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• 153****2018

  真正的別墅生活，體現(xiàn)的是自由與尊貴的圈層生活狀態(tài)。購買獨棟別墅?是身份與尊貴的象征，而中產(chǎn)階層購買經(jīng)濟型別墅，則是更多地為子女和家庭考慮，享受更好的生活及居住服務(wù)。同時，在當前樓市調(diào)控和投資渠道選擇不多的形勢下，購買者還更多看重別墅的保值增值功能高于其他物業(yè)形態(tài)。從這個角度而言，選擇別墅其實需要更具慧眼。別墅購買者看看以下建議吧。 1、精選別墅區(qū)域 別墅買家首先應(yīng)明確自身需求，自住還是投資？或者二者兼顧？確定相關(guān)需求才能考慮交通及周邊配套設(shè)施。其次，別墅區(qū)的整體環(huán)境決定著別墅的真正價值。 2、注重景觀設(shè)計 目前國內(nèi)業(yè)內(nèi)普遍認為，經(jīng)濟型別墅可以做到推窗即景、有天有地有花園，但**大特點還是應(yīng)與自然四面接觸，景觀、綠化、路面設(shè)計等應(yīng)更精細。別墅買家應(yīng)多注意景觀的設(shè)計，包括風格布局和植被選擇。“多年后房屋可能折舊，但庭院價值卻能更高?！? 3、功能布局合理 “如果是用來自住，考慮的重點還應(yīng)放在滿足家庭結(jié)構(gòu)需要上，綜合考慮居住的舒適性和功能性。雖然購買別墅的多為高端人群，但這類產(chǎn)品本身的能耗、采暖等算下來也是一筆不小的開支?！焙脛e墅不僅對項目外立風格和景觀設(shè)計要求很高，內(nèi)在的戶型的結(jié)構(gòu)、朝向和舒適性更為重要。 4、提倡圈層交流 別墅所提倡的圈層交流與生活，還需要有相對集中的區(qū)域或者公共設(shè)施搭建一個社交平臺。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:48

相關(guān)問題

• 問 如何選擇別墅?如何選擇別墅 買別墅注意什么
  答

  　　您在挑選聯(lián)排別墅時，千萬要注意，獨體別墅式的住宅，一定要有后門，除了安全上的考慮之外，在風水上而言，住宅如同人身，既要有納氣之門戶，又要有排出廢物的通道，這就是吐故納新的道理。沒有后門的獨幢住宅，污濁之氣久久徘徊不得其門而出，而導(dǎo)致清新的氣息無法進入，就象人體不能進行新陳代謝，久居其間，怎會有好結(jié)果呢？而且這樣的住宅，**不利夫妻，因此不論是購屋還是自建，這點千萬不可疏忽。　　選擇住宅，非常重要的一點是一定要仔細研究房型圖，觀察整個住宅的建地或屋型，按照后天八卦方位，北為坎，南為離，東為震，西為兌，東北為艮，西北為乾，東 南為巽，西南為坤?！　?、正南缺角的聯(lián)排別墅 從房型圖上看，如果整個套宅的正南方有缺角或凹入，居住其間雖無大禍，但長久居住，日?？诮菭巿?zhí)多，難有寧日，如果您是在為自己挑選新 婚洞房的話，這樣的住宅是絕對要避免的?！　?、正北凹入的聯(lián)排別墅 從房型圖上看，如果整個套宅的正北方有缺角或凹入，亦屬大兇，災(zāi)禍連連。在選購別墅的時候就要看清楚別墅的凹入方向了，以防住進去禍事不斷，過不上安寧的日子?！　?、西南缺角的聯(lián)排別墅　　如果整個套宅的西南方缺角或凹入，則為坤卦受損，坤卦五行屬土，五臟屬脾胃，久居西南缺角的住宅，易導(dǎo)致消化系統(tǒng)衰弱， 但對事業(yè)反有利?！　?、西面缺角的聯(lián)排別墅　　如果整個套宅的正西方有缺角或凹入，則為大兇之宅，萬萬不可遷入居住。居住在西南缺口的住宅有不吉利的兇兆，了解住宅的缺角方向，選購一套風水吉利的別墅，買得安心，住得放心。

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• 問 在蘇州購買雙拼別墅有什么建議 如何在蘇州購買合適的雙拼別墅
  答

