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• 154****6103

  深圳房?jī)r(jià)一路猛漲，很少出現(xiàn)下跌的情況，根據(jù)深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)2013年6月4日公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年深圳5月份新房均價(jià)達(dá)2.23萬(wàn)元/ ，創(chuàng)下2010年2月以來(lái)的新高，環(huán)比漲幅為2%。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，這已經(jīng)是深圳連續(xù)第九個(gè)月新房均價(jià)超2萬(wàn)元/ 。 數(shù)據(jù)顯示，5月深圳全市一手住宅成交4957套，環(huán)比增長(zhǎng)27%；成交面積為455951.26 ，環(huán)比上升29%；成交均價(jià)為22322元/ ，環(huán)比微漲1.66%，創(chuàng)年內(nèi)新高。其中，90 以下成交4055套，占比81%；90至144 成交661套；144 以上成交241套。 二手住宅方面，5月，深圳二手住宅共成交7178套，環(huán)比增長(zhǎng)28.8%，成交面積為637088.56 ，環(huán)比上漲36%。 2013年以來(lái)，樓市延續(xù)了2012年復(fù)蘇的勢(shì)頭，再加上“國(guó)五條”政策的間接推動(dòng)，前4個(gè)月的供應(yīng)進(jìn)一步迸發(fā)，推盤(pán)量達(dá)到131萬(wàn) ，比去年同期大幅增加92.6%。進(jìn)入5月，隨著市場(chǎng)對(duì)于新政的逐步消化，購(gòu)房者已日趨理性，開(kāi)盤(pán)動(dòng)輒銷(xiāo)售八成以上甚至“日光”的現(xiàn)象不復(fù)再現(xiàn)，5月上半月唯一一個(gè)新盤(pán)不到三成的銷(xiāo)售率，隨后開(kāi)發(fā)商適時(shí)減緩了供應(yīng)的步伐。 隨著供應(yīng)的持續(xù)放量，5月份成交量也一路上升，龍華新房供應(yīng)較多，該區(qū)的成交量也保持高位；南山的豪宅入市，導(dǎo)致該區(qū)的價(jià)格一路高漲，越過(guò)5萬(wàn)元/ 的大關(guān)。預(yù)計(jì)未來(lái)一手市場(chǎng)的量?jī)r(jià)仍將保持穩(wěn)步上升的態(tài)勢(shì)。二手市場(chǎng)仍是業(yè)主與置業(yè)者存在一定的博弈，**近一手供應(yīng)較多，可選擇性較大，分流了部分二手置業(yè)者，導(dǎo)致二手住宅的成交量仍處于徘徊狀態(tài)，但價(jià)格則由于結(jié)構(gòu)性影響一路高漲，后市仍將在高位震蕩上行。 各行政區(qū)5月一手房成交情況 行政區(qū)成交面積套數(shù)占比成交均價(jià) 寶安222360 2379套48.4%20840元/ 龍崗166414 1905套36.2%16210元/ 福田50849 508套11.1%42986元/ 南山11803 113套2.6%36487元/ 羅湖4878 48套1.1%34170元/ 鹽田3508 44套0.6%17997元/

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 深圳樓市如何變化 房?jī)r(jià)漲了多少
  答

  2015年的深圳樓市可謂是速度和激情并存，從“3?30新政”開(kāi)始，加之接連的政策組合拳出擊，深圳房?jī)r(jià)上漲進(jìn)入快車(chē)道，其速度和漲幅一度領(lǐng)漲全國(guó)，成為焦點(diǎn)。 回顧即將過(guò)去的2015年，“漲、漲、漲”已成為深圳樓市的常態(tài)詞，成交量上升、房?jī)r(jià)“跳漲”、去化周期僅6個(gè)月……讓我們不得不冷靜下來(lái)，仔細(xì)梳理和回顧整個(gè)深圳樓市的狀況。市場(chǎng)格局不斷演變，2015年十大關(guān)鍵詞也許能一窺今年深圳樓市的全貌。 