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• 137****7041

  商住房的容積率是個什么樣的指標(biāo)，具體是指什么？容積率是高好還是低好？搜房網(wǎng)綜合整理了如下內(nèi)容。 商住房容積率是什么 容積率高好還是低好 容積率（PlotRatio/Volume Fraction）：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。 計(jì)算公式： 容積率=總建筑面積÷總用地面積 當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。 容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。 這兩個比率決定了這個項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:21:49

相關(guān)問題

• 問 容積率高好還是低好
  答

  通常來說容積率是越低越好的，容積率越低就意味著建筑面積越少，相對而言密度也就越低，對于居住的業(yè)主們來說是舒適度更高的，反之容積率越高，就說明建筑面積多，居住人口也多，人口的密度大了，住起來舒適度就沒有這么高了，因此大多數(shù)購房人都喜歡選擇低密度的住宅區(qū)。高容積率的樓盤選房需要注意的事項(xiàng)：①物業(yè)管理。高容積率樓盤的衛(wèi)生，設(shè)施等管理難度大，對物業(yè)的管理要求就會很高。所以看房時(shí)需了解清物業(yè)的管理水平，應(yīng)選擇口碑優(yōu)良的物業(yè)。②梯戶比。高容積率的樓盤通常樓層高，每層的住戶都多。在看這類房子時(shí)，重點(diǎn)要留意梯戶比 ，若電梯數(shù)與每層樓業(yè)主數(shù)的比例較高，居住舒適度也就沒這么高了。③安保系統(tǒng)。高容積率樓盤居住人群較復(fù)雜，購房人需注意看該樓盤是否配置了健全的安保。

• 問 樓盤容積率高好還是低好？
  答

  容積率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

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• 問 容積率高好還是低好呢？
  答

  容積率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。小區(qū)的容積率越低，居住舒適度會越好；反之，容積率越高，會顯得小區(qū)很擁擠，可供休閑的地方會越少。

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• 問 樓盤容積率是低好還是高好
  答

  容積率=某塊地地上的建筑面積除以該地塊的面積買房子當(dāng)然是容積率低好容積率越低密度越小環(huán)境好不過要繳納的稅也多

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• 問 容積率是什么 容積率大好還是小好
  答

  購房者買房子的時(shí)候都會經(jīng)常聽說“容積率”這個詞，對于容積率，很多人都不是很清楚，但卻對居住環(huán)境有著至關(guān)重要的作用。那么容積率是什么意思？容積率大好還是小好？ 容積率是什么意思 容積率大好還是小好？ 一、容積率概念 容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。 容積率計(jì)算公式： 容積率=總建筑面積÷總用地面積 當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。 容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，開發(fā)商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。 二、容積率通俗解釋 說到底就是小區(qū)里戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關(guān)系，當(dāng)然戶越少、人越少，面積越大越舒服了。 三、容積率多少合適? 住宅容積率一般在土地拍賣時(shí)就已確定，只有什么產(chǎn)品適合什么容積率的問題，下面提供各類建筑分別對應(yīng)的容積率數(shù)值供大家參考。 1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。 2、容積率0.3~0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個問題了。 3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。 4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。 5、容積率1.2~1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點(diǎn)。 6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。 7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項(xiàng)目。 8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會很差。 9、容積率3.0~6.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。 10、容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目。 對于開發(fā)商來說，容積率和他們的利潤直接相關(guān)。而對于購房者來說，容積率直接影響著居住環(huán)境。因此在和開發(fā)商斗智斗勇的過程中，購房者要明確知道容積率是什么意思以及容積率大好還是小好這兩個概念。