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• 148****8509

  自從新《婚姻法》司法解釋三出臺(tái)后，社會(huì)上掀起了一股房產(chǎn)證“加名潮”，更是引起廣大網(wǎng)友熱烈討論：婚前買房婚后到底該不該配偶的名字？!有人反對(duì)有人支持，還有人無所謂。其實(shí)，在房產(chǎn)證加上配偶的名字，在法律上來說，實(shí)質(zhì)就是增加房屋的共有權(quán)人。據(jù)了解，房產(chǎn)證上加配偶名字的情況主要有兩種情況： 第一種情況：有房無貸 所需證件：結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件 所需流程：1、去房屋所在地地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜 2、窗口工作人員審核提交的材料，若材料齊全就會(huì)給一個(gè)號(hào)碼。 3、憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。 所需費(fèi)用：80元工本費(fèi)，25元地籍圖費(fèi)，5元貼花費(fèi)，共110元。 第二種情況：有房有貸 所需流程：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)，具體事宜可撥打電話咨詢相關(guān)的銀行。 其他流程同“有房無貸” 所需費(fèi)用：除上述所需的110元手續(xù)費(fèi)外，如果貸款是用純公積金貸款的，還需要另外支付100元;如果是公積金+商業(yè)貸款的，還需另外支付200元。 法律只是一種對(duì)道德的約束，但是現(xiàn)實(shí)生活中法律不能凌駕于婚姻之上，如果過多的因?yàn)樾碌幕橐龇ㄖ形餀?quán)歸屬問題過多的強(qiáng)調(diào)加名字對(duì)婚姻造成一定的信任危機(jī)就不好了。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:19

