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• 137****4622

  各城市微調樓市政策，但絲毫沒有影響宿遷的房價，不少購房者還在等待房價能有所下調，據(jù)業(yè)內(nèi)人士爆料，樓市成本上漲，看來宿遷房價降價是不可能了。 不斷上漲的建筑成本 近期，鋼材、水泥等建筑原材料價格的上漲引起業(yè)內(nèi)人士關注，部分業(yè)內(nèi)人士認為，開發(fā)成本的增加可能會影響房價。 “首先，建設部會同有關部門新修訂的《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》是一個強制性規(guī)范，它對新建居住區(qū)的配套設計規(guī)范及房屋品質提出更高的要求。新規(guī)范中的環(huán)境規(guī)范部分要求，小區(qū)環(huán)境配套必須增加中水處理系統(tǒng)。業(yè)內(nèi)人士指出，僅此一項，樓面價格每平方米就要上漲將30元至50元?！笔袇^(qū)某地產(chǎn)公司張總說。 更重要的是，原材料價格也不斷上漲。從2001年至今，鋼材價格從2400元／噸上升到3400元／噸，混凝土則上漲了50元至80元／方，僅此兩項，房屋開發(fā)成本就增加了100多元／平方米。 “現(xiàn)在的材料價格上漲真是太厲害了，尤其是水泥和鋼材，目前水泥的均價大概在377.67元/噸，相比前兩年快要翻了一番啊。”記者在雙莊一家鋼管租賃廠了解到，近兩年鋼管租賃價格逐漸上揚，但是市場依然十分火爆，一度出現(xiàn)了供不應求的局面。 人工成本逐年增長 “現(xiàn)在建筑工人非常緊缺，他現(xiàn)在負責的建筑工地總共有工人300余人，前兩年一個大工工資在100-150元/天，但現(xiàn)在民工待遇提高了，工人工資都基本都維持在200-300元/天，光工人工資這一項每月就要比前兩年多支付100萬元左右?！蹦辰ㄖ卷椖拷?jīng)理向記者透露。 業(yè)內(nèi)人士說，在建筑行業(yè)人力成本也是不容忽視的，因為建筑行業(yè)用工是非常多的，人多了，成本也就跟著上去了。 “應該說人力成本的上升，也是宿遷房價不會暴跌的因素之一，從目前的物價水平來看，宿遷的人力成本還有上漲的空間?！? 房價趨于平穩(wěn) 采訪中，開發(fā)商跟記者算了這樣一筆賬，現(xiàn)在宿遷的高層住宅建筑成本在2000元/平方米，多層住宅相對低一些，但也要根據(jù)地段、設計要求等方面的差異，加上住宅門窗、墻面、外墻涂料的費用，國家規(guī)定的各種稅費包括營業(yè)稅、所得稅、土地增值稅等各項稅收落實到房價上就是300-400元/平方米；再加上項目資金成本和項目運作成本、設計成本、營銷的費用和管網(wǎng)、硬化等景觀費用，整體的宿遷住宅建設成本大概在3500-4000元/平方米。 “越來越高的建筑成本，我們的生存也變得困難了，你說降價，怎么可能呢？”一位開發(fā)商無奈的說。 據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，目前宿遷房價處在穩(wěn)中有升的局面，投資型、改善型需求減少了，但是在宿遷購房大軍中，這兩種購房群體所占比例還是很低的，業(yè)內(nèi)人士預測，宿遷房價經(jīng)過2011年的波動后，2012年房價將會逐漸回暖。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:13

