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• 136****0377

  有數(shù)據(jù)說(shuō)2016年空置房可供近2.4億人居住，消息一出，還沒(méi)當(dāng)上房奴的朋友簡(jiǎn)直要被氣炸了。任志強(qiáng)也炸了，但是是炸房子，賣不掉的房子要炸掉這是真的么？ 聽說(shuō)2016年會(huì)空出可供2.4億人居住的房子 **新數(shù)據(jù)顯示，2015年全國(guó)商品房待售面積71853萬(wàn)平方米，比11月末增加2217萬(wàn)平方米。按照我國(guó)人均住房面積30平米計(jì)算，“空置”住房可供近2.4億人口居住。 曾經(jīng)的數(shù)據(jù)顯示，2010年我國(guó)商品房待售面積不到2億平方米，2014年，這一數(shù)字已經(jīng)突破6億平方米。 另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年，商品房銷售面積128495萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)6.5%，增速比1-11月份回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額87281億元，增長(zhǎng)14.4%，增速回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。 經(jīng)歷了2013年的火爆、2014年的調(diào)整之后，2015年中國(guó)多個(gè)城市樓市回暖。但是即便如此，2016年樓市去庫(kù)存的壓力還是非常大，如此多的房子如果不能賣掉，就真的只能炸掉么？為什么聽起來(lái)這個(gè)結(jié)果如此難過(guò)呢？ 什么叫樓市去庫(kù)存？真的要炸房子嗎？ 常說(shuō)的樓市“去庫(kù)存”，指的是待售商品住房建筑面積的消化情況，包括兩部分，一是報(bào)告期已竣工可供銷售，但尚未銷售的商品房建筑面積累積值;二是報(bào)告期處于施工或新開工狀態(tài)(半成品)并已經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售但尚未銷售出去的商品房建筑面積累計(jì)值。 那么炸房子到底有沒(méi)有可能呢？作為資本密集型產(chǎn)品，房地產(chǎn)從土地到房產(chǎn)的一整條生態(tài)鏈都動(dòng)用了融資杠桿，房產(chǎn)背后是比牛奶等更為復(fù)雜的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，庫(kù)存房子可以炸掉，但依附于房產(chǎn)庫(kù)存背后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系等卻是炸不掉的。也就是說(shuō)，很多房子已反映在金融系統(tǒng)的抵押、質(zhì)押系統(tǒng)中，簡(jiǎn)單粗暴的炸將可能成為金融風(fēng)險(xiǎn)的引爆點(diǎn)，這并不亞于房產(chǎn)泡沫正常化回歸的風(fēng)險(xiǎn)。 所以，炸房子可能性并不大，事實(shí)上，房市高庫(kù)存背后是房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)能過(guò)剩，產(chǎn)能過(guò)剩下自然就會(huì)帶來(lái)轉(zhuǎn)型。**近王健林在萬(wàn)達(dá)集團(tuán)2015年年會(huì)上表示，2016年底萬(wàn)達(dá)將不再是房地產(chǎn)企業(yè)。所以萬(wàn)達(dá)2016年可能會(huì)向房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型的方向有所行動(dòng)，對(duì)于具體如何轉(zhuǎn)型，也可作個(gè)借鑒。 既然不能炸？那任大炮這回是放空話？ 雖然任志強(qiáng)每次說(shuō)的話都比較極端，但是**后似乎總是會(huì)被市場(chǎng)所印證，這也是很多購(gòu)房者，房地產(chǎn)人士對(duì)他又愛又恨的原因之一。那么這一次要炸房子，究竟是什么意思呢？ 任志強(qiáng)的意思可以這樣理解。相比一年銷售13億平米，現(xiàn)有7億多平米庫(kù)存不算多，雖然確有數(shù)量龐大的工薪階層面臨買不起房的困擾，但房地產(chǎn)并非易耗消費(fèi)品，決定了不可能潛力無(wú)限，每年都保持某一銷售規(guī)模，在人口增長(zhǎng)大幅放緩甚而呈負(fù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)面前尤其如此，不少地方“空城”、“鬼城”的曝光足以佐證這點(diǎn)。 其實(shí)，有些地方投資數(shù)千萬(wàn)、數(shù)億乃至更大規(guī)模的工程，因?yàn)榉N種原因，建好了之后好幾年都無(wú)法啟用，**后就只能拆除掉，雖然新一輪招拍掛往往都給人“不虧”、“增值”的表象，與任大炮所說(shuō)的，消化不了只能炸掉并沒(méi)有太大區(qū)別。 所以房子不能消化只能炸掉并不是危言聳聽，如此大的去庫(kù)存壓力，需要政策支持，讓房?jī)r(jià)有所調(diào)整，刺激更多人買房，同時(shí)降低政府對(duì)于房地產(chǎn)財(cái)政的過(guò)度依賴。也需要房企一方面利用營(yíng)銷智慧幫助購(gòu)房人買房，另一方面轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)思路，往更加滿足需求的方向進(jìn)行轉(zhuǎn)型。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:58:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 空置房要繳納多少物業(yè)費(fèi) 空置房物業(yè)費(fèi)包括什么
  答