相關(guān)問題

• 問 婚前和婚后買房有什么區(qū)別 婚前和婚后買房有什么注意事項(xiàng)
  答

  小編先明確說一下，夫妻結(jié)婚之后，你們賬戶里，不管誰賬戶里的錢，都是共同財(cái)產(chǎn)！共同財(cái)產(chǎn)！共同財(cái)產(chǎn)！那你們拿這個(gè)錢去買房也好，買車也好，都是共同財(cái)產(chǎn)！共同財(cái)產(chǎn)！婚前存款婚后買房子到底該歸誰？80%的人都不知道！ 問自己的基金、股票算不算共同財(cái)產(chǎn)的，當(dāng)然算！ 退一步你想想，你賬戶里的錢不是夫妻共同的嗎？你怎么存下這些錢來的？是不是花了老公的錢存的自己的？你想花別人的存自己的，你賬戶里的資產(chǎn)都是你的，你花的都是共同的？有點(diǎn)不講理…… 從房產(chǎn)到車子。這個(gè)都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。你們結(jié)婚之后，錢放誰賬戶里都是共同財(cái)產(chǎn)。那不管車子怎么買的，誰出的，都是共同的，對(duì)半分。 因?yàn)榛楹螅窃趺炊际枪餐?。如果非要撕逼，這個(gè)彈性也還是比較大的。按說兩個(gè)人一起買房，就算其中一方付**，可是你結(jié)婚了，其實(shí)**也是共同財(cái)產(chǎn)。 今天先說一個(gè)大家**關(guān)心的，婚后貸款買房問題。 婚后買的，所有的都是兩個(gè)人的。 分下面幾種情況： 婚后兩個(gè)人一起買，不管有沒有貸款，妥妥是你們共同財(cái)產(chǎn)。 婚后某一方父母給你們?nèi)钯I的，只要沒有明確的公正文件說這套房子只給某一方，仍然妥妥屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 **糾結(jié)的來了：某一方付**，夫妻共同還貸。遇到糾紛怎么辦？此時(shí)，房屋仍然是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但撕逼就麻煩了。 這個(gè)情景下，有一方?jīng)]有參與**，貸款又是一起還的。那么，協(xié)商處理辦法是，房子給其中某一方，另一方得賠償。通常是沒有付**的這一方才會(huì)索賠償是吧。 這里再補(bǔ)充一句，這個(gè)算法是**糾結(jié)的。因?yàn)榛楹缶退闶且环匠鲥X**，那也是共同財(cái)產(chǎn)。一個(gè)比較常見的情況是，房子**是某一方父母給的，大概率上，法院確實(shí)會(huì)傾向于把**這部分劃出來。 賠償是這么算的：你還貸款的金額+房產(chǎn)增值后的補(bǔ)償額。 舉例來說： 夫妻雙方共同買了一套，買價(jià)200萬的房子，男方家庭負(fù)擔(dān)全部**60萬，男女共同還貸款； 到了離婚分財(cái)產(chǎn)的這一天，房貸還了40萬（或者whatever一個(gè)額度，還完了也可以），房子**到500萬。 這時(shí)候如果分財(cái)產(chǎn)，房子留給了男方，女方得到多少？ 在這個(gè)舉例中，女方負(fù)擔(dān)了20萬房貸。房子**部分是500-200=300萬，女方分得**賠償150萬。 所以女方如果不要房子，那理論上調(diào)解賠償所得為20+150=170萬 好了，如果奇葩一點(diǎn)，男方不要房子啦，我要索取賠償，咋算。 還是同理，**你給的你拿走，60萬。貸款你還了你拿走，20萬，**部分，分一半，150萬。 一共加起來60+20+150=230萬。 此時(shí)，房子就歸于男女的某一方了，完全的。貸款如果沒還完，房產(chǎn)目前已經(jīng)清算了，誰拿房子誰繼續(xù)還貸款。over~ 以上只是理論上，如果鬧到法院的，**簡單的算法。不過嘛，反正結(jié)了婚，有貸款的話，就是很麻煩。原理是原理，鬧起來鬧好幾年離不了婚的大有人在。 其他情況基本都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，基本上結(jié)婚之后，隨便是不是父母給的，只要沒有明確公正說明文件，都是共有財(cái)產(chǎn)。 如果是婚后一方父母給付**，夫妻一起還貸，這種怎么算？ 這是父母的贈(zèng)與，結(jié)了婚，那就是贈(zèng)與雙方了，還是夫妻共同的。但這只是理論上，因?yàn)槿绻f明了我只贈(zèng)與你其中一方，說好的，那還是要區(qū)分一下。 如果非要離婚，就按上面說的算法舉例；這種其實(shí)也是現(xiàn)在**常見的情況。 --如果父母不要求也沒有特別說明，也可以直接對(duì)半分。 怎么其實(shí)就看雙方協(xié)商意愿，非要鬧的，就是把父母給的，算作其中某一方。 這個(gè)真的就是很復(fù)雜的情況了，因?yàn)椴僮骺臻g比較大，法院協(xié)商也看原告被告誰更強(qiáng)勢(shì)。 如果婚房是父母付的**，老公寫過一份放棄房產(chǎn)的字據(jù)，但沒有去公證處公證，那這是不是就算個(gè)人財(cái)產(chǎn)了呢？ 公證之后才可以算問婚后一起買車也是同理嗎，一方出**，還款也是一方單獨(dú)還的答基本只涉及房產(chǎn)，因?yàn)闀r(shí)間長。買車是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)半分就完了。不管誰付的。

