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  很多80后、90后似乎都會有一個小復(fù)式的夢想，開發(fā)商也是抓住這一點，不斷推出“挑高公寓，買一層用兩層”的各類房源。這類躍層式住宅雖然感覺很實惠，但是購買時也不要忽略了它們的硬傷。 然而，在免費驗房活動中不難發(fā)現(xiàn)，“買一層用兩層”說來容易做來難，挑高公寓比普通住宅設(shè)計要求更高，極易出現(xiàn)設(shè)計硬傷，部分項目“買一層用兩層”的承諾難以兌現(xiàn)。 硬傷1 倆空調(diào)無處容身 委托本報免費驗房的業(yè)主（按當(dāng)事人要求，不透露姓名及房號）于去年購買了一套面積45㎡的單室套。開發(fā)商在銷售時強調(diào)層高4.5米，可隔成兩層使用。但記者發(fā)現(xiàn)，整套房源完全按照一層的使用空間來進行設(shè)計，電路僅在下層位置留有接孔，且整套房源僅有一個空調(diào)機位。 驗房師介紹：“房源在墻體靠近地面的位置預(yù)設(shè)了空調(diào)柜機電源插座，但卻在約1.9米的高度預(yù)留了掛機的空調(diào)孔。這樣的設(shè)計見所未見。業(yè)主不管是裝掛機還是柜機，都要進行后期改造。”更讓業(yè)主傷透腦筋的是，僅有的一個室外空調(diào)機位竟然被一根水管擋住，導(dǎo)致空調(diào)外機無法安放。驗房師介紹，這根水管是整棟樓的空調(diào)冷凝水管，若調(diào)整則需要整棟樓調(diào)整，業(yè)主無法自行處理。如果業(yè)主想將房源隔離成兩層裝兩臺空調(diào)，情況則更加復(fù)雜。 硬傷2 層高縮水難吊頂 經(jīng)檢測，某躍層房源凈高（天花板到地面的距離）僅為4.31米，而開發(fā)商之前宣傳的4.5米實為包含上下樓板的高度。但業(yè)主對記者表示，在購買之前，置業(yè)顧問對凈高只字未提。如果裝修中對該戶型進行上下層分割，則新增的隔板厚度至少需要10公分。這意味著房源的凈高將進一步縮減到4.2米，平均每層僅有2.1米。而規(guī)定的住宅層高**低標準為2.8米。 業(yè)主代表向記者抱怨：“開發(fā)商當(dāng)初對層高交代不明確，如果我們知道層高少了20公分，當(dāng)初會更慎重考慮。以后在家里連伸個懶腰都伸不直，連電燈都不曉得怎么裝，更不要說什么吊頂了?！? 驗房時還發(fā)現(xiàn)，由于廚房及衛(wèi)生間天花板有樓上住戶的下水管道伸下來，且管道線路復(fù)雜，直接導(dǎo)致廚房及衛(wèi)生間靠近天花板的30公分空間無法使用。兩處空間投影面積多達8.8㎡，這部分面積顯然也不能被隔成兩層使用。再除去設(shè)置樓梯需要預(yù)留的上下層空間，實用面積相比平層并未增加多少。 硬傷3 水患火患皆難防 驗房師還發(fā)現(xiàn)，整套房源并未在室內(nèi)設(shè)置給水總閘。用于控制室內(nèi)給水的閥門竟被安放在樓道中間的“水井表”中。這一水井表只有物業(yè)管理人員在抄水表度數(shù)時才有權(quán)打開，為業(yè)主造成了不少困擾。驗房師介紹：“家里水管爆了的話，業(yè)主首先要等物業(yè)上樓打開水井表的門鎖，才可止水，時間一長，容易加重災(zāi)情，甚至影響其他住戶。合理的做法應(yīng)該是將給水總閘設(shè)置在室內(nèi)，由業(yè)主自由調(diào)控?！? 樓道寬度為1.2米，剛剛好符合消防標準，但由于樓道過于狹窄，所有的入戶門都只能設(shè)計成內(nèi)開式，占據(jù)了室內(nèi)約1㎡的門后空間。按照規(guī)定，進戶門應(yīng)當(dāng)朝著“有利于逃生”的方向開啟。內(nèi)開式大門顯然不符合這一要求，其安全隱患在于：當(dāng)室內(nèi)發(fā)生災(zāi)情，業(yè)主向室外開門逃生的難度更大，若因火災(zāi)產(chǎn)生室內(nèi)外氣壓差，則有可能導(dǎo)致開門阻力增加。此外，從防盜性能上來講，內(nèi)開門鎖芯呈外淺內(nèi)深的坡狀，不法分子更容易通過門縫用卡片順鎖芯的坡度取巧開門。 而在玻璃的設(shè)計上，時代天地廣場考慮也不盡周全。挑高住宅12層的樓高已經(jīng)接近普通住宅20層的高度，但記者發(fā)現(xiàn)項目的窗戶仍然使用了開放性更強的推拉式玻璃窗，而樓下亦無任何退臺等安保設(shè)計。樓下的行人若被碎玻璃等高層墜物命中，后果不堪設(shè)想。 硬傷4 更多細節(jié)未達標 按照住宅設(shè)計的標準，衛(wèi)生間與其他空間之間必須設(shè)置3公分以上的地坪落差，以阻擋水流向外蔓延。時代天地廣場房源不僅沒有這一落差，而且衛(wèi)生間地面空鼓嚴重。一般來說，室內(nèi)地面空鼓容易導(dǎo)致地板受膨脹擠壓變形，或受重壓而出現(xiàn)碎裂。而在衛(wèi)生間的空鼓下面則埋藏著防水層，一旦空鼓破裂，水流進入防水層，日漸侵蝕后出現(xiàn)滲漏，則將造成巨大的維修困難。 另外，項目未對建筑進行任何遮陽處理，嚴重違背了《江蘇省居住建筑熱環(huán)境和節(jié)能建筑設(shè)計標準》，門框下的護欄扭曲變形，門框無蓋帽和灌漿等問題也備受業(yè)主非議。 小提醒： 挑高房源性價比相對較高，但也要具體問題具體分析。挑高產(chǎn)品設(shè)計目前不如平層產(chǎn)品成熟，如果有開發(fā)商生搬硬套，不在設(shè)計上下足功夫，日后整改難度將極其巨大。而讀者在購房時也需謹慎選擇，盡量考慮開發(fā)品牌，以免勞財傷神。 對于“買一層送一層”的躍層，看了這些硬傷之后再買時，需要再多些謹慎了。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:42

