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• 132****9874

  2016年國內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力仍大，房地產(chǎn)市場將繼續(xù)扮演并增加市場調(diào)控比例。加上政府明確不再搞“強(qiáng)刺激”、“大水漫灌”等刺激樓市的政策。那么2016年房地產(chǎn)業(yè)走勢將如何? 2016年房地產(chǎn)市場預(yù)期逐漸向好，供求政策趨于寬松，相較2015年會(huì)更樂觀。下面是上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2015-2016年度全國房地產(chǎn)市場報(bào)告》的相關(guān)分析。 三四線城市成交量將有所反彈 2016年，國內(nèi)貨幣政策和房地產(chǎn)政策仍將繼續(xù)放松，商品房成交繼續(xù)上行。中央明確化解房地產(chǎn)庫存，將陸續(xù)出臺(tái)針對(duì)三四線城市去庫存的政策，幫助農(nóng)民工在城市購房。 商品房銷售面積增幅將達(dá)5% 報(bào)告認(rèn)為，2015年商品房銷售面積同比由降轉(zhuǎn)增，當(dāng)前正在復(fù)蘇的上升通道中，根據(jù)以往走勢，復(fù)蘇還將延續(xù)一段時(shí)間。預(yù)計(jì)2016年全國商品房銷售面積可能持續(xù)小幅增長，預(yù)計(jì)全年同比增幅為5%，成交量將創(chuàng)歷史新高。 房價(jià)將再漲7% 在成交量繼續(xù)上揚(yáng)的同時(shí)，價(jià)格也受到影響。報(bào)告預(yù)計(jì)，2016年全國商品房成交均價(jià)繼續(xù)上升，全年增幅為7%左右。主要原因包括： 1、財(cái)稅、貨幣信貸和樓市政策環(huán)境的進(jìn)一步寬松。商品房成交量穩(wěn)步增長，多數(shù)城市庫存壓力減小，供求關(guān)系改善有利于房價(jià)上漲； 2、價(jià)格變化滯后于成交量。2016年成交量增速放緩，價(jià)格漲幅將基本持平或高于成交量增速。 不過，不同區(qū)域之間的分化仍會(huì)繼續(xù)。在一線城市和部分二線核心城市價(jià)格繼續(xù)堅(jiān)挺向上的同時(shí)，廣大三四線城市在庫存壓力之下，需要適當(dāng)調(diào)整價(jià)格以加快去庫存。 地價(jià)將增長10% 2016年土地市場將觸底反彈，實(shí)現(xiàn)正增長，土地成交面積增幅預(yù)計(jì)在8%左右。這是由于2015年商品房市場整體反彈，銷售量穩(wěn)步回升，銷售回款明顯增加，房企資金狀況有所改善；2015年房市溫和回暖，受銷售狀況良好的影響，房企亟須增加土地儲(chǔ)備，為后續(xù)發(fā)展做準(zhǔn)備；此外，2015年土地購置量降幅明顯，造成基期值較低。 報(bào)告預(yù)計(jì)，2016年土地平均購置價(jià)格增幅將進(jìn)一步擴(kuò)大，全年增長10%左右。主要原因包括： 1、2015年房市進(jìn)入復(fù)蘇通道中，2016年地市也將進(jìn)入升溫通道。 2、從成交結(jié)構(gòu)上看，地價(jià)**高的一線城市土地供應(yīng)有限，價(jià)格繼續(xù)大漲。但2015年土地購置價(jià)格基數(shù)較高，2016年漲幅不會(huì)太高，但總體上增長幅度可能會(huì)大于2015年。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:58:59

