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• 145****6033

  買房時經(jīng)常聽售樓小姐說，“我們這個項目的綠化率很高”，居住在這樣的小區(qū)里，很舒服。那你聽說過綠地率嗎？綠地率和綠化率有什么區(qū)別？  綠化率，更準確的叫“綠化覆蓋率”。指的是綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。大致意思就是長草的地方都可以算作綠化。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，凡符合規(guī)劃標準的新建居住區(qū)，居住小區(qū)“綠地率”不得低于30%。普遍高于“綠地率”的“綠化率”自然要高過這個標準。別再傻傻分不清了。 超過1.5米范圍或者地表覆土達不到3米深度的都不算綠地，所以，綠化率是要高于綠地率的，而KFS宣傳的往往都是“綠化率”。 綠化率越高，建筑密度越低（樓間距越大），開發(fā)商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。反之，綠化少，住戶就只能在窗臺養(yǎng)幾株草陶冶陶冶情操了。 售樓廣告上經(jīng)?？梢钥吹健熬G化率60%”的宣傳字眼?！巴?，60%全是樹，我要買我要買！”如果你這樣想你就太天真了，KFS可不會做這種賠本的傻事。 事實上在小區(qū)規(guī)劃設(shè)計中，計算綠化覆蓋率所指的綠地，有塊草皮便可以計入，如樹的影子、露天停車場可以種草的方磚都可以算入綠化覆蓋率，所以綠化率有時能做到60%以上那么高。 規(guī)劃的綠化黃了！ 早期規(guī)劃的綠化后來不建了，這綠化率是否能達標？眾多小區(qū)都存在這個現(xiàn)象，在此就不一一列舉了。 業(yè)主買房入住后，本該好好享受高綠化帶來的品質(zhì)生活，可有些利欲熏心的物業(yè)公司為了多牟利，將草地隨意改建成停車位收取停車費等等，破壞小區(qū)原有綠化。今天賞的花明天就變成了春泥滋潤著大地！ 開發(fā)商物業(yè)強制把公共綠地建成車位，且均上鎖，小區(qū)內(nèi)亂設(shè)路障，導致無法停車，以設(shè)門禁，不讓車輛進入小區(qū)等違法手段脅迫業(yè)主購買本來是公共綠地的車位。 小區(qū)綠地屬于業(yè)主公共用地，小區(qū)物業(yè)公司可以在不影響小區(qū)交通的前提下，在小區(qū)道路邊設(shè)立一些便民停車位。如果物業(yè)公司想改變公共用地用途，必須要在業(yè)主大會上獲得多數(shù)業(yè)主同意。另外，根據(jù)物業(yè)管理條例和物權(quán)法相關(guān)規(guī)定，物業(yè)對小區(qū)有管理權(quán)，但無權(quán)改變綠地的用途，如果需要改變綠地用途，必須經(jīng)規(guī)劃部門審批，辦理變更手續(xù)。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:21:50

