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  對政府集中建設的保障性住房，公租房家庭既可以選擇租也可以選擇購買，保障對象首次購買的產(chǎn)權份額不得低于五成，銷售基準價格在供應價格的基礎上打九折，個人擁有的產(chǎn)權份額按其出資金額占房屋銷售總價的比例分攤確定，其余份額作為政府產(chǎn)權。常州市政府2015年10月13日出臺了《常州市市區(qū)公共租賃住房共有產(chǎn)權試點方案》，為低收入群體住上有產(chǎn)權的住房提供了實施路徑。 常州此次選擇市區(qū)天寧、鐘樓二區(qū)先行試點，拿出了政府集中建設的保障性住房小區(qū)金潤家園1220套保障房房源。符合保障條件的1人家庭可以購買一套一室一廳，2人以上家庭可以購買一套二室一廳，面積在45—69平方米之間。該市確定，“共有產(chǎn)權房”的銷售價格，為政府部門參照建設成本核定供應價格的90%。?? 考慮到購房人的購買能力及保障房小區(qū)的特殊性，“共有產(chǎn)權房”的銷售基準價格為供應價格的90%。而供應價格由常州市物價部門會同住房保障主管部門參照房屋的建設成本核定。個人擁有的產(chǎn)權份額按其出資金額占房屋銷售總價的比例分攤確定，其余份額作為政府產(chǎn)權，由政府持有。?? 考慮到共有產(chǎn)權公共租賃住房的特殊性，保障對象首次購買的產(chǎn)權份額不得低于50%。保障對象應繳納共有產(chǎn)權公共租賃住房個人產(chǎn)權部分稅費。按規(guī)定辦理共有產(chǎn)權公共租賃住房權屬登記，權屬證書應注明“共有產(chǎn)權公共租賃住房”及持有的產(chǎn)權份額等。?? 保障對象自首次購買產(chǎn)權5年內(nèi)，可根據(jù)自身需求，按原購買價格購買剩余產(chǎn)權份額；5年后購買的價格按照屆時契稅征收機關二手房交易實際計稅價格。在共有權屬期間，保障對象因治療重大疾病等急需退出共有產(chǎn)權住房的，政府可按原配售價格回購，同時按規(guī)定向其提供住房保障。?? 據(jù)了解，常州將通過開展試點，探索公共租賃住房共有產(chǎn)權在住房保障體系中的功能定位，提高公共租賃住房的資產(chǎn)使用率，實現(xiàn)政府投入和回收的住房保障資源可持續(xù)用于解決群眾住房困難。在試點基礎上，再逐步向面上推廣，以滿足中低收入住房困難家庭多層次需求。 ??

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:21

相關問題

• 問 鄭州公租房現(xiàn)狀怎樣 對樓市有什么影響
  答

  2015年12月8日，據(jù)二七區(qū)政府有關部門消息，自本周起，二七區(qū)2015年第一期公共租賃住房開始排號分配房源。本期輪候供應房源共7個項目，分別為正商城和園5號院、盛世之都、聯(lián)創(chuàng)佳苑、聯(lián)合花園、聯(lián)合雅園、正商城福苑、芙蓉花園，共計1745套房源。 據(jù)介紹，這次分房一直持續(xù)到15日，每天將有200戶左右的輪候家庭進行選房。 二七區(qū)有關部門負責人提醒，輪候家庭選房時一定要記清楚選房流程：一是領取“選房通知書”，二是到項目現(xiàn)場實地查看房源，三是按照“選房通知書”時間、地點、輪候順序要求，依次進入選房待選區(qū)待選，四是到正式選房區(qū)進行選房登記，五是到租金核算區(qū)核算租金，六是到合同簽訂區(qū)簽訂租賃合同。 據(jù)介紹，本期公共租賃住房分配工作的第三階段即選房簽訂合同階段正在進行。在第一階段資格審查階段，該區(qū)已于5月初開始對轄區(qū)內(nèi)291戶廉租家庭以及0300250—03001548號段內(nèi)符合條件的1194戶公租房輪候家庭和單位人員資格進行了審查；第二階段已向參加選房家庭和單位發(fā)放選房通知書，可實地查看房源小區(qū)情況。在第三階段選房簽訂合同階段結束后，選房結果將公示10天，公示結束后，沒有問題的家庭就可以領取到房子鑰匙了。

