已有1個回答

• 134****1435

  搜房網(wǎng)房天下訊 物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務所收取的費用。簡言之，物業(yè)費是業(yè)主花錢購買的服務，依據(jù)收費標準的不同，物業(yè)服務的范圍和質(zhì)量等也不同。 物業(yè)費9大組成部分 空置房要繳納多少物業(yè)費？ 物業(yè)費9個組成部分 1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； 2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用； 3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； 4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用； 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用； 6、辦公費用； 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用； 9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。 空置房要繳納多少物業(yè)費 空置房也要繳納物業(yè)費已經(jīng)成為共識，但繳納多少仍有爭議。?！?*高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。 此外，各地對空置房繳納多少物業(yè)費有不同規(guī)定。例如《無錫市物業(yè)服務收費管理辦法》規(guī)定，自2006年1月1日起，對未入住或未使用的物業(yè)，物業(yè)公司按正常物業(yè)服務收費標準的70%收取費用。陜西省在2014年出臺規(guī)定，收費標準也是70%。武漢、南京等地也執(zhí)行此標準。山東菏澤的規(guī)定是，辦理空置房手續(xù)的空置房超過一年，應繳納60%的物業(yè)費。石家莊市的空置房物業(yè)費收取標準則只有20%，這個標準讓業(yè)主開心，但物業(yè)則認為難以維持運行。 總之，空置房物業(yè)費的繳納，要以當?shù)貙嶋H規(guī)定為準，合理繳納或收取。

  查看全文↓ 2016-08-02 15:45:27

相關(guān)問題

• 問 空置房要交物業(yè)費嗎 空置房物業(yè)費如何計算
  答

  很多業(yè)主有疑問，自己買房子以后一直未入住，但是接到了物業(yè)公司催繳物業(yè)費的單子，房子沒住，為啥還交物業(yè)管理費？跟小編一起來看看。 什么是空置房？ 1、開發(fā)公司未售出的房屋，自集體入伙日開始計收物業(yè)費，由開發(fā)單位交納; 2、購買人購買后，未辦理入伙手續(xù)的房屋，這應該由購買人自入伙日開始計收物業(yè)費，在業(yè)主來入住或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時結(jié)算; 3、購買人購買后，已經(jīng)辦理入伙手續(xù)，但是后來一直未裝修或入住的房屋，操作中也把這類房屋稱為空置房(嚴格意義上，這已經(jīng)不算空置房)。 空置房交不交管理費？ 按物業(yè)管理條例，以上3類均應該全部交納物業(yè)費，因為物業(yè)管理是針對公共區(qū)域的整體服務，不會因為有空房屋而減少投入。雖然空置房的業(yè)主沒有住進小區(qū)，但物業(yè)公司并沒有閑著，同樣要維護小區(qū)綠化帶、健身器材等公共設(shè)施和小區(qū)樓房的公共安全。只要你買了房就要攤到物業(yè)支付的公共費用的，哪怕你不住也是要有的，這就是公共住房必須要有物業(yè)開支的一些費用，并不是你不住就會少下去了。

