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• 153****0496

  2014年“宏觀調(diào)控”松綁，房?jī)r(jià)跌跌不休。2015年救市政策不斷，房?jī)r(jià)止跌反彈。樓市又走到了一個(gè)十字路口。股市有風(fēng)險(xiǎn)，資金要轉(zhuǎn)移，樓市會(huì)不會(huì)成為下一個(gè)戰(zhàn)場(chǎng)？當(dāng)下是不是買(mǎi)房的**佳時(shí)期，買(mǎi)房到底值不值？ 由于樓市的未來(lái)變化前景仍不明朗，所以很多人對(duì)現(xiàn)在買(mǎi)房還是以后買(mǎi)房表示很糾結(jié)。下面帶你了解中國(guó)樓市未來(lái)的10大趨勢(shì)，看看現(xiàn)在買(mǎi)房時(shí)機(jī)對(duì)不對(duì)？ 1、城市之間房?jī)r(jià)差距將更大 政府一直想在城鎮(zhèn)化過(guò)程中，實(shí)現(xiàn)大中小城市的均衡發(fā)展。但由于公共資源無(wú)法均衡配置，發(fā)展機(jī)遇更多地集中在首都、直轄市、梳城市和特區(qū)，所以城市發(fā)展中的“馬太效應(yīng)”將日益明顯。 過(guò)去5年里，中國(guó)形成了三大三小6個(gè)人口增長(zhǎng)中心，“三大”是北京、上海和深圳，以及其周邊城市；“三斜是鄭州、長(zhǎng)沙和“廈門(mén)+泉州”。資金增量上，北京、上海、深圳、成都、杭州、南京成為明星城市。上述這些地方，其房?jī)r(jià)將獲得人和錢(qián)的雙重支撐。 2、大城市房屋日益資產(chǎn)化 一線(xiàn)城市，以及10個(gè)左右的強(qiáng)二線(xiàn)城市，其中心區(qū)的物業(yè)將日益資產(chǎn)化，而且投資人將全球化、全國(guó)化。中小城市，特別是人口流失城市，房屋將回歸居注辦公、商業(yè)等原始屬性。對(duì)于多數(shù)中國(guó)人來(lái)說(shuō)，房子**令人痛苦的時(shí)代過(guò)去了。絕大多數(shù)城市的95后，他們的青春將不再受到住房的擠壓，這是房地產(chǎn)泡沫帶給我們的**大福利。 3、效型將機(jī)械化 在大城市中心區(qū)，機(jī)械化的效型將崛起。20來(lái)平米的小公寓，將演變成一架精密的儀器，通過(guò)折疊、打開(kāi)，創(chuàng)造出豐富的生活場(chǎng)景。開(kāi)發(fā)商，越來(lái)越像客機(jī)、游輪的生產(chǎn)商。 4、逆城市化很難出現(xiàn) 很多國(guó)家在充分城市化之后，會(huì)出現(xiàn)逆城市化。也就是城里人到農(nóng)村買(mǎi)地，建別墅。未來(lái)10到20年，中國(guó)很難出現(xiàn)這種局面。因?yàn)橹袊?guó)人多，耕地少，土地國(guó)家所有。此外，公共資源的不均衡分配，也讓去農(nóng)村居住的人，生活不方便、不安全。 5、大城市很難“去中心化” 歐美絕大多數(shù)城市，都出現(xiàn)了去中心化的趨勢(shì)。目前中國(guó)特大城市無(wú)不面臨交通、環(huán)境的壓力，讓一個(gè)城市擁有多中心成為很多人的夢(mèng)想。但中國(guó)的國(guó)情是人均耕地少，土地國(guó)有化。國(guó)家正在劃定大城市的邊界，防止無(wú)限制侵占土地。加上公共資源不能均衡分配，所以去中心區(qū)難度極大。相反，移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的發(fā)展，正讓交通發(fā)生新的變局：如果北京這樣的城市，有150萬(wàn)輛出租車(chē)和專(zhuān)車(chē)，私人就沒(méi)有必要擁有汽車(chē)。這樣，城市的交通死結(jié)就被打開(kāi)了，去中心化意義就不大了。 6、商鋪面臨價(jià)值重估 商鋪面臨的**大問(wèn)題是，“提袋消費(fèi)”(服裝、鞋帽、家電等)日益被網(wǎng)購(gòu)取代，支撐商鋪價(jià)值的只剩下“體驗(yàn)式消費(fèi)”(餐飲、電影、培訓(xùn)、溜冰場(chǎng))。