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• 153****4466

  工業(yè)用地的綠化率主要是控制上限(一般來說綠地率在20%左右，三類工業(yè)用地考慮到污染，一般綠地率稍稍大一些，在30%左右。對部分污染很重的企業(yè)也有要求一定寬度的隔離帶的規(guī)定。)，而商住用地為了提供良好的居住環(huán)境，提升居住品質，一般規(guī)劃上是控制綠地率的下限。這些都可以參看你所在城市的技術管理規(guī)定或者相關的地方性規(guī)章制度。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:10

相關問題

• 問 工業(yè)用地、住宅小區(qū)綠化率標準是多少 目前現(xiàn)狀如何
  答

  現(xiàn)代都市，人們在工業(yè)園區(qū)、住宅小區(qū)、街道中穿梭。一提到綠化率，大多數(shù)人都會一頭霧水，數(shù)字只會使詞語本身更加宏觀而遙遠。我們都期待更好的居住環(huán)境，那么工業(yè)園區(qū)和住宅小區(qū)的綠化標準到底是什么，我們如何鑒別周邊的環(huán)境是否達標呢？ “綠化率”是指規(guī)劃建設用地范圍內的綠地面積與規(guī)劃建設用地面積之比。 住宅小區(qū)綠化率標準 居住小區(qū)綠地面積占用地總面積應在30%以上，中心城區(qū)不低于25%。 一般園林式居住小區(qū)，居住區(qū)內人均公共綠地不少于1平方米，中心城區(qū)不低于相應指標的50%。居住小區(qū)內種植的喬木、灌木、竹類密度要合理，留有適當?shù)纳L距離或空間，綠地內植物覆蓋率80%以上，草坪面積控制在40%以內。 小區(qū)內植物生長茂盛。喬灌木主干挺立，樹形完整優(yōu)美，綠草如茵，湖（池）水清徹見底。綠籬連續(xù)，無死樹枯枝。植物修剪適時、合理。綠地內清潔整齊。病、蟲未造成明顯危害，綠地設施及硬質景觀保持常年基本完好。及時處理綠化與其它公共設施的矛盾。隨時保證綠地景觀的完整。 經(jīng)批準建成綠地的保存率應為100%。小區(qū)綠地“黃土不見天”，綠化率100%。喬灌草花等保存率95%以上，胸徑在30公分以上的高大喬木保存率90%以上。 小區(qū)內行道樹株距合理，生長整齊，樹形完美，無缺株或樹形偏冠現(xiàn)象。小區(qū)內露天停車場應植樹遮蔭，或鋪置草磚。 工業(yè)用地綠化率標準 為貫徹落實《國務院關于促進節(jié)約集約用地的通知》（國發(fā)[2008]3號）精神，切實加強對工業(yè)項目建設用地的管理和節(jié)約集約利用，國土資源部日前發(fā)布了新修訂的《工業(yè)項目建設用地控制指標》（以下簡稱《控制指標》）。新指標相應提高了工業(yè)用地準入門檻，以促進產(chǎn)業(yè)結構調整和產(chǎn)業(yè)升級。 新修訂的《控制指標》由投資強度、容積率、建筑系數(shù)、行政辦公及生活服務設施用地所占比重、綠地率五項指標構成。規(guī)定，工業(yè)項目的建筑系數(shù)應不低于30%。工業(yè)項目所需行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業(yè)項目總用地面積的7%。嚴禁在工業(yè)項目用地范圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產(chǎn)性配套設施。工業(yè)企業(yè)內部原則上不得安排綠地。但因生產(chǎn)工藝等有特殊要求需要安排一定比例綠地的，綠地率不得超過20%。 編制工業(yè)項目供地文件時，必須明確約定投資強度、容積率、建筑系數(shù)、行政辦公及生活服務設施用地所占比重、綠地率等土地利用控制性指標要求及相關違約責任。