  搜房網(wǎng)房天下訊 物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。簡(jiǎn)言之，物業(yè)費(fèi)是業(yè)主花錢購(gòu)買的服務(wù)，依據(jù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的不同，物業(yè)服務(wù)的范圍和質(zhì)量等也不同。 物業(yè)費(fèi)9大組成部分 空置房要繳納多少物業(yè)費(fèi)？ 物業(yè)費(fèi)9個(gè)組成部分 1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； 2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用； 3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用； 4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用； 6、辦公費(fèi)用； 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用； 9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。 空置房要繳納多少物業(yè)費(fèi) 空置房也要繳納物業(yè)費(fèi)已經(jīng)成為共識(shí)，但繳納多少仍有爭(zhēng)議。?！?*高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。 此外，各地對(duì)空置房繳納多少物業(yè)費(fèi)有不同規(guī)定。例如《無(wú)錫市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，自2006年1月1日起，對(duì)未入住或未使用的物業(yè)，物業(yè)公司按正常物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%收取費(fèi)用。陜西省在2014年出臺(tái)規(guī)定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也是70%。武漢、南京等地也執(zhí)行此標(biāo)準(zhǔn)。山東菏澤的規(guī)定是，辦理空置房手續(xù)的空置房超過(guò)一年，應(yīng)繳納60%的物業(yè)費(fèi)。石家莊市的空置房物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)則只有20%，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)讓業(yè)主開心，但物業(yè)則認(rèn)為難以維持運(yùn)行。 總之，空置房物業(yè)費(fèi)的繳納，要以當(dāng)?shù)貙?shí)際規(guī)定為準(zhǔn)，合理繳納或收取。

• 問(wèn) 濟(jì)南空置房要繳納物業(yè)費(fèi)嗎 空置房是什么意思
  答

  空置房是指房屋竣工一年之后沒(méi)有實(shí)現(xiàn)銷售的房子，通俗地說(shuō)就是指市場(chǎng)上賣不出去的房子。從某種意義上來(lái)說(shuō)，住房的空置率是衡量樓市供求關(guān)系和投機(jī)程度的重要指標(biāo)之一，也是樓市調(diào)控所必不可少的參考數(shù)據(jù)?？罩梅康亩x是什么？濟(jì)南的空置房的物業(yè)費(fèi)需要繳納嗎？如何繳納？ 空置房官方定義 建設(shè)部對(duì)空置房作出了官方定義，從2003年統(tǒng)計(jì)年報(bào)開始，將以商品房空置時(shí)間作為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行劃分?？罩脮r(shí)間在1年以內(nèi)的為待銷商品房；空置時(shí)間在1年以上3年以內(nèi)的為滯銷商品房；空置時(shí)間在3年以上的為積壓商品房。 濟(jì)南空置房是否需要交納物業(yè)費(fèi)？ 《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，已竣工尚未出售或者尚未交付的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)。已交付的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)，建設(shè)單位與業(yè)主另有約定的除外。濟(jì)南住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，物業(yè)交付后長(zhǎng)期空置的，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。 在濟(jì)南，物業(yè)交付后長(zhǎng)期空置的情況并不鮮見，實(shí)踐中，有的業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)（比如業(yè)主出國(guó)）或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）拒交物業(yè)費(fèi)。濟(jì)南住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，實(shí)際上，既然開發(fā)商或業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，則物業(yè)合同的效力即對(duì)每個(gè)業(yè)主都是有效的。即使業(yè)主不在小區(qū)居住，房屋空閑，但物業(yè)服務(wù)使小區(qū)建筑物及其附屬設(shè)施正常運(yùn)行，仍然間接地為業(yè)主提供了服務(wù)?！爸灰飿I(yè)公司按照合同約定提供了相關(guān)服務(wù)，則物業(yè)費(fèi)的交納義務(wù)對(duì)全體業(yè)主而言都是均等的，無(wú)論房屋是否空置都應(yīng)按照合同約定交納物業(yè)費(fèi)，除非管理規(guī)約或者物業(yè)服務(wù)合同另有規(guī)定或約定。”“另外，現(xiàn)實(shí)中很多業(yè)主因?yàn)榉课蓁Υ枚芙^收房，從而發(fā)生收房實(shí)際日期比約定日期延后的情況，根據(jù)法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付應(yīng)從業(yè)主實(shí)際收房日而非約定交房日起算?！? 而2012年出臺(tái)的《濟(jì)南市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》，對(duì)住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)及監(jiān)督管理等做出明確規(guī)定。其中，房屋交付后空置半年以上的，經(jīng)業(yè)主或物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認(rèn)后，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)可按照物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。