相關問題

• 問 中國房價會不會下降 有哪些理由根據(jù)
  答

  中國樓市持續(xù)調控，去年房價出現(xiàn)下跌。但今年開年后，中國各地樓市現(xiàn)小陽春，而在近期“錢荒”過后，有輿論表示中國房價會出現(xiàn)下降，那么中國房價究竟會上漲還是下跌呢？日前，網(wǎng)上傳出中國房價不可能下降的N個理由。   1、建材價格攀升，成了房價的幕后推手 除土地價格暴漲外，房地產(chǎn)的其他方面的成本也在不斷上升，鋼材、水泥等建材價格的上漲，成了房價上漲的一個隱形幕后推手，成本增加，房屋售價無疑是會跟著增加的，并且房價的增加比成本增加的系數(shù)高很多。   2、地價猛漲，催高房價 大家只看到房價在飛漲，實際上地價比房價漲得更快，有報道說，十年前買下的地，至今未開發(fā)，光地價就翻了幾百倍，比做開發(fā)還賺錢，又省事。地價是一年比一年高，象孫悟空翻筋斗似的。而地價占了房地產(chǎn)開發(fā)成本的一小半，地價上漲，房價肯定上漲。   3、房子是保值增值的**佳投資 房子已不再僅僅是居住的，同時更是一種理想的投資產(chǎn)品。在銀行利息式微、股市風險較大、黃金行情不穩(wěn)等因素催動下，房子成了百姓**為保值增值的投資產(chǎn)品。   4、受女性的“房壓”中國男人會拚命去賺錢 買房女人的這種思想，無疑成了推高房價的幫兇，如果女人不要求男方一定要有房才戀愛結婚，那么，會有許多人不會加入到置業(yè)大軍中去，至少會延緩。   5、“有房才有家”的傳統(tǒng)守舊思想趕著房價上漲 受幾千年來的傳統(tǒng)封建思想的影響，國人總認為“有房才有家”，沒有房就形同漂泊，像無根浮萍。這一思想根深蒂固，一直在影響、左右著國人。受這一陳腐思想的影響，國人在成年后，都為房而奮斗，所以產(chǎn)生了大批的房奴。   6、經(jīng)濟高速發(fā)展，享受意識增加 根據(jù)有關部門調查研究，發(fā)現(xiàn)一套房子，通過在住了七至八年后便會換新房，這也就是說，一個人（家庭）在買了一套新房子后，七八年后，又成了業(yè)主，這其中還附開投資炒房不說。之所以出現(xiàn)這種現(xiàn)象，是因為經(jīng)濟快速發(fā)展，百姓的享受意識得到加強，住了七八年后，新房就成舊房了，人們便再次換新房，導致房屋居住時限短而加大市場需求空間。   7、奢侈消費風起云涌，助長房價飚升 前些時間，盛傳中國富豪在美國大把大把燒錢消費，“哥什么都沒有，就是有錢”，這與剛改革開放那陣，靠著幾份膽量而一夜暴富的洗腳上田的農(nóng)民在夜總會“燒錢”比闊如出一轍。   8、政府的不作為，變相助漲房價 面對房價直線上升的局面，面對百姓對房價過高的抱怨，政府只得出面實施調控，然后政府僅是“頭痛醫(yī)頭，腳痛醫(yī)腳”，行事方式是，等出了問題才去補救，而沒有在事前拿出一整套管理規(guī)范方案，總是在窮于應付，當房價高了，就調控一下，房價相對穩(wěn)定了，就置之度外，這種行事管控方式，只會推房價，因為政府不是制訂了一整套系統(tǒng)方案，而是臨時加以調控。   