• 問 綠化率一般是多少? 什么是綠化率？數(shù)值多大較為合適？
  答

  綠地率（ratio of green space/greening rate）】描述的是居住區(qū)用地范圍內各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率（% ）。綠地率所指的"居住區(qū)用地范圍內各類綠地"主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。綠地率和綠化覆蓋率是兩個不同概念的用語，綠地率與綠化覆蓋率都是衡量居住區(qū)綠化狀況的經(jīng)濟技術指標，但綠地率不等同于綠化覆蓋率。綠地率是規(guī)劃指標。綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比。在計算綠地率時，對綠地的要求非常嚴格。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。而宅旁綠地等庭院綠化的用地面積，在設計計算時也要求距建筑外墻1．5米以內的用地，不得計入綠化用地。此外，還有幾種情況也不能計入綠地率的綠化面

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• 問 商業(yè)用地工業(yè)用地區(qū)別是什么？ 商業(yè)用地、工業(yè)用地都是多少年的使用年限？
  答

  地使用權出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。擴展資料：在我們國家土地分國有土地和集體土地，一般農(nóng)村都是集體土地，城鎮(zhèn)的屬于國有土地，就是國家是有所有權，我們只有使用權，而且這個使用權是有年限的。這個是土地法里面規(guī)定的，從土地法頒布就沒有變化過！不過這個使用權期限的計算是從國家一級土地市場（各個地方的土地儲備交易中心）出讓這宗土地開始算起。在商業(yè)用地上建住宅用房,是近兩年由于嚴格禁止土地協(xié)議出讓,實行招拍掛后,導致住宅供應大幅減少,稀缺性增強后,開發(fā)商開始采用新的做法，在住宅用地建辦公用房,就是購房者所熟識的“商住房”

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• 問 工業(yè)用地建設用地是什么意思？ 建設用地和工業(yè)用地一樣嗎
  答

  使用限存差異 事實關于土性質問題要追溯1990務院公布《華民共城鎮(zhèn)土使用權讓轉讓暫行條例》份文件土讓五類并各類性質土高使用權限進行說明別居住用七十；工業(yè)用五十；教育、科技、文化、衛(wèi)、體育用五十；商業(yè)、旅游、娛樂用四十、綜合或者其用五十所明顯根據(jù)份條例購買非居住用建造房首先受影響使用權限說類住宅使用權期限都要短于居住用住宅且根據(jù)兩通《物權》規(guī)定：住宅建設用使用權期限屆滿自續(xù)期非住宅建設用使用權期限屆滿續(xù)期依照律規(guī)定辦理該土房屋及其產(chǎn)歸屬約定按照約定；沒約定或者約定明確依照律、行政規(guī)規(guī)定辦理說住宅用建造房屋使用期限已經(jīng)基本受前七十束縛非住宅用房產(chǎn)期滿何延續(xù)則定具體問題具體析空間 二、貸款、本、戶口問題需要注意 除比居住用少二三十使用期非居住用建造住宅項目面臨面幾同 貸款于居住用房產(chǎn)目前銀行般都允許貸款辦理**少三、貸款七、三十清住房貸款購買非居住用房銀行雖能按普通住房貸款辦理數(shù)情況往往按照商業(yè)樓即**少四十清情況辦理且能享受住房貸款利率面優(yōu)惠 二本同由于土性質商業(yè)或者工業(yè)用電、用水等面收費標準要按照商業(yè)或者工業(yè)標準執(zhí)行般要比普通用電、用水價格高30％左右于綜合性質土說由于能住宅商業(yè)綜合立項種條件能獲普通用電、用水收費標準保險起見消費者讓發(fā)商合同注明或者通補充條款式規(guī)定進發(fā)糾紛才能案查 三戶口問題商業(yè)用建造房屋由于其商業(yè)或者辦公性質原則落戶口；至于綜合用則能包含住宅立項所情況并影響購房落戶實行 關于土使用限要再說點限根據(jù)土轉讓間始計算般所說發(fā)商拿間算起些理解買房簽訂購房合同算起更入住始算具體使用權期限購房合同寫明消費者要必須給予足夠關

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• 問 工業(yè)用地容積率規(guī)定一般是多少?
  答

  有，工業(yè)用地容積率系數(shù)為1是比較合理的。對于工業(yè)用地，按照《化工企業(yè)總圖運輸設計規(guī)范（GB50489-2009）》，工廠容積率=（計算工廠的總建筑物、構筑物面積）/廠區(qū)用地面積。容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

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