  一般來說，有經(jīng)濟基礎(chǔ)買別墅的人士，希望買到自己喜歡的景觀好的別墅，或有建筑物但這些建筑物的密度和布局比較協(xié)調(diào)，看上去比較舒服。 對于景觀的要求，不同業(yè)主要求有不同，有愛清靜喜歡郊野田園風光和大自然的山水，有喜歡大城市的繁華。因此，選擇別墅時可根據(jù)買家自己的性格愛好，選郊野型、近郊型或城市內(nèi)的別墅。 購買別墅的建議如下： 建議1：精選別墅區(qū)域 某地產(chǎn)分析師認為，別墅買家首先應(yīng)明確自身需求，自住還是投資·或者二者兼顧·確定相關(guān)需求才能考慮交通及周邊配套設(shè)施。其次，別墅區(qū)的整體環(huán)境決定著別墅的真正價值。 建議2：注重景觀設(shè)計 目前，國內(nèi)業(yè)內(nèi)普遍認為，經(jīng)濟型別墅可以做到推窗即景、有天有地有花園，但**大特點還是應(yīng)與自然四面接觸，景觀、綠化、路面等設(shè)計。 別墅買家應(yīng)多注意景觀的設(shè)計，包括風格布局和植被選擇?！岸嗄旰蠓课菘赡苷叟f，但庭院價值卻能更高?！? 建議3：功能布局合理 “如果是用來自住，考慮的重點還應(yīng)放在滿足家庭結(jié)構(gòu)需要上，綜合考慮居住的舒適性和功能性。雖然購買別墅的多為高端人群，但這類產(chǎn)品本身的能耗、采暖等算下來也是一筆不小的開支?！蹦撤治鰩熣J為。好別墅不僅對項目外立風格和景觀設(shè)計要求很高，內(nèi)在的戶型的結(jié)構(gòu)、朝向和舒適性更為重要。 建議4：提倡圈層交流 別墅所提倡的圈層交流與生活，還需要有相對集中的區(qū)域或者公共設(shè)施搭建一個社交平臺。

• 問 如何選擇別墅 甄選獨棟別墅有什么要點
  答

  買別墅，住別墅該如何選擇? 別墅戶型裝修要點有哪些呢？ 1、裝修面積，小到幾百平，大到上千平，因此設(shè)計方面一定是需要下功夫的，所選擇的設(shè)計師必須要有豐富的別墅設(shè)計經(jīng)驗，同樣還需要有一定的人生閱歷，相信這樣的設(shè)計師，才能夠走進你的心里，設(shè)計出心儀作品。除了理念上的契合，設(shè)計師專業(yè)的設(shè)計能力也是必須考究的，獨棟別墅?設(shè)計與公寓不同，需要有很強的空間把控能力，才能夠讓別墅，真正的方便業(yè)主生活。 2、便是施工上，施工是整個別墅裝修得以順利進行的保證，好的工藝會讓整個裝修錦上添花，而拙劣的工藝會毀了別墅本身應(yīng)該有的品質(zhì)。因此選擇裝修公司的時候，一定要選擇別墅裝修經(jīng)驗豐富的公司，這樣前能夠保證前期施工效果的完成。 3、那就是風格的選定，別墅裝修風格并不一定要和其他人前篇一律，也并不是要特定成某種風格，只要自己喜歡，就可以融合各個風格的元素，整體看起來協(xié)調(diào)、舒適就是**基本的原則。再奢華的風格，也比不上自己親手做的一些小裝飾。 4、風水布局，就傳統(tǒng)中國業(yè)主而言，千百年來的風水思想是根深蒂固的，如果自己不懂得風水上的布局，一般別墅裝修公司，也會有專門懂這一塊的，很多資深的設(shè)計師，對風水這一塊也是頗有研究。 5、別墅花園的設(shè)計，一般來說，獨棟別墅都有一片很大的花園，這也是很多業(yè)主選擇購買獨棟別墅的一個原因。 別墅花園需要合理規(guī)劃，它不僅僅要起到美化作用，更要成為業(yè)主茶余飯后休閑的好場所，同時還需要考慮的是，整個別墅的裝修風格，花園當讓也得配合起來。如果有條件的業(yè)主，在花園里打造一個私人游泳池也是一個不錯的選擇，這樣不僅僅能夠供家人娛樂， 同時從風水學角度上講，水主財，可謂是一舉兩得之舉。