9、腐敗性需求拉高房價 所謂腐敗性需求，就是那下政界官員、公務員因腐敗而收入豐厚，在三四線城市，許多居民幾乎都買不起房，富了那些做生意做得比較好的以及企業(yè)老板，三四線城市的白領收入有限，僅靠工資很難在短期內(nèi)買得起房。   10、城市化進程拉動房價上揚 中國的城市水平只有百分之四十多此，而發(fā)達國家的平均水平是70%以上，中國離這個水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農(nóng)民要進城，這些進城的農(nóng)民需要住房，住房需求空間非常龐大。   11、中國城市正處于大拆大建的高速發(fā)展期 君不見中國的城市擴容簡直就是加速度前進，今天的一個城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴大。拿廣州來說，幾年前城區(qū)范圍只有一千多平方公里，今天已經(jīng)擴大到3800多平方公里，城市的快速擴張，必然導致大拆大建，擴張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。   12、房地產(chǎn)成了地方財政的主要收入來源 房地產(chǎn)成了地方政府財政收入的主要來源，這已經(jīng)是一個不爭的事實，我們不說房地產(chǎn)對地方經(jīng)濟的拉動，單是房地產(chǎn)開發(fā)所需的土地供應，就是地方財政的支撐點，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就會囊中羞澀，減少了財政收入，就會影響到地方政府的行政力量、職權力量。   13、通脹預期加大，帶動房價上揚 CPI在不斷上升，農(nóng)產(chǎn)品價格屢創(chuàng)新高，從經(jīng)濟學角度來看，食品價格指數(shù)將直接反射到房價上?？纯从蛢r這幾年攀升有多快，像滾雪球似膨脹。物價指數(shù)的走高，必然帶動房價上揚，連白菜蘿卜的價格都在上漲，房價沒有不漲的理由。   14、開發(fā)商不可能降價房價只會走高不會下跌 其實道理非常淺顯，如果開發(fā)商降價，就更沒人會買，因為買家看到開發(fā)商降價，心里就想打起算盤，終于降了，這一降可能就會降很多，并且會持續(xù)一段時間，甚至有可能起不來。買房也和買股一樣，是買漲不買落的。   15、有房百姓支持房價上漲 雖然在傳統(tǒng)媒體和網(wǎng)絡媒體上，叫得**響的聲音，是想買房置業(yè)的一部分百姓，整天在高喊房價太高，以至讓媒體也跟著“發(fā)喊”，從而影響到了政府，所以政府就出來進行行政干預。但是，另一個群體也是不容忽視的，盡管聲音叫得不響亮，但所起的作用卻不小，這個群體就是已經(jīng)買了房的有房一族。   16、媒體支持房價上漲 房地產(chǎn)稍有動靜，媒體便聲嘶力竭地大肆鼓噪，只要哪家樓盤開始降價促銷了，媒體就立即進行大篇幅炒作，本來降價促銷是一種非常正常的營銷手段，可媒體就愛“鬧事”，添油加醋地一炒作，沒有問題也成了問題，不是新聞也給強行弄成了新聞。如果國家出臺了關于房地產(chǎn)的一些政策，那媒體簡直就像上戰(zhàn)場一樣全力以赴，調動大師人馬、騰出大量篇幅，為房地產(chǎn)讓路。

