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  購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商在合同上都會(huì)寫(xiě)明房屋的公用面積以及房屋面積等等。這些數(shù)據(jù)來(lái)源均是根據(jù)房產(chǎn)測(cè)繪師所測(cè)量的,其測(cè)定的特定范圍是房屋以及與房屋相關(guān)的土地。 有的開(kāi)發(fā)商會(huì)耍一些小把戲，可能測(cè)繪師測(cè)繪出來(lái)的面積比實(shí)際面積要大一些，等房子到手之后，會(huì)發(fā)現(xiàn)房子“縮水”了，所以自己在收房之前要自己親自檢查，房屋實(shí)際面積與合同是否一致。 房屋共用面積包括哪些？ 共用面積是指業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積,分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e可以分為4類： 1、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的水、電、氣、暖通等相關(guān)設(shè)備用房。 2、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的警衛(wèi)室、信報(bào)間、消防控制室等管理用房。 3、墻體部分，包括外墻、套與共用空間之間的分隔墻中，未計(jì)入套內(nèi)墻體面積的其他墻體水平投影面積。 4、本幢內(nèi)的水平通道、垂直通道、大廳、門廳等公共通行建筑部位。 哪些部位不算入房屋面積？ 1、層高小于2.20米的房屋部位。 2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、飄窗、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷、煙道、壁爐等。 3、房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊。 4、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。 5、騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分;臨街樓房挑廊下用作道路街巷通行的部分,不論其是否有柱,是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)。 6、獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。 7、電梯下方的電梯機(jī)坑。 8、戶室或陽(yáng)臺(tái)中由欄板、護(hù)欄等分隔的空調(diào)機(jī)位 9、露臺(tái) 房屋面積很多時(shí)候我們是無(wú)法提前測(cè)得，很多都是在交房前被開(kāi)發(fā)商告知，房屋面積增加了或者公攤面積增加了，想要拿到房子，需要補(bǔ)交多少錢這樣的情況。 房屋面積存在誤差是不可避免的，國(guó)家有明確的法律規(guī)定，只要面積誤差比不超過(guò)3%，法律是支持開(kāi)發(fā)商的，也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商只要把房產(chǎn)實(shí)測(cè)后的面積誤差比絕對(duì)值控制在3%以內(nèi)，打官司基本上是穩(wěn)操勝券。這樣看來(lái)，購(gòu)房者是處于一個(gè)劣勢(shì)。 所以弄清楚這些房屋面積的規(guī)則，讓自己在遇到這些問(wèn)題的時(shí)候能夠與開(kāi)發(fā)商據(jù)理力爭(zhēng)，維護(hù)自己的利益。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:21:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋面積怎么算 什么部位不再算入房屋面積
  答

  聽(tīng)說(shuō),**新的房產(chǎn)測(cè)繪規(guī)則出爐了,那么大家**關(guān)心的莫過(guò)于房屋共用面積包括哪些？有哪些部位是不計(jì)算入房屋面積的呢?別急，請(qǐng)往下看！ 一、房屋面積是誰(shuí)來(lái)測(cè)量 我們?cè)诤炗嗁?gòu)房合同時(shí),合同上都會(huì)寫(xiě)明房屋的公用面積以及房屋面積等等。這些數(shù)據(jù)的來(lái)源均是根據(jù)房產(chǎn)測(cè)繪師所測(cè)量的,其測(cè)定的特定范圍是房屋以及與房屋相關(guān)的土地。 二、共用面積包括哪些 現(xiàn)在規(guī)定,房屋共用面積包括這些 共用面積是指業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積,分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e可分為4類: 1、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的水、電、氣、暖通等相關(guān)設(shè)備用房。 2、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的警衛(wèi)室、信報(bào)間、消防控制室等管理用房。 3、墻體部分,包括外墻、套與共用空間之間的分隔墻中,未計(jì)入套內(nèi)墻體面積的其他墻體水平投影面積。 4、本幢內(nèi)的水平通道、垂直通道、大廳、門廳等公共通行建筑部位。 三、新規(guī)定到底包括什么 而以下這些則不能計(jì)入房屋面積 1、層高小于2.20米的房屋部位。 2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、飄窗、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷、煙道、壁爐等。 3、房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊。 4、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。 5、騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分;臨街樓房挑廊下用作道路街巷通行的部分,不論其是否有柱,是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)。 6、獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。 7、電梯下方的電梯機(jī)坑。 8、戶室或陽(yáng)臺(tái)中由欄板、護(hù)欄等分隔的空調(diào)機(jī)位 9、露臺(tái)

• 問(wèn) 戶型里面哪些部位不計(jì)算入房屋面積？
  答

  露臺(tái)不計(jì)算面積。不計(jì)算建筑面積的房屋部位還有：1.層高小于2.20米的房屋部位。2.突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、飄窗、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷、煙道、壁爐等。3.房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊。4.建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。5.騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分；臨街樓房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不論其是否有柱，是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)。6.獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。7.電梯下方的電梯機(jī)坑。8.戶室或陽(yáng)臺(tái)中由欄板、護(hù)欄等分隔的空調(diào)機(jī)位。

