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• 151****2127

  關于欠債不還是否會把你的唯一房產(chǎn)拍賣的問題，很多人都抱著僥幸心理。法律究竟會怎么判，今年5月發(fā)布實施的相關司法解釋給出了回答。 現(xiàn)在很多人認為：“如果欠債不還的被執(zhí)行人只有唯一房產(chǎn)，這是他生活必需用房，法院不能拍賣?！钡珜τ诒粓?zhí)行人唯一住房，近期法院有不少“強行”拍賣以償還欠款的案例。依據(jù)我國法律規(guī)定以及**高院于今年5月發(fā)布實施的相關司法解釋，海淀法院孟凱鋒法官稱，事實上，我國從未有一部法律法規(guī)規(guī)定一套房不能執(zhí)行，否則可能出現(xiàn)“住著豪宅，欠著巨債”的不公平現(xiàn)象。 故事1 別墅不屬生活必需 必在法院拍賣之列 周女士是北京一所高校教授，名下有一套位于中關村的商品房和一套位于上地的兩層別墅。她喜歡炒股，為此在兩年多的時間內(nèi)，先后向魏某、郝某、關某、邱某四人借款共1200萬元。由于遭遇股市大跌、投資失敗等多種原因，周女士所借款項基本損失殆盡，欠下一千多萬元債務。之后她主動出賣了位于中關村的房子，償還了400多萬元，但還剩下近700萬元欠款未能償還。魏某等四人向法院申請強制執(zhí)行。 在執(zhí)行期間，法院查封了周女士名下的別墅，正在拍賣之際，她的丈夫鄭先生提出執(zhí)行異議，稱雙方已在民政局協(xié)議離婚，該別墅協(xié)議歸他所有，他和父母子女都在別墅里居住，法院不能拍賣。法院經(jīng)審查認為，根據(jù)《民法通則》第五十八條規(guī)定，惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的民事行為無效。周女士與鄭先生在執(zhí)行期間到民政局辦理離婚手續(xù)，將她所有的別墅協(xié)議歸鄭先生所有，侵害第三人利益，屬于規(guī)避執(zhí)行的行為，因此該協(xié)議無效，法院仍可以拍賣該別墅。經(jīng)過評估拍賣，周女士名下別墅賣得近千萬元，法院主持償還了魏某等四人的借款后，將剩余的100多萬元退還給周女士，使她足以用來安排家人生活。 海淀法院孟凱鋒法官認為，周女士名下的別墅是價值非常巨大的財產(chǎn)，屬于奢侈品，法院應當采取查封、拍賣等措施予以處分，保障權利人的權利。正是基于這種考慮，雖然周女士、鄭先生給法院的執(zhí)行設置各種障礙，但法院仍依法排除障礙，拍賣了周女士的房產(chǎn)，償還了她的欠款，保障了魏某等人的權利，也避免了“住豪宅欠巨款”的不公平現(xiàn)象發(fā)生。 故事2 小房也可拍賣還款 留18萬元租房5年 另一些房屋面積較小，價值也比較低，如果進行拍賣抵債，之后可能所剩無幾，對于這樣的房屋，法院執(zhí)行中能否拍賣？近日，海淀法院就執(zhí)行了這樣一起案件。 趙先生欠李先生300萬元3年未還。此案進入執(zhí)行階段后，經(jīng)法院調(diào)查，趙先生在北京白石橋有一套45平方米的房屋，但法官沒發(fā)現(xiàn)其他可供執(zhí)行的財產(chǎn)。李先生認為趙先生并非沒有錢，而是將全部錢款轉移了，只剩下一套房屋，以對抗法院執(zhí)行。 法院依法將趙先生納入失信被執(zhí)行人，并對其拘留15天，但趙先生仍一分未還。申請人強烈要求拍賣趙先生的房屋，法院經(jīng)過慎重考慮后，決定對趙先生的房屋進行評估拍賣。對此趙先生則提出異議，他認為自己的房屋面積很小，不是豪宅，而是屬三口之家生活必需用房，法院不得拍賣。 