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• 137****7361

  為了規(guī)范住宅建筑，為了保障購房者的權(quán)益和促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定的發(fā)展，國家出臺(tái)相關(guān)政策，規(guī)定住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)，如住宅建筑容積率標(biāo)準(zhǔn)、住宅建筑間距標(biāo)準(zhǔn)等。 住宅建筑容積率標(biāo)準(zhǔn)：居住用地上，7層以下建筑，容積率不超過1.6，建筑密度不超過30%；7層至10層建筑，容積率不超過2.0，建筑密度不超過25%；11層以上，建筑容積率不超過3.5，建筑密度不超過20%。 住宅建筑間距標(biāo)準(zhǔn)：國家規(guī)定農(nóng)歷大雪采光日照不低于2小時(shí)、冬至日采光照不低于1小時(shí)。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:21:49

相關(guān)問題

• 問 住宅容積率標(biāo)準(zhǔn)是多少
  答

  住宅容積率標(biāo)準(zhǔn)：1、獨(dú)棟別墅，一般是控制在0.2至0.5之間。2、聯(lián)排別墅，一般是控制在0.4至0.7之間。3、6層及6層以下的多層住宅，一般是控制在0.8至1.2之間。4、11層的小高層住宅，一般是控制在1.5至2.0之間。5、18層的高層住宅，一般是控制在1.8至2.5之間。6、大于18層的高層住宅，一般是控制在2.4至4.5之間。小區(qū)容積率是不是越小越好1、容積率并不是越小越好，只要控制在合理的范圍之內(nèi)即可，畢竟需要滿足自己在日常生活當(dāng)中的居住需求，如果說容積率過高，則意味著小區(qū)居住的人口數(shù)量會(huì)比較多，肯定舒適度會(huì)有所下降，但如果說容積率太低，雖然居住的舒適度提高了不少，但是價(jià)格也會(huì)隨之上漲。2、在挑選房屋的時(shí)候要選擇容積率適中，而且性價(jià)比較高的房子，可以根據(jù)所選擇房屋的樓層以及小區(qū)的大小來對(duì)比容積率的高低。3、同等條件之下，如果價(jià)格不變的話，盡可能的要選擇容積率比較低的小區(qū)，這樣不僅活動(dòng)的范圍會(huì)比較寬裕，小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施也會(huì)多一些。

• 問 什么是容積率呢?現(xiàn)在住宅容積率標(biāo)準(zhǔn)是多少？
  答

  容積率計(jì)算公式容積率=總建筑面積÷總用地面積但是要注意的是當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。

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• 問 住宅容積率的國家標(biāo)準(zhǔn)是多少
  答

  住宅容積率的國家標(biāo)準(zhǔn)是：對(duì)居住用地來說，沒超過7層的建筑容積率不能超過1.6，建筑的密度不能超過百分之三十，7層以上10層以下的建筑，建筑容積率不能超過2.0，建筑密度不能超過百分之二十五，11層以上的建筑容積率不能超過3.5，建筑密度不能超過百分之二十。當(dāng)建筑物高度超過8米時(shí)，計(jì)算容積率的話此層建筑面積按兩倍計(jì)算，容積率越高的建筑居住的舒適度越低，容積率越低的建筑居住舒適度越高。容積率太高的話對(duì)人們生活是有一些影響的，容積率高的話房子建得多，居住人口就多，會(huì)使得小區(qū)居居住的舒適度下降，居住人口太多會(huì)對(duì)小區(qū)里的設(shè)施建設(shè)有很大的壓力，人多頻繁使用設(shè)施會(huì)使設(shè)施老化比較快，容積率高的住宅對(duì)土地使用率就高，內(nèi)部規(guī)劃不盡人意，會(huì)有樓間距過近、內(nèi)部道路狹窄、停車位置不夠用等問題。？

• 問 什么是容積率呢?一般住宅容積率標(biāo)準(zhǔn)是多少？
  答

  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。房屋價(jià)值不單是按建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的房屋，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。

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• 問 ??住宅建筑凈密度怎么算?住宅建筑密度的標(biāo)準(zhǔn)是多少?
  答

  住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率(%)。 　　主要取決于房屋布置對(duì)氣候、防火、防震、地形條件和院落使用等要求。與房屋間距、建筑層數(shù)、層高、房屋排列方式等有關(guān)。在同樣條件下，一般住宅層數(shù)越高，住宅建筑凈密度越低。

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