1天 日光頻出 深圳樓市上半年的持續(xù)火熱讓它在全國(guó)相對(duì)沉悶的市場(chǎng)狀況中顯得鶴立雞群，“日光”、“售罄”等熱詞頻見(jiàn)，樓市的熱度不斷發(fā)酵?！??30新政”以后，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)熱情極大。據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，4月全市共有24個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)或加推，尤其是4月**后一周，11個(gè)項(xiàng)目集中入市，使得新房市場(chǎng)氣氛迅速回暖，半數(shù)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售率都在九成以上，開(kāi)盤(pán)即“日光”的項(xiàng)目更是達(dá)到6個(gè)。 4月過(guò)后，深圳樓市可謂一路紅火，“3小時(shí)售罄”、“幾千人搶房”、“通宵排隊(duì)買(mǎi)房”等現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，“日光盤(pán)”頻現(xiàn)，而沒(méi)有出現(xiàn)“日光”的樓盤(pán)，其銷(xiāo)售率也普遍都在八成以上。 樓市在經(jīng)過(guò)了上半年的瘋狂之后，下半年開(kāi)始慢慢回歸理性，“日光盤(pán)”雖沒(méi)有上半年多，但是對(duì)于一些定價(jià)比較合理、項(xiàng)目整體情況比較好的樓盤(pán)，“日光”的現(xiàn)象也時(shí)有出現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士表示，深圳新增建設(shè)用地少，整體市場(chǎng)供不應(yīng)求，且去化周期一直都在6個(gè)月左右徘徊，加上政策利好，深圳多次出現(xiàn)“日光盤(pán)”也在情理之中。 2胎 全面二孩 隨著“全面二孩”的放開(kāi)，關(guān)于其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響的觀(guān)點(diǎn)鋪天蓋地而來(lái)：四房成剛需、五房成改善、大戶(hù)型春天即將來(lái)臨等聲音不絕于耳。 然而“全面二孩”的政策釋放，并沒(méi)有給樓市帶來(lái)立竿見(jiàn)影的效果。因?yàn)樵谏钲诙噘I(mǎi)一房就意味著至少增加上百萬(wàn)的成本。據(jù)深圳鏈家市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)，目前深圳兩房戶(hù)型（套均70平方米）套均總價(jià)在270萬(wàn)，三房戶(hù)型（套均100平方米）套均總價(jià)在400萬(wàn)。若深圳人生二胎，因?yàn)榧彝ト丝谠黾印皟煞孔內(nèi)俊保I(mǎi)房的成本增加，高達(dá)130萬(wàn)。 戴德梁行華南及華西區(qū)研究部主管張曉端認(rèn)為，從2013年“單獨(dú)二孩”政策的放開(kāi)，到如今的“全面二胎”，這是一個(gè)逐步放開(kāi)的過(guò)程，“從需求面來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)利好，但是‘全面二胎’并不會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生立竿見(jiàn)影的效果，因?yàn)檫@還受到了房?jī)r(jià)以及置業(yè)者價(jià)格承受力等因素的影響?！? 3?30 3?30新政 3月30日，五部委三大招救樓市：二套房**降至四成，公積金貸款**低**款比例降至20%，營(yíng)業(yè)稅五改二這幾個(gè)信號(hào)立馬就點(diǎn)燃了樓市，價(jià)格上漲、成交量暴增、坐地起價(jià)、連夜反價(jià)的消息不絕于耳。 數(shù)據(jù)顯示，部分熱點(diǎn)區(qū)域，如前海、龍華、寶中等片區(qū)在兩個(gè)月內(nèi)房?jī)r(jià)飆升已近40%。許多置業(yè)者更是追漲入市，而投資客的比例也不斷升高。