• 問(wèn) 想賣房子賣不掉
  答

  這事照理說(shuō)是可行的，你們還沒(méi)有簽合同的不用擔(dān)心，如果他好說(shuō)的就把訂金退回給他要不也可雙倍退付，沒(méi)事的。

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• 問(wèn) 空置房要交物業(yè)費(fèi)嗎 空置房物業(yè)費(fèi)如何計(jì)算
  答

  很多業(yè)主有疑問(wèn)，自己買房子以后一直未入住，但是接到了物業(yè)公司催繳物業(yè)費(fèi)的單子，房子沒(méi)住，為啥還交物業(yè)管理費(fèi)？跟小編一起來(lái)看看。 什么是空置房？ 1、開發(fā)公司未售出的房屋，自集體入伙日開始計(jì)收物業(yè)費(fèi)，由開發(fā)單位交納; 2、購(gòu)買人購(gòu)買后，未辦理入伙手續(xù)的房屋，這應(yīng)該由購(gòu)買人自入伙日開始計(jì)收物業(yè)費(fèi)，在業(yè)主來(lái)入住或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)結(jié)算; 3、購(gòu)買人購(gòu)買后，已經(jīng)辦理入伙手續(xù)，但是后來(lái)一直未裝修或入住的房屋，操作中也把這類房屋稱為空置房(嚴(yán)格意義上，這已經(jīng)不算空置房)。 空置房交不交管理費(fèi)？ 按物業(yè)管理?xiàng)l例，以上3類均應(yīng)該全部交納物業(yè)費(fèi)，因?yàn)槲飿I(yè)管理是針對(duì)公共區(qū)域的整體服務(wù)，不會(huì)因?yàn)橛锌辗课荻鴾p少投入。雖然空置房的業(yè)主沒(méi)有住進(jìn)小區(qū)，但物業(yè)公司并沒(méi)有閑著，同樣要維護(hù)小區(qū)綠化帶、健身器材等公共設(shè)施和小區(qū)樓房的公共安全。只要你買了房就要攤到物業(yè)支付的公共費(fèi)用的，哪怕你不住也是要有的，這就是公共住房必須要有物業(yè)開支的一些費(fèi)用，并不是你不住就會(huì)少下去了。

• 問(wèn) 空置房要交物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  空置房也要繳納物業(yè)費(fèi)已經(jīng)成為共識(shí)，但繳納多少仍有爭(zhēng)議。《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。此外，各地對(duì)空置房繳納多少物業(yè)費(fèi)有不同規(guī)定。例如《無(wú)錫市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，自2006年1月1日起，對(duì)未入住或未使用的物業(yè)，物業(yè)公司按正常物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%收取費(fèi)用。陜西省在2014年出臺(tái)規(guī)定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也是70%。武漢、南京等地也執(zhí)行此標(biāo)準(zhǔn)。山東菏澤的規(guī)定是，辦理空置房手續(xù)的空置房超過(guò)一年，應(yīng)繳納60%的物業(yè)費(fèi)。石家莊市的空置房物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)則只有20%，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)讓業(yè)主開心，但物業(yè)則認(rèn)為難以維持運(yùn)行。

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