已有1個(gè)回答

• 136****2934

  2015年，樓市新政接二連三，但樓市卻反應(yīng)不一。這讓很多購(gòu)房人看不懂、猜不透，更加亂了陣腳。很長(zhǎng)時(shí)間以來(lái)，房?jī)r(jià)是“亂花漸醉迷人眼”，而老百姓們則是“為房消得人憔悴”。 究竟是現(xiàn)在就買(mǎi)，還是再等一等？在房?jī)r(jià)這么高的情況下，如何買(mǎi)房？做一個(gè)聰明的購(gòu)房人需要掌握五個(gè)基本原則，你值得擁有！ 首要原則 現(xiàn)在該不該買(mǎi)房？ 明確自身的生活居住需求 目前該不該買(mǎi)房，要首先拋開(kāi)房?jī)r(jià)漲跌的心理預(yù)期，因?yàn)榉績(jī)r(jià)回落非一朝一夕，而且從目前趨勢(shì)來(lái)看，房?jī)r(jià)**有可能是回歸到正常的速度和幅度，但不太可能一落千丈。 **關(guān)鍵是認(rèn)清自己現(xiàn)有的住所能否滿(mǎn)足個(gè)人與家庭的生活居住需求。首先從家庭成員狀況、日常起居、在家工作-學(xué)習(xí)、家庭休閑、家庭社交等家居生活的基本層面來(lái)確定住房需求，以此為依據(jù)來(lái)考察現(xiàn)有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶(hù)型格局、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、周邊配套等幾個(gè)主要指標(biāo)上能否滿(mǎn)足。如果現(xiàn)有住房在3個(gè)以上的指標(biāo)上不能滿(mǎn)足需求了，那么您就需要考慮盡快購(gòu)置一套能符合需求的房子了。 第二原則 該買(mǎi)什么價(jià)位的房？ 確定自身購(gòu)房財(cái)力，確定價(jià)格承受范圍 房?jī)r(jià)已經(jīng)處于高位水平，為了不背上過(guò)于沉重的貸款壓力，在了解到滿(mǎn)足生活需求的住宅選擇標(biāo)準(zhǔn)后，需要對(duì)家庭的財(cái)力進(jìn)行評(píng)估，確定出一個(gè)可承受的價(jià)格范圍。 判斷價(jià)格底限，可以用貸款**高額度與**高年限，來(lái)進(jìn)行出每月還款額，只要月還款額占家庭月收入比的1/3以下即可。判斷價(jià)格浮動(dòng)空間，可以根據(jù)住宅指標(biāo)家庭生活的影響程度分清各項(xiàng)需求指標(biāo)的主次關(guān)系，明確哪些是必須滿(mǎn)足的剛性需求，再確定哪些是可以舍棄的柔性需求。 這樣一來(lái)，就可以在有限的財(cái)力之下，得到既符合置業(yè)期望、又具有充分選擇空間的購(gòu)房?jī)r(jià)格定位。 第三原則 該買(mǎi)什么類(lèi)型的房？ 衡量房子的性?xún)r(jià)比是否**優(yōu)化 衡量住宅性?xún)r(jià)比是否**優(yōu)化，也就是看與同檔價(jià)格住宅相比其居住及附加價(jià)值是否**高。我們購(gòu)買(mǎi)一套住宅，買(mǎi)下的并不僅僅是一套房子，還有附屬在房子上的生活環(huán)境，包括區(qū)域配套、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等等。區(qū)域配套包括有餐飲、休閑、金融、醫(yī)療、教育、交通等多方面組成，這些直接決定生活的便利度。社區(qū)環(huán)境主要包括：綠化環(huán)境、人文環(huán)境、社區(qū)安靜度和安全封閉性等。 第四原則 如何在價(jià)格談判中掌握主動(dòng)？ 堅(jiān)持價(jià)格底線(xiàn)，不要為明天的**買(mǎi)單 房子的出售方總是對(duì)房子所在的區(qū)域發(fā)展規(guī)劃進(jìn)行夸大性的描述，手中拿著**潛力這張牌，試圖讓買(mǎi)家感受到：他買(mǎi)到的不僅是一套房子，更是一個(gè)在不斷長(zhǎng)大的金元寶。在這種誘惑下，買(mǎi)方在進(jìn)行價(jià)格談判時(shí)要堅(jiān)持自己的購(gòu)房原則和價(jià)格底線(xiàn)。 對(duì)于自主型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房子買(mǎi)來(lái)是為了解決當(dāng)期的居住，應(yīng)該更看重的是房子當(dāng)期所具有的價(jià)值，而不要過(guò)多地考慮房子的未來(lái)**潛力，不要用今天的錢(qián)為明天的**埋單。 要是想在價(jià)格談判中“有理有據(jù)”、不陷于被動(dòng)，應(yīng)該關(guān)注當(dāng)前房產(chǎn)的價(jià)格行情，尤其是對(duì)想要購(gòu)買(mǎi)的住宅區(qū)域和小區(qū)的價(jià)格有一個(gè)全面的了解。 第五原則 買(mǎi)房怎么能**省錢(qián)? 精打細(xì)算，采取**省息的貸款方式 不管是買(mǎi)新房還是二手房，購(gòu)房人在貸款這一環(huán)節(jié)都缺乏專(zhuān)業(yè)的指導(dǎo)。開(kāi)發(fā)商或房產(chǎn)中介往往會(huì)出于自己的利益，為買(mǎi)房人指定銀行。但在頻頻加息的房貸政策環(huán)境下，貸款利息的成本支出越來(lái)越高，因此買(mǎi)房人需建立貸款理財(cái)意識(shí)。對(duì)各銀行推出的能夠節(jié)省利息的貸款產(chǎn)品以及貸款方式，應(yīng)高度重視，多做比較，制定出適合自己的貸款方案。 如果有公積金，那盡量在購(gòu)房時(shí)辦理公積金貸款。公積金貸款利率較低、貸款成數(shù)較高。現(xiàn)在公積金貸款辦理流程已經(jīng)簡(jiǎn)化，貸款人完全可以自行辦理。另外還有固定貸款利率、等額本金等貸款方式，都可以節(jié)省利息。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)估價(jià)有哪些基本原則，需要辦哪些手續(xù)？
  答