• 問 空置房物業(yè)費要不要繳納 空置房物業(yè)費交費要注意什么
  答

  “我的房子2年都沒有入住，但是物業(yè)管理公司卻要收取物業(yè)管理費，不交的話就不讓進小區(qū)裝修?！币惶於紱]入住，物業(yè)費卻一分不能少交，這種現(xiàn)象對于交房后沒有入住的業(yè)主來說是不是有點不公平呢？空置房該不該交物業(yè)管理費？前期空置物業(yè)管理費能不能減免？小編就這一問題做出了總結(jié)。 空置房 鼓勵雙方約定收費 以往政府指導價“一統(tǒng)天下”的管理方式，鼓勵物業(yè)相關(guān)各方約定收費。根據(jù)規(guī)定，已經(jīng)成立業(yè)主委員會的普通住宅，其公共服務收費由業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會同意后，在當?shù)貎r格主管部門公布的政府指導價范圍內(nèi)約定。與此同時，業(yè)主委員會以招標方式確定的物業(yè)服務收費，在報當?shù)貎r格主管部門備案后，也可以作為前期物業(yè)服務收費標準。 物業(yè)服務按質(zhì)論價 物業(yè)管理公共服務費的計費方式也已經(jīng)“變臉”。物管企業(yè)服務的內(nèi)容、質(zhì)量已經(jīng)與收費標準緊密掛鉤，要想多向業(yè)主收錢，唯一的途徑，就是提升服務質(zhì)量。各個省轄市的價格主管部門會將同物業(yè)管理行政主管部門。根據(jù)物業(yè)的硬件設(shè)施、環(huán)境和物業(yè)管理服務內(nèi)容、服務質(zhì)量等，制定相應的物業(yè)服務分項目收費基準價及浮動幅度。對于暫無條件制定分項收費基準價的，《辦法》規(guī)定，可以制定等級收費基準價，逐步向分項目收費基準價過渡。 空置物業(yè)費按70%以上收 提高了空置物業(yè)交費的比例。規(guī)定業(yè)主辦理人住手續(xù)后，即使沒有人住或未使用的物業(yè)，物業(yè)服務費用由業(yè)主按不低于規(guī)定標準的70%交納，具體比例由當?shù)貎r格、物業(yè)管理行政主管部門制定。物價部門解釋，物業(yè)管理帶有公共性質(zhì)，即使業(yè)主尚未人住，小區(qū)內(nèi)的綠化、保安、秩序管理等服務也不可能取消或者打折，如果業(yè)主處于裝潢施工階段，產(chǎn)生的生活垃圾甚至會比平常還多，這種情況下因為不入住而免交物業(yè)費顯得不合理。另一方面，讓沒人住的業(yè)主同享受服務的業(yè)主一樣交納電梯費、照明費、車輛秩序管理費等，也有不合理之處。所以經(jīng)研討考慮之后，物價部門提出空置物業(yè)按規(guī)定標準的70%折中交費。在保證公共服務正常前提下，顧及業(yè)主利益。 降低業(yè)主停車費 對不同類型的小區(qū)停車服務收費作出規(guī)定，其中已擁有車位所有權(quán)或使用權(quán)的業(yè)主停車，所付費用將大幅降低。擁有車位所有權(quán)或使用權(quán)的，停車服務收費標準只倦按補償物業(yè)企業(yè)管理費用原則制定，也就是說只收取少量的管理費。而對那些不擁有車位所有權(quán)或使用權(quán)的業(yè)主，他們占用小區(qū)公共設(shè)施、場地，將按低于社會停車收費標準、補償物業(yè)企業(yè)管理費用并考慮占用公共設(shè)施應予補償?shù)脑瓌t制定。 侵害業(yè)主利益 不少市民反映，由于開發(fā)商分期開發(fā)，分批交付住房，導致小區(qū)塵土飛揚、建筑垃圾阻礙小區(qū)交通等。對這些可能侵害業(yè)主利益的行為，采取了**直接，也可謂是**為有效的措施，就是扣錢。實行政府指導價的物業(yè)小區(qū)，因開發(fā)建設(shè)單位原因分期開發(fā)、分批交付使用，給先期入住業(yè)主造成噪音、粉塵等環(huán)境污染的，物業(yè)管理公共服務費應低于規(guī)定標準，差額部分由開發(fā)建設(shè)單位承擔。 服務“轉(zhuǎn)包”收費不得提高 進一步明確物業(yè)管理相關(guān)各方的權(quán)益與義務。例如，規(guī)定物業(yè)管理企業(yè)不得擅自向業(yè)主、使用人收取一年以上押金、保證金等費用;每半年(或一年)向業(yè)主、使用人公布物業(yè)小區(qū)經(jīng)營性設(shè)施營業(yè)收益和公共維修基金的支出情況;業(yè)主的房客不交物業(yè)服務費用的，業(yè)主負連帶交納責任等等。 對于常見的物業(yè)公司花錢把小區(qū)的保潔、保安、維修、綠化等職能承包了出去的現(xiàn)象，業(yè)主們往往擔心會服務檔次降低了，還多交錢。明確規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)將物業(yè)服務合同中的部分專業(yè)服務事項轉(zhuǎn)包給其他企業(yè)的，不得降低服務質(zhì)量、減少服務內(nèi)容，提高收費標準。