• 問 婚前買房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  夫妻共有房產(chǎn)如何登記?《房屋登記辦法》規(guī)定，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)在受理夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的房產(chǎn)進(jìn)行權(quán)屬登記時(shí)，實(shí)行共有房產(chǎn)登記。夫妻共同房產(chǎn)采用共同共有或按份共有登記都可以。夫妻共有是共同共有**典型的形式，夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)有平等的處理權(quán)。程序：申請(qǐng)、受理、審核、記載于登記薄、發(fā)證登記申請(qǐng)符合下列條件的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿：(一)申請(qǐng)人與依法提交的材料記載的主體一致;(二)申請(qǐng)初始登記的房屋與申請(qǐng)人提交的規(guī)劃證明材料記載一致，申請(qǐng)其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致;(三)申請(qǐng)登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明的事實(shí)一致;(四)申請(qǐng)登記的事項(xiàng)與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不沖突;(五)不存在本辦法規(guī)定的不予登記的情形。登記申請(qǐng)不符合前款所列條件的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記，并書面告知申請(qǐng)人不予登記的原因。房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為申請(qǐng)登記房屋的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料。什么是夫妻共有房產(chǎn)?包括幾種形式?我國《民法通則》及《物權(quán)法》規(guī)定，財(cái)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上的公民、法人共有。所謂共有，是指某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體共同享有所有權(quán)，換言之，是指多個(gè)權(quán)利主體對(duì)一物共同享有所有權(quán)。例如，兩個(gè)人共同所有的一棟房屋?！段餀?quán)法》第九十三條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有?！薄痘橐龇ā返谑邨l、第十八條、十九條規(guī)定，夫妻對(duì)房產(chǎn)所有權(quán)有多種形式，具體分為以下幾種：1、共同共有。夫妻雙方不分份額地享有和行使房屋所有權(quán)，包括：⑴夫妻雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間，由一方或雙方購置、自建、交換的房產(chǎn)，以及繼承所得的房產(chǎn)，而且雙方?jīng)]有明確規(guī)定的。⑵夫妻一方或雙方按遺囑或贈(zèng)與合同中沒有明確規(guī)定只歸夫或妻的房產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的房產(chǎn)享有平等處理權(quán)，任何一方都不能無視他方擅自處理?！斗课莸怯涋k法》規(guī)定，共同所有的房屋，由共有人共同申請(qǐng)。因此夫妻雙方作為共有人都應(yīng)到房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記。2、按份共有。夫妻雙方按確定份額對(duì)房產(chǎn)行使所有權(quán)。如甲、乙共同出資購買一棟房屋，甲出資20萬，乙出資10萬，甲、乙各按出資份額對(duì)該房享有權(quán)利、分擔(dān)義務(wù)?！段餀?quán)法》第九十四條規(guī)定：“按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。”需要明確兩點(diǎn)：（1）、各共有人對(duì)共有房屋按各自份額享有所有權(quán)，其份額在共有關(guān)系產(chǎn)生時(shí)共有人就應(yīng)將之明確。（2）、按份共有不是指把共有房屋分為若干份，各共有人各自享有所有權(quán)，而是共有人對(duì)共有房屋整體按各自份額享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。各共有人雖然擁有一定份額，但共有人的權(quán)利并不僅限于共有房屋的某一部分，而是及于共有房屋的全部。如甲乙二人共有四間房屋，雙方各占二分之一，這并不是指甲乙二人分別占有兩間房屋，而是指兩個(gè)人都對(duì)這四間房屋享有權(quán)利，該權(quán)利的份額由共有人所占的份額，即各半進(jìn)行分配?！痘橐龇ā返谑艞l賦予夫妻雙方可以對(duì)婚前婚后房產(chǎn)在不違背法律的前提下，約定歸一方所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。就是說夫妻雙方可以通過合法有效的約定改變房產(chǎn)的所有權(quán)形式。夫妻買房注意事項(xiàng)我國《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第十條規(guī)定，房屋所有人出賣共有房屋，須提交共有人同意的證明書，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。根據(jù)以上法律規(guī)定，結(jié)合實(shí)際情況，可通過如下方式處理該房屋：第一、由雙方協(xié)商，將房屋確定歸一人所有，并由取得房屋所有權(quán)的一方給予對(duì)方適當(dāng)補(bǔ)償。第二、若雙方均欲取得房屋，可通過雙方競(jìng)價(jià)方式確定房屋總價(jià)款及所有權(quán)歸屬，再由取得房屋所有權(quán)的一方給予對(duì)方約定比例的房屋價(jià)款。第三、若雙方均無意取得房屋或無力單獨(dú)購買，則任何一方均可在征得對(duì)方書面同意后將房屋作價(jià)——對(duì)于該價(jià)格，他方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)——賣與第三方，取得的房屋價(jià)款由雙方平分或按約定的比例進(jìn)行分割。第四、若雙方通過以上方式均無法達(dá)成一致，則任何一方都可向房屋所在地人民法院起訴，請(qǐng)求通過訴訟途徑分割共同財(cái)產(chǎn)。