相關(guān)問題

• 問 綠地率與綠化率分別是什么 綠地率與綠化率有什么差別
  答

  綠化率，更準確的叫“綠化覆蓋率”。指的是綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。大致意思就是長草的地方都可以算作綠化。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，凡符合規(guī)劃標準的新建居住區(qū)，居住小區(qū)“綠地率”不得低于30%。普遍高于“綠地率”的“綠化率”自然要高過這個標準。別再傻傻分不清了。 談到綠化率，還有個詞叫“綠地率”。千萬注意，綠地率的計算范圍僅限于“居住區(qū)用地范圍內(nèi)”，離墻面超過1.5米范圍或者地表覆土達不到3米深度的都不算綠地，所以，綠化率是要高于綠地率的，而KFS宣傳的往往都是“綠化率”。 綠化率越高，建筑密度越低（樓間距越大），開發(fā)商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。反之，綠化少，住戶就只能在窗臺養(yǎng)幾株草陶冶陶冶情操了。 售樓廣告上經(jīng)?？梢钥吹健熬G化率60%”的宣傳字眼。“哇，60%全是樹，我要買我要買！”如果你這樣想你就太天真了，KFS可不會做這種賠本的傻事。 事實上在小區(qū)規(guī)劃設(shè)計中，計算綠化覆蓋率所指的綠地，有塊草皮便可以計入，如樹的影子、露天停車場可以種草的方磚都可以算入綠化覆蓋率，所以綠化率有時能做到60%以上那么高。 規(guī)劃的綠化黃了！ 早期規(guī)劃的綠化后來不建了，這綠化率是否能達標？眾多小區(qū)都存在這個現(xiàn)象，在此就不一一列舉了。 業(yè)主買房入住后，本該好好享受高綠化帶來的品質(zhì)生活，可有些利欲熏心的物業(yè)公司為了多牟利，將草地隨意改建成停車位收取停車費等等，破壞小區(qū)原有綠化。今天賞的花明天就變成了春泥滋潤著大地！ 開發(fā)商物業(yè)強制把公共綠地建成車位，且均上鎖，小區(qū)內(nèi)亂設(shè)路障，導致無法停車，以設(shè)門禁，不讓車輛進入小區(qū)等違法手段脅迫業(yè)主購買本來是公共綠地的車位。 小區(qū)綠地屬于業(yè)主公共用地，小區(qū)物業(yè)公司可以在不影響小區(qū)交通的前提下，在小區(qū)道路邊設(shè)立一些便民停車位。如果物業(yè)公司想改變公共用地用途，必須要在業(yè)主大會上獲得多數(shù)業(yè)主同意。另外，根據(jù)物業(yè)管理條例和物權(quán)法相關(guān)規(guī)定，物業(yè)對小區(qū)有管理權(quán)，但無權(quán)改變綠地的用途，如果需要改變綠地用途，必須經(jīng)規(guī)劃部門審批，辦理變更手續(xù)。

• 問 綠地率是什么？與綠化率的區(qū)別是什么？
  答

  購房時，綠地率高的小區(qū)環(huán)境更優(yōu)美，生活更舒適。綠化率只是參考。

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• 問 綠化率和綠地率有什么區(qū)別 綠化率和綠地率分別是什么
  答

  綠地率和綠化率有什么區(qū)別，僅一字之差含義卻大不一樣。買房之前必須弄清兩者之間的區(qū)別，先從概念上進行了解，才能幫助我們更好地區(qū)分。 一.綠地率是什么？ 計算公式: 綠地率=綠地面積/土地面積。 綠地率指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，但需要明確的是并不是長草的地方都可以算做綠地率，距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地和地表覆土達不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。 此外，還有幾種情況也不能計入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池。此外，還有幾種情況也不能計入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池。這些設(shè)施的地表覆土一般達不到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計算綠地率時不能計入“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠化”中。 二.綠化率是什么？ 綠化率是一個不準確、不規(guī)范的用詞，國家有關(guān)園林綠化用語根本就沒有這個用語，準確的提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，相對而言比較寬泛，大致長草的地方都可以算作綠化,所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。 計算綠化覆蓋率所指的綠地，簡單地說，就是只要有塊草皮就可以計入，所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。 三.綠地率與綠化率的區(qū)別 1.綠地率是一個準確、嚴謹?shù)母拍?，必須是符合條件程度綠地面積才能納入綠地率的計算當中。綠化率是個不規(guī)范，寬泛的概念，小區(qū)內(nèi)長草的地方都屬于綠化率的計算內(nèi)。 2.計算方法不一樣。綠地率總的綠地面積有嚴格要求，而綠化率對綠地面積并無要求。 3.使用頻率不一樣。購房者常常所接觸到的是綠化率，這是開發(fā)商**常使用的概念，因為綠化率的計算方式對綠地并無嚴格的要求，所以綠化率都會比綠地率高，這樣也能美化小區(qū)的綠化面積。 綠地率與綠化率的區(qū)別，通過對概念的梳理應(yīng)該熟知于心了。綠地率和綠化率的高低能夠直接放映小區(qū)的生活環(huán)境，綠地率和綠化率較高的小區(qū)，因綠地面積較多，生活的體驗度也就更好。