相關(guān)問題

• 問 躍層式住宅是什么 躍層式住宅好不好
  答

  很多人喜歡寬敞的住宅環(huán)境，沒有了逼仄空間的束縛，整個人心情都會舒暢不少。而大居室住宅除了大戶型和復(fù)式外，還有躍層式住宅。那么，什么是躍層式住宅？看看躍層式住宅效果圖。 躍層就是指住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨用小樓梯連接。 躍層住宅指套內(nèi)空間跨越兩個樓層且設(shè)有套內(nèi)樓梯的套型。躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層;一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，**好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。 躍層式住宅的優(yōu)點是每戶都有較大的采光面；通風(fēng)較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確;相互干擾較小。在高層建筑中，由于每兩層才設(shè)電梯平臺，可縮小電梯公共平臺面積，提高空間使用效率。 有很多人分不清復(fù)式住宅和躍層式住宅，今天將一并為大家解答。 復(fù)式住宅是受躍層式住宅啟發(fā)而創(chuàng)造設(shè)計的一種經(jīng)濟型住宅，在建造上每戶占有上下兩層，兩層合計的層高要低于躍層式住宅。復(fù)式住宅在概念上其實是一層。 躍層式住宅面積較大，比較適合三、四世同堂的大家庭居住。但這類住宅也有不足之處，戶內(nèi)樓梯要占去一定的使用面積，同時由于二層只有一個出口，發(fā)生火災(zāi)時，人員不易疏散，消防人員也不易迅速進入。