相關(guān)問題

• 問 目前房地產(chǎn)市場的行情如何 本年房價(jià)還會(huì)上漲嗎
  答

  不管中國的房價(jià)怎么漲，總會(huì)有一些房地產(chǎn)泡沫即將破裂，房地產(chǎn)市場馬上崩盤的聲音。普通購房者懼于這些聲音遲遲不敢下手，畢竟對(duì)于大多數(shù)人來說買房花費(fèi)了自己大半生的積蓄。就這樣錯(cuò)過了一個(gè)又一個(gè)爆發(fā)的機(jī)會(huì)。 任志強(qiáng)**新談房價(jià)、談房產(chǎn)稅，依然犀利如初。11月任志強(qiáng)在2016預(yù)測與戰(zhàn)略年會(huì)上預(yù)測房價(jià)，讓市場的歸市場，保障的歸保障，才有可能把地產(chǎn)遇到的問題“說清楚”。任志強(qiáng)坦言“房價(jià)短期內(nèi)仍會(huì)微漲”。 為什么任志強(qiáng)會(huì)預(yù)測房價(jià)未來繼續(xù)上漲？2016年房價(jià)上漲的10個(gè)理由來告訴你。 1、鼓勵(lì)多生多育的政策。全面二胎已放開。 中國從毛澤東時(shí)代開始就鼓勵(lì)多生多育的政策，這導(dǎo)致中國變成了全世界人口**多的國家。這些人口在幾年后惡性膨脹，過了20、30年后開始生兒育女，開始需要房子了。而這才發(fā)現(xiàn)，房子已經(jīng)不夠用了，因?yàn)槿颂嗔?。中國雖然實(shí)行了計(jì)劃生育，但是由于慣性，人口還有20年的增長期，人口增長導(dǎo)致房價(jià)上漲。 而且因?yàn)橹袊丝谥饾u走向老齡化，政府采取了全面放開生二胎的政策。家里添丁小房子必定不夠住，換房買房在所難免。 2、城市人口增多導(dǎo)致房價(jià)上漲。 中國市場經(jīng)濟(jì)前，戶籍都是固定的，還有些人被發(fā)放到農(nóng)村去上山下鄉(xiāng)?，F(xiàn)在戶籍政策一解除，有些人都不待農(nóng)村了，這就使城鎮(zhèn)人口增多了，城市人口增多了。 3、剛需旺盛導(dǎo)致房價(jià)上漲 現(xiàn)在為什么所有人都關(guān)心房價(jià)了，因?yàn)槿巳藢?duì)它有需求。如果房價(jià)過高了，人們就不會(huì)買了，市場飽和了自然也就平衡了。如果有市場，人人都需要，那房價(jià)一定會(huì)繼續(xù)漲。 網(wǎng)站上罵聲一片，那是因?yàn)槊總€(gè)人都想買房，每個(gè)人都想買房，所以每個(gè)人又都看空樓市。每個(gè)人都在看，那房價(jià)能不漲嗎？ 4、土地不可再生。 土地稀缺導(dǎo)致房價(jià)上漲。中國雖然地廣，但是適宜人們居住的地方太少太少，所有人都想在這些地方有容身之所。西部是高原和沙漠，北方多風(fēng)沙，中部多山，東北多山地，南方多丘陵。只有沿海地帶或者大河大湖附近的平原才比較適宜居住。 5、開發(fā)商技術(shù)革新導(dǎo)致房價(jià)上漲 沒有任何一個(gè)開發(fā)商愿意造一個(gè)次品，房子越造越好，綠化、設(shè)計(jì)、風(fēng)水、保溫墻、物業(yè)管理等等這次導(dǎo)致次品房越來越少。 6、造房成本上漲導(dǎo)致房價(jià)上漲 物價(jià)、原材料價(jià)格上漲，農(nóng)民工工資增長，導(dǎo)致造房成本提高。 7、拆遷補(bǔ)償無形增加導(dǎo)致房價(jià)上漲 拆遷費(fèi)用加大導(dǎo)致造房成本加大。 8、房產(chǎn)稅，各種房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁導(dǎo)致房價(jià)上漲 中國計(jì)劃經(jīng)濟(jì)搞了這么多年，**后行不通還是走了市場經(jīng)濟(jì)。國外市場經(jīng)濟(jì)搞了多少年了，中國才多少年。還有漫長的道路要走，中國人均GDP才多少，別的國家多少。這個(gè)規(guī)律不可破。 9、城市化進(jìn)程拉動(dòng)房價(jià)上揚(yáng) 中國的城市水平只有百分之四十多此，而發(fā)達(dá)國家的平均水平是70%以上，中國離這個(gè)水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農(nóng)民要進(jìn)城，這些進(jìn)城的農(nóng)民需要住房，住房需求空間非常龐大。 中國正處于經(jīng)濟(jì)調(diào)整增長中，城市化進(jìn)程正在加速，城市化進(jìn)程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。 要知道，中國是個(gè)農(nóng)業(yè)大國，農(nóng)村人口占了大多數(shù)，光進(jìn)城的農(nóng)民，就是住房消費(fèi)中一個(gè)非常誘人的數(shù)字，除非城市化進(jìn)程停滯，農(nóng)民才不會(huì)進(jìn)城。 10、中國城市正處于大拆大建的高速發(fā)展期 君不見中國的城市擴(kuò)容簡直就是加速度前進(jìn)，今天的一個(gè)城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴(kuò)大。城市的快速擴(kuò)張，必然導(dǎo)致大拆大建，擴(kuò)張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。 此外，大拆大建還導(dǎo)致大量的拆遷性需求，并且都是小房換大房，普通房換高檔房。不可能城市擴(kuò)張后，卻無人進(jìn)駐，而成為一座空城，事實(shí)證明，城市擴(kuò)張到哪里，人口就填滿哪里。