• 問 濟南空置房要繳納物業(yè)費嗎 空置房是什么意思
  答

  空置房是指房屋竣工一年之后沒有實現(xiàn)銷售的房子，通俗地說就是指市場上賣不出去的房子。從某種意義上來說，住房的空置率是衡量樓市供求關(guān)系和投機程度的重要指標之一，也是樓市調(diào)控所必不可少的參考數(shù)據(jù)?？罩梅康亩x是什么？濟南的空置房的物業(yè)費需要繳納嗎？如何繳納？ 空置房官方定義 建設(shè)部對空置房作出了官方定義，從2003年統(tǒng)計年報開始，將以商品房空置時間作為標準進行劃分。空置時間在1年以內(nèi)的為待銷商品房；空置時間在1年以上3年以內(nèi)的為滯銷商品房；空置時間在3年以上的為積壓商品房。 濟南空置房是否需要交納物業(yè)費？ 《山東省物業(yè)管理條例》規(guī)定，已竣工尚未出售或者尚未交付的物業(yè)，物業(yè)服務費由建設(shè)單位承擔。已交付的物業(yè)，物業(yè)服務費由業(yè)主承擔，建設(shè)單位與業(yè)主另有約定的除外。濟南住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)負責人表示，物業(yè)交付后長期空置的，其物業(yè)服務費收費標準應當在物業(yè)服務合同中約定。 在濟南，物業(yè)交付后長期空置的情況并不鮮見，實踐中，有的業(yè)主以未享受物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)提供的服務（比如業(yè)主出國）或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）拒交物業(yè)費。濟南住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)負責人表示，實際上，既然開發(fā)商或業(yè)主委員會與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務合同，則物業(yè)合同的效力即對每個業(yè)主都是有效的。即使業(yè)主不在小區(qū)居住，房屋空閑，但物業(yè)服務使小區(qū)建筑物及其附屬設(shè)施正常運行，仍然間接地為業(yè)主提供了服務。“只要物業(yè)公司按照合同約定提供了相關(guān)服務，則物業(yè)費的交納義務對全體業(yè)主而言都是均等的，無論房屋是否空置都應按照合同約定交納物業(yè)費，除非管理規(guī)約或者物業(yè)服務合同另有規(guī)定或約定。”“另外，現(xiàn)實中很多業(yè)主因為房屋瑕疵而拒絕收房，從而發(fā)生收房實際日期比約定日期延后的情況，根據(jù)法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，物業(yè)服務費的支付應從業(yè)主實際收房日而非約定交房日起算。” 而2012年出臺的《濟南市住宅物業(yè)服務收費管理實施辦法》，對住宅物業(yè)服務收費及監(jiān)督管理等做出明確規(guī)定。其中，房屋交付后空置半年以上的，經(jīng)業(yè)主或物業(yè)使用人與物業(yè)服務企業(yè)確認后，其物業(yè)服務費可按照物業(yè)服務收費標準的70%交納。

• 問 空置房怎么交物業(yè)費 空置房交物業(yè)費有什么規(guī)定
  答

  很多業(yè)主買了房子之后并沒有入住，因此會有疑問，自己買房子以后一直未入住，但是接到了物業(yè)公司催繳物業(yè)費的單子，房子沒住，為啥還交物業(yè)管理費？那么空置房要不要交物業(yè)費呢？ 什么是空置房？ 1、開發(fā)公司未售出的房屋，自集體入伙日開始計收物業(yè)費，由開發(fā)單位交納; 2、購買人購買后，未辦理入伙手續(xù)的房屋，這應該由購買人自入伙日開始計收物業(yè)費，在業(yè)主來入住或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時結(jié)算; 3、購買人購買后，已經(jīng)辦理入伙手續(xù)，但是后來一直未裝修或入住的房屋，操作中也把這類房屋稱為空置房(嚴格意義上，這已經(jīng)不算空置房)。 空置房交不交管理費？ 按物業(yè)管理條例，以上3類均應該全部交納物業(yè)費，因為物業(yè)管理是針對公共區(qū)域的整體服務，不會因為有空房屋而減少投入。雖然空置房的業(yè)主沒有住進小區(qū)，但物業(yè)公司并沒有閑著，同樣要維護小區(qū)綠化帶、健身器材等公共設(shè)施和小區(qū)樓房的公共安全。只要你買了房就要攤到物業(yè)支付的公共費用的，哪怕你不住也是要有的，這就是公共住房必須要有物業(yè)開支的一些費用，并不是你不住就會少下去了。

• 問 ??空置房要交物業(yè)費嗎？物業(yè)費收取標準是什么 空置房物業(yè)費要交多少？
  答

  空置房也要繳納物業(yè)費已經(jīng)成為共識，但繳納多少仍有爭議?！?*高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。此外，各地對空置房繳納多少物業(yè)費有不同規(guī)定。例如《無錫市物業(yè)服務收費管理辦法》規(guī)定，自2006年1月1日起，對未入住或未使用的物業(yè)，物業(yè)公司按正常物業(yè)服務收費標準的70%收取費用。陜西省在2014年出臺規(guī)定，收費標準也是70%。武漢、南京等地也執(zhí)行此標準。山東菏澤的規(guī)定是，辦理空置房手續(xù)的空置房超過一年，應繳納60%的物業(yè)費。石家莊市的空置房物業(yè)費收取標準則只有20%，這個標準讓業(yè)主開心，但物業(yè)則認為難以維持運行。

  全部3個回答>