法院經(jīng)過審查，認為趙先生的房屋雖然小，但是地段較好，出賣后可以償還大部分錢款；并且李先生同意給趙先生留下5年的租房費，每月3000元，足以保障趙先生的居住權。故此，法院駁回了趙先生的異議，將房屋拍賣，拍賣款175萬元償還給李先生，還有18萬元則留給趙先生用來租房。 **高人民法院規(guī)定：對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。很多人就此認為：“只要是一套住房，都不能拍賣變賣或抵債。” 孟凱鋒法官表示，這是對“生活所必需的居住房屋”的誤解。從立法本意看，該規(guī)定在于保障被執(zhí)行人的居住權。而隨著社會發(fā)展和觀念改變，并非擁有房屋所有權才享有居住權，租房也可以解決住房問題。 故事3 房屋價值高抵債后 余款可另租房購房 前不久，王先生因做生意欠了張先生150萬元，被法院判決歸還欠款和利息后，卻仍然沒有還款。法院在執(zhí)行中調(diào)查發(fā)現(xiàn)：王先生名下除了位于北京北三環(huán)附近的一套75平方米的房屋外，并無其他可供執(zhí)行的財產(chǎn)。于是，法院依法查封了該房屋。 但到評估拍賣時，王先生卻提出異議：“這是我唯一的住房，法院不能拍賣，一旦拍賣了，將會導致我居無定所?！苯?jīng)評估，王先生的房屋價值300萬元，法院認為該房屋出賣抵債后，還有近100萬元房款，王先生可用此款在別處購房或者租房，并不影響他的居住權。 **后，法院駁回了王先生的異議申請，拍賣了房屋，償還了張先生的錢款。 孟凱鋒法官認為，“生活必需用房”的根本之意就是為維持被執(zhí)行人的家庭基本生活所必需，具體居住面積可參考當?shù)氐娜司Ｕ戏棵娣e，超出這個面積均可認為不是生活所必需?！皬默F(xiàn)實情況看，有些人在繁華地段擁有房產(chǎn)或者面積較大的住房，在其他地方可以換置多套，這也不能認為是生活必需用房，從而可以采取以大換小、以遠換近等多種辦法，來解決住房問題。像此案中王先生的住房位于北京市北三環(huán)，屬于繁華地段，該房屋價值除了償還債務外，還剩余百萬元，王先生完全可以在較遠的地方購置住房，滿足自己的居住權?！? 法律解析 關于“生活必需的居住房屋”，**高人民法院在今年5月5日發(fā)布并施行的《關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》中規(guī)定：金錢債權執(zhí)行中，申請執(zhí)行人按照當?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標準為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當?shù)胤课葑赓U市場平均租金標準從該房屋的變價款中扣除5至8年租金的，被執(zhí)行人以執(zhí)行標的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，法院不予支持。 孟凱鋒法官認為，法律遇到“一套房”這樣的執(zhí)行難題時，做出了選擇保障申請人權益和適度保障被執(zhí)行人權益的兼顧選擇。一方面拍賣房屋讓債權人的權益得到保障，避免住著豪宅欠錢的不公平情況出現(xiàn)；另一方面給被執(zhí)行人一定時期的租金，讓被執(zhí)行人的居住得到保障，給被執(zhí)行人自謀職業(yè)，自食其力妥善安排的時間。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:29

