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• 146****4236

  購買精裝房確實(shí)省時(shí)省力，但是未免后患，驗(yàn)房的時(shí)候您可一定要注意了。小編整理了精裝房驗(yàn)收的必看細(xì)節(jié)，你肯定用得上?！? 1、房頂高度：用尺在房頂取4-5個(gè)點(diǎn)測量，若數(shù)值一致，則說明房頂沒有傾斜。 2、墻壁地面：用長尺等靠近墻壁地面，檢查墻壁是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)。 3、門的質(zhì)量：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時(shí)看不到的地方是否刷過油漆。特別是衛(wèi)生間的門，如果其頂部和底部的油漆沒有刷全，時(shí)間一長，會使門底部過早腐爛損壞。檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)是否靈活。 4、窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，應(yīng)感覺到推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水。 5、門窗的密封性：檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多幾次試驗(yàn)可以看出密封條的壓力是否均勻。 6、衛(wèi)生間：A：衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)該安裝防盜網(wǎng)。B：如若沒有窗戶，則應(yīng)有通風(fēng)孔。通風(fēng)孔設(shè)在吊頂下面。離通風(fēng)孔**近的插座須是防水插座。 7、廚房和衛(wèi)生間：這兩個(gè)地方是瓷磚到頂?shù)?，要檢查四角無磕碰（房頂四角和地面四角），地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，應(yīng)重新鋪設(shè)。 8、乳膠漆質(zhì)量：在周圍光線暗時(shí)，用大功率燈泡（200瓦）照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整就會立刻通過光線的陰影看出，如果不平，要重新補(bǔ)膩?zhàn)铀⑵幔蝗绻植克⑵幔ㄐ扪a(bǔ)過）會與墻壁原色產(chǎn)生差異。 9、驗(yàn)電：業(yè)主自己可以購買一個(gè)專業(yè)驗(yàn)電器，按照使用說明逐一驗(yàn)收。 10、空鼓：把專用鋼針小錘（10g）墊上幾層紙敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。 11、檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動，應(yīng)重新固定。打開水閥看排水是否流暢，放水時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。 12、暖氣片：A：暖氣片上方應(yīng)有排氣孔，使用時(shí)應(yīng)擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣排不出來，暖氣片不熱。B：還要注意暖氣片安裝時(shí)進(jìn)水管和回水管的坡度要符合要求，否則影響采暖。 13、廚房煙道：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。 14、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近，看裝置是否靈敏；報(bào)警聲光提示的同時(shí)會關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥，如果不能，要及時(shí)修復(fù)。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:18