• 問 如何解讀2016年大連房價(jià)走勢 房價(jià)是否上漲
  答

  受到近期樓市政策的影響，北上廣深等一線城市房價(jià)上漲不少。各種新聞媒體的報(bào)道如“某城市樓盤開盤，房子遭一搶而空”、“二手房還未過戶，已賺100萬”等，市民從中感受到的直接信息則是，中國的房地產(chǎn)又火了，房價(jià)又要開始漲了。 大連作為旅游熱點(diǎn)城市和知名的海濱城市，環(huán)境宜人，氣候又比較濕潤，吸引了眾多的“海漂”和“新移民”，其與工資相對(duì)不匹配的高房價(jià)，也讓許多購房者望而卻步。一些還沒有買房但準(zhǔn)備買房的人在擔(dān)心，在利好政策的影響下，大連的房價(jià)會(huì)不會(huì)漲呢？房子漲價(jià)了，這一年辛苦攢下的錢，不就又白忙了嗎？關(guān)于2016年上半年，大連的房價(jià)是否會(huì)漲，業(yè)內(nèi)人士的觀點(diǎn)也是各不同啊。   觀點(diǎn)一:上半年大連樓市或?qū)②呌谄椒€(wěn) 房價(jià)很難出現(xiàn)大幅的波動(dòng) 新峰地產(chǎn)市場總監(jiān)王磊表示：“今年上半年整體市場將會(huì)繼續(xù)保持穩(wěn)健的發(fā)展態(tài)勢，局部呈現(xiàn)出冰火兩重天的狀態(tài)。而目前市場環(huán)境下，大連房價(jià)已經(jīng)在較長一段時(shí)間內(nèi)保持在中低位徘徊，上半年很難出現(xiàn)大幅波動(dòng)”。 四季上東營銷經(jīng)理李佳亮、華豐金山花園營銷總監(jiān)劉永國在采訪中也紛紛表示，今年大連房價(jià)趨于穩(wěn)定，變化不會(huì)太大。   觀點(diǎn)二：具體問題具體分析 個(gè)別項(xiàng)目或會(huì)調(diào)整價(jià)格 維多利亞公館策劃經(jīng)理劉俊宏在采訪中表示：“大連對(duì)于新政的反應(yīng)要比一線城市遲一點(diǎn)，上半年會(huì)緩慢升溫，熱銷的局面**早會(huì)出現(xiàn)在下半年。目前已經(jīng)有小部分過去兩年銷售情況相對(duì)良好的品牌開發(fā)商開始調(diào)整價(jià)格，但是大部分項(xiàng)目迫于現(xiàn)金流的壓力，在短時(shí)間內(nèi)不會(huì)有明顯的價(jià)格調(diào)整，以保證項(xiàng)目順應(yīng)市場快速消化，未來如果各個(gè)項(xiàng)目資金鏈恢復(fù)平穩(wěn)，相信會(huì)有越來越多的項(xiàng)目會(huì)對(duì)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。” 與此同時(shí)，海天富地企劃經(jīng)理吳婧菡也表示:“新政對(duì)改善住房有一定拉動(dòng)，但大連價(jià)格會(huì)理性上浮?！? 正源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司品牌管理中心經(jīng)理趙榮豐表示，大連房地產(chǎn)市場2014-2015年已經(jīng)通過降價(jià)釋放了一定存量，但是整體市場不如往年，將近1500萬平米的庫存依然會(huì)給大連房地產(chǎn)市場帶來較大影響，今年開發(fā)商會(huì)抓住此機(jī)會(huì)積極清理庫存，緩解資金的壓力。整體提價(jià)的可能性不大。2016年大連地產(chǎn)市場依然平穩(wěn)的可能性極大，個(gè)別熱銷項(xiàng)目將有一定的上漲空間。 從幾位業(yè)內(nèi)人士的觀點(diǎn)中，我們可以知道的是，2016上半年大連樓市或?qū)⒃谄椒€(wěn)中度過。  