傳統(tǒng)商業(yè)旺區(qū)的街鋪，可能是**危險(xiǎn)的資產(chǎn)，因?yàn)閱蝺r(jià)太高。此外是人口流失城市的郊區(qū)、新區(qū)的綜合體。“一鋪養(yǎng)三代”越來(lái)越困難，“三代養(yǎng)一鋪”的悲劇隨時(shí)發(fā)生。 7、寫(xiě)字樓跟住宅價(jià)格將長(zhǎng)期倒掛 在一線(xiàn)城市，一直存在一種現(xiàn)象：同樣地段、同樣檔次的住宅和寫(xiě)字樓(含商務(wù)公寓)，住宅更貴。為什么？原因有三：第一，商業(yè)物業(yè)基本上沒(méi)有學(xué)位，不能落戶(hù)口；第二，商業(yè)物業(yè)土地使用年限短；第三，管理費(fèi)水電價(jià)格高，一般不能通煤氣。 網(wǎng)絡(luò)時(shí)代，在家辦公、分散辦公、郊區(qū)辦公正在成為時(shí)尚，寫(xiě)字樓的“剛需色彩”不足。一個(gè)人在辦公室，可能只需要3平米就夠用了，但對(duì)住宅面積的需求是多多益善。未來(lái)這種現(xiàn)象將持續(xù)，投資房地產(chǎn)還是要首選大城市中心區(qū)的住宅。當(dāng)然，如果你希望現(xiàn)金流充裕，就是要投資好的寫(xiě)字樓。 8、房產(chǎn)稅會(huì)出臺(tái)，但對(duì)市場(chǎng)影響不大 由于絕大多數(shù)城市房地產(chǎn)出現(xiàn)了拐點(diǎn)，為了穩(wěn)增長(zhǎng)，國(guó)家不太可能出臺(tái)嚴(yán)厲的房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是地方政府的稅源，將來(lái)肯定會(huì)因地制宜，稅率各不相同，減免政策也不相同。一線(xiàn)城市的房產(chǎn)稅率肯定會(huì)**高。整體而言，房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)影響不大。 9、計(jì)劃生育政策將逐步調(diào)整，但對(duì)樓市影響不大 全面放開(kāi)二胎，已經(jīng)沒(méi)有任何懸念，只是時(shí)間問(wèn)題。未來(lái)，可能還會(huì)有更寬松的人口政策。否則，中國(guó)在幾十年之后，將面臨嚴(yán)峻的人口危機(jī)(過(guò)度老齡化，勞動(dòng)力不足)。這對(duì)樓市構(gòu)成長(zhǎng)期利好，但作用可能沒(méi)有想象的大，因?yàn)樯鷥河某杀驹絹?lái)越高，年輕人在生育上的積極性在下降，這也是全世界的趨勢(shì)。早晚有一天會(huì)有地方政府宣布：多生一個(gè)孩子，獎(jiǎng)勵(lì)半套房子。 10、大城市的房?jī)r(jià)：漲漲漲 中國(guó)的城市模式完全不同于美國(guó)。我們是摞起來(lái)的城市，密度高，人口高度集中。這種趨勢(shì)一旦形成，很難改變。你讓中國(guó)人過(guò)“買(mǎi)個(gè)牙刷也要開(kāi)車(chē)10分鐘”的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房?jī)r(jià)很難回落。加上人民幣貨幣供應(yīng)量長(zhǎng)期偏高，所以房?jī)r(jià)只能不斷上漲。 以美元計(jì)價(jià)，中國(guó)大城市的房?jī)r(jià)或許會(huì)在未來(lái)幾年出現(xiàn)波動(dòng)、反復(fù)，甚至下跌。但以人民幣計(jì)價(jià)，房?jī)r(jià)的大趨勢(shì)是不斷上漲。換句話(huà)說(shuō)，這里面有很大的因素是貨幣貶值。 救市政策不斷樓市到“收割季”了嗎？ 根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2015年二季度30個(gè)典型城市商品住宅成交均價(jià)為12187元/平方米，同比增長(zhǎng)16.2%，成交均價(jià)創(chuàng)歷史新高。 什么情況？難道房?jī)r(jià)又要“起死回生了”？說(shuō)好的調(diào)控呢？ 其實(shí)，今年上半年中國(guó)商品住宅銷(xiāo)售量就實(shí)現(xiàn)了觸底反彈。