• 問 公租房對房價有什么影響？
  答

  符合住房的居住條件和外來人口也可以申請。公租房的價格和正常房租差別不大。

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• 問 ??樓市泡沫是什么意思?對樓市有什么影響嗎?
  答

  樓市泡沫是指房地產(chǎn)價格高于實際應有的市場價的現(xiàn)象，這種現(xiàn)象多半是由于片面追求房地產(chǎn)的高利潤而被有意或無意的造成。樓市泡沫什么是樓市泡沫，用一個比喻：粉絲也賣魚翅價，就可以說明這種現(xiàn)象。泡沫**終是連粉絲都變成了魚翅的價格，而不是魚翅是魚翅、粉絲是粉絲。如果供不應求讓石油或黃金的價格上漲，并不能證明資產(chǎn)價格過度溢價。樓市泡沫形成的原因眾多，有地理因素，人口因素，也有各國央行的信貸擴張因素，還有匯率因素，但一般而言，判斷樓市是否有泡沫是用1平方米單位面積比地區(qū)平均單月收入，然后結合匯率來判斷是否超出了合理區(qū)域，照過去樓市泡沫的經(jīng)驗來看，1平方米單位中檔商品房價格比當?shù)厝司率杖氤^5：1的時候，則容易造成樓市價格大幅下跌。

