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• 137****8986

  房價(jià)不斷走高，“買一層送一層”的LOFT公寓憑著超高的實(shí)用率成為不少投資客甚至是自住客的心頭好。好與不好，也是見仁見智。 實(shí)際上，Loft戶型通常是小戶型，面積在30-60平米，層高在3.6-5.2米左右。雖然銷售時(shí)按一層的建筑面積計(jì)算，但實(shí)際使用面積卻可達(dá)到銷售面積的1.5-2倍，價(jià)格比較低，適合買婚房和首次置業(yè)的人們。高層高空間變化豐富，購買者可以根據(jù)自己的喜好隨意設(shè)計(jì)。用戶可以在有限的空間中享受到多層次立體空間，以及享有更高的私密性，而且現(xiàn)在賣的loft戶型，大部分都是精裝交房，省去了交房后裝修的煩惱，**適合年輕人。另外，在一些限購城市，LOFT還有另一層好處，大部分不限購。 LOFT層高過矮會影響住房舒適度，不過，層高太高則會受到政策限制。根據(jù)《容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則》對LOFT類戶型的層高做出過明確的規(guī)定：當(dāng)住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4.9米時(shí)，無論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積均要按該層水平投影面積的2倍計(jì)算。即住宅立項(xiàng)的LOFT層高在4.9米以內(nèi)，開發(fā)商宣傳以及在合同中所承諾的“買一層送一層”的說法才是合法有效的。購買的時(shí)候需要了解清楚產(chǎn)品的實(shí)際層高。 還有，由于目前市面上所售的LOFT很多為小戶型，其通常采取單面采光，這會在一定程度上影響整個(gè)住宅的通透性，在后期的裝修設(shè)計(jì)方面也會受到很多制約。因此，購房者在購買LOFT住房時(shí)，應(yīng)盡量到實(shí)地進(jìn)行考察，以便了解住宅的具體情況，如果該LOFT在空間設(shè)計(jì)和光照情況上存在很大瑕疵，購房者將考慮謹(jǐn)慎購買。 **后，還要了解清楚該LOFT產(chǎn)品的屬性為商業(yè)還是住宅，產(chǎn)權(quán)年限和產(chǎn)品屬性息息相關(guān)。另外，LOFT**較高，雖然總價(jià)偏低，但短期來看還是有很高的經(jīng)濟(jì)壓力，作為剛需族一定要算清短期需要投入的資金，以及長期的生活成本。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:45

相關(guān)問題

• 問 中駿御金臺這個(gè)loft值不值得來投資？
  答

  中駿御金臺是5年返租的，而且可以無憂托管 ； 第一年：5％ 第二年：5％ 第三年：6％第四年：6％ 第五年：6％前兩年一次性總價(jià)扣除，后3年按季度返還客戶，是非常具有投資空間的。

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• 問 什么是loft戶型 loft戶型優(yōu)缺點(diǎn)有哪些
  答

  LOFT在牛津詞典上的解釋是“在屋頂之下、存放東西的閣樓”。但現(xiàn)在所謂LOFT所指稱的是那些“由舊工廠或舊倉庫改造而成的，少有內(nèi)墻隔斷的高挑開敞空間”，這個(gè)含義誕生于紐約SOHO區(qū)。loft戶型優(yōu)缺點(diǎn)有哪些？loft戶型優(yōu)缺點(diǎn)有什么？ LOFT的內(nèi)涵是高大而敞開的空間，具有流動性、開發(fā)性、透明性、藝術(shù)性等特征。 在二十世紀(jì)九十年代以后，LOFT成為一種席卷全球的藝術(shù)時(shí)尚。如果說， LOFT的誕生是源于貧困潦倒的藝術(shù)家們變廢為寶，那么今天作為一種生活方式或者時(shí)尚潮流的LOFT已經(jīng)完全演變成一種炫耀性消費(fèi)， loft戶型優(yōu)缺點(diǎn)有哪些呢？ loft居住方式 loft戶型優(yōu)缺點(diǎn)有哪些 LOFT的空間有非常大的靈活性，人們可以隨心所欲地創(chuàng)造自己夢想中的家、夢想中的生活，絲毫不會被已有的機(jī)構(gòu)或構(gòu)件所制約。人們可以讓空間完全開，也可以對其分割，從而使它蘊(yùn)涵個(gè)性化的審美情趣。從此，粗糙的柱壁，灰暗的水泥地面，裸露的鋼結(jié)構(gòu)已經(jīng)脫離了舊倉庫的代名詞，一間間其貌不揚(yáng)的舊式廠房里，一股新的氣息正在涌動，這就是LOFT生活。 LOFT象征先鋒藝術(shù)和藝術(shù)家的生活和創(chuàng)作，它對花園洋房這樣的傳統(tǒng)居住觀念提出了挑戰(zhàn)，對現(xiàn)代城(小區(qū)網(wǎng) 論壇)市有關(guān)工作、居住分區(qū)的概念提出挑戰(zhàn)，工作和居住不必分離，可以發(fā)生在同一個(gè)大空間中，廠房和住宅之間出現(xiàn)了部分重疊。LOFT生活方式使居者即使在繁華的都市中，也仍然能感受到身處郊野時(shí)那樣不羈的自由。 Loft的定義要素主要包括：高大而開敞的空間，上下雙層的復(fù)式結(jié)構(gòu)，類似戲劇舞臺效果的樓梯和橫梁；流動性，戶型內(nèi)無障礙；透明性，減少私密程度；開放性，戶型間全方位組合；藝術(shù)性，通常是業(yè)主自行決定所有風(fēng)格和格局。