銷(xiāo)量上升必然帶動(dòng)價(jià)格的上漲，再加上前期股市狂漲，不少人獲利了結(jié)轉(zhuǎn)戰(zhàn)樓市，房子漲價(jià)看起來(lái)似乎理所當(dāng)然了。 房?jī)r(jià)漲漲漲 央行發(fā)布報(bào)告稱(chēng)，中國(guó)商品房成交量企穩(wěn)回升，房?jī)r(jià)上漲城市個(gè)數(shù)增多，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速繼續(xù)回落，房地產(chǎn)貸款平穩(wěn)較快增長(zhǎng)。 房?jī)r(jià)上漲也抑制不住消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)的欲望。上半年商品房銷(xiāo)售面積為5億平方米，同比增長(zhǎng)3.9%。一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)漲幅十分明顯。價(jià)格方面，一二線(xiàn)城市成交均價(jià)都創(chuàng)下歷史新高，由于三線(xiàn)城市去庫(kù)存任務(wù)較重，成交均價(jià)環(huán)比增幅輕微下跌。成交量方面，二季度一線(xiàn)城市成交量同比和環(huán)比漲幅**大，達(dá)到歷史新高。 一線(xiàn)城市是今年二季度房?jī)r(jià)上漲的“領(lǐng)頭羊”。一方面，去庫(kù)存周期持續(xù)收窄帶來(lái)了房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存壓力的釋放，房企主動(dòng)調(diào)高價(jià)格。對(duì)于一些豪宅產(chǎn)品而言，較好的成交量也會(huì)促使其抬價(jià)。另一方面，隨著市場(chǎng)預(yù)期的繼續(xù)轉(zhuǎn)變，一線(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然被普遍看好，這也會(huì)帶來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格上升。 而就近階段的情況來(lái)看，股市似乎給樓市種了地。有關(guān)專(zhuān)家說(shuō)“樓市是股市的收割機(jī)”。對(duì)于股市獲利豐厚的投資客，不斷暴漲的行情也意味著風(fēng)險(xiǎn)加劇，再加上中國(guó)人對(duì)房產(chǎn)由來(lái)已久的認(rèn)知傳統(tǒng)，適當(dāng)套現(xiàn)獲利資金用于優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)投資成為必然的選擇。各類(lèi)利好政策刺激下，預(yù)計(jì)下半年市場(chǎng)成交量依然會(huì)比較可觀。 未來(lái)樓市怎么看？ 對(duì)于下半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，專(zhuān)家認(rèn)為半年一線(xiàn)城市將面臨價(jià)格繼續(xù)大漲的風(fēng)險(xiǎn)。價(jià)格上升一方面將帶來(lái)市場(chǎng)成交量的上漲，但另一方面也會(huì)干擾市場(chǎng)預(yù)期，甚至加快投資投機(jī)需求的導(dǎo)入，進(jìn)而使得剛需購(gòu)房者的購(gòu)房成本上升。 樓市的明顯回暖，跟股市有相通之處，也有政策牛市、金融牛市的因素。目前，地產(chǎn)回暖日趨明朗，但由于各家同品類(lèi)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)激烈，優(yōu)惠力度增大，使得價(jià)格漲幅并不明顯，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，選準(zhǔn)購(gòu)房時(shí)機(jī)非常重要。 同時(shí)，也有專(zhuān)家表示，中長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然會(huì)有周期性波動(dòng)，尤其是傳統(tǒng)人口紅利等因素在逐漸消失，導(dǎo)致購(gòu)房需求下降，這會(huì)導(dǎo)致房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)鏊贉p緩。 買(mǎi)房是人生的一個(gè)重大決定，任何時(shí)候一定要在自己能力范圍之內(nèi)去買(mǎi)房。專(zhuān)家的建議聽(tīng)聽(tīng)就好，**后做決定的還是靠自己。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:34

