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• 132****5760

  買房是件麻煩事兒？麻煩之處在于隨著樓市調(diào)控步步深入，各種聲音層出不窮，作為弱勢地位的購房者，往往無所適從。 但是，買房也可以可以很簡單，下面小編就按照自身的經(jīng)驗來說說簡單購房法，教你簡單滴買到合心意的房子： 一、確定自己的購房能力總價多少。 對于普通市民而言，買房顯然是生活中的頭等大事。因此，在買房之前一定要正確衡量自己的實際收入以及可動資產(chǎn)，從而確定買房承受范圍。 二、確定自己的購房區(qū)域。 每個人都有自己的生活習(xí)性以及生活范疇，因此，買房第二件事情就是購房前應(yīng)該首先確定自己購房的大概位置或者區(qū)域，這個要根據(jù)自己的個人的生活工作情況。 三、確定自己的購房需求。 購房目的，是改善住房，還是為孩子上學(xué)等等，(明確自己**主要的目的，這樣在后期的取舍中可以不用太糾結(jié))。 明確這三點以后可以在縮小的范圍內(nèi)進行看房和選擇。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:19

相關(guān)問題

• 問 怎么買房合理 買房注意事項是什么
  答

  對很多人來說，購房已不是個人行為，而是一個甚至幾個家庭要共同面對的事情，怎樣做才能不讓購房降低生活質(zhì)量？消除“房奴”生活隱憂，你需要知道下面這些事。小編今天告訴那些準(zhǔn)備做“房奴”的人，如何做一名理智的“房奴”。 “城市包圍農(nóng)村” 房屋價值的永恒定律是：地段、地段，還是地段！就是說買得起大城市不買小城市，買得起中心城區(qū)不買郊區(qū)，寧要中心城區(qū)一小房，不要遠(yuǎn)郊區(qū)域一大房。要關(guān)注總資產(chǎn)多少，不要過多關(guān)注房屋大小。據(jù)2000年到2013年多個城市銷售價格變動的結(jié)果統(tǒng)計顯示：13年間，全國平均房價上漲2.42倍，但同期多個大中城市房價上漲幅度都遠(yuǎn)超全國平均水平，其中，北京和上海兩個城市的上漲倍數(shù)分別是3.76和4.27?？梢?，大城市房價上漲幅度會超過二、三線城市，城市中心區(qū)域房價上漲幅度會超過郊區(qū)和邊緣區(qū)域。 除了戰(zhàn)略上要“城市包圍農(nóng)村”，在戰(zhàn)術(shù)上還要“農(nóng)村包圍城市”。如果手里資金有限，買不起大的就買小的，買不起城中心的就買郊區(qū)的。等到若干年后房價漲了，再賣掉小城市的、城郊的，改買大城市的、城中心的，也算是一種“迂回戰(zhàn)術(shù)”。 用投資理念買自住房 做“房奴”要善于轉(zhuǎn)換思路。這其中**重要的一點就是要拋棄“買房就是自住”的老觀念。中國當(dāng)下的實有城市化率不足三成，要達(dá)到70%以上的世界平均終極城市化率至少還有20年。房子是不動產(chǎn)，但人是自由流動的，你買的房子給別人住，別人買的房子給你住，有何不可？在這個城市化急劇發(fā)展、人口急劇流動的當(dāng)代社會，多少人能夠在自己的房子里住一輩子？ 另一方面，富人思維是即使再有錢也要貸款買房，**越低越好，年限越長越好；窮人思維是即使再沒錢也要東拼西湊自己盡量多地湊到房款，以便少貸款少交銀行利息，結(jié)果，不僅自己不能以**小力量通過銀行杠桿撬動**大資產(chǎn)，而且親戚朋友的錢也成了死錢。 現(xiàn)代風(fēng)險社會同時又是以金融為基礎(chǔ)的信用社會，一套產(chǎn)權(quán)完整、支配自由，隨時可以和銀行完成抵押貸款交易、價格穩(wěn)步上漲的獨立產(chǎn)權(quán)房，事實上就是一張**好的人生“保險單”?，F(xiàn)代風(fēng)險社會，生活用品、醫(yī)療、教育等各項成本都在不斷上升，房屋可以成為風(fēng)險社會的對沖工具。 買一手房更易貸款 信用消費時代，人可以提前安排自己一生的收入，安排多少，跟自己的預(yù)期有關(guān)，跟具體的收入并不一定重合。在勤勞致富的同時要善于投資理財，通過信用金融制度和交易致富實現(xiàn)財富非線性增長。房產(chǎn)等固定資產(chǎn)具有自動復(fù)利功能，是其他股票、票據(jù)、銀行存款等金融理財產(chǎn)品所不具備的。 與銀行建立按揭關(guān)系，相當(dāng)于向自己的未來借力，不過這個力也有大小之分。舉例來說，以**50萬元為例，只能撬動總價100萬元的二手房，卻能買到166萬元的一手房，并且可以充分利用銀行貸款。按同等比例的**計算，5年后漲1倍，那么二手房5年后的總資產(chǎn)是200萬元，但買一手房是330萬元。需要注意的是，每個人的風(fēng)險偏好不一樣，有的人適合“激進”一些，有的人適合“保守”一些，個人應(yīng)在購置房產(chǎn)之前保證自己的生活質(zhì)量，量力而行。 此類房產(chǎn)要當(dāng)心 大城市房價由外來人口決定，小城鎮(zhèn)房價由返鄉(xiāng)人口決定。任何人都沒有能力改變高房價，個人只有順時應(yīng)變、轉(zhuǎn)變觀念才能戰(zhàn)勝高房價。不過，房地產(chǎn)也不是遍地黃金隨手可撿，原因是有些房產(chǎn)已經(jīng)過剩或即將過剩，如旅游房產(chǎn)、商業(yè)房產(chǎn)、遠(yuǎn)郊不配套區(qū)域房產(chǎn)、一些人口正在衰減或產(chǎn)業(yè)正在空心化的小城鎮(zhèn)房產(chǎn)。購買這些類型房產(chǎn)的風(fēng)險較大，無論是自住還是投資都要謹(jǐn)慎。

