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• 143****7509

  買過(guò)房的人都了解，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同上都會(huì)寫明房屋的公用面積以及房屋面積等等。這些數(shù)據(jù)的來(lái)源均是根據(jù)房產(chǎn)測(cè)繪師所測(cè)量的，其測(cè)定的特定范圍是房屋以及與房屋相關(guān)的土地。那么，房產(chǎn)測(cè)繪規(guī)則有哪些？其中，房屋共用面積包括哪些？又有哪些部位是不計(jì)算入房屋面積？ 房屋共用面積包括哪些？ 共用面積是指業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積，分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e可分為4類： 1、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的水、電、氣、暖通等相關(guān)設(shè)備用房。 2、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的警衛(wèi)室、信報(bào)間、消防控制室等管理用房。 3、墻體部分，包括外墻、套與共用空間之間的分隔墻中，未計(jì)入套內(nèi)墻體面積的其他墻體水平投影面積。 4、本幢內(nèi)的水平通道、垂直通道、大廳、門廳等公共通行建筑部位。 哪些部位不計(jì)算入房屋面積？ 1、層高小于2.20米的房屋部位。 2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、飄窗、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷、煙道、壁爐等。 3、房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊。 4、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。 5、騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分；臨街樓房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不論其是否有柱，是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)。 6、獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。 7、電梯下方的電梯機(jī)坑。 8、戶室或陽(yáng)臺(tái)中由欄板、護(hù)欄等分隔的空調(diào)機(jī)位 9、露臺(tái)

  查看全文↓ 2016-06-27 12:21:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么部位不計(jì)算入房屋面積 房產(chǎn)測(cè)繪規(guī)則是什么
  答

  買過(guò)房的人都了解，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同上都會(huì)寫明房屋的公用面積以及房屋面積等等。這些數(shù)據(jù)的來(lái)源均是根據(jù)房產(chǎn)測(cè)繪師所測(cè)量的，其測(cè)定的特定范圍是房屋以及與房屋相關(guān)的土地。那么，**新房產(chǎn)測(cè)繪規(guī)則有哪些？其中，房屋共用面積包括哪些？又有哪些部位是不計(jì)算入房屋面積？ 房屋共用面積包括哪些？ 共用面積是指業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積，分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e可分為4類： 1、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的水、電、氣、暖通等相關(guān)設(shè)備用房。 2、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的警衛(wèi)室、信報(bào)間、消防控制室等管理用房。 3、墻體部分，包括外墻、套與共用空間之間的分隔墻中，未計(jì)入套內(nèi)墻體面積的其他墻體水平投影面積。 4、本幢內(nèi)的水平通道、垂直通道、大廳、門廳等公共通行建筑部位。 哪些部位不計(jì)算入房屋面積？ 1、層高小于2.20米的房屋部位。 2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、飄窗、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷、煙道、壁爐等。 3、房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊。 4、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。 5、騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分；臨街樓房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不論其是否有柱，是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)。 6、獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。 7、電梯下方的電梯機(jī)坑。 8、戶室或陽(yáng)臺(tái)中由欄板、護(hù)欄等分隔的空調(diào)機(jī)位 9、露臺(tái)

• 問(wèn) 房屋面積怎么算 什么部位不再算入房屋面積
  答

  聽(tīng)說(shuō),**新的房產(chǎn)測(cè)繪規(guī)則出爐了,那么大家**關(guān)心的莫過(guò)于房屋共用面積包括哪些？有哪些部位是不計(jì)算入房屋面積的呢?別急，請(qǐng)往下看！ 一、房屋面積是誰(shuí)來(lái)測(cè)量 我們?cè)诤炗嗁?gòu)房合同時(shí),合同上都會(huì)寫明房屋的公用面積以及房屋面積等等。這些數(shù)據(jù)的來(lái)源均是根據(jù)房產(chǎn)測(cè)繪師所測(cè)量的,其測(cè)定的特定范圍是房屋以及與房屋相關(guān)的土地。 二、共用面積包括哪些 現(xiàn)在規(guī)定,房屋共用面積包括這些 共用面積是指業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積,分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e可分為4類: 1、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的水、電、氣、暖通等相關(guān)設(shè)備用房。 2、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的警衛(wèi)室、信報(bào)間、消防控制室等管理用房。 3、墻體部分,包括外墻、套與共用空間之間的分隔墻中,未計(jì)入套內(nèi)墻體面積的其他墻體水平投影面積。 4、本幢內(nèi)的水平通道、垂直通道、大廳、門廳等公共通行建筑部位。 三、新規(guī)定到底包括什么 而以下這些則不能計(jì)入房屋面積 1、層高小于2.20米的房屋部位。 2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、飄窗、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷、煙道、壁爐等。 3、房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊。 4、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。 5、騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分;臨街樓房挑廊下用作道路街巷通行的部分,不論其是否有柱,是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)。 6、獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。 7、電梯下方的電梯機(jī)坑。 8、戶室或陽(yáng)臺(tái)中由欄板、護(hù)欄等分隔的空調(diào)機(jī)位 9、露臺(tái)