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• 問 煙臺樓市政策有哪些 對我們有什么影響
  答

  2015年第三季度全國樓市政策，一個詞就可以概括——寬松。目前國內(nèi)樓市以去庫存為主基調(diào)，國家各項政策也是在助力樓市達到去化目的。對于煙臺樓市政策解讀，除了降準、降息等重磅利好消息出臺，還有一系列有利于樓市的政策正在推進……以下是2015年第三季度的煙臺樓市大事件。 樓市風向標 一、今年3季度樓市**搶眼的政策莫過于公積金政策，從國家到省再到地方，積極出來政策促進公積金貸款。 關注指數(shù)：★★★★★ （1）住房公積金貸款**降低 異地貸款申請條件出臺 8月31日，央行發(fā)布通知，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，**低**款比例由30％降低至20％，新政9月1日起執(zhí)行。 解讀：這次出臺的政策會減輕購房者的**壓力，特別對于中低收入家庭更有幫助。接下來樓市的放量、價格趨穩(wěn)，甚至有可能回升。 住房公積金貸款**降低 異地貸款申請條件出臺 （2）關于促進全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見 為促進山東省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，山東省政府同意職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上（異地繳存的，合并計算），可申請住房公積金個人住房貸款。個人將購買2年以上（含2年，下同）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。 解讀：山東省實施寬松買房賣房政策，住房公積金連續(xù)繳納6個月及以上可申請貸款，這樣促進市場交易、拉動內(nèi)需、去庫存有重要意義。 （3）完善公積金管理體制擴大住房消費的指導意見 山東省人民政府辦公廳關于完善公積金管理體制擴大住房消費的指導意見。山東允許職工提取住房公積金支付物業(yè)費、住宅專項維修資金；山東貸款風險準備金余額將由16億元提高到32億元。 解讀：山東突破原來規(guī)定的提取范圍，公積金有了更多用途，同時有效提高風險防控能力。 政策寬松有利去庫存 （4）煙臺放寬提取公積金租房條件無需提供收入證明 煙臺市住房公積金管理處表示，自7月1日起煙臺提取公積金租房的條件進一步放寬，職工無需再提供家庭收入證明和房租完稅發(fā)票。職工本人及配偶在本市無自有住房且在本市租賃住房的，可每年提取一次夫妻雙方的住房公積金支付房租。 解讀：煙臺積極落地實施提取公積金租房的條件進一步放寬，原租房提取政策中“房租支出超過家庭收入15%”的條件取消。 二、央行罕見年內(nèi)兩度同時降準降息 關注指數(shù)：★★★★★ 央行年內(nèi)第四次降準降息 中國人民銀行決定，自2015年8月26日起，下調(diào)金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低企業(yè)融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調(diào)0.25個百分點至4.6%;一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點至1.75%。這是央行年內(nèi)第四次降息，此前在3月1日、5月11日、6月28日分別有降息決定。同時這也是年內(nèi)第四次降低存款準備金率，前三次分別在2月4日、4月20日以及6月28日。 解讀：央行降息降準將一定程度上改善樓市預期，增大未來樓市“量價齊漲”的可能行。此項政策意味著購房人按揭成本將降低，同時將加速購房需求、尤其是改善型購房需求持續(xù)入市，形成對樓市進一步的托舉效應。 三、新廣告法容易觸雷，開發(fā)商心驚膽戰(zhàn) 關注只是：★★★★★ 2015年房地產(chǎn)新廣告法出爐 2015年9月1日起新的房地產(chǎn)廣告法開始執(zhí)行。新法規(guī)定：房地產(chǎn)廣告“9不得” ，很多雷區(qū)要小心避讓：購買商鋪等的投資回報率、距離XXX開車僅30分鐘、學區(qū)房等等。 解讀：新房地產(chǎn)廣告是在禁止夸大性宣傳，多購房者來說是有益的。從新的房產(chǎn)廣告中可以得到更全面、真實、客觀的信息，以便做出**理性的購買判斷。 四、首套房商貸**低**25% 關注指數(shù)：★★★★ 個人住房貸款首套**低**下調(diào)至25% 9月24日，中國人民銀行銀監(jiān)會發(fā)布**新政策：在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，**低**款比例調(diào)整為不低于25%。 解讀：首套房**比例下調(diào)對于房屋的剛需消費者來說，其購房門檻進一步降低。該政策有利于存量住房的消化，未來無論是新房還是二手房的成交將進一步加速。 五、十年“限外令”終結 關注指數(shù)：★★★★ 中央取消外資購房限制 8月19日，中央六部委聯(lián)合發(fā)文，對2006年中央出臺有關外商投資房地產(chǎn)企業(yè)和境外機構、個人購房的部分政策進行調(diào)整，取消對境外個人在國內(nèi)購買住房的限制條件。 解讀：這是十年來，國家首次對限外令松綁，旨在敞開境外資本入市通道，穩(wěn)定各類住房消費，助力消化地方庫存。但根據(jù)市場情況反映，限外令松綁并沒有激發(fā)外籍人士在中國的購房熱情，他們大多按照自身實際情況作出選擇。 六、山東房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級 關注指數(shù)：★★★ 山東樓市救市方案商品房改建** 毛坯房將被取消 9月7日，山東省政府制定的《山東省房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級實施方案》公布?！斗桨浮芬?，對長期滯銷且符合條件的商業(yè)營業(yè)用房和寫字樓，可由政府收購或長期租用，改造為中**、幼兒園用房；允許創(chuàng)意、設計、軟件等領域的小微企業(yè)和自由職業(yè)者，將住宅、公寓登記注冊為營業(yè)場所。 解讀：這項政策的出臺主要是為了應對山東樓市庫存積壓嚴重的問題，多途徑、多方式的實現(xiàn)商品房銷售。盡管看起來對普通購房者沒有太大關系，但畢竟改造成的**還是值得期待的。

• 問 請問SDR對樓市有什么影響？
  答

  特別提款權（Special Drawing Right,SDR，亦稱紙黃金)是國際貨幣基金組織創(chuàng)設的一種儲備資產(chǎn)和記賬單位，亦稱“紙黃金(Paper Gold)”。它是基金組織分配給會員國的一種使用資金的權利。會員國在發(fā)生國際收支逆差時，可用它向基金組織指定的其他會員國換取外匯，以償付國際收支逆差或償還基金組織的貸款，還可與黃金、自由兌換貨幣一樣充當國際儲備。但由于其只是一種記帳單位，不是真正貨幣，使用時必須先換成其他貨幣，不能直接用于貿(mào)易或非貿(mào)易的支付。因為它是國際貨幣基金組織原有的普通提款權以外的一種補充，所以稱為特別提款權中國A股納入國際知名基準指數(shù)，將為市場注入更多資金，增強市場活力。

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