• 問 如何合理買房？買房注意事項有哪些？
  答

  對很多人來說，購房已不是個人行為，而是一個甚至幾個家庭要共同面對的事情，怎樣做才能不讓購房降低生活質(zhì)量？消除“房奴”生活隱憂，你需要知道下面這些事。 真正的財富是一種思維方式。對于有思想力和行動力的人來說，任何時候都是機會：高位時可以適當(dāng)清倉換取更大價值的資產(chǎn)，低位時可以賣舊買新、賣小買大、賣郊區(qū)買城區(qū)；而對于缺乏思想力和行動力的人來說，任何時候都不是機會：高時嫌太高，低時怕再低。 本文不糾結(jié)于“買還是不買”，而是要告訴那些準(zhǔn)備做“房奴”的人，如何做一名理智的“房奴”。 戰(zhàn)略上要“城市包圍農(nóng)村” 房屋價值的永恒定律是：地段、地段，還是地段！就是說買得起大城市不買小城市，買得起中心城區(qū)不買郊區(qū)，寧要中心城區(qū)一小房，不要遠(yuǎn)郊區(qū)域一大房。要關(guān)注總資產(chǎn)多少，不要過多關(guān)注房屋大小。 用投資理念買自住房 做“房奴”要善于轉(zhuǎn)換思路。這其中**重要的一點就是要拋棄“買房就是自住”的老觀念。中國當(dāng)下的實有城市化率不足三成，要達(dá)到70%以上的世界平均終極城市化率至少還有20年。房子是不動產(chǎn)，但人是自由流動的，你買的房子給別人住，別人買的房子給你住，有何不可？在這個城市化急劇發(fā)展、人口急劇流動的當(dāng)代社會，多少人能夠在自己的房子里住一輩子？ 另一方面，富人思維是即使再有錢也要貸款買房，**越低越好，年限越長越好；窮人思維是即使再沒錢也要東拼西湊自己盡量多地湊到房款，以便少貸款少交銀行利息，結(jié)果，不僅自己不能以**小力量通過銀行杠桿撬動**大資產(chǎn)，而且親戚朋友的錢也成了死錢。 現(xiàn)代風(fēng)險社會同時又是以金融為基礎(chǔ)的信用社會，一套產(chǎn)權(quán)完整、支配自由，隨時可以和銀行完成抵押貸款交易、價格穩(wěn)步上漲的獨立產(chǎn)權(quán)房，事實上就是一張**好的人生“保險單”。現(xiàn)代風(fēng)險社會，生活用品、醫(yī)療、教育等各項成本都在不斷上升，房屋可以成為風(fēng)險社會的對沖工具。 買一手房比二手房更能撬動貸款杠桿 信用消費時代，人可以提前安排自己一生的收入，安排多少，跟自己的預(yù)期有關(guān)，跟具體的收入并不一定重合。在勤勞致富的同時要善于***，通過信用金融制度和交易致富實現(xiàn)財富非線性增長。房產(chǎn)等固定資產(chǎn)具有自動復(fù)利功能，是其他股票、票據(jù)、銀行存款等金融***所不具備的。 與銀行建立按揭關(guān)系，相當(dāng)于向自己的未來借力，不過這個力也有大小之分。舉例來說，以**50萬元為例，只能撬動總價100萬元的二手房，卻能買到166萬元的一手房，并且可以充分利用銀行貸款。按同等比例的**計算，5年后漲1倍，那么二手房5年后的總資產(chǎn)是200萬元，但買一手房是330萬元。需要注意的是，每個人的風(fēng)險偏好不一樣，有的人適合“激進”一些，有的人適合“保守”一些，個人應(yīng)在購置房產(chǎn)之前保證自己的生活質(zhì)量，量力而行。 這些類型的房產(chǎn)**好不要“碰” 大城市房價由外來人口決定，小城鎮(zhèn)房價由返鄉(xiāng)人口決定。任何人都沒有能力改變高房價，個人只有順時應(yīng)變、轉(zhuǎn)變觀念才能戰(zhàn)勝高房價。不過，房地產(chǎn)也不是遍地黃金隨手可撿，原因是有些房產(chǎn)已經(jīng)過?；蚣磳⑦^剩，如旅游房產(chǎn)、商業(yè)房產(chǎn)、遠(yuǎn)郊不配套區(qū)域房產(chǎn)、一些人口正在衰減或產(chǎn)業(yè)正在空心化的小城鎮(zhèn)房產(chǎn)。購買這些類型房產(chǎn)的風(fēng)險較大，無論是自住還是投資都要謹(jǐn)慎。