• 問(wèn) 買房什么地方不再算入房屋面積 房屋面積計(jì)算有什么**新規(guī)定
  答

    買房時(shí)，大家**關(guān)心的就是房屋的建筑面積和實(shí)際使用面積了，所以在買房時(shí)，我們都會(huì)問(wèn)下房屋的公攤面積是多少？建筑面積減去實(shí)際使用面積后的那一部分面積就是公攤面積了，對(duì)這部分面積，購(gòu)房者也是需要按照均價(jià)來(lái)支付。因此，在買房時(shí)，購(gòu)房者也是非常關(guān)心哪些面積是計(jì)入房屋面積，房屋共用面積包括哪些？又有哪些部位是不計(jì)算入房屋面積？ 一、哪些是共用面積？ 共用面積是指業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積，分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e可分為4類： 1、單元內(nèi)為單元服務(wù)的水、電、氣、暖通等與之相關(guān)的設(shè)備用房。 2、單元內(nèi)為單元服務(wù)的警衛(wèi)室、信報(bào)間、消防控制室等管理用房。 3、墻體部分，包括外墻、套與共用空間之間的分隔墻中，未計(jì)入套內(nèi)墻體面積的其他墻體水平投影面積。 4、本幢內(nèi)的水平通道、垂直通道、大廳、門廳等公共通行建筑部位。 二、住宅建筑面積如何計(jì)算 住宅建筑面積的測(cè)算方式因樓層、結(jié)構(gòu)等的不同而不同，總的來(lái)說(shuō)有以下幾個(gè)計(jì)算方式： 1、單層住宅建筑物，不論高度如何，均按一層計(jì)算，建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算；單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計(jì)算建筑面積； 2、兩層以上的住宅建筑物，建筑面積按各層建筑面積的總和計(jì)算，底層建筑面積按方法計(jì)算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算，因此建筑面積對(duì)多層和高層住宅來(lái)說(shuō)，又叫“建筑展開(kāi)面積”； 3、地下室、半地下室及相當(dāng)出入口的建筑面積，按其上口的外墻外圍水平面積計(jì)算(但不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻等)； 4、多層和高層住宅內(nèi)的樓梯間、電梯井、垃圾道、通風(fēng)道等均按建筑物自然層數(shù)計(jì)入總建筑面積;高層建筑物內(nèi)的技術(shù)層(供放置管道設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù))如層高超過(guò)2.2米應(yīng)100%計(jì)算建筑面積； 5、突出墻外的門斗、有頂蓋和柱子的走廊、檐廓和雨篷，如上海、天津、廣州等城市一帶的“騎樓”，北京四合院內(nèi)的抄手廓等，應(yīng)按柱子的外邊線水平面積計(jì)算面積;沒(méi)有柱子、走廊、雨篷的，按其投影面積的50%計(jì)算建筑面積； 6、多層或高層住宅建筑中，突出于房頂圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水泵機(jī)房和水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積； 7、封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其水平投影面積的50%計(jì)算建筑面積； 8、室外樓梯無(wú)論是作為主要通道，還是供疏散之用，均應(yīng)按每層的投影面積計(jì)算建筑面積。 三、哪些不計(jì)入建筑面積 1、層高小于2.20米的房屋部位。 2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、飄窗、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷、煙道、壁爐等。 3、房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊。 4、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。 5、騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分；臨街樓房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不論其是否有柱，是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)。 6、獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。 7、電梯下方的電梯機(jī)坑。 8、戶室或陽(yáng)臺(tái)中由欄板、護(hù)欄等分隔的空調(diào)機(jī)位 9、露臺(tái) 以上就是關(guān)于房屋共用面積包括哪些以及哪些部位是不計(jì)算入房屋面積的相關(guān)解答。在我們買房時(shí)，被計(jì)入到房屋面積的部位越多，代表我們需要支付的總價(jià)也就越高。所以，在買房時(shí)，了解房屋面積的計(jì)算是非常有必要的。  