• 問 綠地率和綠化率分別是什么 綠地率和綠化率有什么區(qū)別
  答

  綠地率和綠化率有什么區(qū)別，僅一字之差含義卻大不一樣。買房之前必須弄清兩者之間的區(qū)別，先從概念上進行了解，才能幫助我們更好地區(qū)分。 一.綠地率是什么 綠地率指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，但需要明確的是并不是長草的地方都可以算做綠地率，距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地和地表覆土達不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。 綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。此外，還有幾種情況也不能計入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池。此外，還有幾種情況也不能計入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池。這些設(shè)施的地表覆土一般達不到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計算綠地率時不能計入“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠化”中。 二.綠化率是什么 綠化率是一個不準確、不規(guī)范的用詞，國家有關(guān)園林綠化用語根本就沒有這個用語，準確的提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，相對而言比較寬泛，大致長草的地方都可以算作綠化,所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。 計算綠化覆蓋率所指的綠地，簡單地說，就是只要有塊草皮就可以計入，所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。 三.綠地率與綠化率的區(qū)別 1.綠地率是一個準確、嚴謹?shù)母拍睿仨毷欠蠗l件程度綠地面積才能納入綠地率的計算當中。綠化率是個不規(guī)范，寬泛的概念，小區(qū)內(nèi)長草的地方都屬于綠化率的計算內(nèi)。 2.計算方法不一樣。綠地率總的綠地面積有嚴格要求，而綠化率對綠地面積并無要求。 3.使用頻率不一樣。購房者常常所接觸到的是綠化率，這是開發(fā)商**常使用的概念，因為綠化率的計算方式對綠地并無嚴格的要求，所以綠化率都會比綠地率高，這樣也能美化小區(qū)的綠化面積。 綠地率與綠化率的區(qū)別，通過對概念的梳理應(yīng)該熟知于心了。綠地率和綠化率的高低能夠直接放映小區(qū)的生活環(huán)境，綠地率和綠化率較高的小區(qū)，因綠地面積較多，生活的體驗度也就更好。

• 問 綠化率和綠地率分別是什么 綠化率和綠地率有什么區(qū)別
  答

  綠地率和綠化率有什么區(qū)別，僅一字之差含義卻大不一樣。買房之前必須弄清兩者之間的區(qū)別，先從概念上進行了解，才能幫助我們更好地區(qū)分。 一.綠地率是什么 綠地率指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，但需要明確的是并不是長草的地方都可以算做綠地率，距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地和地表覆土達不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。 綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。此外，還有幾種情況也不能計入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池。此外，還有幾種情況也不能計入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池。這些設(shè)施的地表覆土一般達不到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計算綠地率時不能計入“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠化”中。 二.綠化率是什么 綠化率是一個不準確、不規(guī)范的用詞，國家有關(guān)園林綠化用語根本就沒有這個用語，準確的提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，相對而言比較寬泛，大致長草的地方都可以算作綠化,所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。 計算綠化覆蓋率所指的綠地，簡單地說，就是只要有塊草皮就可以計入，所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。 三.綠地率與綠化率的區(qū)別 1.綠地率是一個準確、嚴謹?shù)母拍睿仨毷欠蠗l件程度綠地面積才能納入綠地率的計算當中。綠化率是個不規(guī)范，寬泛的概念，小區(qū)內(nèi)長草的地方都屬于綠化率的計算內(nèi)。 2.計算方法不一樣。綠地率總的綠地面積有嚴格要求，而綠化率對綠地面積并無要求。 3.使用頻率不一樣。購房者常常所接觸到的是綠化率，這是開發(fā)商**常使用的概念，因為綠化率的計算方式對綠地并無嚴格的要求，所以綠化率都會比綠地率高，這樣也能美化小區(qū)的綠化面積。 綠地率與綠化率的區(qū)別，通過對概念的梳理應(yīng)該熟知于心了。綠地率和綠化率的高低能夠直接放映小區(qū)的生活環(huán)境，綠地率和綠化率較高的小區(qū)，因綠地面積較多，生活的體驗度也就更好。