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  9月7日，山東省政府辦公廳印發(fā)了《山東省房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級實施方案》。該方案中提出，下一步，山東將研究制定地方強(qiáng)制性技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，2017年設(shè)區(qū)城市新建高層住宅將實行全裝修，2018年新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房。那么，毛坯、全裝修與精裝修有哪些區(qū)別呢？ 毛坯房，也稱“清水房”或“初裝修房”，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程。 全裝修房，是指房地產(chǎn)開發(fā)商將住宅交付**終用戶前，住宅內(nèi)所有功能空間及固定面、管線全部作業(yè)完成，套內(nèi)水、電、衛(wèi)生間等日常基石配套設(shè)備部品完備，使入住消費者可入住的住宅。簡言之就是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。 精裝房又稱“成品房”。精裝要求“精致、融合”，同時不失主人公的地位、身份，以及個性和品味。精裝房注重的是每一個細(xì)節(jié)部分的推敲，大到房屋整體空間結(jié)構(gòu)、裝修風(fēng)格的選擇，小到一個螺絲釘?shù)臉邮竭x擇，都很講究，所以精裝房的房主多是家居生活的享受者。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:23

相關(guān)問題

• 問 山東會淘汰毛坯房嗎 全裝修和精裝修有什么區(qū)別
  答

  毛坯房二次裝修產(chǎn)生的噪聲和灰塵對周圍環(huán)境的污染已是久治不愈的頑癥，自行裝修隨意拆改建筑主體結(jié)構(gòu)的現(xiàn)象隨處可見，以至新房變成了“危樓”。 近日，山東省政府辦公廳印發(fā)了《山東省房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級實施方案》。該方案中提出，下一步，山東將研究制定地方強(qiáng)制性技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，2017年設(shè)區(qū)城市新建高層住宅將實行全裝修，2018年新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房。 全裝修有什么好處？ 1、節(jié)約成本 全裝修是住宅產(chǎn)業(yè)化成熟的標(biāo)志之一，也是我國商品住宅發(fā)展的大趨勢。集成化模式，使分散分戶采購裝修變?yōu)榧s化設(shè)計、集中采購、集中施工，極大地節(jié)約了成本，減少了社會總支出水平。 2、保障房屋結(jié)構(gòu)安全 減少裝修安全隱患 從市民個人來講，全裝修省時省心，有專業(yè)的家裝設(shè)計、組織、采購、施工、監(jiān)理、驗收和保修維護(hù)等服務(wù),為業(yè)主創(chuàng)造了較好的生活環(huán)境，不必?fù)?dān)心各類裝修、施工人員進(jìn)出小區(qū)帶來的安全隱患。 毛坯房？全裝修房？精裝修房？你能分得清嗎？ 毛坯房 毛坯房又稱為"初裝修房"，大多屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。 全裝修 指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。其住宅裝修設(shè)計應(yīng)該在住宅主體施工動工前進(jìn)行。 精裝修 指裝修的檔次以及規(guī)格，一般精裝修的房子，地面是地板，墻面以及屋頂有石膏邊，廚房是整體櫥柜，衛(wèi)生間有瓷磚，只需搬進(jìn)家具和沙發(fā)等軟裝，就可以拎包入住。 之前新聞剛出的時候，很多濟(jì)南市民誤把全裝修當(dāng)做了精裝修，其實全裝是包括精裝的，可以理解成精裝修是在全裝修上進(jìn)行的高規(guī)格裝修。根據(jù)上邊的描述，相信大家對于這三種新房的交付方式都有了一個大概的了解?？偟膩碚f，毛坯房是可以讓業(yè)主**大限度地自由發(fā)揮、差異化裝修的，但同時需要消耗很大的精力；全裝修在一定程度上解決了硬裝的問題，可以保護(hù)住宅的結(jié)構(gòu)，降低裝修垃圾的產(chǎn)出；精裝修的優(yōu)勢則是省時省力，但是相對毛坯房來說，每平米的房價將會根據(jù)裝修的成本而有所上漲。