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• 問 婚前買房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  貸款買房后還貸款事項(xiàng)**好簽協(xié)議現(xiàn)在銀行在為個(gè)人辦理購房貸款按揭時(shí)審批的格外嚴(yán)格。未婚情侶貸款買房，一方有不良記錄如刷爆信用卡又無力償還的情況下是不允許辦理貸款的。在實(shí)際操作過程中若貸款買房雙方在非配偶關(guān)系下，應(yīng)該簽署一個(gè)協(xié)議，明確雙方的貸款權(quán)利與義務(wù)，一旦一方不能還貸或者負(fù)擔(dān)不起，另外一方仍需要對(duì)銀行承擔(dān)，如果日后感情不合分手的話，那么貸款的這一方就得獨(dú)自承擔(dān)這筆龐大的“外債”。

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• 問 婚前房產(chǎn)婚后加名需要交稅嗎?加名流程是什么
  答

  不需要交稅。根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于房屋、土地權(quán)屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知》，通知中明確：婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。意味著，婚后為配偶在房產(chǎn)證上加名字，不需要繳納契稅。只需交納登記費(fèi)和工本費(fèi)。實(shí)際上，概括起來，就登記在一方名下的房產(chǎn)證上給配偶加名字，存在三種情形：婚前對(duì)某一方的房產(chǎn)加名字，婚后對(duì)某一方的婚前財(cái)產(chǎn)加名字，婚后對(duì)雙方共同財(cái)產(chǎn)加名字。對(duì)于第一種情形，顯然屬于房屋贈(zèng)與，不但要征收契稅，還有個(gè)人所得稅、印花稅等其他稅目；第二種和第三種情形，即只要是婚后在房產(chǎn)證上加配偶名字的，均不需要交稅。

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• 問 昆明貸款買房的流程是什么 有哪些注意事項(xiàng)
  答

