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• 146****2519

  “無(wú)論您是不是首次購(gòu)房，無(wú)論您購(gòu)買的是商住還是商品房，我們都能將您的**降下來(lái)”，目前，幾乎所有的售樓員面對(duì)買房人發(fā)愁**比例高時(shí)都會(huì)這么說(shuō)。 作為330新政中的重要組成部分，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文，將二套房的**低**比例下調(diào)至四成。雖然政策方面對(duì)于二套房**有了較大的調(diào)整，但商業(yè)銀行方面對(duì)于二套房貸款**比例并未放松到底，5成**仍是市場(chǎng)主流。另一方面，被不少剛需首置購(gòu)房人青睞的商住產(chǎn)品，5成**一直是這部分購(gòu)房人出手的阻礙。針對(duì)買房人的這些需求，包括開(kāi)發(fā)商、貸款中介機(jī)構(gòu)以及近期大熱的互聯(lián)網(wǎng)金融都想了不少辦法，推出一系列產(chǎn)品推動(dòng)購(gòu)房人入市。不過(guò)專家也提醒，采用這類借貸方式大多會(huì)面臨款期短、月供高等問(wèn)題，并不是所有人都適合，選擇時(shí)還應(yīng)謹(jǐn)慎。 五成**阻礙購(gòu)房人入市 今年3月多部門聯(lián)合、集中發(fā)布的一系列樓市新政落地以來(lái)，很多購(gòu)房人受益于新政，陸續(xù)入市，北京樓市的整體成交量也在不斷攀升。 面對(duì)火熱的市場(chǎng)和已經(jīng)開(kāi)始攀升的房?jī)r(jià)，一些想出手買房或換房的購(gòu)房人急于入市，而**就成為阻礙購(gòu)房人入市的主要原因之一。 330新政中，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文，將二套房的**低**比例下調(diào)至四成。雖然政策放松了，但從各大商業(yè)銀行的落地情況看，四成**在市場(chǎng)上很難尋覓到。北京市場(chǎng)一度出現(xiàn)4成、5成、6成、7成等各種**，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的調(diào)整，目前北京大部分銀行二套房**執(zhí)行5成，個(gè)別外資行仍執(zhí)行7成，執(zhí)行4成**的只有興業(yè)銀行、江蘇銀行和南京銀行。利率方面，除渤海銀行針對(duì)VIP客戶可以給予**低基準(zhǔn)利率外，其他銀行均執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%的利率。 除了二套換房人群外，還有一部分購(gòu)房人一直面臨著高比例的**。按照政策規(guī)定，非住宅項(xiàng)目貸款**比例不能少于五成，小戶型商住公寓也同樣如此。但實(shí)際情況中，不少購(gòu)買這類產(chǎn)品的購(gòu)房人是沒(méi)有購(gòu)房資格、首次置業(yè)的剛需客。五成的**對(duì)于這部分購(gòu)房人是不小的壓力。一位有意向在通州某商住項(xiàng)目購(gòu)房的游女士就告訴《廣廈時(shí)代》，她看中的是一套總價(jià)120萬(wàn)元左右的小戶型公寓，但是**就要60萬(wàn)元。她目前工作的收入還不錯(cuò)，月收入在兩萬(wàn)元左右，年終還會(huì)有一筆獎(jiǎng)金，但讓她現(xiàn)在一次性拿出60萬(wàn)元比較困難。游女士同時(shí)表示，她來(lái)項(xiàng)目幾次，都看到很多購(gòu)房人聚集在售樓處，她很擔(dān)心樓盤不久以后就要漲價(jià)，如果價(jià)格一漲，她就更買不起了。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房繳納費(fèi)用有哪些
  答

  1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。2、住房維修基金：商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開(kāi)發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4、證照印花稅：5元/本。5、工本費(fèi)：10元/本。

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• 問(wèn) 買房需要繳納哪些費(fèi)用 買房注意事項(xiàng)有哪些
  答

