chǎng)了，正確使用方法：接滿水—找到相應(yīng)的下水管—倒—順利流下去—正常。 第五步：檢查墻面 主角上場(chǎng)，敲墻的小錘，切忌不要找大榔頭，越大的榔頭越敲不出來(lái)，反而造成破壞性的效果！此項(xiàng)操作需要具備過(guò)硬的身體素質(zhì)，因?yàn)榍脡r(shí)抬手的頻率較快，用右手輕輕捏住小錘敲擊墻面，墻面空鼓的地方會(huì)發(fā)出“空空”的響聲，如果室內(nèi)有做過(guò)內(nèi)保溫層敲擊效果不明顯，一般情況空鼓范圍在超過(guò)20平方厘米視為開發(fā)商整改范圍。 粉筆，作用相當(dāng)大，視開發(fā)商房屋質(zhì)量而定，如果開發(fā)商的質(zhì)量稍差會(huì)產(chǎn)生超級(jí)震撼效果。 垂直檢測(cè)儀，用法很簡(jiǎn)單，拉平了往墻上和地上的不同位置一靠就可以了，基本可以不用靠中間的水平位，只要看到與地面有明顯的水平差異那么肯定是需要找平的，至少是局部找平。 小貼士 1、一般在廚房的頂部，也就是差不多這個(gè)位置，會(huì)有一個(gè)煙感報(bào)警器，作用是當(dāng)你家廚房有煤氣泄漏，明火和濃煙時(shí)會(huì)自動(dòng)報(bào)警，這個(gè)東西也必備的，如果沒(méi)得，找開發(fā)商！ 2、記得一定要做閉水試驗(yàn)，一般是在廚房和衛(wèi)生間關(guān)水24-48小時(shí)，然后到樓下相應(yīng)的位置查看頂面是否有水漬，如果有通知開發(fā)商重新進(jìn)行防水的整改。 3、打壓試驗(yàn)，主要是針對(duì)水管的滲漏進(jìn)行的，以前的管子一般都是鐵管，那么滲漏的可能性比較小，現(xiàn)在都是用PVC管子，用熱熔器燙接成的，所以可能造成部分地方會(huì)有砂眼和結(jié)合不好的地方。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:24

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• 問(wèn) 毛坯房簡(jiǎn)單裝修攻略有哪些？ 毛坯房怎么簡(jiǎn)單裝修？
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  開發(fā)商如果做了水電，不改點(diǎn)位，不需要吊頂，只是鋪磚刮白，4 5萬(wàn)就可以了

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• 問(wèn) 商品房裝修攻略有哪些？ 毛坯房怎么裝修 毛坯房裝修攻略詳解?
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  先看家具家電，根據(jù)家具家電的位置，再確定水電暖的位置確定是簡(jiǎn)裝還是精裝，是半包還是全包，是找裝修公司還是游擊隊(duì)貨比三家，相互印證，規(guī)避裝修陷阱裝修方案不要太復(fù)雜，越簡(jiǎn)單，越容易實(shí)現(xiàn)注意家具家電地磚墻和窗簾的顏色搭配協(xié)調(diào)按功能區(qū)，設(shè)計(jì)每個(gè)區(qū)域的布置，做到緊湊，同時(shí)又留下足夠的活動(dòng)空間，不要太擠隱形工程尤其要重視質(zhì)量，不要怕花錢

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• 問(wèn) ??毛坯房墻面裝修多少錢？毛坯房裝修省錢攻略有哪些？
  答