• 問(wèn) **新建筑面積計(jì)算規(guī)則是什么 房屋面積應(yīng)該怎么計(jì)算
  答

  建筑面積、使用面積以及占地面積傻傻分不清。相信這是很多首次置業(yè)者都會(huì)遇到的問(wèn)題。那么**新建筑面積計(jì)算規(guī)則 是怎樣的呢？你買的房子到底有多大？ **新建筑面積計(jì)算規(guī)則 你買的房子到底有多大 一、計(jì)算建筑面積的范圍 1．單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，首層建筑面積已包括在單層建筑物內(nèi)，首層以上應(yīng)計(jì)算建筑面積。高低聯(lián)跨的單層建筑物，需分別計(jì)算建筑面積時(shí)，應(yīng)以結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算。  2．多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計(jì)算，其首層建筑面積按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算，首層以上按外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算。 3．同一建筑物如結(jié)構(gòu)、層數(shù)不同時(shí)，應(yīng)分別計(jì)算建筑面積。  4．地下室、半地下室、地下車間、倉(cāng)庫(kù)、商店、車站、地下指揮部等及相應(yīng)的出入口建筑面積，按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍水平面積計(jì)算。  5．建于坡地的建筑物利用吊腳空間設(shè)置架空層和深基礎(chǔ)地下架空層設(shè)計(jì)加以利用時(shí)，其層高在2.2m以上時(shí)，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 6．穿過(guò)建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳，不論其高度如何均按一層建筑面積計(jì)算。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，按其自然層的水平投影面積計(jì)算建筑面積。 7．室內(nèi)樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然層計(jì)算建筑面積。  8．書庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)沒(méi)有結(jié)構(gòu)層的，按結(jié)構(gòu)層計(jì)算建筑面積，沒(méi)有結(jié)構(gòu)層的，按承重書架層或貨架層計(jì)算建筑面積。 9．有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以層數(shù)計(jì)算建筑面積。 10．建筑物內(nèi)設(shè)備管道層、貯藏室其層高在 2.2 m以上時(shí)，應(yīng)計(jì)算建筑面積。 11．有柱的雨篷、車棚、貨棚、站臺(tái)等，按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；獨(dú)立柱的雨篷、單排柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等，按其頂蓋水平極影面積的一半計(jì)算建筑面積。 12．屋面上部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 13．建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門斗、眺望 來(lái)源：天工網(wǎng) 間、觀望電梯間、陽(yáng)臺(tái)、廚窗、挑廊、走廊等，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 14．建筑物外有柱和頂蓋走廊、檐廊，按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；有蓋無(wú)柱的走廊、檐廊挑出墻外寬度在1.5m以上時(shí)，按其頂蓋投影面積一半計(jì)算建筑面積。無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)，按其水平面積一半計(jì)算建筑面積。建筑物間有頂蓋的架空走廊，按其頂蓋水平投影面積計(jì)算建筑面積。 15．室外樓梯，按自然層投影面積之和計(jì)算建筑面積。 16．建筑物內(nèi)變形縫、沉降縫等，凡縫寬在300mm以內(nèi)者，均依其縫寬按自然層計(jì)算建筑面積，并入建筑物建筑面積之內(nèi)計(jì)算。 二、不計(jì)算建筑面積的范圍 1．突出外墻的構(gòu)件、配件、附墻柱、垛、勒腳、臺(tái)階、懸挑雨篷、墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面等。 2．用于檢修、消防等室外爬梯。  3．層高2.2m以內(nèi)設(shè)備管道層、貯藏室、設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層及吊腳架空層。 4．建筑物內(nèi)操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱或罐體平臺(tái)；沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、花架、涼棚等。 5．獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉(cāng)、棧橋、地下人防通道等構(gòu)筑物。 6．單層建筑物內(nèi)分隔單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛的幕布、布景天橋、挑臺(tái)。 7．建筑物內(nèi)寬度在300mm以上的變形縫、沉降縫。 都說(shuō)買房子就要懂生意經(jīng)，一點(diǎn)不假！看看**新建筑面積計(jì)算規(guī)則 ，那些算建筑面積，那些不算建筑面積一目了然。以免買了房子之后才發(fā)現(xiàn)公攤面積過(guò)大，花了更多冤枉錢。

• 問(wèn) 房產(chǎn)測(cè)繪新規(guī)是什么 房屋什么部位不計(jì)入房屋面積
  答

  **新房產(chǎn)測(cè)繪規(guī)則出爐！那么，大家**關(guān)心的莫過(guò)于房屋共用面積包括哪些？又有哪些部位是不計(jì)算入房屋面積？跟著小編一起來(lái)看看。 一、房屋面積是誰(shuí)來(lái)測(cè)量 我們?cè)诤炗嗁?gòu)房合同時(shí)，合同上都會(huì)寫明房屋的公用面積以及房屋面積等等。這些數(shù)據(jù)的來(lái)源均是根據(jù)房產(chǎn)測(cè)繪師所測(cè)量的，其測(cè)定的特定范圍是房屋以及與房屋相關(guān)的土地。 二、共用面積包括哪些 現(xiàn)在規(guī)定，房屋共用面積包括這些 共用面積是指業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積，分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e可分為4類： 1、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的水、電、氣、暖通等相關(guān)設(shè)備用房。 2、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的警衛(wèi)室、信報(bào)間、消防控制室等管理用房。 3、墻體部分，包括外墻、套與共用空間之間的分隔墻中，未計(jì)入套內(nèi)墻體面積的其他墻體水平投影面積。 4、本幢內(nèi)的水平通道、垂直通道、大廳、門廳等公共通行建筑部位。 三、新規(guī)定到底包括什么 而以下這些則不能計(jì)入房屋面積 1、層高小于2.20米的房屋部位。 2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、飄窗、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷、煙道、壁爐等。 3、房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊。 4、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。 5、騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分；臨街樓房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不論其是否有柱，是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)。 6、獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。 7、電梯下方的電梯機(jī)坑。 8、戶室或陽(yáng)臺(tái)中由欄板、護(hù)欄等分隔的空調(diào)機(jī)位 9、露臺(tái)