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• 146****0492

  房養(yǎng)老政策在經(jīng)歷了一年的醞釀后終于呱呱落地。什么是以房養(yǎng)老呢，就是有房的老人將房子抵押給保險公司，由保險公司按照合同約定給予參保老人養(yǎng)老金直至身故。參保老人身故后，保險獲得抵押房產(chǎn)處分權(quán)，處分所得將優(yōu)先用于償付養(yǎng)老保險相關(guān)費用。在老人抵押房子期間，老人繼續(xù)擁有房屋占有、使用、收益和經(jīng)抵押權(quán)人同意的處分權(quán)，而且房子在抵押期間的增值所得也屬于老人所有。 這個看似很美的養(yǎng)老方式，真的靠譜嗎？ 那么假如你有套百萬的房子，你把房子給了保險公司，那么你每月可以拿到多少錢呢？以目前推出的保險版“以房養(yǎng)老”產(chǎn)品來計算，如果你是60歲的男性，你辦理后每個月未扣除相關(guān)費用只能拿到2514元。如果你是60歲的女性，你每個月只能拿2082元。而更殘酷的是，這個收入恒久不變，并沒有因通脹增加而會增加。 給大家算了一筆賬，假如你是60歲男性，每年可領(lǐng)2514元*12月=30168元/年，你得再活33年，等到93歲才能保住100萬的老本。但是，你的養(yǎng)老保險金只能領(lǐng)26年，直到86歲?；钸^86歲之后，怎么辦？ 有兩種方案，第一個就是人活著，錢沒了。第二個就是86歲前繳納延期年金用以抵御長壽風險(2544元/年)，這個時候，你就可以以同樣的(2514元/月)的標準繼續(xù)領(lǐng)取養(yǎng)老金直至終身。 值得注意的是，雖然以房養(yǎng)老為老人提供了一種新的養(yǎng)老方式，但這一政策試點一年來似乎推廣并不太順利，全國四大試點城市目前的承保人只有22戶家庭。那么，大家對于這一政策都有哪些顧慮呢？ 1. 觀念桎梏 眾所周知，受傳統(tǒng)文化影響，中國人一生奮斗的**主要目標，就是給子女多留一些財產(chǎn)，其中房屋是**核心的財產(chǎn)。絕大多數(shù)老百姓寧可自己辛苦一輩子，也要想方設(shè)法給子女留下一套住房。也正因為這樣，絕大多數(shù)人都不會選擇把住房抵押給銀行，用于自己養(yǎng)老。不要小看觀念的力量，只要這一觀念得不到轉(zhuǎn)變，“以房養(yǎng)老”有再多優(yōu)點，也難以推行下去。 2. 擔心房價上漲吃虧 擔心如果房價上漲，接受以房養(yǎng)老的老人可能吃虧。 3. 房屋評估制度不規(guī)范 目前的房屋評估制度尚不規(guī)范，公正難以保證，而且保險公司等金融機構(gòu)相關(guān)業(yè)務(wù)還不成熟，在條款制定和執(zhí)行方面難免有不足之處。 “養(yǎng)兒防老”是中國人流傳了幾千年的傳統(tǒng)觀念，大多數(shù)老年人上了年紀后都會選擇投奔兒女，享受天倫之樂，安享晚年。但近年來，隨著我國第一代獨生子女的父母步入老年期，“421”結(jié)構(gòu)，漸成主流。另一方面，由于生活條件的提高，醫(yī)療保障的提升，人均壽命不斷延長，家庭養(yǎng)老壓力越來越大。 養(yǎng)老雖不是靠每月多給點錢就能解決的問題，可若是真的無兒無女或兒女生活狀態(tài)較差，生活又比較拮據(jù)的老年人，“以房養(yǎng)老”也不失為一種選擇。在有生之年把房產(chǎn)變現(xiàn)來改善一下晚年的生活條件，也總比身故之后房產(chǎn)因無主而被政府收回來得好。 “以房養(yǎng)老”作為社會養(yǎng)老之外的有益補充，也不失為一項有益的政策，但“以房養(yǎng)老”只是其中的一種方式，不能過度夸大其作用。養(yǎng)老是全社會的責任，需要政府統(tǒng)籌安排，有關(guān)部門應(yīng)更多考慮如何建立更為完善的社會保障制度，讓更多的老年人安享晚年。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:36

相關(guān)問題

• 問 安置房能不能買賣？有風險嗎？
  答

  有房產(chǎn)證的房屋都有據(jù)買賣的資格，但要符合國家和地方的房屋限購政策。一般不會存在風險。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：1、因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。2、因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房，這類房屋取得產(chǎn)權(quán)證后就可以進行交易。

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• 問 ??安置房能不能買賣？有什么風險嗎？
  答

  　安置房買賣的風險　　第一、政策因素?！　「鶕?jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房 (與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易?！　〉诙r格因素。　　目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，**終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。　　第三、人的因素?！　　肮灿腥恕笔遣疬w安置房買賣風險的**大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙。共有人會以《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第4項“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的”及第6項“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的”房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓為由，請求確認房屋買賣合同無效。對此筆者認為，根據(jù)人大常委會對《民法通則》若干問題的意見，共有財產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，其行為應(yīng)該視為無效，但該意見同時規(guī)定，如果第三人善意取得財產(chǎn)，其取得財產(chǎn)的行為應(yīng)該受到保護。而由此給其他共有人造成的損失，應(yīng)該由擅自處置財產(chǎn)的共有人進行賠償。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓尚未確權(quán)發(fā)證的房地產(chǎn)，其立法目的就是為制止來源不明、權(quán)屬不清的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。而當事人之間的拆遷房買賣合同在訂立合同時就來源明確、權(quán)屬清楚，拆遷戶主張合同無效違背誠實信用原則。為保護交易安全，應(yīng)當認定合同有效。賣房人應(yīng)當交付房屋，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房能不能買賣嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。

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• 問 長春保障房可以買賣嗎?能不能私自買賣，房產(chǎn)證能不能過戶?
  答

  保障性住房是與商品性住房相對應(yīng)的一個概念,保障性住房是指**為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房,一般由廉租住房、經(jīng)濟適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。近年來,我國已大力加強保障性住房建設(shè)力度,進一步改善人民群眾的居住條件,促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。 實際上我覺得,保障房其實跟廉租房沒什么區(qū)別,價格不會太高,主要是針對買不起房子的人。

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• 問 上海公寓房能不能買賣？
  答

  除了保護性建筑都是可以買賣的，房源推薦137 6123 8039

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