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  媒體曝上海擬開(kāi)征住房保有稅 上海市房管局官網(wǎng)昨回應(yīng)：何時(shí)開(kāi)征須經(jīng)國(guó)家層面決定，做些研究完全正常 究竟如何征收?能否抑制投資? 本報(bào)昨約房產(chǎn)及稅務(wù)專(zhuān)家，詳釋住房保有稅四大焦點(diǎn) 在各大城市房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升之時(shí)，曝出上海擬開(kāi)征房產(chǎn)保有稅(編者注：住房保有稅實(shí)際上是物業(yè)稅的一種，即按房地產(chǎn)的面積每年付稅。主要是針對(duì)戶(hù)型面積偏大的房子收取一定費(fèi)用，實(shí)際上是在鼓勵(lì)購(gòu)買(mǎi)中小套型、功能良好的住宅。)的消息。這能否有效遏制房地產(chǎn)投資，從而起到平抑房?jī)r(jià)的作用?記者就此采訪(fǎng)了上海和南京的有關(guān)房地產(chǎn)專(zhuān)家，以及江蘇的稅收專(zhuān)家，從四個(gè)方面對(duì)這一話(huà)題共同進(jìn)行探討。 焦點(diǎn)1 “房產(chǎn)保有稅”究竟是個(gè)什么“稅” 專(zhuān)家：并非新稅種，調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)作用與物業(yè)稅相同 按照征管法規(guī)定，新稅種的開(kāi)征必須經(jīng)過(guò)全國(guó)人大審議通過(guò)，依照法律規(guī)定來(lái)執(zhí)行。江蘇省資深稅務(wù)專(zhuān)家、南京財(cái)經(jīng)大學(xué)楊撫生教授告訴記者，住房保有稅實(shí)際上是對(duì)房地產(chǎn)稅收制度的完善，并非新稅種。 上海財(cái)經(jīng)大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究所常務(wù)副所長(zhǎng)姚玲珍教授昨在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，上海在去年就召集了不少專(zhuān)家學(xué)者討論過(guò)物業(yè)稅的問(wèn)題。因?yàn)榉康禺a(chǎn)的征稅鏈條一直是不完整的，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售到轉(zhuǎn)讓都征稅，唯獨(dú)保有環(huán)節(jié)稅收缺失。在國(guó)外，在房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征稅是普遍做法，有的叫物業(yè)稅，有的叫財(cái)產(chǎn)稅。但從目前來(lái)看，物業(yè)稅開(kāi)征還有一些難點(diǎn)，一些法律問(wèn)題并沒(méi)有解決，而且現(xiàn)有的土地出讓制度是把住宅70年的使用權(quán)在拿地時(shí)一次性交清了，物業(yè)稅對(duì)土地這塊還要征，體制上不能接軌。而房產(chǎn)保有稅本身與物業(yè)稅是一樣的，都是持有環(huán)節(jié)的稅種，但它把土地的問(wèn)題規(guī)避掉了，只針對(duì)房產(chǎn)自身，先行開(kāi)征就比較容易。 姚玲珍認(rèn)為，與物業(yè)稅市場(chǎng)調(diào)節(jié)相同，房產(chǎn)保有稅的**大好處，一是完善了房地產(chǎn)稅收體系;二是可以改變地方政府的“土地財(cái)政”模式，政府可以從房地產(chǎn)持有者手中獲得細(xì)水長(zhǎng)流的、可持續(xù)性的稅源;三是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)和房?jī)r(jià)也能起到調(diào)控的作用。 焦點(diǎn)2 “房產(chǎn)保有稅”究竟怎么征 可能對(duì)存量房和增量房一并征,自住房可能免征 據(jù)媒體報(bào)道稱(chēng)，住房保有稅的基本方案已經(jīng)確定，可能對(duì)存量房(即已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證的房屋，一般是二手房)和增量房(即開(kāi)發(fā)商投資新建造的商品房)一并征收，而且會(huì)從購(gòu)房套數(shù)、戶(hù)型大小等方面來(lái)區(qū)別自住需求與投資需求,其中自住需求可免稅。不過(guò)楊撫生教授表示，這里面還有不少難題。比如是按照首套房免征，還是人均多大面積以?xún)?nèi)免征，是按照面積征還是按照房產(chǎn)價(jià)值征收。如果按照房產(chǎn)價(jià)值征收，那么郊區(qū)的大房子也許還沒(méi)市區(qū)的小房子價(jià)值高，住在市區(qū)的人可能會(huì)“吃虧”，如果按照人均面積的大小來(lái)決定征收或者免征，那么住郊區(qū)的大房子可能又會(huì)增加稅收負(fù)擔(dān)，如何體現(xiàn)稅收公平是個(gè)難題;另外房地產(chǎn)的價(jià)值每年都在變化，如果按照價(jià)值征收，不可能按照買(mǎi)房時(shí)的價(jià)格一直征收下去，勢(shì)必在每年征收前都要花費(fèi)大量人力物力來(lái)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值重新評(píng)估，這也很麻煩。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 住房保有稅究竟如何征收 住房保有稅的征收能抑制投資嗎
  答

