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• 144****8200

  隨著買房子的人增多，商品房也逐漸流行，但是很多人對(duì)于商品房并不了解，下面法律咨詢小編為您詳細(xì)介紹商品房?jī)r(jià)格由哪些項(xiàng)目構(gòu)成，希望對(duì)您有所幫助。 根據(jù)《商品住宅價(jià)格管理暫行辦法》第五條規(guī)定，商品住宅價(jià)格由下列項(xiàng)目構(gòu)成： (1)成本 ①征地費(fèi)及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi); ②勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi); ③住宅建筑、安裝工程費(fèi); ④住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和住宅小區(qū)及非營(yíng)業(yè)性配套公共建筑的建設(shè)費(fèi); ⑤管理費(fèi)：以本款①到④項(xiàng)之和為基數(shù)的1～3%計(jì)算; ⑥貸款利息。 (2)利潤(rùn) (3)稅金 (4)地段差價(jià)。其征收辦法暫由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定制定。 同時(shí)，《商品住宅價(jià)格管理暫行辦法》第六條規(guī)定，下列費(fèi)用不計(jì)入商品住宅價(jià)格： (1)非住宅小區(qū)級(jí)的公共建筑的建設(shè)費(fèi)用; (2)住宅小區(qū)內(nèi)的營(yíng)業(yè)性用房和設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:39

相關(guān)問題

• 問 商品房?jī)r(jià)格都由哪些項(xiàng)目組成的？
  答

  根據(jù)《商品住宅價(jià)格管理暫行辦法》第五條規(guī)定，商品住宅價(jià)格由下列項(xiàng)目構(gòu)成：　?。?）成本　?、僬鞯刭M(fèi)及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)；　?、诳辈煸O(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)；　?、圩≌ㄖ?、安裝工程費(fèi)；　?、茏≌^(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和住宅小區(qū)及非營(yíng)業(yè)性配套公共建筑的建設(shè)費(fèi)；⑤管理費(fèi)：以本款①到④項(xiàng)之和為基數(shù)的1～3％計(jì)算；⑥貸款利息?！　。?）利潤(rùn)　?。?）稅金　　（4）地段差價(jià)。其征收辦法暫由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定制定。　　同時(shí)，《商品住宅價(jià)格管理暫行辦法》第六條規(guī)定，下列費(fèi)用不計(jì)入商品住宅價(jià)格：　?。?）非住宅小區(qū)級(jí)的公共建筑的建設(shè)費(fèi)用；（2）住宅小區(qū)內(nèi)的營(yíng)業(yè)性用房和設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用。

• 問 商品房?jī)r(jià)格構(gòu)成有哪些因素？
  答

  其實(shí)構(gòu)成商品房?jī)r(jià)格的因素很多，主要包括以下幾個(gè)方面：1、地段：一個(gè)好的位置決定了開發(fā)商拿地的價(jià)格，這個(gè)價(jià)格會(huì)傳導(dǎo)到**終商品房銷售價(jià)格。2、配套：**具典型的就是“學(xué)區(qū)房”，由于有優(yōu)質(zhì)的教育資源配套，商品房?jī)r(jià)格會(huì)上漲很多。3、環(huán)境：一個(gè)樓盤的容積率、綠化率等因素也是影響商品房?jī)r(jià)格的決定因素。4、建筑：建筑材料，戶型，電梯配置，采光等也是購(gòu)房者的決策選擇。5、物業(yè)：一個(gè)好的物業(yè)服務(wù)企業(yè)也是決定房?jī)r(jià)的軟實(shí)力，這一點(diǎn)在二手房交易中占的比例更大。6、權(quán)屬：除了正常五證齊全的商品房以外，市場(chǎng)上還有很多五證不全的房屋，甚至一些小產(chǎn)權(quán)房在違規(guī)銷售，這些房屋價(jià)格便宜，但不能按揭，目前國(guó)家對(duì)小產(chǎn)權(quán)房沒有明確的政策引導(dǎo)，短時(shí)間也許不會(huì)拆除，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，風(fēng)險(xiǎn)大于房?jī)r(jià)的優(yōu)惠是必然的。7、稅收：商品房交易依據(jù)房屋面積稅收比例也不完全相同，因此相同地段一般大戶型會(huì)比小戶型均價(jià)略低。