  房子要到手了,還需要繳納哪些費(fèi)用后,才能讓房子真正屬于自己呢？繳費(fèi)是一項(xiàng)繁瑣但是必要的過(guò)程,這些費(fèi)用交齊后,房子才算合法的拿到手。 第一大類：與開(kāi)發(fā)商之間的費(fèi)用 1、房款尾款：新房交房時(shí),購(gòu)房者就必須把尾款全部付清,按照合同的規(guī)定執(zhí)行就好了。 2、面積差額款：在辦理入住手續(xù)時(shí)第一步要做就是面積的清算,退、補(bǔ)房屋尾款。雖然我們?cè)谫?gòu)買房產(chǎn)時(shí)已經(jīng)知道了該房產(chǎn)的面積,但是由于建筑誤差,實(shí)際的房屋面積會(huì)和合同上的面積有所差額。所以,相關(guān)手續(xù)的辦理時(shí),我們應(yīng)依據(jù)測(cè)繪部門出示的《面積實(shí)測(cè)表》,對(duì)面積誤差進(jìn)行結(jié)算。如果房屋面積減少,開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按合同中的具體約定將減少面積的房款退還業(yè)主,反之亦然。 3、裝修變更費(fèi)用：有的業(yè)主會(huì)可能對(duì)裝修有些不一樣的需求,裝修會(huì)發(fā)生變更,所以涉及的費(fèi)用等相關(guān)問(wèn)題一般會(huì)簽訂補(bǔ)充協(xié)議,這一部分費(fèi)用需要根據(jù)業(yè)主與開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議收取。 4、車位款：有的業(yè)主是需要購(gòu)買車位的,這一條是針對(duì)買車位的業(yè)主,當(dāng)然要是購(gòu)房合同里面約定是贈(zèng)送的那就不用交費(fèi)了。 第二大類：房產(chǎn)稅費(fèi)等,也是比較重要的繁瑣的一類 1、契稅：契稅的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價(jià)格成正比,按照國(guó)家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取,一般不存在糾紛。但需要特別說(shuō)明的是,有些業(yè)主認(rèn)為自己是被拆遷戶,手中有拆遷協(xié)議,在辦理入住手續(xù)時(shí)不用繳納契稅的想法是錯(cuò)誤的。在實(shí)際操作中還是要先繳稅,然后憑拆遷協(xié)議再到當(dāng)?shù)氐亩愂詹块T辦理退稅。一般非普通住宅契稅按4%征收,普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。 2、公共維修基金：公共維修基金的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價(jià)格成正比,按照國(guó)家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取,一般不存在糾紛。 住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存,非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。商品住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅)維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為： 磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米 無(wú)電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米 有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米 有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米 3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開(kāi)發(fā)商是辦證時(shí)才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。 4、證照印花稅：5元/本。 第三大類：物業(yè)管理費(fèi)用等等 1、物業(yè)管理費(fèi)：在辦理入住手續(xù)時(shí),絕大多數(shù)情況會(huì)被要求先繳付一年的物業(yè)管理費(fèi)。因?yàn)槲飿I(yè)公司從開(kāi)發(fā)商手中接過(guò)小區(qū)的管理權(quán)之后,馬上就要為小區(qū)的后續(xù)建設(shè)和養(yǎng)護(hù)開(kāi)展工作,所以先行收取一定的物業(yè)費(fèi)不但是這是物業(yè)公司為了降低運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的一種做法,也是使物業(yè)工作得以正常開(kāi)展的重要前提之一。 2、供暖費(fèi)：北方地區(qū)冬天會(huì)統(tǒng)一供暖,所以如果辦理收房入住手續(xù)是在6月份之后,在大多數(shù)的情況下會(huì)被要求先行繳納一個(gè)供暖季度的供暖費(fèi)用,南方地區(qū)的新房是沒(méi)有這一項(xiàng)的。具體收費(fèi)的多少根據(jù)每平米的供暖費(fèi)用乘以房屋面積而定。 3、其它相關(guān)費(fèi)用：如果在入住時(shí)現(xiàn)場(chǎng)辦理專用停車位可能還會(huì)收取停車費(fèi),除此之外還有裝修保證金;車位地鎖、門卡等押金可能會(huì)被收取。具體收費(fèi)的額度與方式方法各個(gè)物業(yè)公司的要求不太一致。