  媒體曝上海擬開(kāi)征住房保有稅 上海市房管局官網(wǎng)昨回應(yīng)：何時(shí)開(kāi)征須經(jīng)國(guó)家層面決定，做些研究完全正常 究竟如何征收?能否抑制投資?本報(bào)昨約房產(chǎn)及稅務(wù)專(zhuān)家，詳釋住房保有稅四大焦點(diǎn) 在各大城市房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升之時(shí)，曝出上海擬開(kāi)征房產(chǎn)保有稅的消息。 這能否有效遏制房地產(chǎn)投資，從而起到平抑房?jī)r(jià)的作用?記者就此采訪(fǎng)了上海和南京的有關(guān)房地產(chǎn)專(zhuān)家，以及江蘇的稅收專(zhuān)家，從四個(gè)方面對(duì)這一話(huà)題共同進(jìn)行探討。 焦點(diǎn)1 “房產(chǎn)保有稅”究竟是個(gè)什么“稅” 專(zhuān)家：并非新稅種，調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)作用與物業(yè)稅相同 按照征管法規(guī)定，新稅種的開(kāi)征必須經(jīng)過(guò)全國(guó)人大審議通過(guò)，依照法律規(guī)定來(lái)執(zhí)行。江蘇省資深稅務(wù)專(zhuān)家、南京財(cái)經(jīng)大學(xué)楊撫生教授告訴記者，住房保有稅實(shí)際上是對(duì)房地產(chǎn)稅收制度的完善，并非新稅種。 上海財(cái)經(jīng)大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究所常務(wù)副所長(zhǎng)姚玲珍教授昨在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，上海在去年就召集了不少專(zhuān)家學(xué)者討論過(guò)物業(yè)稅的問(wèn)題。因?yàn)榉康禺a(chǎn)的征稅鏈條一直是不完整的，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售到轉(zhuǎn)讓都征稅，唯獨(dú)保有環(huán)節(jié)稅收缺失。在國(guó)外，在房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征稅是普遍做法，有的叫物業(yè)稅，有的叫財(cái)產(chǎn)稅。但從目前來(lái)看，物業(yè)稅開(kāi)征還有一些難點(diǎn)，一些法律問(wèn)題并沒(méi)有解決，而且現(xiàn)有的土地出讓制度是把住宅70年的使用權(quán)在拿地時(shí)一次性交清了，物業(yè)稅對(duì)土地這塊還要征，體制上不能接軌。而房產(chǎn)保有稅本身與物業(yè)稅是一樣的，都是持有環(huán)節(jié)的稅種，但它把土地的問(wèn)題規(guī)避掉了，只針對(duì)房產(chǎn)自身，先行開(kāi)征就比較容易。 姚玲珍認(rèn)為，與物業(yè)稅市場(chǎng)調(diào)節(jié)相同，房產(chǎn)保有稅的**大好處，一是完善了房地產(chǎn)稅收體系;二是可以改變地方政府的“土地財(cái)政”模式，政府可以從房地產(chǎn)持有者手中獲得細(xì)水長(zhǎng)流的、可持續(xù)性的稅源;三是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)和房?jī)r(jià)也能起到調(diào)控的作用。 焦點(diǎn)2 “房產(chǎn)保有稅”究竟怎么征 可能對(duì)存量房和增量房一并征,自住房可能免征 據(jù)媒體報(bào)道稱(chēng)，住房保有稅的基本方案已經(jīng)確定，可能對(duì)存量房(即已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證的房屋，一般是二手房)和增量房(即開(kāi)發(fā)商投資新建造的商品房)一并征收，而且會(huì)從購(gòu)房套數(shù)、戶(hù)型大小等方面來(lái)區(qū)別自住需求與投資需求,其中自住需求可免稅。不過(guò)楊撫生教授表示，這里面還有不少難題。比如是按照首套房免征，還是人均多大面積以?xún)?nèi)免征，是按照面積征還是按照房產(chǎn)價(jià)值征收。如果按照房產(chǎn)價(jià)值征收，那么郊區(qū)的大房子也許還沒(méi)市區(qū)的小房子價(jià)值高，住在市區(qū)的人可能會(huì)“吃虧”，如果按照人均面積的大小來(lái)決定征收或者免征，那么住郊區(qū)的大房子可能又會(huì)增加稅收負(fù)擔(dān)，如何體現(xiàn)稅收公平是個(gè)難題;另外房地產(chǎn)的價(jià)值每年都在變化，如果按照價(jià)值征收，不可能按照買(mǎi)房時(shí)的價(jià)格一直征收下去，勢(shì)必在每年征收前都要花費(fèi)大量人力物力來(lái)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值重新評(píng)估，這也很麻煩。