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• 問(wèn) 現(xiàn)在買(mǎi)房值不值 樓市未來(lái)會(huì)有哪些趨勢(shì)
  答

  由于樓市的未來(lái)變化前景仍不明朗，所以很多人對(duì)現(xiàn)在買(mǎi)房還是以后買(mǎi)房表示很糾結(jié)。下面帶你了解中國(guó)樓市未來(lái)的8大趨勢(shì)，看看現(xiàn)在買(mǎi)房到底值不值？ 1、大城市的房?jī)r(jià)還有一段上漲空間。 中國(guó)的城市模式完全不同于美國(guó)。我們是摞起來(lái)的城市，密度高，人口高度集中。這種趨勢(shì)一旦形成，很難改變。 你讓中國(guó)人過(guò)"買(mǎi)個(gè)牙刷也要開(kāi)車(chē)10分鐘"的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房?jī)r(jià)很難回落。加上人民幣貨幣供應(yīng)量長(zhǎng)期偏高，所以房?jī)r(jià)只能不斷上漲。 某財(cái)經(jīng)傳媒人就此表示："如果以美元計(jì)價(jià)，中國(guó)樓市可能接近見(jiàn)頂，當(dāng)然這是階段性的頂部。但由于熱錢(qián)流出帶來(lái)的通縮效應(yīng)，國(guó)內(nèi)貨幣政策必然會(huì)通過(guò)寬松來(lái)對(duì)沖。因此以人民幣計(jì)價(jià)的中國(guó)樓市，還有一段上漲空間，中國(guó)房?jī)r(jià)的長(zhǎng)遠(yuǎn)走勢(shì)，還要看改革的進(jìn)展。" 2、房產(chǎn)稅的出臺(tái)將使樓市未來(lái)發(fā)生深刻轉(zhuǎn)變。 房產(chǎn)稅的出臺(tái)至少將在以下三個(gè)方面逐漸發(fā)揮作用： 首先是改變?nèi)藗兊睦碡?cái)觀念。以往可能是買(mǎi)房就發(fā)財(cái)，但是從房地產(chǎn)稅落地之日起，這一途徑的發(fā)財(cái)概率就降低了。 其次，將可能改變城市的資源配置。隨著市民納稅人意識(shí)的覺(jué)醒，人們對(duì)于上繳的稅款天然有追問(wèn)透明度和去向的要求，這一要求倒逼政府部門(mén)在資源配置端重新調(diào)配資源。 **后，房地產(chǎn)稅的出現(xiàn)對(duì)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響也是巨大的。此前，由于持有土地、房產(chǎn)的成本極低，很多非房地產(chǎn)企業(yè)蜂擁進(jìn)入這一市場(chǎng)，而且也確實(shí)獲利豐厚。 3、計(jì)劃生育政策并不會(huì)改變樓市發(fā)展大勢(shì)。 全面放開(kāi)二胎，這雖然確實(shí)是一個(gè)很大的利好，但還沒(méi)到足以改變整個(gè)樓市發(fā)展大勢(shì)的程度。 好處還是一定有的。有經(jīng)濟(jì)學(xué)家分析說(shuō)，日本和歐洲部分國(guó)家過(guò)去的教訓(xùn)表明，人口拐點(diǎn)到來(lái)前后，經(jīng)濟(jì)危機(jī)如影隨形，首當(dāng)其沖是對(duì)房地產(chǎn)的沖擊。 比如日本，在1992年出現(xiàn)人口拐點(diǎn)后，房地產(chǎn)泡沫破裂，地價(jià)大幅下降。而如今，中國(guó)樓市的人口拐點(diǎn)也已越走越近。 從這個(gè)意義上說(shuō)，二胎政策的放開(kāi)，對(duì)樓市來(lái)說(shuō)將猶如一場(chǎng)及時(shí)雨；即將終結(jié)的人口紅利，有望因此重獲生機(jī)。 