數(shù)據(jù)顯示，3月3日至4月28日的近一個(gè)月里，深圳二手房成交套數(shù)為9777套，同比大漲43.2%，成交均價(jià)漲至31865元/平，同比上漲4.2%。此外，深圳二手房業(yè)主反價(jià)現(xiàn)象普遍，捂盤(pán)惜售現(xiàn)象十分明顯，甚至有個(gè)別業(yè)主一夜反價(jià)20萬(wàn)元。 40% 房?jī)r(jià)普漲40% 據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年10月份，70個(gè)大中小城市中，深圳樓市在同比增幅排行中位居首位，為40.5%。二手房方面，據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，從去年11月到今年11月，全市二手房均價(jià)已從29930元/平漲至45690元/平，漲幅高達(dá)53%。 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀指出，10月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲且漲幅相對(duì)較大，漲幅比上月擴(kuò)大2.4個(gè)百分點(diǎn)。關(guān)于一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)為何上漲，原因絕對(duì)不止一個(gè)，但其中**顯而易見(jiàn)的原因是近幾年三四線(xiàn)庫(kù)存居高不下，而一線(xiàn)城市去化穩(wěn)定的現(xiàn)象被越來(lái)越多的房企印證，于是開(kāi)發(fā)商們不約而同地紛紛選擇了“進(jìn)城”或“回城”，一線(xiàn)土地也變得愈發(fā)搶手，房?jī)r(jià)隨之水漲船高也就成了意料中事。 5次 央行5次降準(zhǔn)、降息 10月24日，央行宣布下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，并且降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)。而這次的降準(zhǔn)、降息，是2015年內(nèi)第5次降準(zhǔn)、第5次降息。 業(yè)內(nèi)人士表示，今年以來(lái)，在貨幣政策方面，國(guó)家的政策利好不斷刺激，表明國(guó)家提振樓市的決心，這也會(huì)提升開(kāi)發(fā)商及業(yè)主的信心。 6月 全市均價(jià)首次破“3” 6月的深圳樓市呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的局面。根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)，6月一手住宅成交7494套，環(huán)比增加22.7%。在二手房?jī)r(jià)格快速飆升的帶動(dòng)下，新房均價(jià)也出現(xiàn)一輪快速的上漲，6月新房均價(jià)再漲8%，達(dá)30713元/平方米，創(chuàng)下歷史新高。 據(jù)深圳市規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，深圳一二手房6月成交量達(dá)23224套，其中新房成交量7494套，同比增208.6%；二手房成交15730套，同比增292%。 改善型需求的持續(xù)釋放推高了深圳新房?jī)r(jià)格。6月成交新盤(pán)中均價(jià)3萬(wàn)元/平方米以上的占比上升5個(gè)百分點(diǎn)，多達(dá)51個(gè)新盤(pán)，占比高達(dá)43%。3萬(wàn)元/平方米以下的樓盤(pán)僅限于鹽田、龍崗、龍華的觀(guān)瀾、大浪及寶安的光明、福永幾個(gè)區(qū)域。 7月 房?jī)r(jià)瘋長(zhǎng)后回歸 樓市在經(jīng)歷了上半年的火爆行情后，深圳樓市從7月開(kāi)始行情“轉(zhuǎn)淡”。據(jù)深圳市規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，7月全市一手住宅價(jià)格為34823元/平方米，環(huán)比上漲13.4%；成交套數(shù)6414套，環(huán)比下降14.4%。