• 問 選別墅有什么忌諱嗎 哪幾種別墅千萬不能買
  答

  對于想要購買別墅的朋友們，以下小編分享的知識一定會對您提供很大的借鑒意義。下面小編為大家分享如何選購別墅，哪些別墅不能買？ 如何選購別墅，選購別墅有哪些忌諱? 在家居生活中，別墅體現(xiàn)著自由和貴族的生活水平，而很多中產(chǎn)階級則會選擇購買經(jīng)濟型的別墅，經(jīng)濟型別墅的好處就是為后代考慮，讓其享受更好的生活，那么如何選擇別墅才適合呢?選擇別墅有什么忌諱嗎? 1.臨海別墅地勢與安全問題 現(xiàn)在有很多臨海別墅，很受歡迎，濱海而居，不論從景觀上，或是利于健康的自然環(huán)境方面而言，都是極佳的居住之地。但是，購置前需考察一下周圍的地勢和安全問題，以免海潮漲落對住宅產(chǎn)生影響。 2.下或山谷溪流出口別墅不宜 將房子建大山端與平地相交接的崖下，有山谷溪流出口的河流過往，表面上很好看，但是卻很不明智的。因為這些地方隱藏著山崩或溪水泛濫成災(zāi)的危險。在地理學上，兩座山圍成的扇狀地形，因急流經(jīng)年累月的經(jīng)過，河水攜帶泥沙慢慢沉淀，尤其在河川出口處堆積大量泥沙，實在很危險。千萬不要為了風景優(yōu)美、交通方便的緣故而選擇建造在扇狀地上的房子，有些地方雖然環(huán)境優(yōu)美，但是卻有洪水與山崩的危險性存在。 3.藏風聚氣或者風勢過大的別墅不宜居住 在購買別墅時，應(yīng)該在房屋的周圍巡視一番，看看附近的環(huán)境是否有缺陷。首先應(yīng)該注意風勢，倘若發(fā)覺房屋附近風大，且十分急勁，那便不宜選購了。風水學**重視“藏風聚氣”，但倘若風勢過緩，空氣不大流通，那亦絕非住宅所宜。**理想的居住環(huán)境，當是有柔和的風徐徐吹來，清風送爽，這才符合居住之道。 4.陰暗潮濕陽光不足別墅不宜居住 陽宅風水**講究陽光、空氣，所以選擇房屋居住，不但要空氣清爽，而且還要陽光充足。若是陽光不充足的房屋，往往會陰暗潮濕，令人心情壓抑煩悶。 5.別墅不宜選鬧市區(qū)中 大都市中的鬧市區(qū)原本就不適合居家，源于鬧市區(qū)大多處于交通紊亂之處，時時刻刻都有汽車尾氣的污染和各種噪聲的影響，不適合一般人作為居家之所，久住會對人身心產(chǎn)生不利的影響。作為別墅，更應(yīng)該避開這一點，因為在鬧市區(qū)，別墅引以為傲的景觀便成了奢望。 6、全石材別墅需防氡氣之害 崗石作為建材以彰顯氣派。但根據(jù)科學研究，花崗石會釋放致癌的射線——氡氣，對人體有害，務(wù)必小心。 7、白墻藍瓦式別墅居家不利 庭園式的建筑或有瓦的屋頂切忌用白墻藍瓦，因為此類色調(diào)大多用于靈堂、陰宅、紀念堂等處，不適合一般住宅使用。 別墅雖然是人生活的品質(zhì)，但是購買別墅千萬要注意以上的知識，一定要住的放心，住的順心。