• 問 ??什么是loft戶型?loft戶型有什么優(yōu)缺點(diǎn)?
  答

  loft戶型通常是小戶型，高丼架，面積在30-50平米，層高在3.6-5.2米左右。loft戶型通常是小戶型，高舉架，面積在30-50平米，層高在3.6-5.2米左右。 雖然銷售時(shí)按一層的建筑面積計(jì)算，但實(shí)際使用面積卻可達(dá)到銷售面積的近1倍；高層高空間變化豐富，購買者可以根據(jù)自己的喜好隨意設(shè)計(jì)。就形成LOFT了，上層做臥室、餐廳，可以分割成兩層、廚房?？梢韵聦幼隹蛷dLOFT一般層高在5米左右。如果是居住空間的話這種戶型對使用人群是有一定限定的，稍微年長一點(diǎn)的就不太適合了，因?yàn)樗巧舷码p層的復(fù)試結(jié)構(gòu)對年紀(jì)大的人來說不太方便的，雖然說lof戶型賣的是便宜些可那個(gè)裝修費(fèi)用，比一般戶型要貴很多。

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• 問 ??什么是loft戶型？loft戶型有什么特點(diǎn)呢?
  答

  LOFT在牛津詞典上的解釋是“在屋頂之下、存放東西的閣樓”。但現(xiàn)在所謂LOFT所指稱的是那些“由舊工廠或舊倉庫改造而成的,少有內(nèi)墻隔斷的高挑開敞空間”,這個(gè)含義誕生于紐約SOHO區(qū)。loft戶型優(yōu)缺點(diǎn)有哪些?loft戶型優(yōu)缺點(diǎn)有什么?LOFT的內(nèi)涵是高大而敞開的空間,具有流動性、開發(fā)性、透明性、藝術(shù)性等特征。 在二十世紀(jì)九十年代以后,LOFT成為一種席卷全球的藝術(shù)時(shí)尚。如果說, LOFT的誕生是源于貧困潦倒的藝術(shù)家們變廢為寶,那么今天作為一種生活方式或者時(shí)尚潮流的LOFT已經(jīng)完全演變成一種炫耀性消費(fèi), loft戶型優(yōu)缺點(diǎn)有哪些呢?loft居住方式 loft戶型優(yōu)缺點(diǎn)有哪些LOFT的空間有非常大的靈活性,人們可以隨心所欲地創(chuàng)造自己夢想中的家、夢想中的生活,絲毫不會被已有的機(jī)構(gòu)或構(gòu)件所制約。人們可以讓空間完全開,也可以對其分割,從而使它蘊(yùn)涵個(gè)性化的審美情趣。從此,粗糙的柱壁,灰暗的水泥地面,裸露的鋼結(jié)構(gòu)已經(jīng)脫離了舊倉庫的代名詞,一間間其貌不揚(yáng)的舊式廠房里,一股新的氣息正在涌動,這就是LOFT生活。LOFT象征先鋒藝術(shù)和藝術(shù)家的生活和創(chuàng)作,它對花園洋房這樣的傳統(tǒng)居住觀念提出了挑戰(zhàn),對現(xiàn)代城(小區(qū)網(wǎng) 論壇)市有關(guān)工作、居住分區(qū)的概念提出挑戰(zhàn),工作和居住不必分離,可以發(fā)生在同一個(gè)大空間中,廠房和住宅之間出現(xiàn)了部分重疊。LOFT生活方式使居者即使在繁華的都市中,也仍然能感受到身處郊野時(shí)那樣不羈的自由。Loft的定義要素主要包括:高大而開敞的空間,上下雙層的復(fù)式結(jié)構(gòu),類似戲劇舞臺效果的樓梯和橫梁;流動性,戶型內(nèi)無障礙;透明性,減少私密程度;開放性,戶型間全方位組合;藝術(shù)性,通常是業(yè)主自行決定所有風(fēng)格和格局。

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• 問 loft樓房到底好不好
  答

  只有一個(gè)建議：千萬不要買??！近兩個(gè)月一直在考察買房，首先排除的就是商用住宅，商用住宅現(xiàn)在在國內(nèi)就是過街老鼠人人喊打的狀態(tài)，誰買誰倒霉。就從政策上說說這種房子的缺點(diǎn)吧：1、買了此類房子基本是砸在手里了，只能自住或出租。北京、上海已全部嚴(yán)禁此類房產(chǎn)的銷售了，北京的是買了再出售，需符合相關(guān)規(guī)定，上海這邊就更嚴(yán)格了，買了的只要是沒入住的上下水全部拆除，連插層也要拆掉。北京上海如此，其他城市也會陸續(xù)跟進(jìn)。況且商住房轉(zhuǎn)手的綜合稅費(fèi)為10%-20%。你確定你要買？2、不能落戶，享受不了教育資源。商住房是無法辦理落戶的，你周邊的**再多再好，也不能就近入學(xué)；3、后期費(fèi)用高。水、電按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)繳納，新的商住樓無法安裝煤氣；4、生活很難受。噪音很大，一般商住樓都靠近街面，吵的要命。朝向不好，一般商住樓都是桶裝的，又因?yàn)槊繎舳疾淮?，所以不是每戶都能坐北朝南。不安全，商住樓里有的房間會真的拿來辦公的，閑雜人等進(jìn)進(jìn)出出太多了。

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