  我聽(tīng)別人說(shuō)過(guò)房產(chǎn)評(píng)估會(huì)考慮房?jī)r(jià)、位置這些，手續(xù)方面好像要準(zhǔn)備房產(chǎn)證之類(lèi)的，具體不太清楚。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 80后的單身族買(mǎi)房的基本原則什么？
  答

  80后的單身人士正處于創(chuàng)業(yè)階段，購(gòu)房帶有明顯的過(guò)渡性質(zhì)，既要考慮眼下居住的方便，還應(yīng)考慮日后轉(zhuǎn)手，購(gòu)買(mǎi)時(shí)總價(jià)低是關(guān)鍵。如果以后工作崗位有變動(dòng)，也可隨之調(diào)換住房，而原住房如處于成熟社區(qū)，出租或出售都將十分容易。小戶(hù)型住宅總價(jià)不高，同時(shí)配備也很齊全，正契合了年輕群體的需要。購(gòu)房時(shí)總價(jià)**好控制在20萬(wàn)元以?xún)?nèi)，交房標(biāo)準(zhǔn)**好為毛坯房。在樓層、朝向、采光等細(xì)節(jié)問(wèn)題上，則無(wú)需過(guò)分計(jì)較，便宜實(shí)惠才是上策。在付款方式上，建議采取銀行按揭。

• 問(wèn) 家居裝修裝飾設(shè)計(jì)有哪些基本原則？
  答

  （1）以滿(mǎn)足人際活動(dòng)的需要為核心。 （2）加強(qiáng)環(huán)境整體觀(guān)念，即兼顧宏觀(guān)、中觀(guān)和微觀(guān)的各類(lèi)環(huán)境。 （3）科學(xué)性與藝術(shù)性并重。運(yùn)用現(xiàn)代的科學(xué)技術(shù)與方法如“環(huán)境心理學(xué)”、“人體工程學(xué)”等科學(xué)原理以及美學(xué)原理。 （4）時(shí)代與文化傳統(tǒng)并重。既要有新的手段、施工構(gòu)造、具有時(shí)代感的色彩與材料，又要體現(xiàn)現(xiàn)代與傳統(tǒng)的淵源關(guān)系。 （5）動(dòng)態(tài)觀(guān)。隨著新材料、新技術(shù)的不斷出現(xiàn)，設(shè)計(jì)觀(guān)念也要不斷進(jìn)步與完善。

• 問(wèn) 美國(guó)房產(chǎn)稅基本原則
  答

  美國(guó)房產(chǎn)稅基本原則，無(wú)論房子多大面積，也不管里面有多少人住著，只要你有房子，那么就要按照規(guī)定來(lái)交錢(qián)，稅率的話(huà)是各州政府自己來(lái)制定的，通常來(lái)說(shuō)是房產(chǎn)值的1.5到3%。在美國(guó)非常重視人權(quán)，他們也很自覺(jué)的執(zhí)行，定期都會(huì)去交錢(qián)的，如果有不守法的人，那么就要按照利率繳納遲納金，通過(guò)幾次催促都沒(méi)有繳錢(qián)的人，相關(guān)的稅務(wù)部門(mén)可以起訴，堅(jiān)持不繳的話(huà)，將由有關(guān)機(jī)構(gòu)來(lái)對(duì)房子拍賣(mài)，得到的錢(qián)首先繳稅，如果還有多的退還房主。通常來(lái)說(shuō)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是1.5%，可能有些豪宅會(huì)有2%，美國(guó)房子是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，完全屬于你了。這里還要注意一點(diǎn)的是，這個(gè)房子的房產(chǎn)稅，是按照你實(shí)際付款來(lái)收取的，比例會(huì)慢慢漲，但絕對(duì)是比現(xiàn)在的房產(chǎn)稅要低，許多美國(guó)中老年房產(chǎn)稅，因?yàn)橘I(mǎi)的早，基本可以忽略。

• 問(wèn) 室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)有什么基本原則想問(wèn)下，室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)有什么基本原則的嗎？
  答

  ．   室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)要滿(mǎn)足使用功能要求　　室內(nèi)設(shè)計(jì)是以創(chuàng)造良好裝修公司室內(nèi)空間環(huán)境為宗旨，把滿(mǎn)足人們?cè)谑覂?nèi)進(jìn)行生產(chǎn)、生活、工作、休息裝修公司要求置于首位，所以在室內(nèi)設(shè)計(jì)時(shí)要充分考慮使用功能要求，使室內(nèi)環(huán)境合理化、舒適化、科學(xué)化；要考慮人們裝修公司活動(dòng)規(guī)律處理好空間關(guān)系，空間尺寸，空間比例；合理配置陳設(shè)與家具，妥善解決室內(nèi)通風(fēng)，采光與照明，注意室內(nèi)色調(diào)裝修公司總體效果?！　?．   室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)要滿(mǎn)足精神功能要求