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高層住宅樓幾層為均價?買房子選第幾層比較合適?

141****3098 | 2016-06-21 10:30:55

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  • 158****3358

    問:高層樓房所說的均價一般是在幾層?如果總共是26層,考慮經(jīng)濟、采光等綜合考慮選幾層合適? 答:均價還真不是**中間的那層,是所有樓層的價加一起再平均。一般來說均價都偏低,你要選個樓層好,位置差不多的都會超過均價,所以13-16相對是**貴的樓層。北方避諱18層,一般會賣得相對便宜,如果你沒避諱,這個樓層采光,視野都不錯;要不就是頂樓肯定不擋光,還便宜,但考慮會漏水。7-9層是揚灰層不要考慮,以下的光線也不太好。

    查看全文↓ 2016-06-21 10:35:55

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  • 小高層6-7樓**! 高層16-17為**!

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  • 高層住宅較好樓層,一般是大樓的3/1到 3/2之間處,以32層的大樓為例,它的較好樓層是11-24層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯,如果是景觀樓觀景的效果也很好;這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺。高層住宅幾層**好,這是很多購房者在買房過程中會糾結(jié)不已的事情。住高了覺得眩暈,住低了覺得太吵鬧,高層住宅到底哪些樓層**好呢?高層住宅樓層選擇要考慮采光、視野、揚灰層等因素。所謂登高望遠,很多購房者喜歡在買房的時候住高一點,而開發(fā)商在房價方面的標榜也是越高越貴。但是對于高層住宅幾層較好,并不是越貴越好,也不是越高越好。其實在購買高層住宅時,購房者**親睞的還是中間樓層。從空氣質(zhì)量角度來說,生態(tài)學(xué)家研究發(fā)現(xiàn),8-11層是環(huán)境學(xué)上的揚灰層。高層建筑周圍氣流灰“峽谷效應(yīng)”**容易影響處于建筑群中間、周邊有公交干道或工廠的住宅。在“峽谷效應(yīng)”的作用下,含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動,而是在高樓之間的某個區(qū)間上下“徘徊”。這個“高度”,大概在30米左右。揚灰層的存在是指由于氣流和建筑微環(huán)境的影響,建筑物在一定高度范圍內(nèi)的部分灰塵密度較大。但不一定是高層的9到11層,因為其具體高度受諸多方面因素影響,在不同地區(qū)、不同城市、不同市區(qū)甚至不同小區(qū)都有差異,這跟灰塵密度、周圍建筑高度和氣流湍流特性都有關(guān)系。這就表示,不同建筑的“揚灰層”并不相同,不能一概而論。從采光角度看。選擇3層以下要注意看能否保證有效日照,能否達到‘冬至日有效日照不少于1小時’的規(guī)范要求。從后期費用來看?,F(xiàn)在的高層電梯費用一般從3層開始,每往上增加一層就要相應(yīng)地增加大約3元的電梯費用。另外,電梯是有壽命的,20年后更換電梯的費用由誰來支付還是一個問題。還有就是,到達一定層數(shù)后,給排水設(shè)施都要和普通住宅不一樣,費用也不可小覷。所以30層往上的樓層也要慎重選擇。

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  • 選第幾層的高層才是**好的呢

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  • 看你選擇的小高層是幾層的,一般15層的小高層5-7層**優(yōu),18層的小高層6-7層**優(yōu),24層的小高層6-8層和15-20層左右。

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  • 1.業(yè)內(nèi)有一種說法,8-12層的房子**好不買,因為這個高度正好是空氣中浮沉臟物**集中的范圍;但是雖然大家都這么說,實際上也沒有科學(xué)報告的驗證2.如果在南方,當(dāng)然是盡量不買底層,因為潮濕,在北方就無所謂3.無論北方南方,頂層能不買就不買,因為夏天熱冬天冷的可能性大,碰到工程質(zhì)量不好還可能墻面漏水4.可以看看你小區(qū)的園林景觀怎么個布局,一般說來,如果陽臺前有大樹分布則可以買四-六層的,因為這個高度剛好是樹冠頂部,從這個高度往外看效果**好,一片郁郁蔥蔥的樹頂映襯遠處的美景:)5.如果你不在乎小區(qū)內(nèi)的景觀效果或者小區(qū)內(nèi)園林沒看頭那你就往上走好了,登高望遠也不錯,當(dāng)然一般說來越高越貴了

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