  毛坯房裝修墻面處理的一般步驟：1、有些毛坯房到業(yè)主手里時(shí)是水泥墻面，則有些是膩?zhàn)訅γ娴?，水泥墻面的要全面檢查其水泥墻面是否堅(jiān)實(shí)、平整，如果抹灰不夠堅(jiān)固或是有裂縫或空洞的出現(xiàn)，建議要求開發(fā)商重做。個(gè)別孔洞如自己修補(bǔ)，可使用石膏填補(bǔ)的。如果墻面平整度較差，當(dāng)誤差大于正負(fù)5mm時(shí)，則應(yīng)考慮先做石膏找平。當(dāng)拿到房子是膩?zhàn)訅γ鏁r(shí)。一定不要忘記要檢查墻面膩?zhàn)邮欠駷楹细衲退佔(zhàn)樱绻皇?，必須鏟掉重做耐水膩?zhàn)印?、在處理墻面時(shí)，不免會(huì)有粉塵飛起來(lái)，而且難免會(huì)有膩?zhàn)雍屯苛霞捌渌z水滴落哦，在這之前要做好充分準(zhǔn)備，而且要提前做好房間里面已經(jīng)有的裝修成品進(jìn)行保護(hù)工作。3、在初步處理墻面后，便是刮膩?zhàn)踊蚴嗔?，在刮膩?zhàn)踊蚴嘀耙欢ǖ米龊脺?zhǔn)備工作。首先要確保墻面堅(jiān)實(shí)平整，用鋼刷或其他工具清理墻面，使得水泥墻面盡量無(wú)浮沉；其次是墻面輥一遍混凝土界面劑記得個(gè)別墻面可能需要貼布的哈，要盡量均勻，待其干燥之后就可以刮膩?zhàn)踊蚴唷?、膩?zhàn)硬皇菕煲槐榫涂梢缘?，再次掛膩?zhàn)右x擇耐水的膩?zhàn)樱瑨熘皯?yīng)該測(cè)量墻面的平整度，以此來(lái)確定刮膩?zhàn)拥姆椒?；再次刮膩?zhàn)右_保墻面找平、罩住底色。5、選擇耐水膩?zhàn)樱蠅Φ哪退佔(zhàn)訒?huì)變得非常堅(jiān)實(shí)，建議掛過(guò)膩?zhàn)又笠粌商炀烷_始進(jìn)行膩?zhàn)哟蚰ィ蚰タ蛇x在夜晚，用高瓦度數(shù)的燈進(jìn)行照明。6、底漆除了能提供良好附著之外，還可起到節(jié)省部分面漆的作用，底漆涂刷一遍就可以了。7、刷面漆通常要刷兩遍，每遍之間應(yīng)相隔2-4小時(shí)以上，待其基本干燥后，刷第二，第二遍面漆刷完之后，需要1-2天才能完全干透，在涂料完全干透前應(yīng)注意防水、防旱、防曬，防止漆膜出現(xiàn)不必要的問(wèn)題。8、在這一系列的工作之后，要保證成活墻面應(yīng)堅(jiān)實(shí)、平整、陰陽(yáng)交豎直、無(wú)裂縫、無(wú)孔洞、顏色均勻、漆膜飽滿，還要注意檢查成品是否保護(hù)完好。

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• 問(wèn) 新房怎么驗(yàn)收毛坯房驗(yàn)房收房攻略
  答

  1.對(duì)外觀和尺寸進(jìn)行檢查首先，要對(duì)外觀和尺寸進(jìn)行檢查，看看墻體、門窗是否有變形、掉角等現(xiàn)象，房屋尺寸是否符合設(shè)計(jì)圖紙要求，地面是否有明顯的塌陷。2.檢查墻體結(jié)構(gòu)其次，要對(duì)房屋的墻體結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查，看看墻體的厚度是否符合安全要求，墻體的基礎(chǔ)是否穩(wěn)固，墻面是否有裂縫、倒塌現(xiàn)象等。3.檢查地面和樓梯接著，要對(duì)地面和樓梯進(jìn)行檢查，看看地面是否有裂縫、空鼓現(xiàn)象，樓梯是否平整、牢固。4.檢查管道和電氣然后，要對(duì)管道和電氣進(jìn)行檢查，看看管道是否有滲漏、堵塞現(xiàn)象，電氣安裝是否合理、電路是否完好。5.檢查涂料最后，要對(duì)涂料進(jìn)行檢查，看看墻面是否需要重新涂刷，防水涂料是否需要更換，裝飾墻面是否有瑕疵等。

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• 問(wèn) ??買房看什么網(wǎng)站?買房攻略有哪些?
  答

  日本買房網(wǎng)站有很多，在這里教大家?guī)讉€(gè)通過(guò)網(wǎng)站來(lái)看一個(gè)日本房產(chǎn)中介實(shí)力的方法。首先，您可以觀察或者詢問(wèn)該房產(chǎn)中介在日本的“免許等級(jí)”，如果僅僅是地方免許等級(jí)的話，可能信譽(yù)度就稍微差一些，如果達(dá)到了國(guó)土交通大臣免許的話，基本上就是妥妥的權(quán)威中介，這個(gè)您就不用找了，看我就行。還有一個(gè)方法，那就是看房源的數(shù)量，有些房產(chǎn)中介網(wǎng)站看起來(lái)比較華麗，但真正能提供的房源數(shù)量少之又少，很難達(dá)到每一個(gè)購(gòu)房者的滿意。所以，這兩點(diǎn)結(jié)合起來(lái)，就可以基本判斷一個(gè)日本買房網(wǎng)站，一個(gè)日本房產(chǎn)中介究竟是否靠譜。

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