• 問 毛坯房和新房的區(qū)別有哪些呢？
  答

  1.二手房的產(chǎn)權(quán)經(jīng)歷過一次更替（稅費方面有區(qū)別，如果二手房沒滿兩年，會產(chǎn)生4.8的營業(yè)稅）第二，二手房的使用年限一般比新房要低，因為一共就70年，二手房已經(jīng)使用過年限了的。第三，二手房通常更，同時沒有被使用過的房屋，一般來講買二手房會很劃算。2.外觀與戶型：二手房由于建筑時間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風(fēng)格為主。同時在戶型設(shè)計方面，整體戶型設(shè)計不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強(qiáng)，極具視覺沖擊力，同時新房的設(shè)計更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來看，新樓盤所占優(yōu)勢比重較大。3.二手毛坯房和新房**大也是**明顯的區(qū)別之一就是兩者的價格。在深圳裝修熱搜問答上面，我們可以看到，由于二手毛坯房，既屬于二手房源，又是毛坯房，所以在價格方面，很明顯的低于新房;新房作為新開發(fā)的房源，其在銷售的價格方面一般都是比較昂貴的。另外作為新房的房源一般都是期房，可能購買之后，需要等待一兩年才能進(jìn)行裝修設(shè)計和使用;而二手毛坯房購買之后，在深圳觀瀾裝修就可以使用;另外二手毛坯房在使用時間上短于新房。價格：僅僅就價格而言，二手房更具優(yōu)勢，這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下，新房的單價較高。交易模式：在購買二手毛坯房的時候，由于是二手房，所以需要確認(rèn)房源的來源，是否在房管局備案，房產(chǎn)證能不能查到，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)等都需要一一辦理。另外由于是二手房了，所以在房子的質(zhì)量方面，需要進(jìn)行具體的檢查和裝修。對于新房而言，在購買的時候，首先需要明確各類需要繳納的稅費，其次要查看新房是否是合法建造，查看住宅的面積和銷售書是否一致，在對新房的各個空間進(jìn)行質(zhì)量檢測。

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• 問 什么是毛坯房 毛坯房與舊房相比有哪些區(qū)別
  答

  毛坯房又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程。公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。毛坯房與精裝房是市場上**常見的業(yè)態(tài)，毛坯房因其可以依照個人風(fēng)格隨意裝修，而受到消費者的歡迎。毛坯房與舊房相比，有很多不同點，購房者可以依照自身需求選擇性購買。 與舊房比較毛坯房 隨著各地商品房建設(shè)步伐加快，二手房市場的房源越來越多，而流入二手樓市的毛坯房也緊跟著多了起來。消費者到房產(chǎn)中介處看房，究竟該選擇毛坯房還是舊房？其實，毛坯房和舊房各有優(yōu)劣，購房者可以根據(jù)自己的實際情況，按需所取。下面我們就地理位置、交通、購房風(fēng)險、物業(yè)管理、小區(qū)居住環(huán)境等幾大因素，對毛坯房和舊房進(jìn)行對比。 地理位置 毛坯房：隨著市中心內(nèi)可供開發(fā)土地的縮減，越來越多的新樓盤均開發(fā)在相對偏遠(yuǎn)的區(qū)域，因此流入二手樓市的毛坯房也大都地理位置相對較遠(yuǎn)。 舊房：大多數(shù)舊房由于建成時間較早，因此多分布于城市中心區(qū)或較成熟的商圈內(nèi)，地理位置也就自然優(yōu)越些。 房價及戶型面積 毛坯房：新房普遍戶型面積較大，單價較高，如此算下來總價自然不菲。尤其是位于市中心區(qū)域的毛坯房，大面積房源占到很大的市場份額，這也導(dǎo)致購房成本大增。 舊房：舊房戶型面積普遍偏小，但是其總價卻相對較低，而這正是購房者所看重的。同時，舊房的價格更為多元化，選擇面更寬，有不少建成時間并不算太長的舊房，其單價也要低于周邊的新房，相對來說實惠得多。 交通環(huán)境 毛坯房：有些新房位于新開發(fā)地段，交通也受到客觀條件的制約。 舊房：分布于市中心內(nèi)的舊房交通環(huán)境得天獨厚，較發(fā)達(dá)的路面交通為人們?nèi)粘３鲂刑峁┝吮憷麠l件。 購房風(fēng)險 毛坯房：由于預(yù)售制度的存在，目前購房者所購買的新房通常是所謂的“期房”，而購房者只能看到開發(fā)商提供的樣板房，憑空想象未來的家，而一旦交房入住后，購房者有可能發(fā)現(xiàn)房屋的某些細(xì)節(jié)方面與**初預(yù)期不符。 此外，**大的風(fēng)險在于開發(fā)商有可能無法辦理大產(chǎn)證，從而導(dǎo)致購房者也無法取得小產(chǎn)證。還有就是期房存在“爛尾”的風(fēng)險，也就是開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題，難以建下去。 舊房：舊房是現(xiàn)房現(xiàn)賣，所有的都擺在明處，房屋品質(zhì)好壞一目了然，降低了購房者的風(fēng)險。當(dāng)然，舊房也不是完全沒有風(fēng)險，**大的風(fēng)險來自賣家的誠信方面，如故意偽造證件賣出他人房產(chǎn)，可能導(dǎo)致購房者竹籃打水一場空。 物業(yè)服務(wù) 毛坯房：現(xiàn)在新房大都主打服務(wù)牌，物業(yè)配套設(shè)施相對較成熟，如小區(qū)綠化環(huán)境、保安巡邏、停車位的管理、大堂電梯間的服務(wù)等方面都較為完善。同時，在聘請物業(yè)公司時，往往也會選擇那些信譽(yù)好、服務(wù)品質(zhì)高的公司。 舊房：很多舊房建于上個世紀(jì)，小區(qū)綠化一般，同時社區(qū)內(nèi)車位缺乏，十分擁擠；物業(yè)管理都是由一些規(guī)模較小的公司來管理，管理水平相對不高。 **潛力 毛坯房：新房的**潛力不小，這是因為雖然大多數(shù)新房所在區(qū)域相對較偏遠(yuǎn)，但是隨著市政整體規(guī)劃進(jìn)程的進(jìn)一步加快，遠(yuǎn)郊區(qū)域樓盤將會逐漸吸引人們的眼球，而逐漸受到購房者追捧。 舊房：購房講究地段，這是鐵律。舊房憑借其地理位置優(yōu)越、交通便利、小戶型面積、總價較低等優(yōu)勢，一直是市場中的熱點物業(yè)。同時，由于其在租賃市場的強(qiáng)勁表現(xiàn)，其**潛力也不容小覷