4、房地產(chǎn)企業(yè)將大量消亡、轉(zhuǎn)型。 曾經(jīng)有無(wú)數(shù)專(zhuān)家在說(shuō)，中國(guó)樓市正在上演大逃亡，逃亡的路線(xiàn)包括：逃離三四線(xiàn)城市、逃出郊區(qū)、逃離高債務(wù)、逃向多元化、逃往海外。現(xiàn)在看來(lái)，都應(yīng)驗(yàn)了。 未來(lái)10年，這種趨勢(shì)將延續(xù)下去，大量中小房企將被收購(gòu)，轉(zhuǎn)型，或者死亡。**終，國(guó)內(nèi)也許只剩下一百來(lái)家大房企，而且是多元化發(fā)展的。大量的人員，將離開(kāi)這個(gè)行業(yè)另謀出路。 5、未來(lái)將有部分將淪為鬼城或空城。 未來(lái)三、四線(xiàn)城市人口總體將持續(xù)外流，而一、二線(xiàn)城市人口總體將繼續(xù)保持流入態(tài)勢(shì)。三、四線(xiàn)城市目前商品住房高庫(kù)存及滯銷(xiāo)問(wèn)題已經(jīng)較為嚴(yán)重，而其未來(lái)的人口又呈流出態(tài)勢(shì)，隨著住房供給結(jié)構(gòu)性過(guò)剩問(wèn)題的突出，未來(lái)將有部分新城將淪為鬼城或空城。 6、逆城市化很難出現(xiàn)。 很多國(guó)家在充分城市化之后，會(huì)出現(xiàn)逆城市化。也就是城里人到農(nóng)村買(mǎi)地，建別墅。未來(lái)10到20年，中國(guó)很難出現(xiàn)這種局面。因?yàn)橹袊?guó)人多，耕地少，土地國(guó)家所有。此外，公共資源的不均衡分配，也讓去農(nóng)村居住的人，生活不方便、不安全。 7、商鋪面臨價(jià)值重估。 商鋪面臨的**大問(wèn)題是，"提袋消費(fèi)"(服裝、鞋帽、家電等)日益被網(wǎng)購(gòu)取代，支撐商鋪價(jià)值的只剩下"體驗(yàn)式消費(fèi)"(餐飲、電影、培訓(xùn)、溜冰場(chǎng))。 傳統(tǒng)商業(yè)旺區(qū)的街鋪，可能是**危險(xiǎn)的資產(chǎn)，因?yàn)閱蝺r(jià)太高。此外是人口流失城市的郊區(qū)、新區(qū)的綜合體。"一鋪養(yǎng)三代"越來(lái)越困難，"三代養(yǎng)一鋪"的悲劇隨時(shí)發(fā)生。 8、寫(xiě)字樓跟住宅價(jià)格將長(zhǎng)期倒掛。 在一線(xiàn)城市，一直存在一種現(xiàn)象：同樣地段、同樣檔次的住宅和寫(xiě)字樓(含商務(wù)公寓)，住宅更貴。 為什么？原因有三：第一，商業(yè)物業(yè)基本上沒(méi)有學(xué)位，不能落戶(hù)口；第二，商業(yè)物業(yè)土地使用年限短；第三，管理費(fèi)水電價(jià)格高，一般不能通煤氣。 網(wǎng)絡(luò)時(shí)代，在家辦公、分散辦公、郊區(qū)辦公正在成為時(shí)尚，寫(xiě)字樓的"剛需色彩"不足。一個(gè)人在辦公室，可能只需要3平米就夠用了，但對(duì)住宅面積的需求是多多益善。 未來(lái)這種現(xiàn)象將持續(xù)，投資房地產(chǎn)還是要首選大城市中心區(qū)的住宅。當(dāng)然，如果你希望現(xiàn)金流充裕，就是要投資好的寫(xiě)字樓。

• 問(wèn) 樓市未來(lái)有哪些趨勢(shì) 現(xiàn)在應(yīng)該如何買(mǎi)房
  答

  樓市的變化前景不明朗，很多人對(duì)現(xiàn)在買(mǎi)房還是以后買(mǎi)房表示很糾結(jié)。下面帶你了解中國(guó)樓市未來(lái)的 8 大趨勢(shì)，看看現(xiàn)在買(mǎi)房到底值不值？ 1、大城市的房?jī)r(jià)還有一段上漲空間。 中國(guó)的城市模式完全不同于美國(guó)。我們是摞起來(lái)的城市，密度高，人口高度集中。這種趨勢(shì)一旦形成，很難改變。 你讓中國(guó)人過(guò) " 買(mǎi)個(gè)牙刷也要開(kāi)車(chē) 10 分鐘 " 的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房?jī)r(jià)很難回落。