• 問 廣州番禺新房房價到底會不會下跌 如何判定房價趨勢
  答

  與以往很多重點敏感時期一樣，人們對房價走勢的關注程度更甚。從全國的成交形勢看，一線城市的樓市成交量連續(xù)走低，地價不斷流拍或底價成交，顯示房價拐點日益臨近。以萬科為代表的房地產(chǎn)大鱷近期在多個城市舉起降價旗幟，不少項目先后以10~20%的幅度跟風降價售房。成交、價格出現(xiàn)一邊倒的頹勢，原因是年關將至，調控一整年對于開發(fā)商造成的項目滯銷、業(yè)績降落、資金不繼等各方面壓力集中迸發(fā)，開發(fā)商自認樓市泡沫兇險危及企業(yè)發(fā)展命運，“現(xiàn)金為王”是渡過難關的**佳措施，所以迫使選擇降價促銷，甚至有媒體報道在京項目中不乏開發(fā)商開始零利潤賣房。 全國樓市如此，廣州亦不例外，搜房網(wǎng)日前提供的監(jiān)控分析數(shù)據(jù)顯示，從“金九銀十”的尾聲開始，廣州一手住宅網(wǎng)簽成交均價就坐起了“過山車”，先是大幅下挫，又因為市中心成交向好均價飆漲，上周，廣州全市新房均價又再次大跌至10190元/平方米。整體樓市的低迷，讓個體項目的成交情況對總體數(shù)據(jù)的影響更加凸顯。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，上周廣州全市一手住宅的網(wǎng)簽均價跌至10190元/平方米，環(huán)比大跌14.83%。廣州除增城和越秀，上周其他各區(qū)的成交均價全部低于之前一周，下降幅度**大的是從化，均價降了2700元/平方米，番禺、白云降了1000多元，南沙也回落至萬元以內(nèi)。 番禺新房房價 而北京樓市的動向似乎對全國樓市都具有風向標意義，11月23日京華時報報道，進入11月，隨著大興的龍湖時代天街、通州的東亞·逸品閣、馬駒橋的合生世界花園等項目紛紛接近甚至低于成本線開盤，北京樓市再次進入新一波低價入市潮。更有讀者爆料稱，“北京像素”更是發(fā)起五折促銷，京城樓市已經(jīng)進入價格快速下滑的通道，深度降價風暴開始席卷北京樓市。 全國樓市形勢似乎已成定局：泡沫壓力顯現(xiàn)，風險時期“現(xiàn)金為王”，降價促銷，但進入降價通道會引發(fā)更濃觀望氣息。當然任何事情都有意外，或許番禺依然是中國樓市的特例。而要看番禺房價走勢，必須有幾個前提需要注意： 一是區(qū)域整體發(fā)展態(tài)勢決定未來房價水平。番禺進入后亞運時代，廣州南站地區(qū)、以亞運城為核心的廣州新城、以華南板塊萬博中心長隆歡樂世界為核心的番禺新城、廣州國際展貿(mào)城等發(fā)展進入全面落實階段，加之粵港澳深度合作、廣東省廣州市高度重視南沙發(fā)展，地處珠三角核心位置，與南沙有密切地緣優(yōu)勢的番禺在南拓加速基礎上再搭順風車，前景會十分樂觀，長遠來看，住宅價值會有與其地位和經(jīng)濟實力相對應的提升空間。 二是當前成交數(shù)據(jù)變化情況暗示房價變化。雖然短期內(nèi)迫于限購限貸壓力成交萎縮，但今年進入“金九銀十”以來，番禺的房價一直沒有實質性的下降，成交均價一直在15000元/平方米左右，觀察廣州綠色家緣網(wǎng)簽成交數(shù)據(jù)，雖然已經(jīng)有多個交易日沒有番禺在售項目上榜銷售前十名單，但上周（11月14日~11月20日）銷量仍排廣州十區(qū)二市第四，網(wǎng)簽均價達到15548.58元/平方米。專家認為，盡管有單個銷售項目廣告中的標價明顯大幅下跌，但依然僅僅是一種促銷手法而已，實際成交時并沒有那么低的價格。而新盤水韻藍灣上周末低于萬元的銷價與其他項目沒有漲跌可比性，很顯然，番禺的項目并未實質下跌。 三是項目品質決定未來住宅價格構成要素。番禺新上房地產(chǎn)項目，其開發(fā)商差不多都是在中國占有一席之地的知名企業(yè)，所營造的環(huán)境和住宅品質本身也是其贏得市場的核心競爭力，所以，未來番禺的商品房項目依然會像南區(qū)的整體形象一樣，以高尚豪宅為主，這樣的住宅品質自然非限價房和保障房可比，所謂物有所值正是房價的定價依據(jù)之一。 四是地王項目是否開盤決定區(qū)域房價漲跌。調控再次讓地王遭遇真正的尷尬，7282元/平方米的地王項目已經(jīng)閑置兩年沒有動工，會不會像之前的地王那樣再次被收回？看來城建集團也不是沒有顧慮，如果地王項目繼續(xù)開發(fā)，之后的兩幅6000元/平方米左右的住宅項目也如期開發(fā)，將來的售價肯定會高于目前的在售項目，番禺房價下降的可能幾乎微乎其微。 五是二手房價僵持無成交顯示持房者觀望房價變化。以海倫堡為例，其早期的樓梯房二手房放盤價達到12000元，電梯房13000元/平方米，由于業(yè)主看好未來，期待松綁，在限購條件下賣出了，以現(xiàn)有的價格恐怕再也難以買到，而持有環(huán)節(jié)沒有任何壓力，所以打算長線持有，這樣以來，房價下降依然不可能。 綜上所述，未來番禺房價走勢穩(wěn)定是主流，微漲微跌只會是小插曲。對于剛需置業(yè)者而言，可以選擇目前市場上性價比較高的項目出手。至于依然想在樓上投資的買家，則只能考驗心態(tài)和突破限購政策的能力了。

• 問 農(nóng)村房價多少？今年內(nèi)會不會下降呢？
  答

  房價短期在政策的干預下不可避免下跌，但由于市場經(jīng)濟的矛盾原因，房價長遠趨勢還是漲的，到2019年，房價水平應該會比現(xiàn)在的房價水平高出20%以上。

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• 問 現(xiàn)在湘潭房產(chǎn)市場好嗎，湘潭房價會不會下降
  答

  反正下半年比上半年市場冷淡了很多，政策影響，但是房價好像也沒怎么下降

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• 問 保利時代價格會不會下降
  答

  保利時代的價格沒下跌，保利時代所在的咸水沽，是津南的核心位置，資源豐富。但板塊中高層項目居多，即便有一些洋房住宅，也是和高層小高層在一起。保利時代打破了津南老城區(qū)的現(xiàn)狀，純粹的洋房社區(qū)更值得選擇。