• 問 躍層式住宅、錯層式住宅、復(fù)式住宅分別是什么 躍層式住宅、錯層式住宅、復(fù)式住宅優(yōu)缺點是什么
  答

  買房**常見的就是平層住宅了，即所有的功能分區(qū)都處于同一水平面上。伴隨著人們居住理念的提升，對居住要求和品味的提高，市面上出現(xiàn)了不少躍層式住宅、錯層住宅和復(fù)式住宅。這類房子戶型結(jié)構(gòu)新穎，受到不少購房者的喜愛，銷量也一直不錯。那么，躍層式住宅、錯層住宅和復(fù)式住宅這三者之間有什么區(qū)別呢？它們又有哪些優(yōu)缺點？ 一、躍層式住宅 躍層式住宅是指房屋占有上下兩層，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分為上下兩層來布置，上下層之間不通過公共樓梯而是采用房屋內(nèi)的樓梯連接的住宅。 優(yōu)點： 1、采光和通風(fēng)的效果比較好 2、戶內(nèi)面積較大，布局緊湊，可滿足不同需求人群住房需求 3、功能明確、齊全，上下層隔離，相互干擾較小 4、在高層建筑中，由于每兩層才設(shè)電梯平臺，可縮小電梯公共平臺面積，提高空間使用效率 缺點： 1、戶內(nèi)樓梯要占去一定的面積，且樓梯坡度較大 2、二層一般不設(shè)有通口，發(fā)生火災(zāi)時，不易疏散，存在安全隱患 3、上下樓對于老人、兒童不方便 4、雖然層高一般到5.6米左右，但上下兩層完全隔離，沒有挑高的空間余地 二、錯層式住宅 錯層式住宅是指房屋內(nèi)的臥室、廳、廚房等功能用房處在不同的平面上，用30-60cm的高度差進行空間的隔斷，但未分成兩層；高度不同的平面用梯步連接，但各個房間的層高一般是相同的；結(jié)構(gòu)上指的是同一層的樓板不在同一平面上，有一定的高度差。 優(yōu)點： 1、豐富了居家生活的畫面層次，以享受美滿的立體生活，錯層住宅在動靜分區(qū)、私密性舒適性方面有了提高和完善 2、同時兼具復(fù)式住宅豐富的空間感 3、可以利用錯層住宅中不同的層高區(qū)分不同功能的房間 4、上方或下斜方拉出錯層，與平面相比，視線變化更豐富 缺點： 1、木造住宅設(shè)計時施工困難，鋼筋混凝土造時也有澆筑的困難 2、空間把握困難，設(shè)計失敗會不倫不類 3、結(jié)構(gòu)不利于抗震要求 4、空間零散，容易使小戶型顯得局促，僅適合于層數(shù)少面積大的高檔住宅 三、復(fù)式住宅 復(fù)式住宅在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅(通常層高2.8米)高，可在局部拘出夾層安排臥室或書房等，用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。 優(yōu)點： 1、 贈送面積大，買一層得兩層，平面利用率高 2、家庭人口多且經(jīng)濟條件有限首選復(fù)式，花一層的面積可以得兩層，既能滿足日常居住又經(jīng)濟 3、將嘈雜、濕氣的功能空間布局一樓，二樓獨立做臥室、書房等，可干濕分區(qū) 4、房間的空間比較多，復(fù)式室內(nèi)空間設(shè)計更靈活，方便恰當(dāng)?shù)姆指畛龆鄻踊δ艿姆块g 5、分為上下兩層，私密性好 缺點： 1、復(fù)式住宅的面寬大，進深小，戶型朝向不佳，自然采光較差 2、由于并不具備2層的層高，將房子隔為2層，居住會顯得壓抑 3、樓梯間占空間，上下樓不方便 4、略微增加裝修與維修費用，復(fù)式住宅比普通戶型裝修上面更花費心思 5、由于分割空間可能并不是混凝土，而是木隔板，隔音、防火功能差，安全性較差 以上就是關(guān)于躍層式住宅、錯層住宅和復(fù)式住宅的一個比較及優(yōu)缺點分析。不少糾結(jié)于買錯層、躍層還是復(fù)式住宅的人們，看了之后，可以根據(jù)自己的需求進行選擇。