• 問(wèn) 什么部位不計(jì)算入房屋面積 房產(chǎn)測(cè)繪規(guī)則是什么
  答

  買過(guò)房的人都了解，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同上都會(huì)寫(xiě)明房屋的公用面積以及房屋面積等等。這些數(shù)據(jù)的來(lái)源均是根據(jù)房產(chǎn)測(cè)繪師所測(cè)量的，其測(cè)定的特定范圍是房屋以及與房屋相關(guān)的土地。那么，**新房產(chǎn)測(cè)繪規(guī)則有哪些？其中，房屋共用面積包括哪些？又有哪些部位是不計(jì)算入房屋面積？ 房屋共用面積包括哪些？ 共用面積是指業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積，分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e可分為4類： 1、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的水、電、氣、暖通等相關(guān)設(shè)備用房。 2、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的警衛(wèi)室、信報(bào)間、消防控制室等管理用房。 3、墻體部分，包括外墻、套與共用空間之間的分隔墻中，未計(jì)入套內(nèi)墻體面積的其他墻體水平投影面積。 4、本幢內(nèi)的水平通道、垂直通道、大廳、門廳等公共通行建筑部位。 哪些部位不計(jì)算入房屋面積？ 1、層高小于2.20米的房屋部位。 2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、飄窗、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷、煙道、壁爐等。 3、房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊。 4、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。 5、騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分；臨街樓房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不論其是否有柱，是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)。 6、獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。 7、電梯下方的電梯機(jī)坑。 8、戶室或陽(yáng)臺(tái)中由欄板、護(hù)欄等分隔的空調(diào)機(jī)位 9、露臺(tái)

• 問(wèn) ??公攤面積包括哪些？哪些部位不計(jì)入房屋面積？
  答

  買商鋪的人都了解，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同上都會(huì)寫(xiě)明商鋪的公用面積以及商鋪面積等等。這些數(shù)據(jù)的來(lái)源均是根據(jù)房產(chǎn)測(cè)繪師所測(cè)量的，其測(cè)定的特定范圍是商鋪以及與商鋪相關(guān)的土地。那么，**新商鋪測(cè)繪規(guī)則有哪些？其中，商鋪共用面積包括哪些？又有哪些部位是不計(jì)算入商鋪面積？一、一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)商鋪的公攤面積，按什么標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算？應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之間包括山墻)墻體水平投影面積的一半。不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹?kù)。3、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計(jì)算分?jǐn)?；無(wú)權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)?。二、商鋪的公攤怎么?jì)算?包括哪些內(nèi)容呢?《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，暫按下列規(guī)定執(zhí)行：1.樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。2.臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。3.二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計(jì)算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.與室內(nèi)不相通的類似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積。5.室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計(jì)算。6.計(jì)算建筑面積的房屋，層高（高度）均應(yīng)在2.20米以上（含2.20米）。7.同一樓層外墻，既有主墻又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。8.房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積?？赐曛?，是不是對(duì)商鋪公攤面積有了進(jìn)一步了解呢？在買房過(guò)程中，你可以根據(jù)商鋪的具共有面積及商鋪數(shù)量自行計(jì)算。

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• 問(wèn) **新房產(chǎn)測(cè)繪規(guī)則是什么 什么部位將不再計(jì)算入房屋面積
  答

  買過(guò)房的人都了解，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同上都會(huì)寫(xiě)明房屋的公用面積以及房屋面積等等。這些數(shù)據(jù)的來(lái)源均是根據(jù)房產(chǎn)測(cè)繪師所測(cè)量的，其測(cè)定的特定范圍是房屋以及與房屋相關(guān)的土地。那么，房產(chǎn)測(cè)繪規(guī)則有哪些？其中，房屋共用面積包括哪些？又有哪些部位是不計(jì)算入房屋面積？ 房屋共用面積包括哪些？ 共用面積是指業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積，分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e可分為4類： 1、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的水、電、氣、暖通等相關(guān)設(shè)備用房。 2、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的警衛(wèi)室、信報(bào)間、消防控制室等管理用房。 3、墻體部分，包括外墻、套與共用空間之間的分隔墻中，未計(jì)入套內(nèi)墻體面積的其他墻體水平投影面積。 4、本幢內(nèi)的水平通道、垂直通道、大廳、門廳等公共通行建筑部位。 哪些部位不計(jì)算入房屋面積？ 1、層高小于2.20米的房屋部位。 2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、飄窗、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷、煙道、壁爐等。 3、房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊。 4、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。 5、騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分；臨街樓房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不論其是否有柱，是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)。 6、獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。 7、電梯下方的電梯機(jī)坑。 8、戶室或陽(yáng)臺(tái)中由欄板、護(hù)欄等分隔的空調(diào)機(jī)位 9、露臺(tái)