加上人民幣貨幣供應(yīng)量長(zhǎng)期偏高，所以房?jī)r(jià)只能不斷上漲。 財(cái)經(jīng)傳媒人劉曉博就此表示：" 如果以美元計(jì)價(jià)，中國(guó)樓市可能接近見(jiàn)頂，當(dāng)然這是階段性的頂部。但由于熱錢(qián)流出帶來(lái)的通縮效應(yīng)，國(guó)內(nèi)貨幣政策必然會(huì)通過(guò)寬松來(lái)對(duì)沖。因此以人民幣計(jì)價(jià)的中國(guó)樓市，還有一段上漲空間，中國(guó)房?jī)r(jià)的長(zhǎng)遠(yuǎn)走勢(shì)，還要看改革的進(jìn)展。" 2、房產(chǎn)稅的出臺(tái)將使樓市未來(lái)發(fā)生深刻轉(zhuǎn)變。 房產(chǎn)稅的出臺(tái)至少將在以下三個(gè)方面逐漸發(fā)揮作用： 首先是改變?nèi)藗兊睦碡?cái)觀念。以往可能是買(mǎi)房就發(fā)財(cái)，但是從房地產(chǎn)稅落地之日起，這一途徑的發(fā)財(cái)概率就降低了。 其次，將可能改變城市的資源配置。隨著市民納稅人意識(shí)的覺(jué)醒，人們對(duì)于上繳的稅款天然有追問(wèn)透明度和去向的要求，這一要求倒逼政府部門(mén)在資源配置端重新調(diào)配資源。 **后，房地產(chǎn)稅的出現(xiàn)對(duì)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響也是巨大的。此前，由于持有土地、房產(chǎn)的成本極低，很多非房地產(chǎn)企業(yè)蜂擁進(jìn)入這一市場(chǎng)，而且也確實(shí)獲利豐厚。 3、計(jì)劃生育政策并不會(huì)改變樓市發(fā)展大勢(shì)。 全面放開(kāi)二胎，這雖然確實(shí)是一個(gè)很大的利好，但還沒(méi)到足以改變整個(gè)樓市發(fā)展大勢(shì)的程度。 好處還是一定有的。有經(jīng)濟(jì)學(xué)家分析說(shuō)，日本和歐洲部分國(guó)家過(guò)去的教訓(xùn)表明，人口拐點(diǎn)到來(lái)前后，經(jīng)濟(jì)危機(jī)如影隨形，首當(dāng)其沖是對(duì)房地產(chǎn)的沖擊。 比如日本，在 1992 年出現(xiàn)人口拐點(diǎn)后，房地產(chǎn)泡沫破裂，地價(jià)大幅下降。而如今，中國(guó)樓市的人口拐點(diǎn)也已越走越近。 從這個(gè)意義上說(shuō)，二胎政策的放開(kāi)，對(duì)樓市來(lái)說(shuō)將猶如一場(chǎng)及時(shí)雨；即將終結(jié)的人口紅利，有望因此重獲生機(jī)。 4、房地產(chǎn)企業(yè)將大量消亡、轉(zhuǎn)型。 曾經(jīng)有無(wú)數(shù)專(zhuān)家在說(shuō)，中國(guó)樓市正在上演大逃亡，逃亡的路線(xiàn)包括：逃離三四線(xiàn)城市、逃出郊區(qū)、逃離高債務(wù)、逃向多元化、逃往海外。現(xiàn)在看來(lái)，都應(yīng)驗(yàn)了。 未來(lái) 10 年，這種趨勢(shì)將延續(xù)下去，大量中小房企將被收購(gòu)，轉(zhuǎn)型，或者死亡。**終，國(guó)內(nèi)也許只剩下一百來(lái)家大房企，而且是多元化發(fā)展的。大量的人員，將離開(kāi)這個(gè)行業(yè)另謀出路。 5、未來(lái)將有部分將淪為鬼城或空城。 未來(lái)三、四線(xiàn)城市人口總體將持續(xù)外流，而一、二線(xiàn)城市人口總體將繼續(xù)保持流入態(tài)勢(shì)。三、四線(xiàn)城市目前商品住房高庫(kù)存及滯銷(xiāo)問(wèn)題已經(jīng)較為嚴(yán)重，而其未來(lái)的人口又呈流出態(tài)勢(shì)，隨著住房供給結(jié)構(gòu)性過(guò)剩問(wèn)題的突出，未來(lái)將有部分新城將淪為鬼城或空城。 6、逆城市化很難出現(xiàn)。 很多國(guó)家在充分城市化之后，會(huì)出現(xiàn)逆城市化。也就是城里人到農(nóng)村買(mǎi)地，建別墅。未來(lái) 10 到 20 年，中國(guó)很難出現(xiàn)這種局面。