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  一、福州經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格情況 福建省調(diào)整經(jīng)濟(jì)適用房政策，取消了經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格可在核定基準(zhǔn)價(jià)格基礎(chǔ)上上浮3%的規(guī)定。福建省經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法的完善旨在完善經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格管理工作，落實(shí)惠民政策。 1、福州市城區(qū)自2010年開始，對(duì)保障性住房申請(qǐng)實(shí)行日常受理機(jī)制，申請(qǐng)人在工作日均可向居住地街道辦事處(鎮(zhèn)政府)提出申請(qǐng)。 2、我市城區(qū)目前在建的經(jīng)濟(jì)適用住房東山新苑、聯(lián)建新苑、雙湖新城等3個(gè)項(xiàng)目，至于銷售價(jià)格將在選房前公布。(福州市住房保障和房產(chǎn)管理局) 一般在2900多--3400左右 二、福州經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格不再經(jīng)濟(jì) 福州市政府部門給出了三個(gè)方面的解釋： 1、高層樓房較多層樓房造價(jià)高。 2、建筑材料價(jià)格和人工費(fèi)用的不斷上漲，致使建筑成本大幅提高。 3、征地拆遷成本增加的問題。 經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買者有他們的困惑，政府也有他們的苦衷和說(shuō)法。 經(jīng)濟(jì)適用房不經(jīng)濟(jì)，可能不僅僅是福州經(jīng)濟(jì)適用房房?jī)r(jià)的一個(gè)尷尬，全國(guó)其他城市，或許正在面對(duì)同樣的困惑。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:38

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• 問 福州經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格是多少 如何申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房
  答

  福州經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格是多少，如何申請(qǐng)？ 福州市城區(qū)自2010年開始，對(duì)保障性住房申請(qǐng)實(shí)行日常受理機(jī)制，申請(qǐng)人在工作日均可向居住地街道辦事處（鎮(zhèn)政府）提出申請(qǐng)。2、我市城區(qū)目前在建的經(jīng)濟(jì)適用住房東山新苑、聯(lián)建新苑、雙湖新城等3個(gè)項(xiàng)目，至于銷售價(jià)格將在選房前公布。(福州市住房保障和房產(chǎn)管理局） 一般在2900多--3400左右，像東山電梯房?jī)r(jià)格大概在3300左右。

• 問 常營(yíng)經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格是多少 有哪些經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目
  答

  朝陽(yáng)區(qū)常營(yíng)鄉(xiāng)**近發(fā)展速度很快，目前經(jīng)濟(jì)適用房的房?jī)r(jià)是多少？ 朝陽(yáng)區(qū)常營(yíng)鄉(xiāng)A地塊、B1地塊、B2地塊。這三地塊位于朝陽(yáng)區(qū)常營(yíng)鄉(xiāng)，附近有規(guī)劃中的地鐵6號(hào)線，與八通線距離也不遠(yuǎn)，交通比較便利;生活配套比較成熟，其中金融、教育等都較完善。這三地塊總占地面積49.37萬(wàn)平方米，規(guī)劃總建筑面積為101萬(wàn)平方米，是今年北京推出的**大兩限房地塊。這三地塊均限價(jià)5900元/平方米，是目前北京推出的兩限房中價(jià)格**低的限價(jià)房。預(yù)計(jì)可提供7000余套經(jīng)濟(jì)適用住房和1000余套廉租房。住房套型建筑面積均嚴(yán)格限制在90平方米以下，其中主要以70平方米以下的兩居室為主。