• 問 如何買房 買房注意事項是什么
  答

  嗓音是房屋入住時看不見的污染源，卻也是消費者選房時**容易忽視的問題。如何避免噪音影響居民生活甚至造成房價下跌，有以下幾個可以把握的要素供您參考。 不要買臨街的房 首先買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場的潛力。特別是空地和大面積的綠化地帶，臨近社區(qū)邊緣的樓、靠近道路的房子，毗鄰的空地等都是危險系數(shù)高的地方。 避開離公共汽車站近的房 先是選樓，本著“惹不起，躲得起”的原則，在選房的時候可以選擇那些與上述噪音源保持適當(dāng)距離的樓座。需要格外注意的是公共汽車站，汽車啟動本身噪音就大，再加上這里一般是大多數(shù)居民的集散地，所以商業(yè)也會很發(fā)達(dá)。有時候，即使規(guī)劃上沒有市場，只要有足夠的空地，往往會自發(fā)形成大片地攤，那噪音就更大了。 選擇底層住房避開車庫出入口 在選擇底層住房時，應(yīng)盡量避開小區(qū)地下車庫的出入口、交通主干道，正對馬路、娛樂區(qū)或小區(qū)大門的房慎選，以避免塵埃、噪聲的干擾和夜間車輛燈光的閃動及鳴笛。 留意小區(qū)綠化帶是否隔音 留意小區(qū)的綠化帶，一個是看其是否能滿足對外界的隔音作用，二是看綠化帶與樓群間的分布是否合理、滿意，樓群不封閉，不密集，才不會形成一個回音的噪音空間。 臥室應(yīng)背向噪聲源的一側(cè) 除了選小區(qū)之外，戶型也很重要。在住宅設(shè)計中，通常要求住宅的臥室、起居室宜布置在背向噪聲源的一側(cè)。對付**的廣播等教育噪音，一般也是以躲為主，讓**離居住區(qū)稍微遠(yuǎn)點，而且，**好有綠化帶隔離。 車型或蝴蝶型戶型**合理 在選擇戶型時，戶型結(jié)構(gòu)一般是風(fēng)車型或蝴蝶型的就比較合理，減少鄰里間相互影響的可能，也可以增加景觀，擴大視野。每一戶內(nèi)部的娛樂區(qū)與休息區(qū)分離開來，臥室區(qū)域不要靠近鄰單位的“發(fā)音區(qū)” 樓層越高噪音越大 很多人買房都喜歡高樓，原因是覺得樓層高看到的景觀會比較好。確實，樓層越高，價錢越高，視野好，但是要考慮風(fēng)也越大，而且噪音也越大。 看房多看幾次防噪音 噪音房防不勝防，所以在看房時除了要格外注意之外，還要多看幾次房。那么，究竟應(yīng)該如何識破噪音房？很多人看了房子覺得完全不吵，已入住大呼上當(dāng)。因此提醒消費者看一套房子**好不要只看一兩次，也不能只在一個時間段就看房子。比如高架、高速這種道路上，一到晚上貨車、卡車的聲音，對于睡眠質(zhì)量不好的人，都能搞的神經(jīng)衰弱。 選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃來隔音 觀察內(nèi)部配設(shè)時，看樓時觀察窗戶玻璃，一般的夾層玻璃都可以，它們既有著隔音性能，又有防紫外線、保溫隔熱節(jié)能等功用。**為重要的一條是可以當(dāng)防盜網(wǎng)用，不單堅固，就算在受到外力的猛烈撞擊時，這種夾層玻璃也可以阻止沖擊物穿透。如果從隔音的角度來防噪音的話，可以選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃能夠有效地避免外界聲音的干擾。 小區(qū)吵鬧，物業(yè)不給力，怎么辦？ 要看噪音的來源，不同情況不同處理方式。如果是工廠生產(chǎn)、工地施工的噪音，可向環(huán)保局投訴；如果是夜間擺攤燒烤的噪音，要向城管投訴；如果是馬路交通噪音，如果是小區(qū)業(yè)主的噪音，協(xié)商不成的要向法院起訴。