• 問(wèn) 買房需要繳納哪些費(fèi)用 所需繳納的費(fèi)用怎么算
  答

  第一步：交**款 第二步：需要貸款者辦理購(gòu)房貸款，交納相關(guān)費(fèi)用 辦理按揭貸款手續(xù)的時(shí)候銀行要交納評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi) 、公證費(fèi) 、保險(xiǎn)費(fèi)，按揭手續(xù)具體費(fèi)用由各貸款銀行確定?？蓞⒖荚u(píng)估費(fèi)：房產(chǎn)價(jià)值的0.2％。2.抵押登記費(fèi)：每筆80元。3.保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×保險(xiǎn)率×貸款年限。4.公證費(fèi)：千分之一點(diǎn)五×貸款額，以上僅供您參考，各個(gè)銀行在費(fèi)用上可能并不相同，具體還需要咨詢所辦理按揭的銀行。 第三步：辦理入住需要交納費(fèi)用 1、天然氣安裝費(fèi) 2、IC卡表費(fèi) 300元，智能報(bào)警器268元。根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況收取，目前沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。 3、如果有有線電視還要交收視費(fèi)。 4、房屋暖氣初裝費(fèi)共分三大部分，熱源建設(shè)費(fèi)、外管網(wǎng)建設(shè)費(fèi)和室內(nèi)設(shè)施安裝費(fèi)。 5、權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。 6、裝修押金：收取裝修保證金是為了約束另尋裝飾公司和自裝的業(yè)主，在裝修過(guò)程中損壞公共設(shè)施。 7、裝修垃圾清理費(fèi)。 8、預(yù)收物業(yè)費(fèi)：物業(yè)費(fèi)是購(gòu)房者入住新房之前要向小區(qū)物業(yè)公司交納的費(fèi)用，預(yù)收**長(zhǎng)三個(gè)月。 9、裝修電梯費(fèi)和管理費(fèi)。 10、辦理房產(chǎn)證時(shí)需要交納的費(fèi)用：登記費(fèi)和房產(chǎn)契稅。新政后部分地方已經(jīng)漲價(jià)了。以上只是尋捕房房產(chǎn)網(wǎng)的一些建議， 希望能幫到您。

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• 問(wèn) 收完房成為業(yè)主后，應(yīng)該繳納哪些費(fèi)用？
  答

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定及實(shí)踐，收房過(guò)程中要交納的費(fèi)用主要有以下這些：費(fèi)用一：公共維修基金，日后入住維修的保障；費(fèi)用二：契稅，獲得土地、房屋使用權(quán)屬轉(zhuǎn)移所需要向國(guó)家繳納的費(fèi)用；費(fèi)用三：產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)，開(kāi)發(fā)商代收的服務(wù)費(fèi)；費(fèi)用四：有線電視、電話費(fèi)等其他費(fèi)用；費(fèi)用五：物業(yè)治理費(fèi)。

• 問(wèn) 新房交房后還需要繳納哪些費(fèi)用
  答

  一：契稅，到你們行政審批中心交的，根據(jù)面積收，你的房子，大概四千左右 樓上亂說(shuō)，契稅憑買房子的發(fā)票單直接就可以交好，不用等的， 而且各個(gè)地方的稅不一樣的，我江蘇的，我房子124平米，我就交了5000多。二：物業(yè)費(fèi)，在你拿房子的時(shí)候，要預(yù)交一年的物業(yè)費(fèi)，不知道你們那費(fèi)用如 何，一般一年一千多差不多 剛拿房子基本就這些，另外就是拿到房子你要去開(kāi)通電，開(kāi)通水，天然氣，有線電視，寬帶 等等，都要交錢，有線電視要預(yù)交一年，開(kāi)水開(kāi)電開(kāi)天然氣什么的，都要交開(kāi)戶費(fèi)，寬帶各地政策不同，開(kāi)的類型不同交的錢也不同。 我也是房子剛拿到手不久，基本就這些費(fèi)用。 裝修押金有的物業(yè)收，有的不收，我們這就沒(méi)收，收押金是為了防止你在裝修時(shí)破壞不能破壞的墻體、承重柱等。 另外就是告訴你一下，拿到新房子是開(kāi)心事，但不能忘了，房子也是商品，請(qǐng)仔細(xì)驗(yàn)貨，窗戶、下水、防水、墻體...不好的也趁早向物業(yè)提出來(lái)，等你裝修好再提就晚了。

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