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• 問 商品房?jī)r(jià)格是怎樣構(gòu)成 有哪些構(gòu)成因素
  答

  商品房?jī)r(jià)格是怎樣構(gòu)成的 我國(guó)規(guī)定商品房?jī)r(jià)格的構(gòu)成因素有：土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)用、商品房的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用、小區(qū)內(nèi)的配套費(fèi)、開發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)費(fèi)用、利潤(rùn)和稅金等費(fèi)用。開發(fā)成本費(fèi)包括：土地使用權(quán)取得費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑和安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)等。期間費(fèi)用指開發(fā)經(jīng)營(yíng)者在商品房開發(fā)期間為管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷售費(fèi)用等與房產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)有關(guān)的支出。稅金為依據(jù)國(guó)家稅收法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)交納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)、教育費(fèi)附加等。商品住宅開發(fā)期間依法應(yīng)當(dāng)交納的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)等其他行政事業(yè)性收費(fèi)。開發(fā)商將開發(fā)成本加利潤(rùn)分?jǐn)偟絾挝唤ㄖ娣e上，再通過綠化、小區(qū)配套朝向、戶型設(shè)計(jì)等相關(guān)指標(biāo)的優(yōu)劣比較，就確定出了具體的商品房?jī)r(jià)格。

• 問 商品房?jī)r(jià)格構(gòu)成內(nèi)容有哪些 物業(yè)管理費(fèi)有什么收取標(biāo)準(zhǔn)
  答

  商品房的價(jià)格構(gòu)成有哪些？ 商品房?jī)r(jià)格構(gòu)成的因素主要包括：土地出讓金、征地費(fèi)、房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、間接費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷售費(fèi)用、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、配套設(shè)施費(fèi)、其他行政事業(yè)性收費(fèi)、利潤(rùn)。 物業(yè)管理費(fèi)是如何收取的？ 物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)視房屋性質(zhì)的不同而不同，如高檔住宅或公寓，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般是協(xié)商確定；普通住宅一般在0.7元/每平方米至1.5元/每平方米之間不等；經(jīng)濟(jì)適用房及危改回遷房的標(biāo)準(zhǔn)則更低，以上收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)除高檔住宅及公寓外，物業(yè)公司都必須取得物價(jià)管理部門核發(fā)的許可才能收費(fèi)；

• 問 商品房?jī)r(jià)格是怎樣構(gòu)成的 有哪些影響因素
  答

  我國(guó)規(guī)定商品房?jī)r(jià)格的構(gòu)成因素有：土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)用、商品房的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用、小區(qū)內(nèi)的配套費(fèi)、開發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)費(fèi)用、利潤(rùn)和稅金等費(fèi)用。開發(fā)成本費(fèi)包括：土地使用權(quán)取得費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑和安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)等。期間費(fèi)用指開發(fā)經(jīng)營(yíng)者在商品房開發(fā)期間為管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷售費(fèi)用等與房產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)有關(guān)的支出。稅金為依據(jù)國(guó)家稅收法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)交納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)、教育費(fèi)附加等。商品住宅開發(fā)期間依法應(yīng)當(dāng)交納的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)等其他行政事業(yè)性收費(fèi)。開發(fā)商將開發(fā)成本加利潤(rùn)分?jǐn)偟絾挝唤ㄖ娣e上，再通過綠化、小區(qū)配套朝向、戶型設(shè)計(jì)等相關(guān)指標(biāo)的優(yōu)劣比較，就確定出了具體的商品房?jī)r(jià)格。