相關(guān)問題

• 問 天津買房需注意什么事項(xiàng) 哪些細(xì)節(jié)不可以被忽略
  答

  當(dāng)前房價(jià)走勢并不明朗，買房更需謹(jǐn)慎，如若買到貶值房，受損害的不僅僅是金錢方面的，可能還有精神上的。在買房過程中有七個(gè)小細(xì)節(jié)不容忽視，如若沒有考慮周全，那么你的房子可能在一夜之間貶值數(shù)十萬！ 細(xì)節(jié)一、質(zhì)量方面勿馬虎 理論上來講，住房的質(zhì)量可由現(xiàn)場監(jiān)理和竣工驗(yàn)收來把關(guān)，負(fù)責(zé)把關(guān)的機(jī)構(gòu)要么是獨(dú)立的第三方機(jī)構(gòu)，要么是政府部門，跟開發(fā)商之間并未結(jié)成利益共同體，因此只需各負(fù)其責(zé)，便可以避免質(zhì)量問題。但現(xiàn)實(shí)情況是開發(fā)商可以依靠一些“盤外招”，使得問題房蒙混過關(guān)。但這類住房在市場上很難得到購房者的認(rèn)可，一旦披上 “質(zhì)量差”的外衣，其價(jià)值將大打折扣。 細(xì)節(jié)二、配套不能“做減法” 配套齊全、生活便利是房子保值增值**基本、**必要的因素，包括目前所具備的，也包括近期甚至未來將要實(shí)現(xiàn)的。一個(gè)生活區(qū)除了交通方便，還需要郵局、銀行、超市、餐飲、中**、幼兒園、公園、休閑娛樂場所等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。當(dāng)然，還要看配套的品質(zhì)與檔次，比如周邊是否有名校等。 周邊配套如果“做減法”，則會讓房產(chǎn)減值。常見的有名校招生的調(diào)整，或者**教學(xué)質(zhì)量的下滑，以及知名綜合醫(yī)院的搬遷等，都會導(dǎo)致周邊房產(chǎn)價(jià)值受到影響。所以對于這些方面的因素，購房者要進(jìn)行客觀評判，千萬不要人云亦云或者盲目行事。 細(xì)節(jié)三、盡量遠(yuǎn)離污染源 污染對房產(chǎn)價(jià)值的損傷直接而且持久，這是購房者應(yīng)該盡量避免的。污染包括噪音、有毒氣體、化學(xué)物品、強(qiáng)光等等。而臨近高架、化工廠、變電站以及強(qiáng)光源等，都有可能會遭受相應(yīng)的污染侵害，比如汽車疾馳發(fā)出噪音、尾氣、有毒氣體、電磁輻射等等，而臨近這些污染源的住宅，其價(jià)格自然沒有競爭力。 細(xì)節(jié)四、物管并非錦上添花 良好的物業(yè)管理，不僅能讓居住的滿意度提高，而且能夠讓小區(qū)房源在市場上更有競爭力。 房產(chǎn)界有一種說法，萬科賣房靠物業(yè)。該說法雖然有些言過其實(shí)，但不可否認(rèn)的是，萬科靠細(xì)膩而貼心的物業(yè)服務(wù)，確實(shí)培養(yǎng)了一批又一批忠實(shí)消費(fèi)者。住房作為一 種特殊商品，其售后服務(wù)已經(jīng)被越來越多的購房者重視，不可否認(rèn)，很大一部分購房人就是沖著物業(yè)管理的口碑來的。相反，如果物業(yè)管理不到位，在服務(wù)過程中屢 次出現(xiàn)問題，并多次與業(yè)主發(fā)生沖突，顯然會導(dǎo)致購房者對這類居住小區(qū)避讓不及。 好的物業(yè)公司具備兩大功能，一是通過物業(yè)管理服務(wù)，提升人居環(huán)境，提高業(yè)主的生活品質(zhì);二是通過對物業(yè)的維護(hù)，使得物業(yè)保值**。所以對于物業(yè)公司管理水平的考察，一定要細(xì)致，盡量避免服務(wù)水平一般的公司。 細(xì)節(jié)五、關(guān)注規(guī)劃變化 規(guī)劃對房價(jià)的影響是非常有力的。但并非所有的規(guī)劃對房價(jià)**都有利。 房產(chǎn)價(jià)值在很大程度上與地段有關(guān)，而地段又與其所占有的資源，比如教育、交通、醫(yī)療、商業(yè)等有著很大的關(guān)系。而規(guī)劃的實(shí)施，實(shí)際上是通過投資，改變其地 段價(jià)值，所以規(guī)劃對房價(jià)的正向影響，是隨著地段價(jià)值的不斷提示而得以顯現(xiàn)。但有些規(guī)劃卻對房價(jià)的增值不一定有利，比如新建一條快速通道，或者新建一座大型變電站等。業(yè)主應(yīng)該關(guān)注規(guī)劃變化，對于那些不利于房產(chǎn)增值的，應(yīng)及時(shí)應(yīng)對。 細(xì)節(jié)六、居民變化要留意 周邊居民的整體素質(zhì)，也會影響到房價(jià)。俗話說物以類聚，人以群分。大多數(shù)人愿意選擇跟自己差不多類型的人居住在一起。因此一旦發(fā)現(xiàn)小區(qū)居民構(gòu)成出現(xiàn)了變化，則應(yīng)該保持警覺。 細(xì)節(jié)七、治安環(huán)境也重要 買房安居，治安問題是首位。這樣的說法雖然有些言過其實(shí)，但如果治安環(huán)境惡化，不能給人以安全感，何來安居樂業(yè)？ 歸根到底，治安關(guān)系到生命和財(cái)產(chǎn)的安全，如果無法得到保障的，這樣的住房肯定是得不到市場認(rèn)可的。所以不僅在購房前要了解治安情況，入住之后也要適當(dāng)關(guān)注治安狀況的變化，比如周邊刑事案件發(fā)生頻率。而一旦治安環(huán)境惡化，刑事案件高發(fā)，周邊住房的價(jià)格肯定會受到影響。