7月成交量也處于緩步下行狀態(tài)，周成交量從月初的1700套下降至月末的1500套。 從新盤(pán)銷(xiāo)售實(shí)際情況看，由于開(kāi)發(fā)商定價(jià)依舊高企，導(dǎo)致樓盤(pán)去化率普遍降低，上半年幾千人購(gòu)房、“日光”等現(xiàn)象大幅減少。“就目前成交來(lái)看，深圳市場(chǎng)表現(xiàn)有所放緩，主要是源于大量需求上半年集中入市、價(jià)格漲速快過(guò)預(yù)期、利好效應(yīng)減弱、基數(shù)已過(guò)高等原因，但整體成交水平處于高位，價(jià)格還在慣性上漲?！泵缆?lián)物業(yè)全國(guó)研究中心經(jīng)理何倩茹表示。 8成 中小戶(hù)型成交占總量約8成 自今年“3?30新政”以來(lái)，深圳房?jī)r(jià)一直高企，讓眾多置業(yè)者倍感壓力。居高不下的房?jī)r(jià)也使得許多置業(yè)者把焦點(diǎn)轉(zhuǎn)向了低總價(jià)的中小戶(hù)型物業(yè)。從市場(chǎng)的供應(yīng)與成交結(jié)構(gòu)上來(lái)看，中小戶(hù)型成為了今年深圳樓市的“主力軍”，不管是首次置業(yè)的剛需客還是投資客，都將觸角伸進(jìn)了中小戶(hù)型的“戰(zhàn)場(chǎng)”。 據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年1-11月全市一手住宅共成交59168套，其中90平方米以下物業(yè)共成交44257套，占比約八成。 據(jù)了解，中小戶(hù)型物業(yè)因?yàn)榭們r(jià)低、還貸壓力小等優(yōu)勢(shì)，比起大戶(hù)型更受置業(yè)者關(guān)注。而這些中小戶(hù)型的房子，只要一開(kāi)盤(pán)，銷(xiāo)售率都較為理想。自從下半年樓市進(jìn)入調(diào)整期后，市場(chǎng)的觀(guān)望情緒濃，像今年二季度火爆的情形已不復(fù)存在，但據(jù)許多樓盤(pán)銷(xiāo)售人員表示，中小戶(hù)型銷(xiāo)售量還算不錯(cuò)，咨詢(xún)量顯著高于大面積產(chǎn)品。 9月 新房成交跌至低谷 由于深圳樓市在上半年表現(xiàn)搶眼，即使在經(jīng)歷了7、8月短暫的調(diào)整期過(guò)后，傳統(tǒng)的營(yíng)銷(xiāo)旺季“金九銀十”依舊備受業(yè)內(nèi)關(guān)注和期待。而業(yè)界在“金九”到來(lái)之前預(yù)測(cè)的多個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)、“金九”成色可期的預(yù)言并未得到驗(yàn)證。相反，深圳樓市一進(jìn)入9月就一直處于低迷狀態(tài)。 根據(jù)監(jiān)測(cè)，9月新房成交量為4060套，比8月減少1583套；成交面積為40.91萬(wàn)平方米，環(huán)比減少29.1%。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，自“3?30新政”出臺(tái)至今年11月，9月的一手住宅成交量為**低值。業(yè)內(nèi)人士表示，上半年成交過(guò)旺，使不少購(gòu)房者購(gòu)房前置，同時(shí)高企的價(jià)格也令市場(chǎng)觀(guān)望情緒較大，今年“金九”成交不及預(yù)期，成色略顯不足。 10年 漲幅247% 35年，深圳從一個(gè)邊陲小鎮(zhèn)發(fā)展到了現(xiàn)代化國(guó)際大都市，在這場(chǎng)蝶變的背后，是這座城市的高速發(fā)展，外來(lái)人口的不斷涌入，催生了房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力，十年間，深圳的房?jī)r(jià)上漲幅度驚人。 據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2006年，深圳一手住宅成交成交均價(jià)僅為9230元/平方米；截至今年11月，深圳一手住宅成交均價(jià)為32028元/平方米。近10年間，深圳一手住宅成交均價(jià)上漲了22798元/平方米，漲幅高達(dá)247%。 數(shù)據(jù)顯示，11月全市新房成交均價(jià)為44761元/平方米，而深圳在短短半年之內(nèi)，新房均價(jià)邁入了“3”之后火速?zèng)_破了“4”，深圳今年的房?jī)r(jià)漲幅位居全國(guó)首位。 來(lái)源于《深圳特區(qū)報(bào)》