• 問 什么是躍層式住宅 躍層式住宅如何購買
  答

  很多樓盤都會推出一些躍層式戶型，這種戶型在選擇的時候跟一般的戶型選擇不太一樣，一起來看看有什么注意事項吧。 一、功能分區(qū)要劃分明確 在進行功能區(qū)劃分的時候，小躍層設(shè)計更應(yīng)該注意。要按照標準和各類原則進行劃分，小編舉例子來說：按照主客、干濕的標準進行區(qū)分，這不僅可以照顧到主人休息和娛樂等需求，也能照顧到客人的需求等。在進行功能分區(qū)的時候，要做到明確合理，相互之間不要出現(xiàn)干擾。 二、樓梯是點睛之筆 小躍層樓梯裝修的時候要上點心，我們可以選擇旋轉(zhuǎn)式的樓梯，這樣的造型不僅美觀，而且還能引導(dǎo)你進入到上一層的空間。但是具體的要做到下面幾點： 第一，尺寸方面要注意。在寬度和高度等尺度方面要全方位的考慮，它要滿足人行走以及搬運家具時方便。 第二，在材料選取上要選非燃料體，要求滿足防火;另外為了滿足防重的要求，盡量構(gòu)造簡單一些。在樓梯的結(jié)構(gòu)布局方面是需要用心打理的，**好做到既經(jīng)濟又實用。 三、裝修部位突出重點 在小躍層裝修時需根據(jù)主人的身份還有需求來進行設(shè)計，必要時要突出裝修的檔次。主臥以及書房一般情況下要比較簡約一些，而客廳以及餐廳等位置的裝修**好上檔次一些。通過裝修的主次，能確定裝修重點部分，這很重要。 四、電器和燈光設(shè)計方面 小躍層式住宅里的衛(wèi)浴的供電裝置結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，針對這一問題，在設(shè)計時候就需要對電器等進行合理的安排布線，不僅要做到方便，而且還要保證安全性;在設(shè)計電器插座時候，盡量設(shè)置在衛(wèi)浴的干區(qū)中;為了保持空間的寬敞感，采光和通風(fēng)都是很重要的，這些都需要設(shè)計師在設(shè)計的時候，要認真考慮。

• 問 什么是躍層式住宅 躍層式住宅的定義是什么
  答

  所謂躍層就是指住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨用小樓梯連接。 躍層住宅指套內(nèi)空間跨越兩個樓層且設(shè)有套內(nèi)樓梯的套型。躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，**好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。 躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎住宅建筑形式。其特點是：有上下兩層樓面、臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房，上下層之間的通道不通過公共樓梯，而采用戶內(nèi)獨用的小樓梯連接。躍層式住宅的優(yōu)點是每戶都有較大的采光面；通風(fēng)較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確；相互干擾較小。在高層建筑中，由于每兩層才設(shè)電梯平臺，可縮小電梯公共平臺面積，提高空間使用效率。但這類住宅也有不足之處，戶內(nèi)樓梯要占去一定的使用面積，同時由于二層只有一個出口，發(fā)生火災(zāi)時，人員不易疏散，消防人員也不易迅速進入。

• 問 怎樣區(qū)分復(fù)式、躍層式、錯層式住宅？復(fù)式、躍層式、錯層式住宅分別是什么
  答

  房地產(chǎn)廣告中常常出現(xiàn)“復(fù)式”、“躍層式”、“錯層’式”等字祥，購房者不知道究竟該怎樣去區(qū)分，也不知道這些各種各樣的樣式究竟有什么好處。 什么叫復(fù)式住宅呢?復(fù)貳住宅在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅(通常層高2.8米]高，可在局部拘出夾層，安排臥室或書房等l用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。 人們常常把影視作品中看到的那種樓上樓下、兩層一戶的住宅理解為復(fù)式住宅。其實那是躍層式住宅，它與空式住宅是完全不同的兩個概念。從外觀來說，躍層式住宅是一套住宅占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層，—般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。簡單地講，如果上下兩層完全分隔，應(yīng)稱為躍層式住宅i如上下兩層在同一空間內(nèi)，即從下層室內(nèi)可以看見上層的場面、欄桿或走廊等部分，則為復(fù)式住宅。 **近，房地產(chǎn)市場中出現(xiàn)了一個新品種——錯層式住宅。所謂“錯層式”住宅主要指的是一直房子不處于同一平面，即房內(nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺處于幾個高度不同的平面上。 一、錫屬式、復(fù)式和平面式房廈的區(qū)別 錯層式和復(fù)式房屋有一個共同的特征區(qū)別于平面式購房屋。平面式表示一戶人家的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間都處于同一層面，而錯層相復(fù)式內(nèi)的各個房間則處于不同層面。 二、錫層和復(fù)式窩廈的區(qū)別 盡管兩種房屋均處于不同層面，但復(fù)式層高往往超過一人高度，相當(dāng)于兩層樓而錯層式高度低于一人，人站立在第一層面平視可看到第二層面。因此錯層有’壓縮了的復(fù)式”之稱。另外，室式的一、二層樓面往往垂直投影，上下面積A／J＼一致；而錯層式兩個(或三引樓面并非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯開對于購房者來說，只有分清復(fù)式、躍層式、錯層式房屋的不同特征和面積計算方法，才能在購房中立于不敗之地?？偠灾S層式住宅如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩層的建筑面積或使用面積之和。具體計算時可根據(jù)各地對使用房間爭面積和凈高度的標準來計算。復(fù)式住宅的面積計算也參照同一標準。錯層式住宅的面積計算參照平面住宅面積計算。