• 問 購買別墅要注意什么 購買別墅可能會遇到什么問題
  答

  越來越多的人為了提高生活品質(zhì)，在購房時選擇購買別墅，買別墅除了要注意購買普通住房的一般問題外，還要注意以下特殊問題。 第一、“小產(chǎn)權(quán)” 小產(chǎn)權(quán)是相結(jié)于大產(chǎn)權(quán)而言的，大產(chǎn)權(quán)是指房屋的產(chǎn)證是由政府房地產(chǎn)管理部門發(fā)放的，小產(chǎn)權(quán)是指房屋的產(chǎn)證是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的。大產(chǎn)權(quán)能正常上市交易，價格較貴，小產(chǎn)權(quán)不能正常上市交易，價格較便宜。原因是小產(chǎn)權(quán)房所用的土地是農(nóng)村集體所有的土地，根據(jù)土地法的規(guī)定，是不能出讓、轉(zhuǎn)讓的。建設(shè)部在2007年曾提示購房人：我國目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進行房地產(chǎn)開發(fā)，不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟組織以外成員銷售。目前，有些村集體經(jīng)濟組織在本村集體土地上集中建設(shè)農(nóng)民住宅樓，用于安置本集體經(jīng)濟組織成員，但在安置過程中，擅自擴大銷售對象，以較低的價格向本集體經(jīng)濟組織以外成員銷售。然而，非集體經(jīng)濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得到保護。該發(fā)言人明確表示，有些項目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”，均不符合法律規(guī)定，不受法律保護。 小產(chǎn)權(quán)的別墅雖然便宜，但存在很大的風險，將來也難以轉(zhuǎn)成“大產(chǎn)權(quán)”，如果購買了這樣的別墅，將不能取得合法有效的產(chǎn)權(quán)證，將來還面臨土地被收回的風險，另外，如果當成一項投資的話，也不能起到保值、增值的作用。因此一定要慎重。 第二、“送花園” 別墅一般都帶花園，如果是獨幢別墅，花園的面積還會比較大，因而“花園”也是別墅銷售時一大亮點。但是，仔細分析起來，產(chǎn)權(quán)人實際上產(chǎn)不能享有花園的所有權(quán)。因為別墅的花園一般也就是用苗圃和柵欄圍起來的部分，這部分面積是不會體現(xiàn)在產(chǎn)證里的，而根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，這部分的權(quán)利應(yīng)當屬于全體業(yè)主所有，產(chǎn)權(quán)人并沒有權(quán)利單獨使用。所以當售樓小樓在說“送花園”時，實際上只是送的一個空中樓閣，除非花園面積體現(xiàn)在產(chǎn)證里，否則并不能成為實實在在的權(quán)利。 第三、“送露臺” 露臺是指供人室外活動的屋面或底層地面伸出室外的有維護無頂蓋的臺面。露臺的面積并不計算在建筑面積之中。因此，開發(fā)商如說“送露臺”，并不能算是贈送，因為露臺本來就沒有算面積。 第四、“送(半)地下室” 地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的一半者;半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的三分之一，但不超過一半的地下室。如果地下室的凈高超過2.2米，那么應(yīng)當算在建筑面積里，如果沒有超過，則不算建筑面積。 第五、稅收 買賣別墅所交納的稅收也比普通商品房要多，因此購買時也要對稅收情況有所了解，測算一下交易成本。 1、獨棟別墅： 土地增值稅：(賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅)×(30%—60%)。 個人所得稅：(賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅)×(30%—60%)-買賣成本-裝修成本-貸款利率×20%。 2、聯(lián)排、疊加、雙拼別墅： 土地增值稅：(賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅)×(30%-60%)。 個人所得稅：(賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅)×(30%-60%)-買賣成本-裝修成本-貸款利率×20%或可以選擇征收全額的1%或2%。 滿3年不滿5年的，土地增值稅減半;滿5年的不征收土地增值稅;唯一住房且滿5年的，雙免，只繳納本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅。 第六、老式花園洋房 上海老式洋房是指解放前建造的，裝修精致，備有客廳、餐室、有數(shù)套衛(wèi)生間等結(jié)構(gòu)較好的獨立式或聯(lián)排式的別墅住宅。據(jù)初步統(tǒng)計，上海的老洋房主要分布在徐匯區(qū)、長寧區(qū)、盧灣區(qū)、靜安區(qū)。自2004年起，上海要求凡列入優(yōu)秀歷史建筑保護范圍的建筑，經(jīng)營單位一般不得進行房產(chǎn)處分，確因特殊情況需轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)事先報請原授權(quán)單位上海市房屋土地資源管理局審核，未經(jīng)核準，市、區(qū)房地產(chǎn)登記部門不得辦理上述房地產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移、變更登記。由各區(qū)房地集團授權(quán)經(jīng)營管理的花園住宅、老公寓、老辦公樓及新里等房屋，一般不得進行產(chǎn)權(quán)處分，確有特殊情況需轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的，必須報經(jīng)上海市房屋土地資源管理局核準。未經(jīng)核準，市、區(qū)房地產(chǎn)登記部門不得辦理抵押、轉(zhuǎn)移、變更登記。上述范圍房屋使用人欲轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)的，應(yīng)由各區(qū)房地集團在同等價格的前提下予以受讓。 第七、貸款 別墅的貸款成數(shù)比住宅要低，銀行一般**高成數(shù)控制在五成，此外還要受到總房價、貸款人資信情況等影響。另外，購買別墅不能申請公積金貸款，只能申請商業(yè)貸款。 第八、外籍人士 有的開發(fā)商會對不符合購房條件的外籍人士許諾可以辦出產(chǎn)權(quán)，外籍人士購買別墅之前一定要清楚當前政策。