• 問(wèn) 深圳房?jī)r(jià)多少 深圳如何滿(mǎn)足住房要求
  答

  眾所周知，深圳房?jī)r(jià)高企，而且漲勢(shì)并不弱。但深圳剛需們總不能跟著房?jī)r(jià)一路小跑，該出手時(shí)還是要出手。市場(chǎng)上主要買(mǎi)房的人群還是剛需群體，年齡段在35~45歲之間的群體較多。他們已有一定的積蓄，在深圳市場(chǎng)占大比例。 中國(guó)的住房投入，并非僅僅等同于小家庭的收入。房地產(chǎn)市場(chǎng)可以說(shuō)是瓜分了三代人的積蓄。根據(jù)調(diào)查顯示，目前深圳只有30%的人群買(mǎi)得起房，他們擁有深圳戶(hù)口，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，而且多數(shù)已經(jīng)有房，再買(mǎi)房只是用于投資。可是更多的70%的人群如何滿(mǎn)足住房需求？有專(zhuān)家非常支持城中村改造的方式，因?yàn)楦脑炜梢葬尫懦鞘锌臻g，惠及于民。 深圳市場(chǎng)存在極大的需求，這需要增加房子的數(shù)量，可是深圳土地不夠，導(dǎo)致無(wú)力承擔(dān)房?jī)r(jià)的低收入人群被趕出深圳?？墒巧钲谛枰@些低收入人群提供服務(wù)。如果拆了農(nóng)民房，他們就無(wú)地可住。宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，如果過(guò)度依賴(lài)房地產(chǎn)，就會(huì)產(chǎn)生房地產(chǎn)泡沫。但投資性需求也是該鼓勵(lì)的。比如有人買(mǎi)房是出租，為沒(méi)房的人提供房子租住。或者借助小戶(hù)型過(guò)度，為改善生活環(huán)境換個(gè)大房子，這也是滿(mǎn)足理性需求。將來(lái)的宏觀(guān)調(diào)控，或許會(huì)出臺(tái)更細(xì)化的投資需求。如果能長(zhǎng)期投資來(lái)滿(mǎn)足低收入人群，鼓勵(lì)投資不鼓勵(lì)投機(jī)。

• 問(wèn) 深圳房?jī)r(jià)是多少 深圳房?jī)r(jià)多少才合理
  答

  深圳房?jī)r(jià)漲到多少了？究竟多少才合理？2013年5月深圳新房成交價(jià)格已攀升至22322元/平方米，再次創(chuàng)下自2010年3月以來(lái)歷史新高。這價(jià)格比業(yè)內(nèi)給出的深圳房?jī)r(jià)為1.5萬(wàn)元-2萬(wàn)元一平米要高，而網(wǎng)友的期望值是1.5萬(wàn)元以下。深圳房?jī)r(jià)要多少才合理？ 關(guān)于深圳房?jī)r(jià)合不合理的問(wèn)題，某網(wǎng)站調(diào)查結(jié)果是，超過(guò)六成的網(wǎng)友認(rèn)為深圳合理房?jī)r(jià)應(yīng)該在1.5萬(wàn)元以下，但是81%的網(wǎng)友認(rèn)為深圳房?jī)r(jià)還會(huì)漲，甚至有33%的網(wǎng)友認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)大漲。 深圳合理房?jī)r(jià)到底為多少，業(yè)內(nèi)給出的答案是1.5萬(wàn)元-2萬(wàn)元一平米，但調(diào)查顯示，64%的人認(rèn)為深圳的合理房?jī)r(jià)應(yīng)該在1.5萬(wàn)元以下，有23%的網(wǎng)友認(rèn)為房?jī)r(jià)應(yīng)該在1.5萬(wàn)-2萬(wàn)元一平米，僅有13%的網(wǎng)友認(rèn)為合理房?jī)r(jià)應(yīng)該超過(guò)2萬(wàn)/平米。 