• 問 清水房與毛坯房的區(qū)別
  答

  　　清水房和毛坯房沒有本質(zhì)上的區(qū)別，都是沒有裝修過的房子，又稱之為出裝修房，一般只有門框沒有門，而且墻面、地面只做了基礎(chǔ)的處理。此類房屋**大的優(yōu)勢，可以根據(jù)自己的喜好進(jìn)行裝修，建議購房者在購買房屋時做好相應(yīng)的計劃和預(yù)算，選擇口碑好的裝修公司，按照喜歡的風(fēng)格打造適宜的居家環(huán)境?！　⊙b修之后的驗收也是比較關(guān)鍵的，要對每個房間的玻璃和窗框進(jìn)行詳細(xì)的查驗，特別是針對于玻璃中是否存在有水氣以及窗戶框的位置是否板正。此外對于窗戶外的防水條以及紗窗也要做好相應(yīng)的檢查。此外，對于電氣、防水以及房屋、墻頂?shù)膲γ嫫秸纫捕荚跈z查的范圍之內(nèi)。通風(fēng)系統(tǒng)也應(yīng)該仔細(xì)檢查，這也是驗收房屋時容易忽視的問題，盡量避免為日后的生活留下隱患。

• 問 清水房與毛坯房的區(qū)別
  答

  清水房與毛坯房的區(qū)別在于裝修的程度不同，所謂的清水房指的是剛剛建好的房子，沒有安裝相應(yīng)的配套設(shè)施，墻面也只是做了簡單的大白處理。而毛坯房已經(jīng)對于墻面地面包括門窗做了簡單的基礎(chǔ)處理，相對來說毛坯房的裝修程度會高于清水房。無論是清水房還是毛坯房，在驗收的過程當(dāng)中都需要詳細(xì)檢查墻面、地面以及門窗的質(zhì)量包括水路和電路的質(zhì)量。無論是清水房還是毛坯房，往往只是經(jīng)過工程驗收，購房者還需要自行進(jìn)行裝修，根據(jù)自己的實際情況選擇適合的裝修公司，而且和裝修公司簽署相關(guān)協(xié)議時，也要從自己的實際經(jīng)濟(jì)角度出發(fā)，選擇性價比比較高的裝修材料。大多數(shù)的裝修公司會采用半包或者是全包的裝修方法，如果自己的時間比較充裕，可以自行選擇購買裝修材料。