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• 152****8728

  很多人買房，只為了防止錢發(fā)毛，也就是錢不值錢。原因就是，隨著時間的流失，通脹會吞噬錢的價值。房子卻是可以抗擊通脹的資產(chǎn)品。尤其是，當貨幣發(fā)行量增大時，甚至大放水時，也會推高房價。 今年以來，全國房地產(chǎn)市場回暖，尤其是一線和部分二線城市房價大漲。從貨幣發(fā)行層面，其實可以解釋這一現(xiàn)象。在此，只從信貸方面做些簡要分析。 今年前三季度，全國房地產(chǎn)貸款總額20.2萬億元，同比增長20.9%，增速比上半年上升1.5個百分點，和去年同期相比提升2.7個百分點，增速接近近五年的**高點。 注 意，今年全國所有的人民幣貸款余額92.1萬億元，同比增長15.4%。比較可知，房地產(chǎn)貸款增速明顯超過所有的貸款增速。另外，即便是全國房地產(chǎn)開發(fā)投 資非常低迷，但房產(chǎn)開發(fā)貸款同比增長19.5％，地產(chǎn)開發(fā)貸款同比增長 28.2%。個人購房貸款同比增長20.9%。房地產(chǎn)開發(fā)貸款占比32.3%，個人購房貸款占比66.5%。 從房地產(chǎn)貸款同比增幅走勢看，近四個季度持續(xù)擴大，當前處于近四年的**高位！國家對于房地產(chǎn)業(yè)的信貸支持力度，顯而易見。雖然政府嘴上不說，但房地產(chǎn)業(yè)的重要支柱產(chǎn)業(yè)地位，不容動搖呀。 近期，中央財經(jīng)領(lǐng)導小組會議提出：房地產(chǎn)必須去庫存，必須防范金融風險。事實上，房地產(chǎn)貸款占全部貸款的比例高達22%！如果房地產(chǎn)出事，房地產(chǎn)貸款出現(xiàn)大量壞帳，則金融風險必定爆發(fā)！ 去年以來，國家和地方政府救樓市的重點之一：大力支持個人貸款購房。各位可以看下央行公布的一個指標：全國個人住房貸款加權(quán)平均利率。 今年三季度末，個人住房貸款加權(quán)平均利率為5.02%，比6月份下降0.51個百分點，比去年同期下降了1.94個百分點，延續(xù)了2014年四季度以來的下降趨勢。其實，這也是歷史**低值了。 一方面，不斷降息，去年11月以來已經(jīng)六次降息，一年之內(nèi)六降，如此高的頻率，如此大的降息幅度，非常罕見，快要接近08年國際金融危機爆發(fā)之后的情形。另一方面，央行和銀監(jiān)會，多次的出政策，大力支持剛需和改善需求。 公積金政策更加賣力，當前五年期以上貸款利率只有3.25%，過去幾十年，從來沒有如此之低。不使用公積金貸款購房，真可算是小笨笨了。國家給你低息貸款，這種便宜，不占白不占！

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:25

相關(guān)問題

• 問 請問外地人在襄陽買房如何貸款？貸款條件有哪些？有哪些相關(guān)政策？
  答

  1：已婚的貸款，夫妻雙方身份證，護口本，結(jié)婚證，收入證明 2：未婚的貸款，單身證明，身份證，護口本，收入證明

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• 問 北京買房條件有哪些 北京買房條件相關(guān)政策有哪些
  答

  北京人群密集，住房嚴重供不應求，北京市因此出臺了一些規(guī)范北京買房人群的政策。那么，北京買房條件有哪些？北京本地人與外地人買房的規(guī)定有哪些不同？ “京十五條”規(guī)定：對已擁有1套住房的北京市戶籍居民家庭(含駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。 現(xiàn)在外地人在北京買房條件需符合以下條件： 一：在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會保險證明; 二：有北京合法有效的暫住證; 三：購房人在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋; 四：身份證、結(jié)婚證和戶口本。 五：如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，**款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。

• 問 石家莊用住房公積金怎么貸款買房 有哪些相關(guān)政策
  答

  購房者買房時大部分選擇分期付款，如果購買人選擇公積金貸款買房那么就得詳細了解怎么操作以及需要準備的資料和詳細的條件是什么，下面我們來看看公積金貸款怎么買房。 一、石家莊公積金貸款利率 住房公積金貸款利率執(zhí)行中國人民銀行公布的個人住房公積金貸款利率。 目前，購買家庭首套住房的，住房公積金貸款基準利率為：1-5年期（含）年利率：2.75%，6-30年期年利率：3.25% 。申請使用公積金貸款所購房屋為家庭第二套住房的，個人公積金貸款利率為同期首套個人貸款利率的1.1倍（1-5年期年利率3.025%，6-30年期年利率3.575%）。 二、資格條件： 在石家莊中心連續(xù)正常繳存住房公積金6個月（含）以上的職工，在購買與我中心簽署公積金貸款合作協(xié)議的樓盤商品房時，可向我中心申請使用個人住房公積金貸款。 三、辦理要件： 1、貸款申請審批表2份（可到石家莊住房公積金中心領(lǐng)?。? 2、工資收入證明夫妻雙方各2份； 3、身份證復印件主申請人4份，配偶2份； 4、戶口本復印件夫妻雙方各2份； 5、結(jié)婚證復印件2份； 6、購房合同原件和復印件各1份 ； 7、**款證明（發(fā)票或收據(jù)）復印件2份； 四、辦理地點： 職工申請使用公積金貸款購買房屋坐落在石家莊市內(nèi)四區(qū)及高新區(qū)的，開發(fā)商統(tǒng)一提交或申請人自行攜帶以上材料至我中心信貸受理窗口提交申請； 職工申請使用公積金貸款購買房屋坐落在石家莊市下轄各縣市（區(qū)）的，開發(fā)商統(tǒng)一提交或申請人自行攜帶攜帶以上材料至我中心各縣市（區(qū)）管理部提交申請。 五、辦理流程