即便如此，依然有81%的網(wǎng)友認(rèn)為深圳房?jī)r(jià)還會(huì)上漲，甚至還有33%的網(wǎng)友認(rèn)為深圳房?jī)r(jià)仍然會(huì)大漲，48%的網(wǎng)友認(rèn)為深圳房?jī)r(jià)會(huì)漲，但是漲幅不會(huì)太高，僅有19%的網(wǎng)友認(rèn)為深圳房?jī)r(jià)短期內(nèi)不會(huì)上漲。 有業(yè)內(nèi)專(zhuān)家指出，深圳合理房?jī)r(jià)應(yīng)該與深圳平均工資掛鉤，去年公布的目前深圳平均工資為3892元/月，對(duì)于一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)，一個(gè)人的收入拿去買(mǎi)房，一個(gè)人的收入用來(lái)養(yǎng)家，花二十年的時(shí)間買(mǎi)一套90平米的三房，計(jì)算下來(lái)，每平方米的單價(jià)應(yīng)該為10378元，也就是對(duì)與普通深圳人來(lái)說(shuō)，花兩個(gè)半月的工資來(lái)買(mǎi)一平方米的房子，這種計(jì)算結(jié)果應(yīng)該比較貼近深圳合理房?jī)r(jià)。

• 問(wèn) 在深圳買(mǎi)套房一般要花多少年 深圳未來(lái)房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎
  答

  2015年是豪宅市場(chǎng)的“大年”。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至11月，在京滬深三個(gè)一線(xiàn)城市，“10萬(wàn)+”的頂級(jí)豪宅成交量分別增長(zhǎng)了54.1%、178.4%和166.5%，平均增幅是普通商品住房的2倍。其中深圳3000萬(wàn)-5000萬(wàn)元的豪宅，成交量是去年同期的10倍以上。 數(shù)據(jù)顯示，11月深圳豪宅均價(jià)71367元/平，共成交15.53萬(wàn)平方米，環(huán)比上升171%，千萬(wàn)豪宅成交占全市新房的9.7%，接近一成，是此前水平的2-3倍。豪宅的爆發(fā)直接催生深圳新房均價(jià)大幅上漲33%，邁入“4萬(wàn)元時(shí)代”，均價(jià)達(dá)44761元/平。 根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，某地產(chǎn)研究院研究顯示，2014年全國(guó)房?jī)r(jià)收入比只有7.1，也就是說(shuō)城鎮(zhèn)居民花7年的家庭收入就能買(mǎi)一套100平米的房子。而2014年深圳房?jī)r(jià)收入比達(dá)20 .2，位居榜首，深圳人成為名副其實(shí)的“**有擔(dān)當(dāng)”的房奴。而2015年深圳樓市一路暴漲，有預(yù)測(cè)稱(chēng)，2015年深圳房?jī)r(jià)收入比可能已接近30，一般的白領(lǐng)和年輕人在深圳根本買(mǎi)不起房子。宅不僅保值溢價(jià)空間更大 未來(lái)房?jī)r(jià) 業(yè)內(nèi)人士分析，深圳豪宅熱銷(xiāo)，主要原因在于傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)“去產(chǎn)能”和“去杠桿”已呈倒逼之勢(shì)，而新經(jīng)濟(jì)（互聯(lián)網(wǎng)、高科技等）在體量上、動(dòng)力上還未成長(zhǎng)到能填補(bǔ)增長(zhǎng)空白的程度。于是，經(jīng)濟(jì)增速“下臺(tái)階”疊加轉(zhuǎn)型困境，部分企業(yè)主退出了實(shí)體經(jīng)濟(jì)。同時(shí)，“穩(wěn)增長(zhǎng)”寬松政策釋放出的資金要尋求既能防止貶值風(fēng)險(xiǎn)，又能獲得平均收益率的投資品種。豪宅無(wú)疑是保值、**的投資優(yōu)選品。特別是在深圳，土地資源緊缺，豪宅單位空間內(nèi)價(jià)值在未來(lái)溢價(jià)的空間更大。 深圳房?jī)r(jià)暴漲之后，會(huì)對(duì)部分人形成擠壓外溢效應(yīng)，有業(yè)內(nèi)人士表示，但走出去的人遠(yuǎn)比進(jìn)來(lái)的人少。整個(gè)深圳的定位和趨勢(shì)都是往金融、高科技方向發(fā)展。在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型過(guò)程中，人口結(jié)構(gòu)肯定會(huì)發(fā)生變化，較低端的人才被擠壓出去，留下的都是比較有競(jìng)爭(zhēng)力的人才。因此，隨著深圳逐漸向國(guó)際化城市發(fā)展，深圳的房?jī)r(jià)也許還會(huì)再上漲。