• 問 2016房地產(chǎn)政策
  答

  房地產(chǎn)政策有以下幾點(diǎn)：①會(huì)做雙向調(diào)控②實(shí)行新型城鎮(zhèn)化③房企再融資后再解凍。樓市的調(diào)控政策會(huì)有差別化特征，熱點(diǎn)城市投資需求會(huì)被抑制，非熱點(diǎn)城市調(diào)控會(huì)更加輕松。要強(qiáng)化共有產(chǎn)權(quán)房在保障房領(lǐng)域的市場地位，使用雙軌制度解決后顧之憂。長效調(diào)控機(jī)制沒有開始以前，要實(shí)行限購為主的行政化手段與經(jīng)濟(jì)手段。前者會(huì)日益弱化，后者會(huì)更加突出。在這個(gè)基本思路指導(dǎo)下，中國的樓市會(huì)逐漸進(jìn)入新常態(tài)。??? 房地產(chǎn)業(yè)會(huì)有3個(gè)新變化，房地產(chǎn)市場會(huì)出現(xiàn)分化，有的地方會(huì)上漲，有的地方會(huì)平衡，有的地方則會(huì)出現(xiàn)一段時(shí)間低迷，甚至發(fā)生負(fù)增長，新房市場增速會(huì)下降，二手房市場需求將會(huì)有所增加，商務(wù)辦公和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)以及旅游休閑、養(yǎng)生養(yǎng)老等行業(yè)會(huì)面臨新的發(fā)展機(jī)遇。