相關問題

• 問 ?? 唯一的集體土地房子會被拍賣嗎
  答

  集體土地上的私人房產(chǎn)，被債權人起訴，有可能會被法院強制執(zhí)行拍賣，具體原因是你的房產(chǎn)的土地性質(zhì)是集體土地，那也就是說，土地是不歸你所有的，你所擁有的僅為地上建筑物的所有權，法院在強制執(zhí)行拍賣時，也僅能拍賣地上建筑物。做為集體土地上的地上建筑物的價值，會相對周邊其他的房地產(chǎn)價值低很多，因為房地產(chǎn)價值里**大的部分是土地價值。如果你的房產(chǎn)是住宅，且是你唯一一套生活所必需的居住用房，法院可以查封，但不可以強制，更不能強制執(zhí)行，逼你搬離。但可以置換小面積的，或相對偏遠的價值低的房產(chǎn)給你居住。以中間的差價，償還上訴人的欠款。如果你的房產(chǎn)不是住宅，或不是你唯一一套生活必必需的居住用房，則法院有權查封，拍賣，并強制執(zhí)行。

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• 問 ??服刑期房產(chǎn)會被拍賣嗎？
  答

  1、只要該唯一的住房是登記在被執(zhí)行人的名下的財產(chǎn)（以房屋產(chǎn)權登記證上登記的為準），就會被強制執(zhí)行，否則就不會被執(zhí)行；2、根據(jù)我國《物權法》第6條、14條的規(guī)定，房屋產(chǎn)權歸屬以房產(chǎn)登記證上登記的為準。《中華人民共和國民事訴訟法》（2012年修正）：第二百五十條強制遷出房屋或者強制退出土地，由院長簽發(fā)公告，責令被執(zhí)行人在指定期間履行。被執(zhí)行人逾期不履行的，由執(zhí)行員強制執(zhí)行。強制執(zhí)行時，被執(zhí)行人是公民的，應當通知被執(zhí)行人或者他的成年家屬到場；被執(zhí)行人是法人或者其他組織的，應當通知其法定代表人或者主要負責人到場。拒不到場的，不影響執(zhí)行。被執(zhí)行人是公民的，其工作單位或者房屋、土地所在地的基層組織應當派人參加。執(zhí)行員應當將強制執(zhí)行情況記入筆錄，由在場人簽名或者蓋章。強制遷出房屋被搬出的財物，由人民法院派人運至指定處所，交給被執(zhí)行人。被執(zhí)行人是公民的，也可以交給他的成年家屬。因拒絕接收而造成的損失，由被執(zhí)行人承擔

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• 問 房子沒有房產(chǎn)證會被拍賣嗎？如何拍賣?。?/a>
  答

  需要看沒有房產(chǎn)證的原因。如果是將來能發(fā)，就可以拍賣。如果是違章建筑而不可能取得房產(chǎn)證的就不能拍賣。另外，法院出據(jù)的判決書，登報聲名，就可以作廢原來的房產(chǎn)證。房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

  房子沒有房產(chǎn)證會被拍賣嗎？如何拍賣??？

  答

  　1、沒有房產(chǎn)證的房屋，法院也可以進行拍賣?！　?、法院在拍賣前，應當告知競拍人該房屋沒有房產(chǎn)證的事實，及法律風險。如果競拍人愿意承受的，可以參加競拍。競拍成功后，法院以房屋的現(xiàn)狀交付給買受人。由買受人自行負責房產(chǎn)證的辦理事宜，不能辦理的，自行承擔相關責任?！　?、法院無法拍賣成交的，法院可以根據(jù)申請執(zhí)行人的申請，以房屋抵償債務。同時這里的交付也是以房屋現(xiàn)狀進行交付。

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• 問 ??唯一住房拍賣要通知產(chǎn)權人嗎？會被強制執(zhí)行拍賣嗎？
  答

  1、**高人民法院《關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規(guī)定》第6條規(guī)定，被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。2、**高人民法院《關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規(guī)定》第7條規(guī)定，對于超過被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品。人民法院根據(jù)申請執(zhí)行人的申請，在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬**低生活標準所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執(zhí)行。3、根據(jù)**高人民法院出臺的《關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規(guī)定》，法院在裁定拍賣、變賣或者抵債后，應當給予被執(zhí)行人6個月的寬限期。因此，在人民法院執(zhí)行案件的過程中，對于被執(zhí)行人的唯一住房能否進行拍賣、變賣予以執(zhí)行，不能一概而論。應當根據(jù)具體案件具體分析，而后進行處理。

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