• 問 如何買房？買房的注意事項是什么？
  答

  買房路漫漫，在起步前，有幾個問題要問清自己，明確了目的才能**便捷的方式買房心儀好房哦。 買房第一步：明確購房目的 1.買房的資金準(zhǔn)備——準(zhǔn)備用多少錢買房? 購樓者(潛在業(yè)主)在購樓前需要無數(shù)遍地問自己兩個問題：為什么要買房?到底需要什么樣的房子?思考清這兩個方面的內(nèi)容，對很多購樓者都有所幫助，大家知道買房前準(zhǔn)備的資金數(shù)額，決定了買房中的一切重要行為。 2.買房的心理準(zhǔn)備——想把家安在什么地方? 購房者一般都會有一些地域的偏好，東西南北中，購房者需要反復(fù)思考的第二個問題是：到底想把家安在什么地方?多數(shù)人在購房時會考慮房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長短。但值得提醒的是，購房是長期行為，購樓前對交通狀況的考慮要預(yù)留工作變動的充分余地。在郊區(qū)購房時還要注意樓盤與城市之間的交通情況，否則長期的堵車一定會讓你叫苦不迭。 買房第二步：了解樓市狀況 1.買房知識準(zhǔn)備——先讓自己成為半個房產(chǎn)專業(yè)人士。 對于房地產(chǎn)這個對售購雙方來說信息不對稱的市場，消費者主動縮小信息差距，才能減少盲目購買或者上當(dāng)購買的機會。因為房地產(chǎn)市場是一個正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè)，老百姓自己購買住房也是近幾年才開始的新鮮事，所以購房者在準(zhǔn)備購房之前更需要對樓市有所了解。 2.買房的選擇準(zhǔn)備——查詢打聽情報與實地看盤。 這是一道比較復(fù)雜而且非常重要的“工序”，因為購房者要學(xué)的東西比較多，購房者在此期間所得知的信息，對是否買到滿意的房產(chǎn)至關(guān)重要。查詢和打聽情報不是漫無目的的大海撈針，要想看出門道還要靠朋友的介紹，房展的樓書、報紙上的廣告，當(dāng)然不要忘了***查看。 買房第三步：與開發(fā)商過招 1.買房**終抉擇——確定購買目標(biāo) 經(jīng)過深思熟慮之后，購房者要開始對幾個入圍樓盤進行了篩選，這個時候，千萬要記住：“聽別人千句不如聽家人一句”——房子終歸要自己和家人一起住的。' 選擇自己的房屋，首先要從小區(qū)的整體規(guī)劃入手，對整個項目有個整體宏觀的考慮。一般來講，能占據(jù)**多小區(qū)綠化的樓盤位置**好，因為綠化不僅是賞心悅目的景觀，它對隔離噪音、粉塵，制造良好的小氣候，比如濕度、溫度等十分有效。 2.買房的談判階段——壓價取得優(yōu)惠 開發(fā)商在樓盤的銷售上有一整套的銷售技巧，其中包括：優(yōu)惠、折扣、造就搶購態(tài)勢等。怎樣逃脫銷售技巧的“欺騙”，真正以**低價格取得自己選中的房屋就需要特別的談判技巧。需要明白的是，購樓者能夠通過談判取得利益包括：銷售***手中2到3個百分點的折扣、煤氣/電話安裝費、1到2年的管理費、其他優(yōu)惠銷售贈品等。 