• 問(wèn) 如何計(jì)算？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  房產(chǎn)稅的一種，屬于消費(fèi)稅，也就是物業(yè)稅的前兆，取得房屋所有權(quán)的人需要繳納的，目前看來(lái)第一套房可能免交！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 物業(yè)保有稅是什么意思，誰(shuí)能講一下？
  答

  房產(chǎn)保有稅實(shí)際上是物業(yè)稅的變種，兩者的不同之處在于物業(yè)稅不但涉及房產(chǎn)還關(guān)系到地產(chǎn)，目前中國(guó)的土地政策是一次性收取70年的使用費(fèi)，購(gòu)買(mǎi)者并不擁有土地所有權(quán)，如果針對(duì)土地征收稅費(fèi)則存在制度缺陷；兩者的相同之處在于，它們都是針對(duì)房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征稅，繞開(kāi)物業(yè)稅涉及的土地環(huán)節(jié)，只針對(duì)房產(chǎn)環(huán)節(jié)征收稅費(fèi)，使得政策能夠更加快速便利地出臺(tái)，是政策研究和制定者的意圖所在。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 個(gè)人住房房產(chǎn)稅如何征收？
  答

  房產(chǎn)稅是實(shí)行按年計(jì)算，分期繳納的征收辦法，具體納稅期限要由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。6000元的房租，如果是個(gè)人出租居民住房，房產(chǎn)稅就是每月6000*4%=240元，一年2880元。其他出租房屋都是每月6000*12%=720元，一年8640元。另外還有營(yíng)業(yè)稅要交，如果是個(gè)人出租居民住房，每月就是6000*3%/2=90元其他出租房屋都是每月6000*5%=300元.

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 個(gè)人住房房產(chǎn)稅如何征收
  答

  目前個(gè)人住房房產(chǎn)稅已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施征收了，有些是一定要征收的，有些則可以免掉，個(gè)人房產(chǎn)稅計(jì)算，從價(jià)計(jì)征的計(jì)算從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×年稅率1．2％。從租計(jì)征從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額＝租金收入×12％。當(dāng)然也有一些情況就可以不用納入計(jì)稅的范圍之內(nèi)，比如說(shuō)自房產(chǎn)用于自經(jīng)營(yíng)依照房產(chǎn)原值減除10％30％余值按1．2％稅率計(jì)算，但是需要明確的一點(diǎn)就是，納稅需要按規(guī)定期限金額申報(bào)納稅主管稅務(wù)機(jī)關(guān)加收滯納金并給予相應(yīng)處罰千萬(wàn)要存僥幸理漏稅房產(chǎn)稅納稅產(chǎn)權(quán)所論房產(chǎn)取要自房產(chǎn)事產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)應(yīng)該繳納房產(chǎn)稅情況沒(méi)交，稅務(wù)檢查處罰。