  目前,趨勢(shì)是銀行收緊了,放貸緩慢;你支付了**,簽訂了貸款合同,如果是貸款額度不足,一般則要現(xiàn)金補(bǔ)足的;一般不是因?yàn)槟阕约嘿Y信或材料的原因,很少會(huì)出現(xiàn)批不下來的狀況,事先工作要準(zhǔn)備充分。 如果實(shí)在擔(dān)心,就只能和上家協(xié)商,貸款批不下來則希望能解除合同,互不違約,互不承擔(dān)任何責(zé)任和賠償金。不愿意就稍微約定些賠償金,就看你們?cè)趺磪f(xié)商了。   (一)按揭辦不下來怎么辦? 按揭辦不下來的原因有很多,因此在實(shí)踐中,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時(shí)法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。 因此,合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明,按照下面的原則處理: 1、開發(fā)商的原因:如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的,此時(shí)購房者可要求開發(fā)商退還**及定金,并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。 2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實(shí)或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款,購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。 3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn),購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯(cuò)并確實(shí)無力購房,要求開發(fā)商發(fā)還**及定金。 (二)我國法律上的規(guī)定: 根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定:商品房買賣合同約定,買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。 因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同,出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。 (三)貸款不批違約的注意事項(xiàng): 目前有不少購房者簽訂了購房合同后,因各種原因,銀行貸款始終無法獲批,就會(huì)出現(xiàn)退房糾紛。在具體執(zhí)行中,很多樓盤是開發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款,所以提醒購房者應(yīng)盡量在合同中注明,“如果貸款不能辦理,購房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任,開發(fā)商需返還**款”。除此之外還要注意: 1、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請(qǐng),由購房者自己承擔(dān)違約責(zé)任。 2、如果是購房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同,只是銀行沒有按時(shí)放款,則購房者在向開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任后,可以按照借款合同向銀行主張違約責(zé)任。 總之,提醒市民在購買商品房時(shí),首先要認(rèn)真考慮自己的資金能力,如果采用按揭方式,要事先認(rèn)真了解申請(qǐng)銀行按揭的程序和要求,在與開發(fā)商簽約時(shí),要仔細(xì)閱讀所有需要簽署的合同條款,弄明白條款的法律意義,**好請(qǐng)律師陪同簽合同,有律師為您說明各項(xiàng)條款以及定金的法律性質(zhì)能夠跟好的防范可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。 當(dāng)你要買房時(shí)，通過各類渠道咨詢前前后后需要經(jīng)手的程序、準(zhǔn)備好各類材料之后，突然，被銀行告知房貸批不下來，這簡直就是晴天霹靂！那么究竟哪些些情況是批不了房貸或者很難批呢，今天讓小編來為你盤點(diǎn)，主要原因有如下三點(diǎn)： 1、銀行信用記錄不良 銀行的數(shù)據(jù)可以追溯到很多年前，可以說信用檔案一旦建立終身難以抹去。信用黑名單的用戶想貸款買房那可以說是舉步維艱。今年6月份，南京市民李先生看中了心儀的房子毫不猶豫地交了兩萬元定金，可**終卻因?yàn)樽约涸?jīng)信用卡透支并未能按照約定期限還款而導(dǎo)致無法辦理貸款。這樣一來，自己房子非但買不成而且還要賠上自己的定金。這個(gè)案例就深刻地提醒我們一定要為自己的信用買單，定期歸還信用卡等費(fèi)用，不要等到銀行出現(xiàn)不良記錄再來后悔。 據(jù)小編了解到，一般情況下，信用卡持卡人如果出現(xiàn)連續(xù)3次逾期還款或者是累計(jì)6次逾期還款就將被視為不良信用記錄，從而影響貸款金額或使借款人的貸款利率上??；如果有出現(xiàn)過惡意欠款不還，那就算一次也會(huì)被拉入銀行信用“黑名單”，無法辦理貸款。 所以，小編建議，辦理了信用卡就該及時(shí)還款，或者至少還上**低還款額，逾期要不得，雖然一次逾期對(duì)房貸審批不會(huì)有太大影響，但仍需謹(jǐn)慎，小小一次失誤就會(huì)無法享受到相應(yīng)的貸款優(yōu)惠。 2、經(jīng)濟(jì)情況欠佳 案例：王女士在事業(yè)單位工作想為兒子擔(dān)保辦套房子，可是銀行遲遲不批，理由是王女士兒子在私企上班月入二千左右，王女士雖然是在事業(yè)單位上班穩(wěn)定但是單身、工資不高等特點(diǎn)令銀行方批貸有所疑慮。 因此，銀行在很大程度上考慮的都是貸款人是否具有還貸能力這個(gè)核心問題來抉擇貸款的批與不批。 3、年齡不合適 銀行批房貸會(huì)考慮購房者的職業(yè)收入是否穩(wěn)定，每月是否能夠如期支付貸款，還會(huì)考慮到購房者的年齡問題。一般房屋按揭多為10~30年，經(jīng)濟(jì)能力強(qiáng)的可以提前還款這個(gè)是沒問題，但是銀行為保障自身利益得預(yù)計(jì)到**長還款期。比如你現(xiàn)年已經(jīng)45歲，但是你50歲即將退休，你社保和公積金都有，但是銀行就會(huì)考慮到你退休后的收入來源和收入總金額有所縮水，放貸就會(huì)比較困難。