• 問 太原經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格現(xiàn)狀如何 經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格制度有哪些
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格是怎樣的？制度又如何？一起來(lái)了解一下太原經(jīng)適房的現(xiàn)狀。 一、經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格制度： 保本微利 據(jù)了解，經(jīng)適房?jī)r(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。價(jià)格水平與城鎮(zhèn)中低收入家庭經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)，以保本微利為原則，并與同一區(qū)域內(nèi)的普通商品住房?jī)r(jià)格保持合理差價(jià)。 經(jīng)適房基準(zhǔn)價(jià)格由開發(fā)成本、稅金和利潤(rùn)三部分構(gòu)成。開發(fā)成本包括用于征用土地和拆遷補(bǔ)償?shù)人Ц兜恼鞯睾筒疬w安置補(bǔ)償費(fèi)等。稅金是依照國(guó)家規(guī)定的稅目和稅率計(jì)算。利潤(rùn)則按照不超過規(guī)定項(xiàng)目費(fèi)用之和的3%計(jì)算。 確定過程 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)要在經(jīng)適房銷售前，核算住房成本并提出書面定價(jià)申請(qǐng)。價(jià)格主管部門接到定價(jià)申請(qǐng)后，會(huì)同建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門審查成本費(fèi)用，核定銷售(預(yù)售)價(jià)格。有關(guān)部門確定的經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格，為同一期工程開發(fā)住房的基準(zhǔn)價(jià)格。分割零售單套住房，還要以基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ)，計(jì)算樓層、朝向差價(jià)。 嚴(yán)格監(jiān)管 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)要實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，在銷售場(chǎng)所顯著位置公布價(jià)格主管部門批準(zhǔn)的價(jià)格及批準(zhǔn)文號(hào)，接受社會(huì)監(jiān)督。同時(shí)，不得在批準(zhǔn)的房?jī)r(jià)外加收任何費(fèi)用或強(qiáng)行推銷及搭售商品。 各級(jí)價(jià)格主管部門將加強(qiáng)對(duì)涉及房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)的監(jiān)督檢查，對(duì)不按經(jīng)適房收費(fèi)政策、超標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)以及其他亂收費(fèi)行為依法處理。 二、經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格介紹： 太原市經(jīng)濟(jì)適用房售價(jià)在3000-3100元，按照目前70平米計(jì)算，價(jià)格為21萬(wàn)，如果按照建筑的地理位置來(lái)看，價(jià)格相比周邊商品房，并沒有多少價(jià)格優(yōu)勢(shì)，相信還是有很多人放棄名額，因?yàn)椴徽f(shuō)其地理位置偏遠(yuǎn)，生活不便，價(jià)格也沒有體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的原則，市區(qū)內(nèi)一套二手老樓房60平米左右售價(jià)也就在25萬(wàn)上下，但是出行極為方便，配套也齊全。

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格多少？
  答

  全國(guó)各地根據(jù)本地區(qū)居民年收入情況,制定當(dāng)?shù)氐慕?jīng)適房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。全國(guó)各地區(qū)價(jià)格都不一樣。北上廣等大型城市略高。三、四線城市或郊縣則略低。貧困地區(qū)還會(huì)有政府補(bǔ)助款。定價(jià)標(biāo)準(zhǔn):經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格以保本微利為原則,與同一區(qū)域地段內(nèi)的普通商品房?jī)r(jià)格有一定的差價(jià)。一般來(lái)講,同一區(qū)域地段內(nèi)的普通商品房?jī)r(jià)格與經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格相差每平方米500元左右。經(jīng)濟(jì)適用住房是指**提供優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷售價(jià)格，向低收入住房困難家庭出售的具有保障性質(zhì)的政策性住房，俗稱“保障房”。面積和一般住房相同，因?yàn)槭潜Ｕ闲宰》?，價(jià)格普遍較低，但是也是因?yàn)槠湫再|(zhì)國(guó)家規(guī)定，此類房屋不滿5年的不得上市交易（除**部門回購(gòu)?fù)猓?，即使?jié)M5年了，還有相當(dāng)大一筆稅費(fèi)（土地收益稅），一般是50%左右，具體看各個(gè)地方！舉例來(lái)說(shuō)，房子買過來(lái)時(shí)價(jià)格為10萬(wàn)，現(xiàn)在賣出價(jià)為50萬(wàn)，那土地收益稅為其中受益的50%，也就是40萬(wàn)乘50%，即20萬(wàn)！購(gòu)買此類房屋需認(rèn)清稅費(fèi)，謹(jǐn)防受騙！經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格是按成本價(jià)加上規(guī)定的稅利，由物價(jià)部門核定的。各地各樓盤成本不同，價(jià)格各異，沒有統(tǒng)一的價(jià)格。

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格怎么確定？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格實(shí)行政府指定價(jià)，銷售價(jià)格由項(xiàng)目開發(fā)成本、稅金、利潤(rùn)組成。

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