因?yàn)橹袊?guó)人多，耕地少，土地國(guó)家所有。此外，公共資源的不均衡分配，也讓去農(nóng)村居住的人，生活不方便、不安全。 7、商鋪面臨價(jià)值重估。 商鋪面臨的**大問(wèn)題是，" 提袋消費(fèi) " ( 服裝、鞋帽、家電等 ) 日益被網(wǎng)購(gòu)取代，支撐商鋪價(jià)值的只剩下 " 體驗(yàn)式消費(fèi) " ( 餐飲、電影、培訓(xùn)、溜冰場(chǎng) ) 。 傳統(tǒng)商業(yè)旺 區(qū)的街鋪，可能是**危險(xiǎn)的資產(chǎn)，因?yàn)閱蝺r(jià)太高。此外是人口流失城市的郊區(qū)、新區(qū)的綜合體。" 一鋪養(yǎng)三代 " 越來(lái)越困難，" 三代養(yǎng)一鋪 " 的悲劇隨時(shí)發(fā)生。 8、寫(xiě)字樓跟住宅價(jià)格將長(zhǎng)期倒掛。 在一線(xiàn)城市，一直存在一種現(xiàn)象：同樣地段、同樣檔次的住宅和寫(xiě)字樓 ( 含商務(wù)公寓 ) ，住宅更貴。 為什么？原因有三：第一，商業(yè)物業(yè)基本上沒(méi)有學(xué)位，不能落戶(hù)口；第二，商業(yè)物業(yè)土地使用年限短；第三，管理費(fèi)水電價(jià)格高，一般不能通煤氣。 網(wǎng)絡(luò)時(shí)代，在家辦公、分散辦公、郊區(qū)辦公正在成為時(shí)尚，寫(xiě)字樓的 " 剛需色彩 " 不足。一個(gè)人在辦公室，可能只需要 3 平米就夠用了，但對(duì)住宅面積的需求是多多益善。 未來(lái)這種現(xiàn)象將持續(xù)，投資房地產(chǎn)還是要首選大城市中心區(qū)的住宅。當(dāng)然，如果你希望現(xiàn)金流充裕，就是要投資好的寫(xiě)字樓。 來(lái)源：南方網(wǎng)

• 問(wèn) 有啥缺點(diǎn)?
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  住宅應(yīng)用萬(wàn)科裝修體系，趣味玄關(guān)空間系統(tǒng)、功能強(qiáng)大的收納空間系統(tǒng)、人性化的家居智能等8大創(chuàng)新系統(tǒng)，全屋除霾新風(fēng)系統(tǒng)，品質(zhì)省心裝修，幸福生活輕松開(kāi)啟。

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• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房值不值得
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  現(xiàn)在買(mǎi)房辦理銀行按揭貸款不麻煩，只要征信良好、符合銀行規(guī)定的要求條件、可以申請(qǐng)辦理，如下：1、一手房按揭貸款買(mǎi)的是剛開(kāi)發(fā)的新房子，需要以剛買(mǎi)的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請(qǐng)按揭貸款。貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（買(mǎi)賣(mài)合同）、土地證（或復(fù)印件）、無(wú)房證明、單位收入證明、擔(dān)保公司的擔(dān)保證明。一般由開(kāi)發(fā)商集體辦理一手房按揭，比較簡(jiǎn)單。2、二手房按揭貸款買(mǎi)的是二手房，需要以剛買(mǎi)的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請(qǐng)按揭貸款。貸款手續(xù)需要：買(mǎi)賣(mài)夫妻雙方身份證明、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買(mǎi)賣(mài)合同、契稅票、評(píng)估報(bào)告、買(mǎi)方夫妻收入證明和無(wú)房證明。

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• 問(wèn) ??現(xiàn)在買(mǎi)房劃算嗎?現(xiàn)在投資房產(chǎn)值不值呢?