• 問 2016為什么要買房 有哪些相關(guān)事項要注意
  答

  抵押貸款利率已經(jīng)在低點維持一段時間了，即使有可能開始往上走，你仍然不會錯過買房的絕好機會。許多因素撞在一起，告訴你明年買房該出手了： 1、房價**終會平穩(wěn)下來 房價已經(jīng)上升了一段時間，明年有可能放緩。Zillow首席經(jīng)濟學家古德爾（Svenja Gudell）預計將增長3.5%。 這可能引發(fā)一輪購房潮，realtor.com首席經(jīng)濟學家喬納森·斯莫克(Jonathan Smoke)表示。 但并非所有潛在購房者能受益其中。盡管增速放緩，Zillow預計房價的上漲仍會超過工資增長，買房對一些美國人仍難以負擔，特別是低收入購房者。 此外，在房市火爆地區(qū)，如舊金山、波士頓和紐約市，明年房價增速不會有所緩和。 2、更多的在售住房 房價下滑會促使更多的業(yè)主出售住房，斯莫克表示，這給購房者更多的選擇。 新屋市場預計明年會有所發(fā)展，建筑商們將會建更多中等規(guī)模的住宅，推動庫存的數(shù)量，使購房者更容易地找到滿意的目標。 隨著市場上越來越多的住房出售，競價大戰(zhàn)將不再那么普遍，價格有望下降更多。 3、或不復存在的低抵押貸款 普遍預期美聯(lián)儲即將開始提高利率，這意味著創(chuàng)紀錄的低抵押貸款利率的窗口正在關(guān)閉。 雖然利率有望逐步上升，較高的利率會推高借貸成本和每月的按揭付款。但斯莫克表示，也許還會出現(xiàn)更好的利率，不過可以肯定，對于打算買房的人來說，越早下手越好。 4、租金的再上漲 租金價格明年預計還會上漲，這意味著在大多數(shù)城市買房會比租房劃算。盡管抵押貸款可能有所上升，買房仍是更好的選擇。 Trulia經(jīng)濟學家麥克勞克林（Ralph McLaughlin）稱，貸款利率上漲6.5%，在全國范圍內(nèi)買房的成本才會達到租房水平。

• 問 現(xiàn)必須買房的理由有哪些 現(xiàn)在買房的**新相關(guān)政策有什么
  答

  現(xiàn)在買房不能遵從買房“買漲不買跌”的言論，該出手就要出手。業(yè)內(nèi)人士告訴你現(xiàn)在必須買房的九大理由。 1、有需求就買房，越等越貴 舍不得孩子套不著狼，舍不得利息買不到房。富人思維是即使再有錢也要貸款買房，**越低越好，年限越長越好。 2、拋棄買房就是自住的老觀念老傳統(tǒng) 你買的房子給別人住，別人買的房子給你住。有何不可？房子是不動產(chǎn)，人是自由流動的產(chǎn)物。在這個城市化急劇發(fā)展、人口急劇流動的當代社會，多少人能夠在自己的房子里住一輩子？ 3、通脹時代，時間是**大的成本 很多等保障性住房的人，**終往往會以比若干年前市場還高的價格，買到比若干年前更偏更遠的房子，而且質(zhì)量更低劣。富人思維是求人不如求己，窮人思維是萬事皆盼救世主，想撿小便宜，只等到花兒也謝了財富也飛了。 4、改變高房價的不應該是人，而應該是消費理念 任何人都沒有能力改變高房價，個人只有順時應變、轉(zhuǎn)變觀念才能戰(zhàn)勝高房價。 5、對于有思想力和行動力的人來說，任何時候都是機會 高位時可以適當清倉換取更大價值的資產(chǎn)，低位時可以賣舊買新賣小買大賣郊區(qū)買城區(qū)，對于缺乏思想力和行動力的人來說，任何時候都不是機會：高時嫌太高，低時怕再低。思路決定出路，貧富皆由思想決定。 6、城市化率低 中國當下的實有城市化率不足三成。官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)為2011年超過五成，但它把2、3億農(nóng)民工也算進去了。 7、房地產(chǎn)也不是遍地金 也不要以為房地產(chǎn)遍地黃金隨手可撿，至少有些房產(chǎn)已經(jīng)過?；蚣磳⑦^剩：旅游房產(chǎn)、商業(yè)房產(chǎn)、遠郊不配套區(qū)域房產(chǎn)、一些人口正在衰減或產(chǎn)業(yè)正在空心化的小城鎮(zhèn)房產(chǎn)。 8、通貨膨脹帶來的影響 當下中國高房價的重要支撐：史無前例的城市化運動；投資型政府導致的通貨膨脹；金融***和超前消費；被激活的全民住房夢；房地產(chǎn)的金融化。沒有一個因素是可以人為壓制的。 9、信用消費時代的來臨。 信用消費時代，人可以提前安排自己一生的收入，安排多少，跟自己的預期有關(guān)，跟目前的收入并不一定重合。這是人類**為奇跡的發(fā)明。