• 問 2016年蘇州房價(jià)走勢如何 園區(qū)房價(jià)多少
  答

  2016年年初，蘇州樓市依舊處于火爆的狀態(tài)。伴隨著房價(jià)一路上漲的是蘇州各區(qū)的房源急劇下降，近期到處都在傳多盤庫存不足，而據(jù)說住宅庫存也陷入了4年來的**低水平是真的嗎？開發(fā)商見形勢利好惜售成風(fēng)。熱門老盤漲價(jià)已不足為奇，小鮮肉純新盤開盤價(jià)格更是奮起直追，蘇州二手房市場更是火爆，2016年的蘇州樓市真的要與剛需告別了。 吳中庫存撐起蘇州樓市半邊天 純新盤帶漲價(jià)潮 2015年蘇州樓市的“胃口”出奇的好，一下消化了11.9萬套房，住宅的熱銷引得非住宅的成交也節(jié)節(jié)攀升，創(chuàng)下了5年之**。當(dāng)然，這把火也蔓延到了2016年，截止1月14日，蘇州住宅可售房源已不足3萬套，吳中區(qū)作為**大庫存所在區(qū)域，住宅類房源還剩余9961套,那么在這9961套庫存中，現(xiàn)在真正可供購買的又有多少呢？城南板塊純新盤接力2016 庫存充足、尹山湖房價(jià)破“2” 剩余房源不足300套、獨(dú)墅湖年后迎大戶 價(jià)格待漲、木瀆房源充足 價(jià)格漲幅不小。 總之，吳中區(qū)的房源量相較于其他區(qū)域而言相當(dāng)充足，并且今年會(huì)有不少純新盤亮相助力，不過，較為熱門的板塊和項(xiàng)目漲起價(jià)來也是毫不手軟，總是讓人沒有一點(diǎn)點(diǎn)防備。2016年，吳中區(qū)仍然是蘇州樓市的主力軍，而它也正逐漸擺脫春剛需的影子。 新區(qū)在售熱門房源不足3000套 開發(fā)商惜售成風(fēng) 2015年蘇州樓市的“胃口”出奇的好，一下消化了11.9萬套房，住宅的熱銷引得非住宅的成交也節(jié)節(jié)攀升，創(chuàng)下了5年之**。當(dāng)然，這把火也蔓延到了2016年，截止1月13日，蘇州住宅可售房源已不足3萬套，而高新區(qū)住宅類房源總共就剩6597套。 獅山年前還有一波加推 房價(jià)破3無望、科技城鬧利好不斷 僅剩147套怎么夠賣、背靠大樹好乘涼 滸墅關(guān)房價(jià)突飛猛進(jìn)、新年新氣象 北新區(qū)終于迎來2位新成員、從此次調(diào)查中不難看出，蘇州開發(fā)商目前的開盤量基本都維持在100套左右，不再有大量推盤動(dòng)作。而開發(fā)商的惜售、捂盤等一系列動(dòng)作進(jìn)一步加速了蘇州樓市房荒的現(xiàn)狀，同時(shí)，這也是一個(gè)漲價(jià)的契機(jī)。無論如何，供小于求的關(guān)系注定了2016年的蘇州樓市依舊不會(huì)平靜。 園區(qū)"饑餓營銷"玩的好 價(jià)格大漲多盤無房可售? 近期到處都在傳多盤已經(jīng)無房可售，尤其園區(qū)的庫存更是捉襟見肘，湖東“房荒”的事情鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，但事實(shí)真的是這樣嗎？從蘇州市商品房管理網(wǎng)站的數(shù)據(jù)來看，園區(qū)的庫存僅剩下4089套房源，是全市除姑蘇區(qū)以外庫存**少的區(qū)域。就園區(qū)體育公園版塊來看，各樓盤的庫存更是少之又少。 對(duì)于“園區(qū)無房可賣”這個(gè)說法，大家真的不必太過恐慌。畢竟園區(qū)已經(jīng)無房可賣了兩年多了，結(jié)果還是有新房源“擠牙膏”一樣不斷推出！其實(shí)體育公園版塊是未來園區(qū)土地供應(yīng)的大戶，根據(jù)園區(qū)規(guī)劃局網(wǎng)站的披露，體育公園東板塊共計(jì)規(guī)劃10宗地塊中就有7宗住宅地塊。而近期也有消息披露，園區(qū)還有私藏的22萬方土地，這也能一解園區(qū)“房荒”的饑渴更值得廣大購房者的期待。 去年蘇州二手房太火爆 園區(qū)地鐵房是關(guān)注熱點(diǎn) 2015年蘇州的二手房市場受到各項(xiàng)政策利好以及土拍等因素的推動(dòng)，成交量一路上揚(yáng)，**終全年成交了73115套，相比2014年34665套，達(dá)到了前年的兩倍以上，也達(dá)到了近五年來的新高點(diǎn)。縱觀2015年全年蘇州二手房成交成績，總體增幅明顯，其中3月至7月、9月至12月均呈現(xiàn)連月增長的狀況，12月的成交總量更是位列全年第一，成為近兩年來單月成交量**高的一個(gè)月。 據(jù)某房二手房數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，2015年12月份，蘇州二手房成交總量為10067套，環(huán) 比11月 增 長 了25.04%，同比2014年12月增長了154.86%。而房價(jià)也是水漲船高，2015年12月份以市區(qū)范圍為主的二手房均價(jià)為16358元/平方米，環(huán)比增長9.98%，同比增長33.83%。