• 問(wèn) 深圳房?jī)r(jià)多少 深圳寶安福永和西鄉(xiāng)房?jī)r(jià)多少
  答

  深圳房?jī)r(jià)似乎沒(méi)有下跌的余地，只有上漲的趨勢(shì)。而且是深圳每個(gè)片區(qū)的房?jī)r(jià)都在漲。曾經(jīng)落后的寶安福永樓盤(pán)，有了開(kāi)發(fā)商不斷推新盤(pán)、地鐵建設(shè)等因素，房?jī)r(jià)也一路漲不停。2012年，作為國(guó)際航空新城規(guī)劃地的寶安福永，還是深圳重要戰(zhàn)略發(fā)展區(qū)域里唯一還沒(méi)有被炒作過(guò)的區(qū)域，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于價(jià)格洼地。2013年，目前福永的樓市在新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)的帶動(dòng)、片區(qū)需求的推動(dòng)及地鐵建設(shè)的影響下，已進(jìn)入發(fā)展的快車(chē)道，個(gè)別樓盤(pán)價(jià)格直追西鄉(xiāng)。 位于寶安大道上的樓盤(pán)以及福永中心的樓盤(pán)，部分已與西鄉(xiāng)桃源居的房?jī)r(jià)相接近，單價(jià)突破2萬(wàn)元/平方米趕超西鄉(xiāng)大益廣場(chǎng)片區(qū)和西鄉(xiāng)流塘片區(qū)的房?jī)r(jià)。而福永一些地段較偏的商品房?jī)r(jià)格仍比較實(shí)惠。 新盤(pán)的熱銷(xiāo)也帶動(dòng)了福永的二手房房?jī)r(jià)。2012年11月，一新盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)均價(jià)16900元/平方米，福永一些地段比較好的二手房業(yè)主放盤(pán)時(shí)，已有了價(jià)格參照物，開(kāi)始大幅上調(diào)價(jià)格，一些優(yōu)質(zhì)的二手房源單價(jià)直逼16000元/平方米。一個(gè)片區(qū)有新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)或有新商業(yè)中心開(kāi)業(yè)，**直接的效果就是推動(dòng)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)，帶動(dòng)了整個(gè)片區(qū)房?jī)r(jià)整體上調(diào) 福永商品房稀缺、需求大也是一大推手。福永區(qū)域大，周邊廠(chǎng)房多，外企多，住房需求很大。在福永買(mǎi)房的多為在該片區(qū)工作的企事業(yè)人員，比如深圳機(jī)場(chǎng)的一些地勤人員、福永的一些事業(yè)單位、周邊工廠(chǎng)或外企的一些中高層管理人員，為了工作方便就近買(mǎi)房；還有在福永做生意的小老板及當(dāng)?shù)氐脑用褚矔?huì)考慮在福永買(mǎi)房。 在深圳城市規(guī)劃中，福永作為國(guó)際航空新城、空航物流城的重要戰(zhàn)略地位，未來(lái)發(fā)展空間很大，但這一規(guī)劃的實(shí)現(xiàn)需要一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程。有三條地鐵將貫通福永，其中地鐵1號(hào)線(xiàn)已開(kāi)通；另一條地鐵11號(hào)線(xiàn)已動(dòng)工，在福永設(shè)有四個(gè)站，分別是深圳機(jī)場(chǎng)站、機(jī)場(chǎng)北站、橋頭站、福永站。而地鐵10號(hào)線(xiàn)則仍在規(guī)劃中。