• 問 ??精裝修需要驗(yàn)房嗎?精裝修房驗(yàn)房注意哪些?
  答

  精裝房驗(yàn)收注意事項(xiàng)有以下幾點(diǎn)： 　　先看整體外觀。我們通常在驗(yàn)房時(shí)的第一步就要對裝修完的房子的整體外觀進(jìn)行檢查，注意查看墻面、地面的平整度；房門是不是平整，有沒有變形；墻磚、地磚有沒有破損等。 　　其次，房屋的安全性能也是需要仔細(xì)檢查的。水、電的安裝絕對不能馬虎的，業(yè)主要一一查驗(yàn)每個(gè)插座是否都有電；電話、寬帶是否暢通；空調(diào)的插座和排水孔是否已經(jīng)安置妥當(dāng)；檢查水管的上下接口是否密閉。 　　還要簽署室內(nèi)裝修部分的保修協(xié)議。一般來說精裝修房業(yè)主與開發(fā)商之間都會有一份保修協(xié)議，如果開發(fā)商沒有拿給你的話，就需要我們自己主動索取，協(xié)議上列舉了精裝修房的保修項(xiàng)目和年限等內(nèi)容。保修協(xié)議一定要保存妥當(dāng)，日后如果有出現(xiàn)問題它就是一個(gè)證據(jù)和保障。

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• 問 精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些 有什么細(xì)節(jié)需注意
  答

  房子一直是老百姓**為關(guān)注的話題。買不買得起房是個(gè)問題，買得起房，買精裝房就涉及驗(yàn)收問題。特別是近幾年來，精裝修在房地產(chǎn)市場上慢慢活躍起來，精裝的問題也收到了越來越多消費(fèi)者的關(guān)注。 1、空氣檢測**重要 精裝房使用的材料都是開發(fā)商購買的，業(yè)主對其質(zhì)量無法把控。因此驗(yàn)收精裝房的第一件事就是要確認(rèn)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)。首先，業(yè)主必須確定開發(fā)商購買的材料符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有害物質(zhì)不超標(biāo)；其次，根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)，工程竣工以后，開發(fā)商要請權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測，并且必須向購房 2、隱蔽工程要精心 包括水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程這些項(xiàng)目。 3、水路 普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。消費(fèi)者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯(cuò)管道。還要檢查水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。 4、電路 　向物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專業(yè)人員進(jìn)行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護(hù)開關(guān)是否有照明；普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關(guān)的安裝是否平整，同時(shí)，還要測試開關(guān)是否有效。 5、吊頂 吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側(cè)面、燈位或中央空調(diào)的通風(fēng)口能看到結(jié)構(gòu)。普通業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷，按照相關(guān)規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質(zhì)龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發(fā)生收縮變化，已經(jīng)被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩(wěn)定，使用壽命也相對較長。 6、防水 在衛(wèi)生間倒清水試驗(yàn)一下，查驗(yàn)下水是否通暢。如**低點(diǎn)的地漏不能有積水，各下水處應(yīng)該流水通暢。 7、墻漆 墻面應(yīng)該使用耐水膩?zhàn)?，墻漆的涂刷?yīng)該均勻，漆膜一致。 墻地磚：顏色一致。用小錘敲擊地磚和墻磚，如果有空洞的聲音，說明瓷磚沒鋪好，時(shí)間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落?？展穆食^5%即可判為不合格。 8、廚衛(wèi) 試驗(yàn)水龍頭的開關(guān)是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現(xiàn)場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度；檢查馬桶的下水時(shí)，則要反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)，看看排水效果。 9、門窗 用手推拉開門，檢查居室門開關(guān)是否順暢，門鎖合頁是否靈活有效；室外門窗尤其是封閉陽臺的門窗密封是否合格，開啟是否靈活。 10、暖氣 看管路是否暢通，溫度是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，是否存在漏水現(xiàn)象。測試排風(fēng)口是否通風(fēng)順暢，廚房和衛(wèi)生間還要測試回風(fēng)閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來的味道或衛(wèi)生間有異味倒灌，可能就是回風(fēng)閥失靈了。 11、核實(shí)建材型號 精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當(dāng)中應(yīng)該準(zhǔn)確無誤地標(biāo)明，特別是品牌含金量較高的設(shè)備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等；除了品牌外，還需要明確設(shè)備的型號，有些與產(chǎn)地有關(guān)的設(shè)備還應(yīng)該明確產(chǎn)地。業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)要與配置單一一對照，避免被劣質(zhì)產(chǎn)品調(diào)包，降低裝修的檔次。 12、保修期內(nèi)多觀察 由于一些工程項(xiàng)目一次完成后質(zhì)量不到位，或者很多工程項(xiàng)目是需要長時(shí)間觀察的，因此在竣工驗(yàn)收時(shí)不一定能夠檢查出來它是否存在質(zhì)量問題，而必須通過使用才能發(fā)現(xiàn)。目前國家規(guī)定的住宅裝修保修期是兩年，廚衛(wèi)防水工程保修期是五年。業(yè)主要注意仔細(xì)觀察房屋出現(xiàn)的各種質(zhì)量問題，及時(shí)與開發(fā)商或物業(yè)協(xié)商，盡量在保修期內(nèi)予以解決。