買房第四步：簽單與過戶 1.買房的簽單階段——預(yù)售登記與合同 與發(fā)展商簽合同時要千萬小心，不妨詢問一些法律方面的人士，要知道房產(chǎn)糾紛的產(chǎn)生多半是由于合同出現(xiàn)了問題，合同沒簽好，今后的煩惱會像滔滔江水。 2.買房的實質(zhì)階段——交易與過戶 契約有預(yù)售契約和買賣契約兩種，預(yù)售契約是相對于期房而論的;買賣契約則用于現(xiàn)房交易。立契過戶是發(fā)展商和買房人進行交易、更換房屋產(chǎn)權(quán)不可缺少的重要環(huán)節(jié)。 立契過戶應(yīng)該是買房人親自辦理的，如果不能親自辦理而需他人代辦的，買房人一定要出具委托書，委托書上必須加蓋所在單位或街道辦事處的公章(有些區(qū)縣房地產(chǎn)交易所要求同時具有公證處的公證書)。 買房第五步：驗收與入住 1.買房的收尾工作——驗收與繳納稅費 　拿到新房鑰匙先別高興，經(jīng)過驗收才能入住。驗收方面需要特別注意，首先要知道驗收房屋的標(biāo)準(zhǔn)，還需要清楚不合格的房屋是否有權(quán)向開發(fā)商拒收，這個階段需要在專家的指導(dǎo)下進行。 在辦理入住之前，購樓者還需要交清合同款，辦理結(jié)算;發(fā)展商要統(tǒng)一審核的付款情況，每期付款的底單復(fù)印件都須立檔保存，在**后入住時以供審核。購房人持合同就可以到物業(yè)管理公司拿鑰匙，拿鑰匙時，要求簽訂物業(yè)管理公約。 2.買房的清理工作——裝修和入住 裝修在購房之中是個可有可無的過程，因為有相當(dāng)購房者購買的是毛坯房，自己在找裝修公司進行裝修，此時發(fā)生的糾紛和業(yè)務(wù)已和購房沒有關(guān)系。購買基本裝修房屋的購樓者需要在房屋的裝修的驗收時倍加小心。 裝修完成之后，至于什么時候真正入住就完全取決于業(yè)主自己了。

• 問 買房注意事項是什么
  答

  買房注意事項有內(nèi)部認(rèn)購陷阱，廣告欺詐眼花繚亂，特價陷阱，按揭陷阱。①房地產(chǎn)虛假廣告是指隱瞞重要事實發(fā)布含有禁止廣告，欺騙購房者。很多通過廣告故意夸大地段價值，捏造小區(qū)生活配套，隱瞞不好因素。規(guī)避方法有買房是保留廣告單，樓花等宣傳，最好把廣告內(nèi)容載入正式的合同中。②內(nèi)部認(rèn)購是指房地產(chǎn)小規(guī)模，不公開地預(yù)售房。雖然價格較低，但是內(nèi)部商品房是在未取得預(yù)售許可證的情況下銷售的，不受保護，出了問題無法維護自己的權(quán)益。規(guī)避方法買房應(yīng)選擇銷售信譽高，口碑好的房地產(chǎn)，要確認(rèn)樓盤的銷售許可。③特價陷阱，節(jié)假日，有些樓盤會打出特價房廣告。是以低價為幌子,吸引注意。特價房都是位置不佳，采光不好的一些房子，規(guī)避方法沒有免費的午餐，買房一定要仔細(xì)，不要被氣氛和價格所蠱惑。