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  要投資房產(chǎn)，就要把握以下幾點(diǎn)：1、投資配套設(shè)施齊全的小區(qū)。從未來(lái)發(fā)展來(lái)看，所住小區(qū)里就能滿(mǎn)足生活的需要，周邊交通、教育等設(shè)施齊全，會(huì)成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉(zhuǎn)手出售，也都十分容易。2、確定投資策略。有些房子易于出租，但是不會(huì)有太大的**潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對(duì)目標(biāo)房子所在地段進(jìn)行考察，考察內(nèi)容包括三個(gè)方面：一是了解目標(biāo)房子所在地段未來(lái)的規(guī)劃；二是了解目標(biāo)房子的**潛力；三是了解租客的類(lèi)型和需求，掌握租金波動(dòng)情況，核算年回報(bào)率。3、分散投資。盡管逆勢(shì)而為會(huì)有投資前景，但投資者也需要考慮到國(guó)家宏觀調(diào)控帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，建議總的房產(chǎn)投資比率不要超過(guò)個(gè)人總資產(chǎn)的60%，雞蛋還是不能放進(jìn)一個(gè)籃子里。目前金融產(chǎn)品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。4、兼顧短線(xiàn)和長(zhǎng)線(xiàn)。房?jī)r(jià)不會(huì)只漲不跌，樓市普漲機(jī)會(huì)也不會(huì)一直出現(xiàn)。所以，要兼顧短線(xiàn)和長(zhǎng)線(xiàn)的關(guān)系，優(yōu)化投資組合，在確保穩(wěn)定收益的前提下，抓住機(jī)會(huì)博短線(xiàn)，方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。5、要學(xué)會(huì)侃價(jià)。這段時(shí)間，全國(guó)各地的樓盤(pán)優(yōu)惠、打折較厲害，優(yōu)惠、打折期間相對(duì)來(lái)說(shuō)好侃價(jià)得多。對(duì)于消費(fèi)者而言，有4次砍價(jià)機(jī)會(huì)，投資者一定要把握住，爭(zhēng)取用**低的價(jià)格買(mǎi)到房子：一是期房開(kāi)盤(pán)之初，為了吸引購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商往往有一些優(yōu)惠；二是在買(mǎi)房人一次性付款時(shí)，此時(shí)的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率；三是團(tuán)購(gòu)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商不僅節(jié)約了宣傳和代理費(fèi)，也不用操心樓層、朝向的調(diào)配，當(dāng)然會(huì)讓利銷(xiāo)售；四是已經(jīng)買(mǎi)了房的買(mǎi)房人，你再帶一個(gè)客戶(hù)來(lái)買(mǎi)房子，一些開(kāi)發(fā)商也會(huì)提供一些優(yōu)惠措施作為回報(bào)。6. 小戶(hù)型更適合投資。房子形態(tài)較多，有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪，亂花漸欲迷人眼，究竟哪類(lèi)房子**適合于投資？從戶(hù)型上來(lái)說(shuō)，小戶(hù)型無(wú)論是長(zhǎng)線(xiàn)還是短線(xiàn)投資，都比較適合。投資一手大戶(hù)型，較易出現(xiàn)空置風(fēng)險(xiǎn)，年代久遠(yuǎn)、單價(jià)較高的二手房，建議不要投資。商鋪投資潛力大，回報(bào)率較高，可出租、可經(jīng)營(yíng)，方式較為靈活。但資金投入較大，具有房產(chǎn)和商業(yè)雙重風(fēng)險(xiǎn)。不少人懷著“一鋪養(yǎng)三代”的良好愿望投資，但稍不留神難免也會(huì)誤入“一鋪套三代”的陷阱。7. 投資心態(tài)要好。凡事開(kāi)始都不能做太高的期望，因此投資新建小區(qū)，人氣尚未形成，如果是出租，一年內(nèi)出租率不會(huì)太高。出售的話(huà)，也不會(huì)馬上**，所以投資時(shí)，心態(tài)要好。

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