• 問 精裝修樓盤有哪些不可忽略的地方？這答案主要有幾點(diǎn)？
  答

  買后檢查（1）驗(yàn)房時(shí)要看清產(chǎn)品說明購買精裝修交付的房子，應(yīng)要求開發(fā)商在合同附件中注明精裝修的標(biāo)準(zhǔn)，并且寫清使用的建材品牌及產(chǎn)品系列。 寫得越詳細(xì)越好，不要輕易相信銷售人員的承諾。另外，小編要提醒大家在驗(yàn)收時(shí)開發(fā)商有責(zé)任提供產(chǎn)品說明，來核對是否符合合同約定。（2）驗(yàn)收細(xì)節(jié)不可忽視a、墻地磚用小錘敲擊地磚和墻磚，如果有空洞的聲音，說明瓷磚沒鋪好，時(shí)間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落。 空鼓率超過5％即可判為不合格。b、門窗首先應(yīng)檢查門窗的品牌與環(huán)保級別是否與開發(fā)商承諾的一致；然后檢查門窗開啟與關(guān)閉是否順暢無聲、插銷和鎖具是否牢固有效、邊框與墻體是否連接平順無縫隙；玻璃配件是否完整靜音。特別注意一下玻璃的安裝是否無松動，否則在開關(guān)門窗時(shí)容易出現(xiàn)由于玻璃破碎而傷人的危險(xiǎn)。 c、防水在衛(wèi)生間倒清水試驗(yàn)一下，查驗(yàn)下水是否通暢。如**低點(diǎn)的地漏不能有積水，各下水處應(yīng)該流水通暢。d、插座、開關(guān)驗(yàn)收時(shí)帶上充電器或是其他便利攜帶的充電式產(chǎn)品，在驗(yàn)房時(shí)大有用處。業(yè)主可以利用充電器測試屋子里的插座是否順利通電。另外，燈光開關(guān)也要全部檢查一遍。

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• 問 交房怎么驗(yàn)房? 新房交房驗(yàn)房需注意哪些細(xì)節(jié)
  答

  交房注意事項(xiàng)：1、地面是否平整地面平整度往往是容易被忽視的地方，別小看平整度的問題，同一個(gè)房間可能會有3厘米的高低差，如果是自己找平，得花費(fèi)多少水泥、砂石，還要浪費(fèi)房屋高度，真是虧大了。2、地漏排水是否通暢建房的時(shí)候，許多水泥塊、砂石容易掉入地漏排水管，造成嚴(yán)重的堵塞情況，等入住后發(fā)現(xiàn)就麻煩了。我們只需要用隨身帶的小水桶，倒入一桶水看水流速度就能判斷是否存在堵塞。一般處理堵塞問題需要從樓下鄰居家打開排水管的檢修口清理泥沙，如果樓下鄰居已經(jīng)裝修好，將下水管徹底包死，那么協(xié)調(diào)起來就很困難了，就算補(bǔ)償樓下重新封閉下水管的費(fèi)用，鄰居也未必肯干。3、衛(wèi)生間下水管是否安裝防火圈這種防火圈其實(shí)大家都沒聽過，但是作用可不小。防火圈是安裝在下水管頂部的，萬一樓下的鄰居家發(fā)生火災(zāi)，火有可能會順著下水管往上蔓延，這時(shí)候防火圈受熱會自動膨脹將下水管擠壓斷裂，徹底封死火勢蔓延的通道。這種防火圈，關(guān)鍵時(shí)刻能發(fā)揮關(guān)鍵作用，一定不要忽視哦。4、做好防水實(shí)驗(yàn)一般開發(fā)商會做一次防水，我們要做的是檢驗(yàn)開放商防水的質(zhì)量。有經(jīng)驗(yàn)的人會將衛(wèi)生間的下水管堵住，然后放一定高度的水，封閉3天以上，通過水位是否下降來檢驗(yàn)防水的質(zhì)量。

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