• 問 2016年全國房價(jià)多少 走勢如何
  答

  回到工作崗位，很多人都開始籌備新年計(jì)劃，比如買房什么的。買房自然**關(guān)心房價(jià)，那么2016年的房價(jià)可能會(huì)怎么走呢？ 先看影響房價(jià)走勢的因素有哪些？ 影響房價(jià)走勢的因素非常多：包括人口、城鎮(zhèn)化、經(jīng)濟(jì)增速、居民收入、貨幣信貸政策、財(cái)稅政策、地產(chǎn)調(diào)控政策、房屋建設(shè)量、住宅需求量等。甚至美國加息，寶能強(qiáng)吻萬科，也會(huì)傳遞到房價(jià)變化中。 但是有一張圖比較管用，就是國家統(tǒng)計(jì)局每月都會(huì)公布的全國70個(gè)大中城市房價(jià)指數(shù)環(huán)比變化圖。環(huán)比是指這個(gè)月比上個(gè)月，環(huán)比為正，意味著房價(jià)正在上漲，環(huán)比為負(fù)，則房價(jià)下跌。 這70個(gè)城市，基本上代表了全國一二三城市房價(jià)的總體走勢?？梢院唵蔚膭澐譃槲鍌€(gè)區(qū)間，凡是超過1%時(shí)，說明房價(jià)過熱，必有緊縮型調(diào)控出現(xiàn)，抑制高房價(jià)；凡是跌幅超過0.2%時(shí)，說明房價(jià)過冷，必有刺激性政策出臺(tái)，穩(wěn)定樓市。 從圖中可以看出：過去十年，經(jīng)歷了三個(gè)房地產(chǎn)短周期，房價(jià)上漲了三波，下跌了三波，而當(dāng)前處于第四波上漲期。 從大趨勢上看，短周期的房價(jià)上漲的峰值，下一個(gè)比上一個(gè)??；房價(jià)下跌的谷值，下一個(gè)比上一個(gè)大。這說明中國房價(jià)確實(shí)呈走弱的趨勢。這也側(cè)證：中國樓市早已告別黃金十年，進(jìn)入白銀十年。 那么全國的房價(jià)究竟如何呢？ 要知道全國各地方的房價(jià)，購房指南為您準(zhǔn)備了另外幾張圖，讓你一次看清全國房價(jià)。 東北： 東三省省會(huì)房價(jià)均價(jià)都差不多在7K左右。 華北： 華北地區(qū)房價(jià)差異很大，北京高達(dá)3.5W一平，反觀鄂爾多斯，人煙稀少的大草原，房價(jià)倒是低至4.7K每平。 可是各位北漂族們，心心念念想著的是定居在北京啊。 華東： 浙江江蘇地區(qū)，基本房價(jià)都在1W以上。至于上海嘛，我能說他不懂于華東么？ 華南： 在南方，你可以真切的體會(huì)到什么是熱點(diǎn)城市，深圳，香港，澳門，我泛著淚花地笑了。 華中： 居然沒有過萬的，華中果然是塊寶地。需要買房的同志們，快準(zhǔn)備攜帶全家老少，移居華中吧！ 西北： 終于到西北啦。中國**后的一個(gè)區(qū)域。全國房價(jià)**便宜的地方就在這！銀川！